北京公積金貸款攻略

　　一、北京公積金貸款額度是多少?

　　住房公積金在保證繳存職工提取的前提下，優(yōu)先滿足購買首套自住住房的貸款需求。借款申請人購買政策性住房或套型建筑面積在90平方米(含)以下的首套自住住房，貸款最高額度調(diào)整為120萬元，購買套型建筑面積在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，貸款最高額度仍為80萬元。

　　二、怎么計算公積金貸款的額度

　　1、計算貸款人及共同申請人的月收入：月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例;

　　2、公積金貸款額度的計算公式：貸款額度=(月個人繳存額/繳存比例-最低生活保障金額)/對應貸款年限的月均還款額系數(shù)。

　　3、具體的貸款額度金額要同時考慮單筆貸款最高額度、最高可貸款額度、最低首付款、信用等級和抵押物評估價值。對于《個人信用評估報告》評定的信用等級為AAA級的借款申請人，貸款額度可上浮30%;AA級的借款人申請人，貸款額度可上浮15%。

　　三、北京公積金貸款的基本條件

　　1、具有合法有效身份，具有完全的民事行為能力;

　　2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力;

　　3、具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關證明文件。

　　四、本地人在北京貸款買房的條件

　　1、單身北京只限一套住房，不得購買第二套。

　　2、夫妻家庭北京可買兩套住房。

　　3、北京軍官可在北京購房。

　　4、北京集體戶口可在北京購房(注：學校集體戶口無購房資格)。

　　五、外地人在北京貸款買房的條件

　　1、在北京連續(xù)滿五年納稅證明(指個人所得稅)或者在北京連續(xù)滿五年的`社會保險證明;

　　2、有北京合法有效的暫住證，北京暫住證有效期為6個月，因此購房者買房時暫住證不能過期。

　　3、購房者在北京沒有房屋，如果已經(jīng)結(jié)婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋;外地人在北京限購一套住房。

　　4、身份證、結(jié)婚證和戶口本。

　　需要注意的是，如果在北京以外的地方貸款買過一套房，符合以上條件在北京再貸款買房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，貸款利率上浮百分之十。

　　延伸：北京住房公積金繳存的條件

　　向北京住房公積金管理中心申請住房公積金貸款的貸款申請人，除了要滿足以上基本條件外，還需滿足以下住房公積金繳存須滿足以下兩個條件之一：

　　1、貸款人需建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上的條件下，并申請貸款時處于繳存狀態(tài)，即可可申請貸款。

　　2、貸款申請人如果是在職期間繳存住房公積金的離退休職工。需提供中直分中心認可的擔保;借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款;以及符合中直分中心規(guī)定的其他條件。

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