長春調(diào)整住房公積金貸款最高限額
在貸款期限一定的情況下，月還款額高低直接影響到可貸款總額的多少。以往，無論是公積金貸款還是商貸，對于月還款額的要求都是不高于家庭月入的50%。不過，19日記者采訪中了解到，為加大住房公積金對職工解決和改善自住住房的支持力度，長春市住房公積金管理中心日前發(fā)布了《關(guān)于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》對住房公積金個人住房貸款政策做出了兩項重要調(diào)整。其中包括提升貸款月還款額至家庭月入的60%。月還款額提高一成
日前，長春市住房公積金管理中心對住房公積金個人住房貸款政策做出調(diào)整。其中包括：進一步放寬對借款人家庭還款能力的審核標(biāo)準(zhǔn)。借款人住房公積金個人住房貸款金額根據(jù)貸款期限和還款能力綜合確定，月還款額從應(yīng)小于或等于借款人家庭(本人及配偶)月工資總收入的50%調(diào)整為60%。
據(jù)悉，根據(jù)最新的長春市住房公積金貸款最高限額的有關(guān)規(guī)定，新建商品房貸款單筆最高貸款額度已由原來的60萬元調(diào)至80萬元，二手房貸款單筆最高貸款額度已由原來的50萬元調(diào)至70萬元。不過，因公積金貸款計算個人住房貸款額度是參考個人繳存基數(shù)的(以職工上年度的月平均工資作為本年度繳存基數(shù))，一些購房者因繳存基數(shù)過低，可貸的金額就少。此外，公積金貸款和商貸在月還款額方面的要求以往是一致的，即限定在家庭月工資收入的50%以內(nèi)，如果借款人設(shè)定的還款期較短，其工資收入水平又不高，那么，勢必導(dǎo)致其貸款總額較低。
“放寬對家庭還款能力的標(biāo)準(zhǔn)，將月還款額提高一成，則會使一部分貸款職工從中受益，尤其是對于貸款年限較長的人來說受益更大。”據(jù)長春市住房公積金管理中心客服處相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，在貸款期限一定的情況下，月還款額高低直接影響到可貸款總額的多少。以一個家庭夫妻月入8000元為例，按原來的政策，其月還款額不得高于4000元，貸款20年的話，通過公積金貸款計算器反推，其貸款總額大約得在63萬元以內(nèi);而按新政策，其月還款額最高提至4800元，同樣貸款20年的話，其最高貸款總額可達到75萬元左右。相比之下，貸款總額提高了大約12萬元，對借款人的支持力度更大。買144平方米以下普通住房再貸款才能算首套
另據(jù)了解，本次政策中還明確：“對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的職工家庭，再次申請貸款購買144平方米及以下改善型普通自住住房的職工家庭，執(zhí)行首套房貸款政策;再次申請貸款購買144平方米以上自住住房的職工家庭，執(zhí)行第二套房貸款政策。”
“政策方面并沒有變化，只是對‘普通商品住房’標(biāo)準(zhǔn)進行了一下重申。”長春市住房公積金管理中心客服處相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，有關(guān)“普通商品住房”各地的.標(biāo)準(zhǔn)并不一致，長春市近年來一直執(zhí)行的是“144平方米及以下”的標(biāo)準(zhǔn)，這個并非本次政策調(diào)整中的新規(guī)定，而是對上月發(fā)布的一條新規(guī)進行的補充性說明。
10月21日，長春市住房公積金管理中心發(fā)布的有關(guān)通知中提到：“對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的職工家庭，再次申請貸款購買普通商品住房，執(zhí)行首套房貸款政策。”該通知中并未限定再次貸款購買房屋的面積。而本次發(fā)布的通知當(dāng)中，則對上述這條進行了補充性說明，將“144平方米”作為首套還是二套房貸的認(rèn)定界線。
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