2015年住房公積金貸款新政策消息

　　業(yè)內(nèi)人士稱，公積金“救市”政策將次第出臺，第四輪救市已經(jīng)在進行，未來還會出臺更多“救市”的省級政策，而隨著救市政策的升級，重點城市房價可能會進一步攀升。

　　近日，住建部要求各地放寬公積金貸款政策。住建部部長陳政高曾強調(diào)“增加公積金貸款額度”，這被視為政策暖風的新信號。3月21日，住建部還召開全國電視電話會議，要求各地進一步加強住房公積金管理，提高資金使用效率。

　　隨后，北京市、廣州市先后傳出公積金首付最低可低至兩成的消息，后均被證實是原有政策。此外，廣州住房公積金管理中心日前提出將通過貼息商業(yè)貸款的方式來解決額度緊缺問題。

　　傳上海醞釀上調(diào)公積金貸款額度

　　日前，上海也傳出醞釀個人住房公積金貸款額度上調(diào)的消息。市場消息稱，上海公積金可貸額度或將一次性大幅提高75%，從原先的單人最高可貸40萬元上升至70萬元，每戶最高可貸80萬元上升至140萬元。據(jù)傳，這一上調(diào)方案將在3月底交由上海市公積金管委會進行討論。

　　針對這一傳言，上海公積金管理中心官方網(wǎng)站發(fā)布公告稱，上海市公積金管理中心貫徹住建部電視電話會議精神，將加快制訂本市提高住房公積金使用效率的具體方案。雖未直接承認公積金貸款額度即將上調(diào)的消息，但也未直接否認。

　　業(yè)內(nèi)人士稱公積金“救市”政策將次第出臺

　　“個人公積金貸款最高限額從40萬元提高到70萬元，并非沒有可能，落地的可能性也會比較大。尤其從上海住房公積金管理中心近期動向看，勢必會出臺一些新的政策。”易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進表示。

　　其表示，目前各類公積金救市的傳言很多，但辟謠的聲音少了，不排除此類部門正在積極制訂文件，待相關管理部門批準后就會有政策出臺的可能。此類政策的落地，對于剛需購房者，尤其是一些有正規(guī)職業(yè)、定期繳納公積金的群體來說更為有利。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則認為，這一輪公積金“救市”，相比起降低公積金首付成數(shù)，更應該提高額度，“按照一線城市目前房價，公積金額度應在150萬以上。”

　　同時，其認為，公積金應該對中低收入人群做定向的扶持，“既可以學習德國等國家的合作建房，以住房合作社等形式，給繳納公積金的低收入人群居住以改善。也可以在大病提取等方面做更多嘗試。”

　　后市：救市政策還將升級將影響重點城市房價

　　嚴躍進預計，上海公積金政策有望在二季度出臺，對于上海住房市場的`活躍有明顯的提振效果，這會體現(xiàn)在去庫存速度加快、房地產(chǎn)市場情緒提振等方面。

　　而中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，2015年救市政策依然將會升級，并有望在營業(yè)稅征收、一線中部分城市限購等環(huán)節(jié)進一步放開，地方政府還將非常直接的出臺稅費減免，購房補貼等多種救市政策。

　　在政策的強刺激下，2015年重點城市的銷量好于2014年是確定的，特別是在2015年這部分城市的供需關系改善明顯的情況下，房價很可能上漲，甚至幅度不會小。

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