滁州2016年公積金新政策解讀
“住有所居”一直以來是廣大民眾最期盼、最關(guān)注問題，近年來各地跌宕起伏的樓市也讓“購房問題”一直橫亙于輿論的最熱點(diǎn)，每一項(xiàng)與購房有關(guān)的政策都被百姓牽掛于心。日前，滁州市《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》(以下簡稱《意見》)新鮮出爐，該《意見》共十六條內(nèi)容，涉及市民最為關(guān)心的首套房認(rèn)定、農(nóng)民進(jìn)城購房優(yōu)惠、公積金使用和地下車位產(chǎn)權(quán)等問題。
“首套”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)放寬改善型購房比照首套房
根據(jù)我國相關(guān)政策，相比于非首套房，居民在購買首套房時(shí)可以在繳納契稅等方面享受更為優(yōu)惠的政策，而本次出臺(tái)《意見》的第一條，即是對于在滁購買首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)給予了放寬，有利于居民購房改善住房條件。
《意見》出臺(tái)后，我市居民家庭擁有住房套數(shù)將以購房所在地不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的登記為準(zhǔn)，家庭自建房、福利房(含房改房和集資建房)等房屋均不算作首套房，已擁有自建房等房屋的家庭購買商品住房時(shí)可按首套房執(zhí)行。
此外，該條也提到，我市居民家庭人均住房面積低于上年度平均水平，為改善住房條件再次購買商品住房的，也可比照首套房執(zhí)行。據(jù)悉，我市上年度家庭人均住房面積為35.3平方米，低于此水平的再購房可按首套房計(jì)算。
據(jù)了解，本次放寬首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)將主要影響居民購房繳納契稅等問題，根據(jù)我國自今年2016年2月22日起實(shí)施的房產(chǎn)新政，對個(gè)人購買家庭唯一住房 (家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)，面積為90平方米及以下的按1%稅率征收契稅，90平方米以上減按1.5%征收。對個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積90平方米及以下按1%稅率征收契稅，90平方米以上按2%征收。而在購房貸款計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)上，是否為“首套房”以銀行貸款記錄為準(zhǔn)。
連繳3月可申貸款直系親屬互用公積金
對于我市居民頗為關(guān)注的使用住房公積金購房的問題，《意見》也有涉及。首先，我市將積極擴(kuò)大住房公積金制度的覆蓋面，不僅要督促行政和企事業(yè)單位依法繳存，還要鼓勵(lì)進(jìn)城農(nóng)民等靈活就業(yè)人員自愿繳存，讓更多居民享受住房公積金政策。
除擴(kuò)大繳存面，《意見》也提到要進(jìn)一步放寬住房公積金使用的條件。即日起，我市居民連續(xù)繳存住房公積金滿3個(gè)月、自愿補(bǔ)齊6個(gè)月的，便可以申請住房公積金貸款;而繳存人員在購買住房和償還住房貸款本息時(shí)，不僅可以使用本人的住房公積金，還可以使用配偶、父母以及子女的住房公積金，進(jìn)一步降低居民的購房還款壓力。
權(quán)益不減還款靈活助農(nóng)民進(jìn)城安居落戶
在城鎮(zhèn)化的趨勢下，滁州也有越來越多的農(nóng)民選擇到城里購房落戶，享受更為現(xiàn)代、方便的居住生活環(huán)境�！兑庖姟芬步o進(jìn)城購房的農(nóng)民制定了相應(yīng)的優(yōu)惠政策，減輕其購房負(fù)擔(dān)。
一方面，在農(nóng)村居民進(jìn)城購房后，將允許其本人及共同生活的配偶、子女、父母及近親屬登記為城鎮(zhèn)居民，享受城鎮(zhèn)居民同等待遇。同時(shí)，進(jìn)城落戶農(nóng)村居民依法取得的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)、農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)、集體組織收益權(quán)繼續(xù)保持不變，省其后顧之憂。對自愿放棄宅基地使用權(quán)的，當(dāng)?shù)卣畬凑呓o予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
另一方面，進(jìn)城購房的.農(nóng)民在辦理金融信貸時(shí)也可享受更多便利，農(nóng)村居民收入認(rèn)定證明可簡化，無法提供收入證明的可提供收入聲明，首付比例超過40% 則無需提供收入證明或聲明�？紤]到農(nóng)村居民收入的季節(jié)性特點(diǎn)，《意見》中提到農(nóng)村居民可采取按月、按季度、按半年或按年的靈活還款方式，并鼓勵(lì)農(nóng)村居民提前還款，不再收取提前還款違約金。
地下車位可記產(chǎn)權(quán)鼓勵(lì)開發(fā)利用立體空間
從去年起，本刊相繼報(bào)道了多起居民小區(qū)地下車庫在收費(fèi)、使用上的爭議，對地下車庫產(chǎn)權(quán)歸誰所有、如何管理收費(fèi)的問題，本次出臺(tái)的《意見》也給出了相關(guān)解釋。
對于作為人防工程的地下車庫、車位，將秉承“誰開發(fā)、誰受益”的原則，房地產(chǎn)商可通過出租車位的方式收取一定費(fèi)用，并肩負(fù)管理責(zé)任。而對于規(guī)劃部門批準(zhǔn)建設(shè)且未分?jǐn)側(cè)牍妹娣e、未計(jì)入房價(jià)的地下商場和非人防部分地下車庫、車位，開發(fā)企業(yè)可以依法辦理預(yù)(銷)售和產(chǎn)權(quán)登記。今后，居民和住戶購買此類邊界清楚、獨(dú)立使用的地下車庫、車位，便可以到相關(guān)部門登記產(chǎn)權(quán)。據(jù)了解，一般來說，在一個(gè)小區(qū)里，住戶每購買一套住房只能配套購買一個(gè)地下車庫、車位，如需多買，則要通過小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的相關(guān)表決同意。
另外，對于作為公共空間使用的架空層，將不計(jì)容積率，不收取城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、白蟻防治費(fèi)、水土保持補(bǔ)償費(fèi)、建筑垃圾處理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。
提升房屋房產(chǎn)品質(zhì)鼓勵(lì)建設(shè)綠色建筑住宅
當(dāng)今，除了最基本的“有房住”，“住得好”也是滁州許多購房者考量房產(chǎn)項(xiàng)目的重要標(biāo)準(zhǔn)，房屋質(zhì)量和綠色環(huán)保都是居民住得舒適舒心的重要保障。
《意見》中提到，即日起，我市杜宇按照國家綠色建筑星級標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)、建造并通過驗(yàn)收評級的商品房，根據(jù)取得的綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)等級(一星級、二星級、三星級)，分別予以綠色建筑部分繳納的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)的20%、30%、50%的獎(jiǎng)勵(lì)。
而新出讓的商品房開發(fā)項(xiàng)目容積率原則上要不高于2.0，陽臺(tái)和入戶花園面積占套內(nèi)投影面積不計(jì)容比例不超過25%。我市將大力推廣太陽能光熱光電、地源熱泵、節(jié)能門窗等節(jié)能保溫與建筑一體化產(chǎn)品，全面提升商品房品質(zhì)。
除此以外，《意見》還對優(yōu)化商品房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)、允許調(diào)整商品房套型結(jié)構(gòu)、調(diào)整行政事業(yè)性收費(fèi)繳納時(shí)點(diǎn)、降低保證金比例、激活二手房市場、完善商品房預(yù)售資金監(jiān)管措施、加快房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目綜合配套設(shè)施、加強(qiáng)市場監(jiān)測和落實(shí)責(zé)任等方面出發(fā)提出了多項(xiàng)意見，從而推動(dòng)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
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