青島首次及二次公積金貸款首付比例全部下調(diào)
昨日下午5時，市住房公積金管理中心發(fā)布消息，我市于9月1日起，買新建住房的，首次公積金貸款最低首付款比例由30%調(diào)整為20%，二次公積金貸款最低首付款比例由60%調(diào)整為20%。二手房貸款首付款比例不做調(diào)整。至此下調(diào)住房公積金貸款首付款比例，具體標準為：在我市購，國家三部委下發(fā)的公積金新政正式“落地”。
首次及二次公積金貸款首付比例全部下調(diào)至20%
我市住房公積金再出新政 二手房貸款首付款比例不做調(diào)整
三部委聯(lián)合出新政
今年3月30日，央行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布通知，對使用公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%;對擁有1套住房并已結(jié)清相應購房貸款的，再次申請公積金貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。 8月31日，住建部、財政部與央行宣布，自9月1日起，對擁有1套住房并已結(jié)清相應購房貸款的再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，最低首付款比例由 30%降低至20%。
青島本月起“落地”
中央兩次發(fā)布的政策都直指公積金，為此我市相關(guān)部門結(jié)合本市實際綜合研究后決定，自9月1日起，在我市購買新建住房的，首次公積金貸款最低首付款比例由30%調(diào)整為20%，二次公積金貸款最低首付款比例由60%調(diào)整為20%。二手房貸款首付款比例不做調(diào)整。這也就意味著無論是首次使用、還是二次使用公積金貸款購買新房的首付均為20%，不過二次使用公積金貸款的前提是首次貸款結(jié)清且五年后才能再次貸款。二手房使用公積金購買因為涉及房屋年限等問題，首付比例并非一個固定值，而是隨著房齡越長可待額度越低，首付比例越高，所以不在此次調(diào)整范圍之列。
最高可貸額度60萬
根據(jù)我市當前的公積金貸款政策，個人繳存職工購買新建住房的最高可貸額度為36萬元;夫妻雙方繳存職工的最高可貸額度為60萬元。二套房公積金貸款首付比例降至兩成后，如果采用純公積金貸款方式，購房者只能購買一套總價不超過75萬元的住房，這樣除去20%的首付比例，貸款額就已達到60萬元的`上限。而當前要想在我市主城區(qū)找到一套總價不超過80萬元的新房難度相當大。換句話說，該政策并沒有提升相應的額度，只是降低了貸款的門檻，對于購房者總體支付能力并沒有太大的提升。對此，青島市住房公積金管理中心相關(guān)人士稱，目前暫時沒有上調(diào)公積金貸款最高額度的計劃。記者了解到，我市公積金貸款使用情況一直偏緊，當前的住房公積金貸款使用率超過了93%。
七個月銷售6.8萬套住宅
為推動我市房地產(chǎn)業(yè)健康平穩(wěn)發(fā)展，近年來我市推出了一攬子政策支持，以“解壓、減負、提質(zhì)、增效”為舉措，收效顯著。市房地產(chǎn)開發(fā)管局提供的數(shù)據(jù)顯示，今年1-7月份，全市各類房屋施工面積8105.6萬平方米、新開工面積1097萬平方米，同比分別增長15.9%和13%;房屋銷售面積510.5 萬平方米，同比增長26.3%，住宅銷售面積457.3萬平方米，約6.8萬套，同比增長28.6%;房地產(chǎn)開發(fā)完成投資563.4億元，實現(xiàn)地稅收入 124.05億元，占全市地稅收入的28.1%。上半年全市房地產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值184.31億元，同比增長11.5%，高于其他產(chǎn)業(yè)，較全市生產(chǎn)總值增長速度高3.7個百分點。
經(jīng)適房限價房“亮家底”
4858套房源今起公開銷售 5896套房源尚在建未配售
昨天，市住房保障中心在發(fā)布今年首批房源銷售公告，超過4800套房源可供保障家庭選擇。同時，該中心對所有在建未配售的經(jīng)適房和限價房項目進行了公布。據(jù)悉，本輪公開銷售和預先公布的所有房源共計超過萬套。
公告顯示，本輪推出房源4858套，其中，經(jīng)適房房源518套，限價房房源4340套。記者發(fā)現(xiàn)，納入本輪銷售的6個經(jīng)適房項目全部位于城陽區(qū)，15個限價房項目則分布在李滄區(qū)、青西新區(qū)、城陽區(qū)和高新區(qū)。李滄區(qū)的四個項目分別是位于文昌路的金水·龍澤苑西區(qū)和東A區(qū)項目、鑫水家園項目，以及位于惠水路的惠水和苑項目。
本次公開銷售住房面向我市市區(qū)行政區(qū)域內(nèi)已取得《經(jīng)濟適用住房準予資格登記通知書》或《限價商品住房準予資格登記通知書》的申請人。申請人應持本人身份證明、《經(jīng)濟適用住房準予資格登記通知書》或《限價商品住房準予資格登記通知書》及購房定金到場辦理選房手續(xù)。本人無法到場需委托他人代為辦理選房手續(xù)的，受托人應持經(jīng)公證部門公證的《授權(quán)委托書》和有關(guān)身份證明辦理。記者注意到，本輪推出的房源基本都是現(xiàn)房或準現(xiàn)房，便于購房家庭及早入住。選房時，不再進行計分排序，按照到達選房地點的先后順序依次進行選房。本次公開銷售選房時間自今日9時起至10月6日17時止(周六、周日正常受理)。
此次公告還首次采用預先公布的形式，對我市33個在建未配售經(jīng)適房項目、共計5315套房源和5個在建未配售限價房項目、共計581套房源進行了發(fā)布。市住房保障中心副主任陸杰榮表示，這次公布的房源是全部的房源，今后我們將不再新增經(jīng)適房和限價房的審批，在售的和在建未配售的房源遠大于持證家庭需求數(shù)量。
下一步將結(jié)合項目建設進度，逐步推出在建未配售的房源。
剩余限價房轉(zhuǎn)成人才公寓
據(jù)了解，目前，我市持有經(jīng)適房資格證的家庭尚有4900余戶，持有限價房資格證的家庭3000余戶，此次公開的超過萬套剩余房源從數(shù)量上完全可以滿足需求。“這些公布的房源全部銷售完畢或者轉(zhuǎn)化完畢以后，原有的經(jīng)適房和限價房資格證將自動失效，如果持證家庭在資格證失效后仍符合我們的住房保障條件，可以申請我們的租賃補貼和公共租賃住房來解決他們的住房困難。 ”陸杰榮透露，在規(guī)定的選房時間內(nèi)仍未銷售的房源，市有關(guān)部門將依據(jù)政策規(guī)定及房源需求，將部分剩余限價商品住房房源轉(zhuǎn)化為人才公寓。
目前，我市正在研究編制《青島市十三五住房保障發(fā)展規(guī)劃》，規(guī)劃期內(nèi)將統(tǒng)籌解決好低收入住房困難家庭、新就業(yè)職工和人才等中等收入住房困難群體以及外來務工人員的住房困難問題。逐步縮減公共租賃住房建設數(shù)量，同時擴大租賃補貼保障范圍，將住房保障方式逐步從實物保障為主轉(zhuǎn)向?qū)嵨锉Ｕ虾拓泿叛a貼并重，通過多種形式解決中低收入家庭住房困難問題。
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