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房地產(chǎn)租賃年終總結(jié)
總結(jié)是指對某一階段的工作、學習或思想中的經(jīng)驗或情況進行分析研究，做出帶有規(guī)律性結(jié)論的書面材料，它可以促使我們思考，不妨坐下來好好寫寫總結(jié)吧。那么總結(jié)有什么格式呢？下面是小編為大家整理的房地產(chǎn)租賃年終總結(jié)，希望對大家有所幫助。
在即將過去的XX年，整個公司的經(jīng)營情況不盡如人意，除還在經(jīng)營的旗艦店外，另外3個門店都關(guān)了門，但靠炒房又賺回50萬元。這是濟南一房產(chǎn)中介負責人黃超(化名)的年終總結(jié)。關(guān)門歇業(yè)是無奈之舉22日晚，當經(jīng)濟導報記者來到黃超的辦公室時，他正忙著修改年終總結(jié)。他說：“總的看來，這一年公司收支平衡，但上半年虧得太多，7月份一個月內(nèi)就把3個店都關(guān)了�！�
黃超開了一家房產(chǎn)中介公司，旗下除了擁有現(xiàn)在的這家旗艦店外，還有另外一家加盟店和兩家自己的店，分別位于高新區(qū)、旅游路和洛口附近。
“3家店都是XX年開的，當時就是為了搶市場，剛開業(yè)時經(jīng)營情況還不錯，每個月都能售出3-4套房子，能掙幾萬塊錢。”
不過隨著國家連續(xù)出臺政策調(diào)控房地產(chǎn)市場，黃超的日子越來越不好過。他邊翻筆記本邊說，今年1-6月份，上述3家店一共售出兩套房子，收取傭金不到2萬元；租賃市場的收入不到1萬元，而各種費用加起來則大大超出這個數(shù)字�！坝绕涫羌用说�，一個月的費用超過3萬元，其他兩個店相對少一點，也達到1萬元。3家店一個月的費用合計接近5萬元�！�
“虧損太厲害，再開下去不但把XX年掙的錢都虧進去，而且整個公司都會受拖累。”黃超坦言，關(guān)門歇業(yè)實屬無奈。
據(jù)導報記者了解，今年前6個月，濟南市房產(chǎn)中介的經(jīng)營情況普遍比較差，成交量大幅減少，掛牌量也出現(xiàn)萎縮。去年平均每個月能成交近10套房子，今年的成交量則為1-2套，甚至不少公司的成交量為零。
據(jù)黃超介紹，從5月中旬以后，陸續(xù)有房產(chǎn)中介公司退出市場，隨后兩個月則蔓延成轉(zhuǎn)讓關(guān)門潮。某房產(chǎn)網(wǎng)站的工作人員告訴導報記者，今年六七月份在該網(wǎng)站掛出轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)中介公司數(shù)量大幅增加。最多的一個星期達到十幾家。
3成中介兼職炒房
黃超在二手房市場摸爬滾打了五六年。按照他的說法，今年的情況最特殊�！吧习肽晔袌鲂蝿莶缓�，月月虧損，下半年國家對房地產(chǎn)市場出臺嚴厲的調(diào)控措施，市場卻出現(xiàn)好轉(zhuǎn)，成交量也有所上升�！�
黃超說，下半年，旗艦店每個月都能成交5套房以上，營業(yè)收入也大幅上升，不但填平了上半年虧損的窟窿，還略有盈余。
黃超一邊經(jīng)營著店，一邊炒著房。他成為炒房一族純屬偶然，沒想到卻讓他掙了50萬元。就在黃超將3個店關(guān)門沒幾天，他和幾個同行在一起聊天時，一位同行勸他炒房。“放著這么好的機會不掙錢，你還想干什么？單靠傭金才能掙幾個錢，如果炒房，一年掙幾十萬元沒問題�！�
“想想也是，就嘗試著炒房�！本驮诮衲�8月份，黃超和朋友共同出資接手了一套二手房�！�131平方米，售價93萬元，1平方米價格7100元左右�！�1個月后黃超將這套房子出手，售價113萬元，除去各種費用，凈賺17萬元。這讓黃超嘗到了甜頭，正式成為炒房大軍中的一員。據(jù)黃超介紹，濟南起碼有30%以上的中小二手房中介加入到了炒房的行列�！爸灰械陀谑袌鰞r一定比例的房子掛牌，我們就買下來，轉(zhuǎn)手以市場價賣出�！�
“這半年大概掙了50萬元左右�！秉S超說。
公司炒房或被在談及明年的市場時，黃超表示，未來濟南的房價仍將小幅上漲，二手房市場將恢復往年的生機。
“今年下半年二手房市場穩(wěn)步前行，明年市場會更加成熟�！秉S超認為，XX年以后建的樓房將逐漸進入二手房市場，這部分房源設(shè)計更加合理。此外，隨著新房市場供應(yīng)量不斷增多，市民住房升級速度加快，這部分房源也將陸續(xù)進入二手房市場，成為其主力房源。在他看來，購房者正在慢慢改變置業(yè)觀念，二手房總價相對較低，配套更完善，很多購房者會逐漸青睞于性價比更高的二手房�！懊髂晟习肽隃蕚湓诙蔚旮浇匍_一家新店，西客站地段肯定受歡迎，市場一定沒問題�！秉S超說。黃超明年的目標是掙100萬元。對于能否完成這個目標，他說，“100萬元只是個保守數(shù)字，如果操作得當，最近兩個月收的4套房子賣出后可以凈賺60萬元左右。再加上開店賺的傭金，‘錢景’看好。”
不過，國家相關(guān)部門已經(jīng)注意到了中介炒房的違規(guī)行為。11月初傳出消息，在即將出臺的《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》中，或?qū)⒚鞔_規(guī)定禁止房產(chǎn)經(jīng)紀公司直接炒賣房屋或者當二房東。也就是說，房屋經(jīng)紀公司不能自己收購房子，充當買房者，也不能自己租房子，充當租房者。業(yè)內(nèi)人士分析，這樣的辦法實際上將限制經(jīng)紀公司在二手房買賣中的投機行為，減少經(jīng)紀公司炒房行為對房價的影響。今年12月15日，濟南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會下發(fā)《濟南規(guī)范預售商品房買賣合同撤銷及信息變更行為的通知》，明確提出新建商品房在取得房產(chǎn)證前，不得擅自以“改合同”的方式私下轉(zhuǎn)讓。此舉將進一步規(guī)范通過房地產(chǎn)信息系統(tǒng)簽訂的商品房買賣合同的撤銷及信息變更等行為，短期炒房行為將得到有效遏制
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