南京市住房公積金貸款政策作出調整

　　南京市住房公積金貸款政策作出調整，繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例由30%降至20%。二套房公積金貸款最低首付比例仍按30%執(zhí)行。

　　南京公積金貸款首付比例

　　首套房公積金首付從3成降到2成

　　2015年4月21日之前，南京執(zhí)行的是2014年11月南京發(fā)布的《關于進一步完善住房公積金使用政策的通知》，“購買首套普通自住住房貸款首付款比例不得低于30%”，也就是說，當時首套房和滿足條件的.二套房，公積金貸款首付都是規(guī)定為最低3成。

　　2015年3月30日，央行曾發(fā)文——二套房商貸首付款比例降至4成；公積金首套房首付降至2成，公積金貸款結清二套房首付降至3成。此次政策調整，也是南京對此發(fā)文的落地，南京也相應將去年起執(zhí)行的公積金首套房貸款最低首付款比例從30%調整為20%。

　　二套房公積金首付仍為3成

　　二套房公積金貸款方面，原先南京首付為6成，2014年11月政策調整為降到3成，不過條件是現(xiàn)有人均住房建筑面積低于南京市的平均水平(目前為32平方米)，也就是說一個三口之家打算換房并使用公積金貸款的話，原住房的面積不能超過96平方米。

　　不過新規(guī)還規(guī)定，購買二套房時的公積金貸款利率仍要上浮1.1倍，貸款額度上也沒有變化，個人最高可貸30萬元，家庭合計最高為60萬元。

　　公積金中心貸款問題解答：

　　問：我們夫妻婚前各自用公積金貸過款，對方名下房產已轉讓�，F(xiàn)在婚后我們再買房，還可以用公積金貸款嗎？

　　答：一個家庭最多貸兩次公積金，現(xiàn)在的情況不能再貸款了。

　　問：夫妻二人都曾提取過兩次公積金，購買過兩套住房，后出售其中一套�，F(xiàn)夫妻二人名下只有一套住房，若再購買一套住房，是否可以在買房后一年內一次性提取公積金？后期是否可以利用公積金償還商業(yè)貸款？前兩次購房時使用過一次公積金貸款，現(xiàn)再次購房時是否可使用公積金貸款？

　　答：在南京購買二套房購房一年內可以提取一次公積金，可以償還商業(yè)貸款，一次貸款全部還清后，首套房面積按你這個家庭計算小于96平方米或者人均小于32平方米，購買二套房可以申請公積金二次貸款。

　　問：我2008年在南京購買的一套商品房，是首套房，能否轉為公積金貸款？

　　答：根據(jù)南京住房公積金貸款細則，目前商業(yè)貸款不可以轉為公積金貸款，但是公積金可以幫還商貸。

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