商品房合同

時間：2024-11-09 02:43:12 其他合同范本我要投稿

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商品房合同模板合集五篇

　　隨著法治精神地不斷發(fā)揚(yáng)，人們愈發(fā)重視合同，越來越多的場景和場合需要用到合同，簽訂合同可以使我們的合法權(quán)益得到法律的保障。你所見過的合同是什么樣的呢？下面是小編幫大家整理的商品房合同5篇，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。

商品房合同模板合集五篇

商品房合同篇1

　　委托方（甲方）

　　承接方（乙方）

　　甲、乙雙方經(jīng)友好洽談和協(xié)商，甲方?jīng)Q定委托乙方房屋進(jìn)行地磚、墻磚鋪設(shè)，訂立本協(xié)議，以共同恪守。

　　一、工程地點(diǎn)：____區(qū)____街____單元____室。

　　二、形式結(jié)構(gòu)：____層式____室____廳____廚____衛(wèi)。

　　三、工程項目：

　　1、四個房間（兩臥室、兩客廳）地面鋪設(shè)80*80瓷磚，打地角線，要求平整；一個廚房，一個衛(wèi)生間墻面25*40鋪瓷到頂，留出吊頂空間，邊角打磨，地面鋪30*30瓷磚，要求平整；兩個陽臺地面鋪設(shè)30*30瓷磚，要求平整。

　　2、未盡細(xì)節(jié)的`之處，由甲方提出方案，商量確定。

　　四、承包方式：甲方按乙方要求必須保證裝修期間的所需材料（乙方需提前通知甲方），和施工期間的午餐供應(yīng)，乙方負(fù)責(zé)施工。

　　五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：施工質(zhì)量要符合安全要求，裝修質(zhì)量不得低于同一施工類型的裝修標(biāo)準(zhǔn)，雙方認(rèn)可。工程竣工驗(yàn)收合格后，3個月內(nèi)因乙方施工出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方負(fù)責(zé)無償返工維修。

　　六、工程造價：材料由甲方提供，甲方支付乙方裝修人工費(fèi)_________元人民幣。

　　七、付款方式：為確保工程質(zhì)量，暫扣500元押金，XX年4月__日至XX年7月日內(nèi)無任何問題，將全額返還乙方。工程完工后，經(jīng)甲方驗(yàn)收，如符合以上施工項目和設(shè)計要求，三天內(nèi)付清乙方人工費(fèi)。

　　八、本協(xié)議一式兩份，甲乙方各執(zhí)一份，具有相同效應(yīng)。本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。

　　甲方：

　　乙方：

　　簽訂日期：

商品房合同篇2

　　甲方（債務(wù)人、回購人）：乙方（債權(quán)人、轉(zhuǎn)讓方）：鑒于：

　　1.甲、乙雙方于年月日簽訂了《商品房買賣合同》。

　　2.甲方愿意保留對該房產(chǎn)的約定回購權(quán)。

　　為此，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律規(guī)定，達(dá)成本協(xié)議。

　　第一條甲方回購乙方購買的商品房的條件

　　一、雙方同意甲方對前述房產(chǎn)擁有回購權(quán)，在約定期限內(nèi)乙方不得對房產(chǎn)進(jìn)行處置。

　　二、甲方有權(quán)在支付以下全部款項的條件下進(jìn)行回購

　　1.在年月日之前支付乙方全部房款及利息合計元（計算方法為：購房款+購房款支付之日起按至甲方支付款項之日月 %的利率）；

　　2、甲方承擔(dān)并支付辦理本合同項下商品房回購的全部手續(xù)并承擔(dān)全部相關(guān)稅費(fèi)，乙方不承擔(dān)任何費(fèi)用（包括購房合同簽署后產(chǎn)生的契稅及滯納金等一切費(fèi)用）；

　　3、其他費(fèi)用合計元（包括但不限于：評估費(fèi)、咨詢費(fèi)等）。

　　第二條回購商品房的狀況

　　回購商品房的基本情況詳見甲、乙雙方于年月日簽定的《商品房買賣合同》，買賣房屋清單詳見附件。

　　第三條回購程序

　　1.甲方應(yīng)當(dāng)在行使期限屆滿前10日內(nèi)通知乙方，并在10日內(nèi)支付回購款。

　　2.乙方收到款項后3日內(nèi)與甲方雙方共同辦理回購過戶或者注銷銷售備案手續(xù)，相關(guān)稅費(fèi)甲方承擔(dān)。

　　第四條回購權(quán)因?yàn)橐韵虑闆r之一喪失：

　　1.甲方未在約定期限內(nèi)提出回購申請。

　　2.甲方未按約定支付全部回購款項。

　　第五條甲方喪失回購權(quán)的，乙方對房產(chǎn)擁有完全和不受限制的`處分權(quán)。如果尚未辦理房產(chǎn)證，甲方必須在三十個工作日內(nèi)為乙方或乙方指定的名下辦理房產(chǎn)證。如因甲方原因不能提供相關(guān)手續(xù)為乙方或乙方指定的名下辦理房產(chǎn)權(quán)證，甲方則應(yīng)當(dāng)賠償乙方相對于購房款的30%的違約金。

　　第六條本協(xié)議各條款不存在可撤銷或可變更事由，任何一方不得申請撤銷或變更，亦不得申請減輕或免除本合同約定之責(zé)任。

　　第七條違約責(zé)任

　　1.甲方如在年月日前未向乙方支付全部回購房款，視為甲方放棄回購權(quán)，乙方有權(quán)自行處置該該房產(chǎn)，并不受甲方任何約束。

　　2.乙方另行出售、處置上述所購買商品房的，甲方應(yīng)當(dāng)按照乙方要求積極辦理相關(guān)各項手續(xù)。否則，甲方應(yīng)按照本合同第七條所約定的條款賠償乙方。

　　3.甲方應(yīng)當(dāng)對本合同項下商品房的合法性及真實(shí)性負(fù)責(zé)，如有虛假或違法情況，足以導(dǎo)致甲方喪失履行能力的，應(yīng)向乙方支付兩倍回購房款。

　　4.甲方如期支付回購房款后，乙方必須將本合同項下商品房退還給甲方，否則乙方應(yīng)賠償甲方兩倍回購房款。

　　第八條關(guān)于本協(xié)議的通知可按照合同載明的地址送達(dá)，一方變更地址的應(yīng)當(dāng)通知對方，否則按照原地址寄出后5日內(nèi)視為送達(dá)。

　　第九條合同生效

　　本合同一式叁份，自雙方簽字蓋章后生效。

　　第十條爭議的解決

　　雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方同意提交合肥仲裁委員會仲裁。

　　第十三條本合同未盡事宜，雙方可另行達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議。

　　甲方：乙方：

　　年月日年月日

商品房合同篇3

　　終止名稱：滇池泊屋３－３０３

　　因（業(yè)主）客戶與施工員雙方達(dá)不到共同的認(rèn)識與目的，于是提出房屋裝飾裝修的終止目的﹐不再牽扯，本房屋裝飾裝修終止協(xié)議一式二份，（業(yè)主）客戶與施工管理員各持一份，下面條例簽字后即生效。

終止項目如下：

　�。毖b飾裝修預(yù)算價目表；

　�。惭b飾裝修施工合同；

　　３終止與業(yè)主裝飾裝修的房屋的所有工程；

　　終止所有項目之前，（業(yè)主）客戶與施工管理員現(xiàn)場交接所施工項目的面積和造價﹐并交接進(jìn)場的所有材料﹐當(dāng)場結(jié)清所有的款項。

施工項目如下：

　　１.水電改造按造價為：７０７元；

　�。�.進(jìn)水管更換球閥一個：４０元

　　３.新底盒安裝費(fèi)（包括底盒）４個×５元個＝２０元

　�。�.衛(wèi)生間安裝花灑面的`面積為：

　　周長２.８米×高１.８＝５㎡

　�。旦O×３０元㎡＝１５０元

　　花灑對面面積為：

　　周長３.７米×高０.５＝１.８㎡

　　１.８㎡×３０元㎡＝５４元

　　地面面積為：

　　長２.４米×寬１.５７＝３.８㎡

　�。�.８㎡×３０元㎡＝１１４元

　　５.廚房櫥柜位置的面積為：

　　周長５.３米×高０.６＝３.２㎡

　�。�.２㎡×３０元㎡＝９６元

　　廚房櫥柜對面的面積為：

　　周長２.４米×高０.３＝０.７２㎡

　　０.７２㎡×３０元㎡＝２１.６元

　　地面面積為：

　　長２.３５米×寬１.２５＝３㎡

　�。畅O×３０元㎡＝９０元

　　６.陽臺面積為：

　　長：４.３米×寬１.５米＝６.４㎡

　�。�.４㎡×３０元㎡＝１９２元

　�。�.水泥：１０包×２０元包＝２００元

　　沙子算：３０包×５元包＝１５０元

　�。�.所有總價為：＿＿＿＿（業(yè)主）客戶簽字：＿＿＿

　　終止人簽字蓋章：﹛甲方（業(yè)主）客戶﹜＿＿＿＿＿

　　終止人簽字蓋章：（甲方業(yè)主＼代理人）＿＿＿＿＿

　　終止人簽字蓋章：（乙方施工管理員）＿＿＿＿＿＿

　　附言：

　　１.本室內(nèi)的所有電源并未斷開，電線的點(diǎn)與點(diǎn)之間還是相互連接的，“小心”接觸電源；

　　２.防水層也做好，施工時不能用尖銳的物品觸及防水層，避免防水層被破壞后漏水；

　　３.３樓３０３號房的防水也做好，防水試水也超過２４小時，防水起止時間為：

　　20xx年3月14號８:３０至20xx年3月１５號１５:００

　�。�.３樓３０３對應(yīng)的二樓２０１衛(wèi)生間﹑廚房﹑陽臺是否漏水：

　　漏水：二樓業(yè)主簽字＿＿＿＿＿＿

　　電話號碼＿＿＿＿＿＿

　　漏水：物業(yè)管理員簽字＿＿＿＿＿＿

　　沒漏水：二樓業(yè)主簽字＿＿＿＿＿＿

　　電話號碼＿＿＿＿＿＿

　　沒漏水：物業(yè)管理員簽字＿＿＿＿＿＿

　　房屋裝飾裝修終止截止時間：20xx年＿＿月＿＿日

商品房合同篇4

　　合同編號：137370

　　房屋代碼：______

　　定金合同

　　(供商品房預(yù)訂時使用)

　　住所：_____________________

　　郵編：____________________

　　法定代表人：_______________

　　聯(lián)系電話：_________________

　　住所：_____________________

　　郵編：_____________________

　　證件名稱：_________________

　　證號：_____________________

　　聯(lián)系電話：_________________

　　甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實(shí)信用的原則、經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方預(yù)訂《 _____________ 》商品房事宜，訂立本合同。

　　第一條乙方預(yù)訂_______________《____________》_______幢______層________室(以下簡稱該房屋)。甲方已領(lǐng)取該房屋商品房預(yù)售許可證 (證書號：__________)，并經(jīng)_________測繪機(jī)構(gòu)預(yù)測，該房屋建筑面積為 ________平方米。該房屋定于_____年_____月_____日交付。

　　第二條乙方預(yù)訂的該房屋每平方米建筑面積買賣單價為人民幣_____元，乙方預(yù)訂的該房屋總房價為人民幣______元，乙方采取___________方式。

　　第三條乙方同意簽訂本合同時，支付定金人民幣_______元，作為甲、乙方雙方當(dāng)事人訂立商品房預(yù)售合同的擔(dān)保，簽訂商品房預(yù)售合同后，乙方支付的定金轉(zhuǎn)為房價款。

　　第四條甲、乙雙方商定，預(yù)訂期為_____天，乙方于_____年_____月___日前到______________與甲方簽訂《上海市商品房預(yù)售合同》。

　　第五條甲方同意將發(fā)布或提供的廣告、售樓書、樣品所標(biāo)明的房屋平面布局、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、裝飾標(biāo)準(zhǔn)及附屬設(shè)施、配套設(shè)施等狀況作為商品房預(yù)售合同的附件。

　　第六條在本合同的第四條約定的預(yù)訂期限內(nèi)，除本合同第七條、第八條約定的情形外，甲方拒絕簽訂商品房預(yù)售合同的，雙倍返還已收取的定金;乙方拒絕簽訂商品房預(yù)售合同的，無權(quán)要求甲方返還已收取的定金。

　　第七條有下列情況之一，乙方拒絕簽訂商品房預(yù)售合同的.，甲方應(yīng)全額返還乙方已支付的定金。

　　第八條有下列情況之一，乙方拒絕簽訂商品房預(yù)售合同的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金：

　　第九條本協(xié)議一式_____份，甲乙雙方各持_____份，________各執(zhí)一份。

　　甲方：__________(簽章)

　　_______年_____月______日

　　乙方：__________(簽章)

　　______年______月______日

商品房合同篇5

　　1.本合同文本僅適用于貸款擔(dān)保由貸款所購房屋做抵押,在尚未辦妥抵押登記前,由售房者(開發(fā)商或售房單位)提供連帶責(zé)任保證的貸款形式;(推薦閱讀：委托貸款擔(dān)保須認(rèn)清資質(zhì))

　　2.您已經(jīng)具有向銀行借款購房和擔(dān)保的法律常識;

　　3.您已閱讀本合同的所有條款,并已悉知其含義;

　　4.您已確保提交給銀行的有關(guān)證件及資料是真實(shí)、合法、有效的;

　　5.您已確認(rèn)自己有權(quán)在本合同上簽字;

　　6.您已確知任何欺詐、違約行為將要承擔(dān)的相應(yīng)法律后果;

　　7.您將本著誠實(shí)、信用的原則,善意簽訂并依約履行本合同;

　　8.請您使用鋼筆、毛筆或簽字筆工整地填寫需要您填寫的內(nèi)容。

　　甲方(借款人、抵押人):

　　身份證件名稱及號碼:

　　住所:

　　聯(lián)系電話:

　　郵政編碼:

　　開戶金融機(jī)構(gòu):

　　賬號:

　　乙方(貸款人、抵押權(quán)人):

　　住所:

　　聯(lián)系電話:

　　郵政編碼:

　　丙方(保證人,即開發(fā)商或售房單位):

　　住所:

　　聯(lián)系電話:

　　郵政編碼:

　　開戶金融機(jī)構(gòu):

　　賬號:

　　第一章總則

　　第一條簽訂合同依據(jù)

　　《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》、《貸款通則》、《中國人民銀行個人住房貸款管理辦法》等法律、法規(guī)和規(guī)章制度。

　　第二條當(dāng)事人各方本著平等自愿、誠實(shí)信用的原則,經(jīng)協(xié)商一致,簽訂本合同,并承諾嚴(yán)格履約。

　　第三條本合同包括借款、抵押、保證等內(nèi)容。

　　第二章貸款

　　第四條借款用途

　　見本合同第四十六條。

　　第五條借款金額

　　見本合同第四十七條。

　　第六條借款期限

　　見本合同第四十八條。

　　第七條貸款利率

　　見本合同第四十九條。

　　本合同項下貸款利率在借款期限內(nèi),遇國家法定利率調(diào)整時,于下年1月1日開始,按相應(yīng)期限檔次利率執(zhí)行新的利率;但借款期限在1年以內(nèi)(含1年)的,執(zhí)行本合同利率,遇法定利率調(diào)整不調(diào)整合同利率。

　　國家法定利率調(diào)整時,乙方有義務(wù)直接執(zhí)行中國人民銀行有關(guān)規(guī)定,不再另行通知甲方。

　　第八條劃款方式

　　甲乙雙方約定采用專項劃款方式即乙方將貸款款項直接劃入丙方在乙方開立的存款賬戶內(nèi)。賬戶名及賬號見本合同第五十條。

　　第三章還款

　　第九條還款原則

　　借款期限在1年以內(nèi)(含1年),實(shí)行到期一次還本付息。

　　借款期限在1年以上的,甲方從貸款發(fā)放的次月起償還貸款本息。在還款期內(nèi)每月償還一次貸款本金及利息,最后一次還款不能遲于本合同期限屆滿日。

　　甲、乙雙方同意遵循先還息后還本、息隨本清的原則,甲方還入款項按照“期前欠息-當(dāng)期利息-本金”的順序依次入賬。

　　第十條還款總期數(shù)

　　甲、乙雙方約定甲方按月還款,確定還款總期數(shù),具體約定見本合同第五十一條。

　　甲方借款期限在1年以內(nèi)(含1年)的,實(shí)行到期本息一次性清償?shù)倪€款方法。

　　甲方借款期限在1年以上的,甲、乙雙方約定采用以下兩種還款方法中的一種,具體約定見本合同第五十二條。

　　一、等額本息還款法,即甲方按月以相等的金額償還貸款本息。

　　每月還款額=月利率×(1+月利率) 還款總期數(shù)(1+月利率) 還款總期數(shù)-1×貸款本金

　　二、等額本金還款法,即甲方每月等額償還本金,貸款利息隨本金逐月遞減。

　　每月還款額=貸款本金還款總期數(shù)+(貸款本金-累計已還本金)×月利率

　　第十二條還款方式

　　甲乙雙方約定采取以下兩種還款方式中的一種,具體約定見本合同第五十三條。

　　一、委托扣款方式即甲方委托乙方在每月扣劃日從甲方在建設(shè)銀行北京市分行開立的活期存款賬戶中直接扣劃還款�；钇诖婵钯~戶是指儲蓄卡賬戶、信用卡賬戶、儲蓄存折賬戶之一。采取委托扣款方式的,須簽訂《代扣還款委托書》,并在乙方指定的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開立還款專用的活期存款賬戶。

　　如甲方提供的個人賬戶出現(xiàn)凍結(jié)、扣劃、變更等情況而造成乙方無法扣收本息的,甲方須及時向乙方提供新的活期存款賬戶用于扣收貸款本息。

　　如甲方在借款期內(nèi)要變更指定還款賬戶,須提前天向乙方提出申請,經(jīng)乙方同意并重新簽訂《代扣還款委托書》、約定新賬戶啟用日期后方可實(shí)施。

　　二、柜面還款方式即甲方在還款期內(nèi)的任何一個工作日直接到乙方規(guī)定的營業(yè)柜臺以現(xiàn)金、支票或信用卡、儲蓄卡辦理還款。甲方前期如有拖欠的,應(yīng)將所有拖欠款項和當(dāng)期還款額一并交納。

　　第十三條提前還款

　　甲方提出提前還款時,須于預(yù)定的提前還款日前個工作日向乙方提出書面申請,經(jīng)乙方審核同意,可提前償還部分或全部貸款。

　　甲方申請?zhí)崆安糠诌€本,經(jīng)乙方審核確認(rèn)甲方未有拖欠本息及已還清當(dāng)期本息后方可提前還款。

　　提前歸還的部分貸款本金必須是1萬元的整數(shù)倍,并必須在還款前由甲乙雙方簽訂《變更協(xié)議》,在還款期限不變的前提下,就提前歸還部分貸款本金后甲方每月還款額作出約定。

　　甲方申請?zhí)崆扒鍍斎抠J款,經(jīng)乙方同意,應(yīng)先歸還當(dāng)月應(yīng)還貸款本息,再還清全部剩余貸款。

　　乙方按合同約定的利率已計收的利息不隨還款期限、國家法定利率的調(diào)整而調(diào)整。

　　第十四條延長還款期限

　　甲方在本合同履行期間,如因客觀原因?qū)е虏荒馨凑蘸贤s定按期歸還借款,須提前個工作日向乙方申請延長借款期限,經(jīng)乙方批準(zhǔn)后,雙方簽訂延期還款協(xié)議并辦理延長還款期限等有關(guān)手續(xù)。

　　甲方申請借款延期只限一次。原借款期限與延長期限之和最長不超過30年。原借款期限加上延長期限達(dá)到新的利率期限檔次時,從延期之日起,貸款利率按新的期限檔次利率執(zhí)行,并根據(jù)貸款余額、剩余期限及新利率重新計算月均還款額。已計收的.利息不再調(diào)整。

　　第四章貸款擔(dān)保

　　第十五條本合同項下的貸款擔(dān)保為抵押加階段性保證。

　　抵押加階段性保證指本合同項下貸款以本合同項下貸款資金所購房屋作抵押,在甲方取得該房屋《房屋所有權(quán)證》、并辦妥抵押登記之前,由丙方提供連帶責(zé)任保證。

　　第十六條本合同項下?lián)l款的效力獨(dú)立于本合同。

　　第十七條抵押物

　　抵押物是指甲方以本合同項下貸款資金所購買的房屋,具體內(nèi)容見本合同第五十四條。

　　抵押擔(dān)保的范圍包括本合同項下的貸款金額、利息(包括罰息)、甲方應(yīng)支付的違約金、賠償金以及乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的費(fèi)用(包括處分抵押物的費(fèi)用等)。(推薦閱讀：抵押合同和抵押物登記)

　　第十九條本合同項下抵押物的共有人同意將本合同項下的抵押物作抵押,并同意受本合同約束,見本合同第五十五條。

　　第二十條甲方取得所購房屋的《房屋所有權(quán)證》后,必須立即依照法律規(guī)定辦妥抵押物的登記手續(xù)。抵押登記費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

　　第二十一條抵押期限

　　抵押擔(dān)保的期限自所購房屋取得房屋所有權(quán)證并辦妥抵押登記之日起至擔(dān)保的債權(quán)全部清償之日止。

　　第二十二條抵押期間,甲方應(yīng)將《房屋他項權(quán)證》及其他有關(guān)資料交乙方,由乙方代為保管。

　　第二十三條抵押期間,如果因第三人的行為導(dǎo)致抵押物價值減少的,甲方應(yīng)將損害賠償金存入乙方指定的賬戶。該損害賠償金有以下幾種處理方法可供選擇:

　　一、提前清償貸款;

　　二、轉(zhuǎn)為定期存款,存單用于質(zhì)押;

　　三、用于修復(fù)抵押物,以恢復(fù)抵押物價值。

　　具體約定見本合同第五十六條。

　　在借款人未足額清償債務(wù)或抵押物價值未恢復(fù)之前,甲方不得動用此筆款項。抵押物價值未減少的部分,仍作為債權(quán)的擔(dān)保。

　　第二十四條抵押關(guān)系終止

　　甲方還清全部借款本息及其他應(yīng)付款項后,則抵押關(guān)系終止。抵押終止后,當(dāng)事人應(yīng)到原登記部門辦理抵押注銷登記手續(xù)。

　　第二十五條保證范圍

　　保證擔(dān)保的范圍包括甲方的借款本金、利息(包括罰息)、甲方應(yīng)支付的違約金、賠償金以及乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用等。

　　第二十六條保證方式

　　在保證期間,丙方愿對甲方的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任,如甲方未能依照合同約定按時償還貸款本息或相關(guān)費(fèi)用,乙方有權(quán)要求丙方就全部債務(wù)承擔(dān)保證責(zé)任,丙方同意乙方從其在乙方開立的存款賬戶中直接扣劃。

　　第二十七條保證期間

　　保證期間由借款合同生效之日起至抵押的房屋取得《房屋所有權(quán)證》,辦妥房產(chǎn)保險和抵押登記,并將《房屋他項權(quán)證》及其他有關(guān)資料交乙方代為保管之日止。

　　第二十八條除以下情況外,甲方與乙方協(xié)議變更借款合同的,無需得到丙方的同意:

　　一、延長借款期限;

　　二、增加借款金額。

　　第二十九條保證期間,遇國家法定利率調(diào)整而變更借款合同利率的,無需得到丙方的任何事前的書面或口頭的同意或事后的追認(rèn)。

　　第五章保險

　　第三十條保險

　　二、甲方應(yīng)將保險單正本交由乙方保管。

　　保險期間,抵押房屋如發(fā)生保險責(zé)任以外的毀損而不足以清償本合同項下全部債務(wù)時,甲方應(yīng)重新提供乙方認(rèn)可的抵押物,并辦妥保險手續(xù)。

　　三、保險單必須注明乙方為保險第一受益人,并在保險單中特別約定,一旦發(fā)生保險事故,保險人應(yīng)將保險賠償金直接劃付至乙方指定的賬戶。該保險賠償金有以下幾種處理方法可供選擇:

　　(一)提前清償貸款;

　　(二)轉(zhuǎn)為定期存款,存單用于質(zhì)押;

　　(三)用于修復(fù)抵押物,恢復(fù)抵押物價值。

　　具體約定見本合同第五十七條。

　　第六章權(quán)利和義務(wù)

　　第三十一條甲方的權(quán)利和義務(wù)

　　一、甲方有了解、咨詢、知悉購房借款有關(guān)事項的權(quán)利;

　　二、甲方有義務(wù)保證其向乙方提供的借款有關(guān)資料、文件的真實(shí)性;

　　三、甲方有權(quán)依本合同的約定獲得相應(yīng)的借款;

　　四、在甲方借款清償前并正常還款的情況下,甲方有權(quán)自行居住,或者征得乙方書面同意后,將抵押房屋轉(zhuǎn)讓、出租、重復(fù)抵押或作其他處分;

　　五、甲方在還清借款后,有權(quán)從乙方取回《房屋他項權(quán)證》及其他有關(guān)文件資料,辦理抵押登記注銷手續(xù);

　　六、甲方應(yīng)按本合同的約定按期歸還借款本息;

　　七、甲方必須按本合同約定用途使用借款,不得將借款挪作他用,甲方無條件接受乙方對貸款使用情況進(jìn)行檢查;

　　八、甲方承擔(dān)抵押物的評估、保險、鑒定、登記等費(fèi)用;

　　九、甲方的通訊地址(如住址、聯(lián)系電話等)發(fā)生變更,須在變更后10天內(nèi)書面通知乙方。

　　十、抵押期間,甲方應(yīng)妥善保管抵押物,保持抵押物完好無損,并隨時接受乙方的檢查。如果抵押物發(fā)生毀損、滅失或其他使抵押物價值減損的情況時,應(yīng)及時恢復(fù)抵押物價值,或在30天內(nèi)重新提供相應(yīng)的經(jīng)乙方認(rèn)可的其他等值抵押物;

　　十一、抵押期間,甲方轉(zhuǎn)讓抵押物所得價款應(yīng)優(yōu)先用于向乙方提前清償所擔(dān)保的債權(quán)。

　　第三十二條乙方的權(quán)利和義務(wù)

　　一、乙方有權(quán)對甲方提供的資料、文件的合法性、真實(shí)性進(jìn)行調(diào)查;

　　三、乙方有權(quán)檢查貸款的使用情況;

　　四、乙方有權(quán)依照本合同規(guī)定對抵押物進(jìn)行處分,并獲得優(yōu)先受償;

　　五、設(shè)定的抵押物意外毀損或滅失,以及因甲方的行為導(dǎo)致抵押物價值減少,足以影響借款合同項下的貸款本息清償?shù)?乙方有權(quán)要求甲方提供新的擔(dān)�；蚧謴�(fù)抵押物價值;

　　六、保證期間,乙方有權(quán)對丙方的資金和財產(chǎn)狀況進(jìn)行監(jiān)督,有權(quán)要求丙方如實(shí)提供其財務(wù)報表等資料;

　　七、乙方應(yīng)按本合同約定的時間及時發(fā)放貸款;

　　八、乙方有妥善保管《房屋他項權(quán)證》及其他有關(guān)文件資料的責(zé)任,若有遺失或毀損,乙方負(fù)責(zé)補(bǔ)辦;造成損失的,乙方將承擔(dān)民事責(zé)任。

　　第三十三條丙方的權(quán)利和義務(wù)

　　一、丙方有了解、咨詢、知悉本合同有關(guān)事項的權(quán)利;

　　二、保證期間,丙方失去擔(dān)保能力或發(fā)生承包、租賃、合并和兼并、合資、分立、聯(lián)營、股份制改造、撤銷等行為,丙方應(yīng)提前30天書面通知乙方。本合同項下的全部義務(wù)由變更后的機(jī)構(gòu)或由對丙方作出撤銷決定的機(jī)構(gòu)承擔(dān)。如乙方認(rèn)為變更后的機(jī)構(gòu)不具備完全的保證能力,由丙方或作出撤銷決定的機(jī)構(gòu)落實(shí)為乙方所接受的保證人,并重新簽訂保證合同;

　　三、保證期間,丙方有義務(wù)接受乙方對其資金和財產(chǎn)狀況進(jìn)行監(jiān)督,并向乙方如實(shí)提供其財務(wù)報表等資料;

　　四、保證期間,丙方不得向第三方提供超出其自身負(fù)擔(dān)能力的擔(dān)保;

　　五、丙方的通信地址發(fā)生變更,須在變更后10天內(nèi)書面通知乙方。

　　第七章合同的變更

　　第三十四條本合同生效后,任何一方不得擅自變更和解除本合同。

　　第三十五條甲方因轉(zhuǎn)讓用本合同項下的借款所購買的房屋而將本合同項下的權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給他人時,應(yīng)事先經(jīng)乙方書面同意,并征得丙方認(rèn)同,方可由受讓人與乙方和丙方重新簽訂借款合同。

　　第三十六條甲方在合同履行期間死亡(包括宣告死亡)、宣告失蹤或喪失民事行為能力,除其遺產(chǎn)或財產(chǎn)的繼承人、受遺贈人、監(jiān)護(hù)人、財產(chǎn)代管人同意繼續(xù)履行甲方簽訂的借款合同外,乙方在其債權(quán)未獲清償時,有權(quán)請求人民法院取消繼承人、受遺贈人、監(jiān)護(hù)人、財產(chǎn)代管人接受甲方所購房屋的權(quán)利,并將該房屋折價、拍賣、變賣以清償甲方的債務(wù)。

　　甲方遺產(chǎn)的繼承人、受遺贈人同意繼續(xù)履行本合同義務(wù)的,應(yīng)持經(jīng)公證的繼承協(xié)議、文件與乙方簽訂債務(wù)承擔(dān)協(xié)議。

　　第三十七條甲方申請延長貸款期限,經(jīng)乙方同意后,甲乙雙方應(yīng)簽訂延期還款協(xié)議,同時重新辦理公證、保險、抵押登記和貸款擔(dān)保變更手續(xù)。

　　第八章違約責(zé)任

　　第三十八條甲方的違約責(zé)任

　　一、甲方未按合同約定用途使用借款,乙方對挪用部分從挪用之日起按本合同第五十八條規(guī)定之利率計收利息;

　　二、甲方未按本合同約定清償貸款本息,乙方從貸款逾期之日起按本合同第五十九條規(guī)定之利率對逾期本息計收利息;

　　上述兩項違約責(zé)任中,若甲方的借款既逾期又?jǐn)D占挪用,乙方只擇其重者采用,而不并處。

　　三、發(fā)生下列情況之一時,乙方有權(quán)停止向甲方發(fā)放貸款,有權(quán)解除本合同,提前收回已發(fā)放貸款本息,并有權(quán)依法處分抵押物或要求保證人履行保證責(zé)任:

　　1.甲方向乙方提供虛假的證明材料而取得貸款的;

　　2.甲方未按本合同約定用途使用貸款的;

　　3.借款期間,甲方累計六個月(包括計劃還款當(dāng)月)未償還貸款本息和相關(guān)費(fèi)用的;

　　4.借款到期,甲方未按期歸還貸款本息,并自乙方發(fā)出催還通知書之日起30天內(nèi)(以掛號寄出時間為準(zhǔn))仍未清償?shù)?

　　5.甲方拒絕或阻礙乙方對貸款使用情況實(shí)施監(jiān)督檢查的;

　　6.甲方未經(jīng)乙方書面同意,將設(shè)定抵押物拆除、轉(zhuǎn)讓、出租、重復(fù)抵押或作其他處分的;

　　7.抵押期間,甲方轉(zhuǎn)讓抵押物所得價款未優(yōu)先用于向乙方提前清償借款的;

　　8.甲方拒絕或阻礙乙方對抵押物使用情況實(shí)施監(jiān)督檢查的;

　　9.甲方與他方簽訂有損乙方權(quán)益的合同;

　　10.甲方在借款期內(nèi)間斷或撤銷保險或拒不續(xù)辦保險的;

　　11.甲方在合同履行期間死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力后,其繼承人、受遺贈人、監(jiān)護(hù)人、財產(chǎn)代管人拒絕繼續(xù)履行借款合同的;

　　12.甲方卷入或即將卷入重大的訴訟或仲裁程序及其他法律糾紛,足以影響其償債能力的;

　　13.丙方違反保證合同或喪失承擔(dān)連帶保證責(zé)任能力,抵押物因意外毀損不足以清償貸款本息,而甲方未按乙方要求落實(shí)新的保證人或提供新抵押的;

　　14.甲方發(fā)生其他足以影響其償還債務(wù)能力的事件。

　　四、甲方因隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封、被扣壓或已設(shè)定抵押等情況,而給乙方造成損失的,應(yīng)向乙方予以足額賠償。乙方有權(quán)就甲方應(yīng)承擔(dān)的賠償金直接從甲方在乙方開立的存款賬戶中扣劃。

　　第三十九條乙方的違約責(zé)任

　　乙方未按合同約定及時足額發(fā)放貸款,影響甲方按本合同規(guī)定使用借款,乙方應(yīng)對未發(fā)放的貸款金額和違約天數(shù)按本合同第六十條約定的違約金率向甲方支付違約金。

　　保證期間,丙方發(fā)生下列情況之一的,乙方有權(quán)停止向甲方發(fā)放貸款,有權(quán)解除借款合同,提前收回已發(fā)放貸款本息:

　　一、丙方拒絕乙方對其資金和財產(chǎn)狀況進(jìn)行監(jiān)督的;

　　二、丙方向第三人提供超出其自身負(fù)擔(dān)能力的擔(dān)保的。

　　第四十一條處分抵押物所得價款的清償順序

　　乙方對處分抵押物所得價款按下列順序和原則清償:

　　一、支付處分抵押物的有關(guān)費(fèi)用;

　　二、清償甲方所欠乙方貸款本息(包括罰息);

　　三、清償甲方應(yīng)給付乙方而未給付的違約金和賠償金等;

　　四、所得價款在支付上述款項后的剩余部分,乙方應(yīng)返還甲方;若所得價款不足清償甲方所欠乙方貸款,乙方可向甲方繼續(xù)追償,甲方仍承擔(dān)相應(yīng)還款義務(wù)。

　　第九章其他約定事項

　　第四十二條合同爭議解決方式

　　本合同在履行過程中,當(dāng)事人各方發(fā)生爭議,可協(xié)商解決,協(xié)商不成,可以向乙方所在地人民法院或有專屬管轄權(quán)的人民法院起訴。在協(xié)商或訴訟期間,本合同不涉及爭議部分的條款仍需履行。

　　第四十三條合同的生效和終止

　　本合同經(jīng)甲方簽字、乙方和丙方簽字并加蓋公章后生效,至本合同項下貸款本息和相關(guān)費(fèi)用全部清償完畢后終止。

　　第四十四條其他約定事項

　　具體約定見本合同第六十一條。

　　第四十五條合同文本份數(shù)

　　見本合同第六十二條。

　　第十章特別簽訂條款

　　第四十六條對第四條的約定

　　本借款用于購買。

　　第四十七條對第五條的約定

　　乙方向甲方提供人民幣貸款(大寫) (小寫: 元)。

　　第四十八條對第六條的約定

　　本合同約定借款期限共計(大寫) 月,自乙方將借款劃入到甲方所指定并經(jīng)乙方認(rèn)可的賬戶之日起計算,即從年月日起至年月日。

　　第四十九條對第七條的約定

　　貸款月利率為 ‰,以乙方實(shí)際劃款當(dāng)日國家法定利率為準(zhǔn)。

　　第五十條對第八條的約定

　　甲方的借款由乙方直接劃入丙方在乙方開立的存款賬戶內(nèi)。賬戶名稱: ,賬號: 。

　　第五十一條對第十條的約定

　　甲方應(yīng)從貸款發(fā)放的次月開始,按月償還貸款本息,還款總期數(shù)為期。

　　第五十二條對第十一條的約定

　　甲、乙雙方約定采用本合同第十一條確認(rèn)的第種還款方法。

　　在當(dāng)前利率水平下,若采用第一種還款方法,則每月歸還本息金額為人民幣元;若采用第二種還款方法,則每月歸還本金金額為人民幣元,利息逐月結(jié)算還清。

　　借款期內(nèi),如遇國家法定利率調(diào)整,由乙方按中國人民銀行有關(guān)文件規(guī)定相應(yīng)調(diào)整每月還款額。

　　第五十三條對第十二條的約定

　　甲、乙雙方約定采用本合同第十二條所述的第種還款方式。

　　第五十四條對第十七條的約定

　　甲方借款所購買并作為抵押物的住房具體內(nèi)容如下:

　　房地產(chǎn)坐落地號抵押房地產(chǎn)評估總價值(元)大寫小寫抵押土地抵押土地面積(平方米)土地使用年限(年)土地來源《國有土地使用證》號抵押土地評估價值(元)大寫小寫抵押房屋現(xiàn)房抵押抵押房屋建筑面積(平方米)《房屋所有權(quán)證》號房屋所有權(quán)人《房屋共有權(quán)證》號共有房屋面積(平方米)共有權(quán)人及其共有權(quán)份額1. 2. 3. 4.抵押房屋評估價值(元)大寫小寫期房抵押抵押房屋建筑面積(平方米)房屋所有權(quán)人《北京市內(nèi)(外)銷商品房預(yù)售契約》號抵押房屋評估價值(元)大寫小寫抵押人身份證號保證人抵押權(quán)人抵押人代理人身份證號抵押權(quán)人代理人身份證號借款人貸款金額(元)貸款用途抵押率(%)本次: 累計:抵押期限自年月日起至年月日止

　　第五十五條對第十九條的約定

　　共有人同意將本合同項下的房屋用于抵押。

　　共有人: (簽字) (蓋章)

　　第五十六條對第二十三條的約定

　　甲乙雙方約定采用第種處理方式,即。

　　第五十七條對第三十條第三款的約定

　　甲乙雙方約定采用第種處理方式,即。

　　第五十八條對第三十八條第一款的約定

　　挪用貸款部分按每日萬分之計收利息。

　　第五十九條對第三十八條第二款的約定

　　逾期貸款部分按每日萬分之計收利息。

　　第六十條對第三十九條的約定