2016德州公積金繳存基數(shù)和繳存額上調(diào)
近日，從德州市住房公積金管理中心獲悉，2016年度德州市住房公積金繳存基數(shù)公布，月最高繳存基數(shù)為13341元，月最高繳存額為3201.84元;月最低繳存基數(shù)為1390元，月最低繳存額為139元。與去年相比，月最高繳存額增加了382.08元，月最低繳存額增加了9元。此規(guī)定自2016年6月1日起執(zhí)行。
據(jù)介紹，按照相關(guān)規(guī)定，單位和職工繳存住房公積金的最高繳存比例不超過12%，最低繳存比例不低于5%。職工月平均工資低于1390元的，按1390元作為住房公積金月繳存基數(shù)。各單位在計(jì)算職工住房公積金月繳存額時(shí)，按照單位和職工繳存比例乘以職工本人上年度月平均工資據(jù)實(shí)計(jì)算。
公積金又稱公司的儲(chǔ)備金，是指公司為增強(qiáng)自身財(cái)產(chǎn)能力，擴(kuò)大生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和預(yù)防意外虧損，依法從公司利潤(rùn)中提取的一種款項(xiàng)，不作為股利分配的部分所得或收益。主要用于：彌補(bǔ)公司虧損、擴(kuò)大公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、轉(zhuǎn)增公司資本。
住房公積金制度實(shí)際上是一種住房保障制度，是住房分配貨幣化的一種形式。住房公積金制度是國(guó)家法律規(guī)定的重要的住房社會(huì)保障制度，具有強(qiáng)制性、互助性、保障性。單位和職工個(gè)人必須依法履行繳存住房公積金的義務(wù)。職工個(gè)人繳存的.住房公積金以及單位為其繳存的住房公積金，實(shí)行專戶存儲(chǔ)，歸職工個(gè)人所有。
法定公積金，也叫強(qiáng)制性公積金，是指按照法律規(guī)定的比例必須提取的公積金。任意公積金又稱任意盈余公積金，是指根據(jù)公司章程或股東會(huì)決議于法定公積金外自由提取的公積金。
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三種情況可提取公積金
租房可提取住房公積金。繳存職工租賃自住住房可持房屋租賃協(xié)議、工作所在地房管部門出具的無房證明提取公積金支付房租。每年提取一次，提取額不大于上年房租支出且不高于500元/月。這一政策的實(shí)施，對(duì)進(jìn)城農(nóng)民工、新就業(yè)大學(xué)生減輕租房負(fù)擔(dān)較為有利。
患重大疾病可提取住房公積金。繳存職工患重大疾病的，可持醫(yī)療保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)出具的《城鎮(zhèn)職工基本醫(yī)療保險(xiǎn)統(tǒng)籌費(fèi)用結(jié)算單》原件及復(fù)印件提取。每次治療結(jié)束并在醫(yī)療保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)結(jié)清費(fèi)用后提取一次，提取額不大于醫(yī)療支出個(gè)人負(fù)擔(dān)部分，本人公積金不足可提取配偶的公積金補(bǔ)充醫(yī)療支出。
償還商業(yè)住房貸款可提取住房公積金。繳存職工提取公積金償還商業(yè)住房貸款的，可持商業(yè)住房貸款合同復(fù)印件、貸款銀行出具的上年度還款流水提取公積金。每年提取一次，不超過上年還款總額。
提高公積金貸款的年限、額度、比例
提高貸款額度延長(zhǎng)貸款年限。夫妻雙方都繳存住房公積金的，貸款的最高額度由過去的35萬元提高到40萬元，只有一方繳存住房公積金的，貸款的最高額度由25萬元提高到30萬元;貸款的最高年限由25年提高到30年。
調(diào)整貸款比例。購買首套自住住房首付款比例由30%調(diào)整為20%，所申請(qǐng)貸款比例不超總房?jī)r(jià)的80%;購買第二套改善型普通自住住房的，首付款比例由50%調(diào)整為30%，所申請(qǐng)貸款比例不超總房?jī)r(jià)的70%。
房產(chǎn)抵押貸款。以現(xiàn)房和所購二手房作為抵押的，原來最高可以貸8萬元，現(xiàn)在實(shí)行新的政策，夫妻雙方繳存的貸款額度提高到40萬元，一方繳存公積金的最高貸款額為30萬元，由貸款人負(fù)責(zé)提供房產(chǎn)抵押手續(xù)。
打破區(qū)域界限 增加多種貸款方式
住房公積金繳存人擔(dān)保貸款，非公職人員也可提供擔(dān)保。最高額度由過去的8萬元調(diào)整到30萬元，由兩個(gè)行政事業(yè)單位人員擔(dān)保，或不限制擔(dān)保人的單位性質(zhì)及人數(shù)，借款人的貸款額度不超過借款人配偶及擔(dān)保人公積金賬戶余額之和。
房地產(chǎn)開發(fā)商階段性擔(dān)保貸款，開發(fā)商同意提供擔(dān)保的，可實(shí)行階段性擔(dān)保。擔(dān)保期限自借款人申請(qǐng)之日起至所購住房辦理完抵押登記，住房公積金管理部收到《房屋他項(xiàng)權(quán)證》時(shí)終止。
擔(dān)保人階段性擔(dān)保與房產(chǎn)抵押貸款。取得房產(chǎn)證前由住房公積金繳存人提供階段性擔(dān)保，房產(chǎn)抵押手續(xù)完成后擔(dān)保人責(zé)任解除。
足夠代償能力的第三人擔(dān)保貸款。需經(jīng)公積金中心審查認(rèn)可的具有代償能力的沒有繳存公積金的自然人和法人，也可以作為擔(dān)保人。
商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款可選擇兩種方式：第一種，自籌資金結(jié)清商業(yè)貸款后申請(qǐng)公積金貸款;第二種，住房公積金繳存人為申請(qǐng)職工提供階段性擔(dān)保，房產(chǎn)抵押手續(xù)完成后擔(dān)保人責(zé)任解除。
同時(shí)，規(guī)定使用住房公積金貸款后斷繳滿兩年的，貸款利率上浮至商業(yè)貸款利率。
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