肇慶住房公積金貸款辦理服務(wù)指南
貸款條件
2014年10月9日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》，其中調(diào)整了對(duì)住房公積金貸款的條件、貸款額度、辦理貸款的相關(guān)項(xiàng)目收費(fèi)以及異地互認(rèn)的規(guī)定。肇慶本地寶將會(huì)持續(xù)關(guān)注肇慶市公積金新政策的最新消息，大家可持續(xù)關(guān)注。
新政貸款條件變化(未實(shí)施)
現(xiàn)行中：借款人申請(qǐng)公積金貸款前要在工作地肇慶連續(xù)十二個(gè)月以上正常繳存住房公積金。
改革后：借款人申請(qǐng)公積金貸款前連續(xù)六個(gè)月(含)以上正常繳存住房公積金。
異地互認(rèn)：職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，就可以向戶籍所在地住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。
肇慶市尚未正式實(shí)施新政策的內(nèi)容，目前仍然按照原制度執(zhí)行，詳情如下：
1、申請(qǐng)人及其所在單位按規(guī)定連續(xù)、足額繳存住房公積金滿一年以上(以公積金賬戶開(kāi)戶繳交時(shí)間為起始時(shí)間)
(1)申請(qǐng)貸款時(shí)申請(qǐng)人公積金賬戶顯示遲繳三個(gè)月以上的，須及時(shí)補(bǔ)繳后才可申請(qǐng)公積金貸款;
(2)申請(qǐng)人因工作單位變動(dòng)，發(fā)生住房公積金轉(zhuǎn)移，中途停繳住房公積金不超過(guò)一年，新、舊單位的住房公積金合并累計(jì)繳滿一年的情況，可視同正常繳滿一年;中途停繳超過(guò)一年的`，須在新單位繳存公積金滿一年，才能申請(qǐng)貸款;
(3)申請(qǐng)人公積金賬戶顯示為封存和停繳的狀態(tài)的不符合我市公積金貸款的條件。
2、申請(qǐng)人在肇慶市行政區(qū)域范圍內(nèi)未申請(qǐng)過(guò)住房公積金貸款;
3、申請(qǐng)人所購(gòu)住房都必須在肇慶市行政區(qū)域范圍內(nèi)(自建房須在公積金繳存地范圍內(nèi));
4、申請(qǐng)人必須是所購(gòu)(建)住房的合法產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)共有人;
5、申請(qǐng)人能提供貸款所需資料。
其他條件：
肇慶異地購(gòu)房公積金貸款條件
貸款材料
商品房：
肇慶購(gòu)買商品房公積金貸款材料
二手房：
肇慶購(gòu)買二手房公積金貸款材料
自建房：
肇慶自建房申請(qǐng)公積金貸款材料
貸款流程
1、申請(qǐng)人向購(gòu)(建)房所在地的住房公積金管理機(jī)構(gòu)下設(shè)的辦事網(wǎng)點(diǎn)提出貸款申請(qǐng)，領(lǐng)取《肇慶市住房公積金貸款辦理須知》(以下稱《貸款辦理須知》)和申請(qǐng)貸款所需表格。
2、申請(qǐng)人填妥貸款所需表格，按《貸款辦理須知》的指引，由本人持貸款所需證件和資料到公積金辦事網(wǎng)點(diǎn)提交貸款資料，進(jìn)行貸款受理登記。購(gòu)房所在地的住房公積金管理機(jī)構(gòu)(以下稱“公積金管理機(jī)構(gòu)”)在10-15個(gè)工作日內(nèi)批復(fù)申請(qǐng)人具體的貸款額度，并委托當(dāng)?shù)氐淖》抗e金貸款承辦銀行(以下稱“經(jīng)辦銀行”)為申請(qǐng)人辦理公積金貸款的具體手續(xù)。
3、申請(qǐng)人等待委經(jīng)辦銀行的通知，預(yù)約時(shí)間到經(jīng)辦銀行的辦事網(wǎng)點(diǎn)簽訂借款合同，待申請(qǐng)人通過(guò)了銀行的貸款審批程序、房管部門為申請(qǐng)人辦妥貸款抵押登記手續(xù)后, 委貸銀行書(shū)面通知公積金管理機(jī)構(gòu)劃撥資金發(fā)放貸款。
新政策貸款費(fèi)用規(guī)定(未實(shí)施)
現(xiàn)行中：公積金貸款相關(guān)收費(fèi)主要集中在評(píng)估費(fèi)和擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。據(jù)了解，這些中間費(fèi)用一般占公積金貸款總額的3‰至4‰，最高可達(dá)8‰。
改革后：取消申請(qǐng)公積金貸款過(guò)程中辦理貸款保險(xiǎn)、公證、評(píng)估等多項(xiàng)費(fèi)用。
貸款額度及利率
新政貸款額度變化(未實(shí)施)
現(xiàn)行中：肇慶市直和端州區(qū)：23萬(wàn)元;高要市：20萬(wàn)元;鼎湖區(qū)：15萬(wàn)元;四會(huì)市：16萬(wàn)元;高新區(qū)：18萬(wàn)元;懷集縣：12萬(wàn)元;德慶縣：15萬(wàn)元;封開(kāi)縣：15萬(wàn)元;廣寧縣：18萬(wàn)元(注：申請(qǐng)人的貸款額度須按購(gòu)房所在地的貸款限額執(zhí)行)。
改革后：肇慶市暫未對(duì)公積金貸款額度作出調(diào)整，若有變化將第一時(shí)間更新。
貸款額度：
目前肇慶市直及各縣區(qū)的個(gè)人住房公積金貸款最高限額分別如下：
肇慶市直和端州區(qū)：23萬(wàn)元;高要市：20萬(wàn)元;鼎湖區(qū)：15萬(wàn)元;四會(huì)市：16萬(wàn)元;高新區(qū)：18萬(wàn)元;懷集縣：12萬(wàn)元;德慶縣：15萬(wàn)元;封開(kāi)縣：15萬(wàn)元;廣寧縣：18萬(wàn)元(注：申請(qǐng)人的貸款額度須按購(gòu)房所在地的貸款限額執(zhí)行)。
貸款利率：
以發(fā)放貸款時(shí)中國(guó)人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率為準(zhǔn);貸款期間遇國(guó)家利率調(diào)整,統(tǒng)一在次年的1月1日調(diào)整。
貸款期限：
肇慶住房公積金貸款期限
貸款償還
等額本息還款方式
把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟竭�款期限的每個(gè)月中。作為還款人,每個(gè)月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
等額本金還款方式
貸款人將本金分?jǐn)偟矫總�(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。
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