房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)模擬試卷及答案

時(shí)間：2022-10-15 22:15:00 考試輔導(dǎo) 我要投稿

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　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試中會(huì)考到哪些知識(shí)點(diǎn)呢，我們不妨來看看。以下是CN人才小編搜集并整理的有關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助！

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)模擬試卷及答案

　　1、下列建設(shè)項(xiàng)目中，可通過劃撥方式取得土地使用權(quán)的是（）

　　A.連鎖健身房 B.公安機(jī)關(guān)辦公樓 C.游泳館 D.度假村

　　【正確答案】：B

　　【答案解析】：公安機(jī)關(guān)辦公樓屬于國家機(jī)關(guān)用地。

　　2、閑置土地的處置方式中，延長開發(fā)建設(shè)時(shí)間，但最長不得超過（）年。

　　A.1 B.2 C.半 D.5

　　【正確答案】：A

　　【答案解析】：閑置土地的處置方式中，延長開發(fā)建設(shè)時(shí)間，但最長不得超過1年。

　　3、以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，在簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持建設(shè)項(xiàng)目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件和國有土地使用權(quán)出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)�。� ）。

　　A.選址意見書 B.建設(shè)工程規(guī)劃許可證 C.施工許可證 D.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

　　【正確答案】：D

　　4、下列屬于征收土地特點(diǎn)的是（）。

　　A.具有一定的強(qiáng)制性

　　B.要妥善安置被征地單位人員的生產(chǎn)和生活

　　C.用地單位給予被征地單位經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償

　　D.被征收后的土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移

　　E.被征收的土地不可以是國有土地

　　【正確答案】：ABCD

　　【答案解析】：征收土地具有以下三個(gè)明顯的特點(diǎn)：1.具有一定的強(qiáng)制性；2.要妥善安置被征地單位人員的生產(chǎn)和生活；3.被征收后的土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，即集體土地變?yōu)閲型恋亍?/p>

　　5、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的名稱事項(xiàng)發(fā)生變更的，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后30日內(nèi)，到資質(zhì)許可機(jī)關(guān)辦理資質(zhì)證書（）手續(xù)。

　　A.延續(xù) B.變更 C.注銷 D.撤銷

　　【正確答案】：B

　　【答案解析】：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的名稱.法定代表人或者執(zhí)行合伙人.注冊(cè)資本或者出資額.組織形式.住所等事項(xiàng)發(fā)生變更的，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后30日內(nèi)，到資質(zhì)許可機(jī)關(guān)辦理資質(zhì)證書變更手續(xù)，并申請(qǐng)辦理本機(jī)構(gòu)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格單位名稱變更手續(xù)。

　　6、物業(yè)服務(wù)合同屬于我國合同分類中的（）。

　　A.單務(wù)合同 B.委托合同 C.無償合同 D.非典型合同

　　【正確答案】：B

　　【答案解析】：物業(yè)服務(wù)合同屬于我國合同分類中的委托合同。

　　7、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)由自然人出資，主要由（）發(fā)起設(shè)立。

　　A.自然人 B.政府 C.政府房地產(chǎn)管理部門 D.房地產(chǎn)估價(jià)師個(gè)人

　　【正確答案】：D

　　【答案解析】：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)由自然人出資，主要由房地產(chǎn)估價(jià)師個(gè)人發(fā)起設(shè)立。

　　8、根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國房地產(chǎn)登記制度分為（）和產(chǎn)權(quán)登記制兩大類型。

　　A.權(quán)利登記制 B.產(chǎn)權(quán)登記制 C.托倫斯登記制 D.契據(jù)登記制

　　【正確答案】：D

　　【答案解析】：根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國房地產(chǎn)登記制度分為契據(jù)登記制和產(chǎn)權(quán)登記制兩大類型。

　　9、業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的（）。

　　A.決策機(jī)構(gòu) B.執(zhí)行機(jī)構(gòu) C.監(jiān)督機(jī)構(gòu) D.聯(lián)合機(jī)構(gòu)

　　【正確答案】：B

　　【答案解析】：業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。

　　10、商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，分?jǐn)偟墓灿忻娣e部分為（）。

　　A.共有產(chǎn)權(quán) B.單獨(dú)產(chǎn)權(quán) C.獨(dú)立產(chǎn)權(quán) D.雙方產(chǎn)權(quán)

　　【正確答案】：A

　　【答案解析】：商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，分?jǐn)偟墓灿忻娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)。

　　11、下列以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的情況中，政府可以無償收回土地使用權(quán)的是（）。

　　A.出讓合同約定2002年6月30日動(dòng)工開發(fā)，中間曾受到“非典”的影響，規(guī)劃部門審批工作在一段時(shí)間內(nèi)暫停，導(dǎo)致前期工作延誤，到2004年6月30日仍未動(dòng)工開發(fā)

　　B.城市總體規(guī)劃變更，使得項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)變更，導(dǎo)致超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)期限滿兩年未動(dòng)工開發(fā)

　　C.開發(fā)商要求提高項(xiàng)目容積率，規(guī)劃部門不批準(zhǔn)，導(dǎo)致超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)期限滿兩年未動(dòng)工開發(fā)

　　D.因發(fā)生自然災(zāi)害，地塊的地質(zhì)條件發(fā)生重大變化，導(dǎo)致超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿兩年未動(dòng)工開發(fā)

　　【正確答案】：C

　　【答案解析】：A 非典為不可抗力，超過兩年但由于不可抗力的除外;B 的拖延是由于政府部門的行為;D 自然災(zāi)害為不可抗力。

　　12、折價(jià)處置抵押房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)參照（）。

　　A.原購買價(jià) B.重建價(jià)格 C.重置價(jià)格 D.市場(chǎng)價(jià)格

　　【正確答案】：D

　　【答案解析】：抵押房地產(chǎn)折價(jià)或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格。

　　13、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目自（）之日起滿1年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收土地閑置費(fèi)。

　　A.土地使用權(quán)出讓合同簽訂

　　B.土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)

　　C.土地使用權(quán)出讓金繳納

　　D.土地使用權(quán)證書取得

　　【正確答案】：B

　　【答案解析】：未規(guī)定動(dòng)工開發(fā)建設(shè)日期的－自土地使用權(quán)出讓合同生效起或建設(shè)用地批準(zhǔn)書頒發(fā)之日；在合同中規(guī)定了動(dòng)工開發(fā)建設(shè)日期的－自出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期起

　　14、下列不應(yīng)當(dāng)作為經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)利潤計(jì)算因素的是（）。

　　A.征地和拆遷費(fèi)用 B.建安工程費(fèi) C.借款利息 D.住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

　　【正確答案】：C

　　【答案解析】：經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)利潤計(jì)算因素有征地和拆遷費(fèi)用、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建安工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)。

　　15、經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格（）

　　A.由市（縣）人民政府指導(dǎo)制定

　　B.實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)

　　C.由房地產(chǎn)開發(fā)商制定

　　D.由國家限定銷售價(jià)格

　　【正確答案】：A

　　【答案解析】：經(jīng)濟(jì)適用房是具有保障性的政策性商品房。其出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利原則確定。

　　16．影響房地產(chǎn)定價(jià)的因素主要有一般因素．市場(chǎng)因素和( )。