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公積金有著數(shù),也要看條件

時間:2021-06-21 15:20:38 公積金 我要投稿

公積金有著數(shù),也要看條件

  本周一,千呼萬喚的廣州公積金貸款新政終于執(zhí)行了。貸款申請門檻低了,貸款首付降了,幸福真的來得太突然了。不過,公積金的這番幸福未必人人都能享受到,除了基本的申請條件外,你還有很多條件需要達標。下面跟小編一起來看看吧!

公積金有著數(shù),也要看條件

  去年3月,廣州市住房公積金管理中心(下稱“公積金中心”)曾兩度發(fā)布公積金貸款新政意見征詢稿,后經(jīng)廣州市住房公積金管委會審議通過《廣州住房公積金個人購房貸款實施辦法》。但這份規(guī)定公積金貸過不能再貸的“最嚴公積金新政”的方案遲遲未執(zhí)行。而本周一正式執(zhí)行的新政,與管委會方案相比,僅保留可貸額度公式,并設(shè)置了不少放松條款:貸款申請者只要連續(xù)繳滿6個月公積金即可申請貸款;首套房貸款首付最低兩成、二套房貸款最低三成至四成?吹竭@樣的規(guī)定別竊喜,要拿好處,先要滿足賬戶余額充足、買的房子開發(fā)商是否接受公積金貸款等條件。

  條件1

  保證公積金賬戶余額充足

  新政的可貸額度計算公式為:賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)。與此前的計算公式(公積金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數(shù))×2相比,更側(cè)重繳存職工的賬戶余額。這就意味著由于繳存時間短或進行過公積金提取,申請者可貸額度將有不同程度的縮水,無法貸滿額。對提取過公積金的申請者而言,在公積金貸款申請錄入系統(tǒng)前,最保險是放貸前,賬戶有一定余額。

  條件2

  總價不過百萬 首套房首付才可兩成

  新政中,不管面積段,只要是購買首套普通自住房,首付款比例最低兩成,貸款利率為個人住房公積金貸款基準利率。不過,由于廣州房價較高,一般按揭購房人群需要采用“商貸+公積金貸”的組合貸形式才能滿足。組合貸在首付款要求上采用“就高不就低”的`標準。而銀行目前對首套房的首付比例要求最低三成。因此,要享兩成首付買房,只能采用純商貸。因而,以個人公積金貸款買房,最高只能貸到50萬元,房子總價在62.5萬元以內(nèi)才能享受兩成首付。家庭名義買房,最高能申請80萬元公積金貸款,房子總價在100萬元以內(nèi)。市面兩房住宅,房型約70㎡,單價只能在8928元~1.4萬元之間。在一手樓范圍內(nèi),只有市郊才能找到符合條件的房子。番禺、花都、南沙、原蘿崗四個區(qū)域內(nèi),近半年內(nèi)住宅網(wǎng)簽均價最高15714元/㎡,勉強達標。

  新政規(guī)定,有一套住房但無貸款記錄或已結(jié)清購房貸款,公積金貸款首付最低三成。這一規(guī)定與目前商貸規(guī)定接軌,買家組合貸時,首付門檻能從以往的六成降低至三成。有一套住房但未結(jié)清購房貸款,申請公積金貸款時首付最低四成。不過,銀行普遍未落地“首套房貸款未結(jié)清購房”時商貸首付四成的政策。因而,未結(jié)清首套房貸款時再購房,組合貸首付仍需六成至七成。

  條件3

  看你買的樓盤是否接受公積金貸款

  當你符合申請條件、賬戶余額充足并選擇價格適中的房子時,要想獲得這次新政的利好,你還要問過開發(fā)商或二手業(yè)主。

  記者隨機摸底了市面上25個標桿在售盤,只有7個樓盤明確表示不接受公積金貸款,另有一個樓盤需要視所買單位面積判斷是否接受。不過,接受公積金貸款的樓盤當中,僅有荔灣區(qū)全新盤——悅江上品給出額外9.9折優(yōu)惠,其余樓盤均無額外折扣。萬科相關(guān)負責人表示,旗下樓盤接受公積金貸款的,都會與商貸有2%~3%的折扣差距,這種情況在被摸底樓盤中普遍存在,最高有5%的差距。有業(yè)內(nèi)人士表示,一些對外聲稱接受公積金貸款的樓盤,在實踐當中很難申請到,甚至有樓盤會與買家約定,公積金貸款在一定時間內(nèi)無法放款,需轉(zhuǎn)商貸。天河一樓盤負責人告訴記者,公積金放款慢,甚至出現(xiàn)樓宇能交樓了貸款仍未發(fā)放的情況。

  二手樓方面,也有買家不愿意接受公積金貸款。滿堂紅市場研究部高級經(jīng)理周峰表示,當前樓價較高,難用純公積金貸款,通常采用組合貸。但組合貸等到時間較長,二手業(yè)主普遍不愿意等,預(yù)計新政執(zhí)行后,買家仍會選擇放款速度較快的商貸。

  滿堂紅數(shù)據(jù)顯示,從今年前五個月的成交情況來看,運用公積金貸款的個案平均議價空間約為4.1%,而非公積金貸款平均議價空間則達到5.6%。

  2015年1~5月二手住宅買賣付款方式占比

  付款方式 1月 2月 3月 4月 5月

  純公積金貸款 11.8% 11.2% 19.0% 16.7% 16.8%

  純商業(yè)貸款 40.4% 48.3% 35.9% 45.0% 39.1%

  組合貸 9.2% 12.4% 17.7% 17.0% 18.6%

  一次性付款 38.6% 28.1% 27.4% 21.4% 25.5%

  舉 例

  假設(shè)一個男申請者公積金月繳存額為500元,到退休年齡月數(shù)為300個月,曾出現(xiàn)過提取公積金的記錄。假設(shè)賬戶余額為A,那么:

  (1)個人貸滿50萬元時:A×8+500元×300個月=50萬元。A≈4.4萬元

  (2)家庭要貸滿80萬元,額度計算是雙方可貸額度的總和,只要一方能申請到50萬元公積金貸款,另一方只要確保申請到30萬元貸款即可貸滿額。則:A×8+500元×300個月=30萬元。A≈1.9萬元

  個人申請最高50萬元公積金貸款對應(yīng)月繳存額

  男申請者 女申請者

  年齡 舊政 新政 舊政 新政

  22 274元 1096元 316元 1263元

  23 282元 1126元 326元 1302元

  24 289元 1157元 336元 1344元

  25 297元 1190元 347元 1389元

  26 306元 1255元 359元 1437元

  27 316元 1263元 372元 1488元

  28 326元 1302元 386元 1543元

  29 336元 1344元 401元 1603元

  30 347元 1389元 417元 1667元

  注:申請者賬戶會產(chǎn)生余額,實際操作可少繳納一些。

http://m.ardmore-hotel.com/

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