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商品房合同

時(shí)間:2023-02-19 13:03:45 其他合同范本 我要投稿

商品房合同

  在人們愈發(fā)重視契約的社會(huì)中,合同在生活中的使用越來(lái)越廣泛,在達(dá)成意見(jiàn)一致時(shí),制定合同可以享有一定的自由。那么大家知道合同的格式嗎?下面是小編為大家整理的商品房合同,希望能夠幫助到大家。

商品房合同

商品房合同1

  合同雙方當(dāng)事人:

  出賣(mài)人:

  買(mǎi)受人:

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買(mǎi)賣(mài)雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上,就商品房買(mǎi)賣(mài)達(dá)成如下協(xié)議:

  第一、甲方同意將座落于古寨商業(yè)街第 排 號(hào),建筑面積260㎡的`商品房,出售給乙方。

  第二、商品房售價(jià)每平方米20_元,總計(jì)人民幣(大寫(xiě))伍拾貳萬(wàn)元整(?:520_0 元)。

  第三、買(mǎi)受人的商品房?jī)H作商住使用,買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。

  第四、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可依法向人民法院起訴。

  第五、本合同未盡事項(xiàng),可由雙方約定后另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議具有同等法律效力。

  第六、本合同一式2份,出賣(mài)人1份,買(mǎi)受人1份 。 第七、本合同自雙方簽訂之日起生效。

  出賣(mài)人(簽章): 買(mǎi)受人(簽字):

  簽于 年 月 日

商品房合同2

  甲方:

  乙方:

  甲乙雙方為購(gòu)銷商品房事宜,經(jīng)洽商簽訂合同條款如下,以便共同遵守。

  一、乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)座落在組團(tuán)內(nèi)樓房棟。建筑面積為_(kāi)____平方米。其面積以省《建筑面積計(jì)算規(guī)則》為準(zhǔn)。

  二、商品房售價(jià)為人民幣_(tái)____元。其中包括配套的配電室、臨時(shí)鍋爐房、道路、綠化等工程設(shè)施的費(fèi)用,但不包括建筑稅和公證費(fèi)。

  三、付款辦法:預(yù)購(gòu)房屋按房屋暫定價(jià)先付購(gòu)房款40%,計(jì)人民幣_(tái)____元,。待房屋建設(shè)工作量完成一半時(shí)再預(yù)付30%。房屋竣工交付乙方時(shí)按實(shí)際售價(jià)結(jié)清尾款。房屋建筑稅款由甲方代收代繳。

  四、交房時(shí)間:甲方應(yīng)于年月將驗(yàn)收合格的`房屋交付乙方。

  五、乙方在接到甲方接房通知后的十天內(nèi)將購(gòu)房款結(jié)清。屆時(shí)乙方若不能驗(yàn)收接管時(shí),須委托甲方代管,并付甲方代管費(fèi)。

  六、乙方從接管所購(gòu)房屋之日起,甲方按照國(guó)家規(guī)定,對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題實(shí)行保修。

  七、違約責(zé)任:1.本合同生效后,如乙方違約,乙方已繳定金不退如甲方違約,則應(yīng)雙倍退還定金。2.甲方如不能按期交付乙方所購(gòu)房屋時(shí),每逾期一天,甲方向乙方承擔(dān)應(yīng)交房屋售價(jià)萬(wàn)分之一的罰金。甲方通過(guò)努力交付房屋,乙方又同意提前接管時(shí),以同等條件由乙方付給甲方作為獎(jiǎng)勵(lì)。

  八、乙方需要安裝電話,由甲方解決,費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

  九、乙方對(duì)所購(gòu)房屋享有所有權(quán),但必須遵守國(guó)家有關(guān)房屋管理規(guī)定及渡假村管理辦法。

  十、甲乙雙方如在執(zhí)行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)執(zhí),應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決,如雙方不能達(dá)成一致意見(jiàn)時(shí),應(yīng)提交有關(guān)仲裁機(jī)關(guān)進(jìn)行仲裁。

  十一、本合同一式九份,正本兩份,雙方各執(zhí)一份副本六份,雙方各執(zhí)三份,正副兩本具有同等法律約束力。

  十二、本合同雙方簽字蓋章經(jīng)公證后生效。本合同未盡事宜另行協(xié)商。

  十三、本合同附件:1.房屋平面位置及占用土地范圍圖2.別墅暫行管理方法

  甲方:乙方:

  代表:代表:

  地址及電話:地址及電話:

  開(kāi)戶銀行:開(kāi)戶銀行:

  帳號(hào):帳號(hào):

  _____年_____月_____日_____年_____月_____日

商品房合同3

  甲方(賣(mài)方):_________________________

  身份證號(hào):________________

  電話:_______________________

  身份證號(hào):__________________

  電話:_____________

  乙方(買(mǎi)方):__________________

  身份證號(hào):_________________

  電話:_________________

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上。為房屋買(mǎi)賣(mài)有關(guān)事宜,經(jīng)雙方協(xié)商,訂立合同。如下:

  一、房屋狀況:(按《房屋所有權(quán)證》填寫(xiě))

  1、甲方所擁有的坐落于_____________________________房屋,建筑面積為_(kāi)_______平方米,其現(xiàn)用途為_(kāi)_________。

  2、甲方已于房屋所有證號(hào)為:__________________________________。

  3、甲方已于用證,國(guó)有土地使用證號(hào)為:________________________。

  4、甲方自愿將上訴房屋所有權(quán)及所屬土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方,乙方自愿購(gòu)買(mǎi)該房屋。甲方保證上述房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)無(wú)財(cái)產(chǎn)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛,否則,由甲方承擔(dān)一切法律責(zé)任。

  二、房屋價(jià)款:

  買(mǎi)賣(mài)雙方同意按套計(jì)價(jià),該房屋總價(jià)款為_(kāi)__________(RMB:__________元整)。

  三、付款方式:__________

  四、房屋支付:__________

  甲方應(yīng)于辦理房屋立契過(guò)戶之日起5日內(nèi)按合同約定將房屋交付給乙方。

  五、甲乙雙方權(quán)利義務(wù):

  1、在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí),所產(chǎn)生的費(fèi)用,一切由甲方負(fù)責(zé)。

  2、房屋交付前所發(fā)生的.所有費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。

  六、甲乙雙方若出現(xiàn)法律糾紛,可向房屋所在法院進(jìn)行起訴。

  七、本合同未盡事宜,雙方可協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分,具有同等法律效力。

  八、合同經(jīng)甲、乙雙方簽字之日起生效。

  九、本合同一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。

  甲方簽字、按手印:__________

  乙方簽字、按手。篲_________

  __________年__________月__________日

商品房合同4

  甲方:身份證號(hào):

  乙方:身份證號(hào):

  甲方修建房屋,乙方自愿認(rèn)購(gòu)。甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就認(rèn)購(gòu)房屋達(dá)成如下協(xié)議:

  一、 甲方建造房屋位置:甲位于________________。

  二、 乙方所購(gòu)房屋的基本情況:乙方所購(gòu)的住宅為_(kāi)______號(hào)(參考戶型圖),該套房屋的.建筑面積約為 _________平方米,單價(jià)為_(kāi)_____元/㎡,總價(jià)格為_(kāi)________ 元(大寫(xiě) )。房屋的具體面積以國(guó)家房測(cè)部門(mén)實(shí)測(cè)為準(zhǔn),據(jù)實(shí)結(jié)算,房?jī)r(jià)實(shí)行多退少補(bǔ)。

  三、 付款方式:

  雙方商定按分期付款方式付款:于簽訂協(xié)議時(shí)支付定金___________;于 _______________________________。

  四、 交房標(biāo)準(zhǔn)的約定:外墻為優(yōu)質(zhì)面磚和高級(jí)外墻漆;內(nèi)墻及室內(nèi)頂棚為水泥砂漿抹灰;樓梯及公共部分墻為涂料墻面;室內(nèi)地面、陽(yáng)臺(tái)地面為水泥砂漿找平;廚房地面為防水處理;入戶門(mén)為品牌防盜門(mén),室內(nèi)預(yù)留門(mén)洞;窗戶為鋁合金。 。

  五、 甲方于________年 _____月____日前負(fù)責(zé)將竣工驗(yàn)收合格的房屋交付給乙方使用。房屋達(dá)到交付條件后,甲方應(yīng)當(dāng)電話(或書(shū)面)通知乙方辦理交房手續(xù),自通知到達(dá)10天內(nèi)辦理,雙方進(jìn)行書(shū)面驗(yàn)收交接。若乙方自通知之日起逾期10天未接房,則作為自動(dòng)接房處理。

  六、 甲方應(yīng)在交房之前通知相關(guān)部門(mén)將其水、電設(shè)施安裝到進(jìn)戶處,其上戶費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

  七、 乙方不得擅自改變房屋的建筑結(jié)構(gòu),如確需要更改,必須以書(shū)面形式征得甲方同意,并且要遵守物業(yè)裝修管理規(guī)定。

  八、 房屋自交付之日起若出現(xiàn)工程質(zhì)量問(wèn)題按有關(guān)規(guī)定由甲方負(fù)責(zé)維修;若由乙方使用不當(dāng)造成的房屋維修,則由乙方自行負(fù)責(zé)。

  九、 甲方保證銷售的房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛。甲方負(fù)責(zé)給乙方辦理房地產(chǎn)權(quán)證,乙方應(yīng)積極配合甲方提供辦理房地產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)證明材料,辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)所涉及的相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。甲方在沒(méi)有把房產(chǎn)證交由乙方前,乙方應(yīng)扣10000元(壹萬(wàn)元元整)作為保證金。乙方拿到房產(chǎn)證后將10000(壹萬(wàn)元整)保證金退還給甲方。

  十、 本協(xié)議一經(jīng)簽定,甲、乙雙方應(yīng)共同遵守,任何一方違約,則按合同總金額的20%支付另一方違約金。

  十一、 本協(xié)議自雙方簽定之日起生效。未盡事宜可由雙方約定后簽定附加條款。協(xié)議附加條款與本協(xié)議具有同等法律效應(yīng)。

  十二、 本協(xié)議一式叁頁(yè)叁份,甲方貳份,乙方一份,自簽字之日起生效。

  甲 方: 乙 方:

  電 話: 電 話:

  簽約時(shí)間: 年 月 日

商品房合同5

  原告:天津市____房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

  住所:天津________

  負(fù)責(zé)人:______職務(wù):董事長(zhǎng)

  被告:天津市____________________置業(yè)有限公司

  住所:天津___,郵編__

  負(fù)責(zé)人:__電話:___

  被告:________公司

  住所:天津市____

  負(fù)責(zé)人:______電話:__________

  訴訟請(qǐng)求:

  1、被告天津市____________________置業(yè)有限公司立即為原告辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同登記備案手續(xù)、房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù);

  2、被告天津市____________________置業(yè)有限公司向原告支付從20_年___月_日至房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理完畢之日的違約金,支付標(biāo)準(zhǔn)為總房款的10%/年(按約定),二被告承擔(dān)連帶責(zé)任;

  3、訴訟費(fèi)用由二被告承擔(dān);

  事實(shí)和理由:

  20_年___月___日,原告和被告天津市____________________置業(yè)有限公司(下稱“____________________置業(yè)”)簽署四份《天津市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》,購(gòu)買(mǎi)天津市_____樓底商四套,合同編號(hào)分別為_(kāi)______(以下統(tǒng)稱“購(gòu)房合同”),同日,原告和二被告共同簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議》,約定買(mǎi)賣(mài)雙方違約責(zé)任,并由被告________公司為被告____________________置業(yè)提供連帶保證責(zé)任。

  20_年___月___日,原告按照約定將總房款____萬(wàn)元支付被告,但被告____________________置業(yè)至今沒(méi)有給原告辦理合同登記備案手續(xù)、房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。20_年___月_日,原告和被告____________________置業(yè)簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》進(jìn)一步明確被告____________________置業(yè)的違約事實(shí)和違約責(zé)任,被告____________________置業(yè)應(yīng)當(dāng)賠償原告因此遭受的`經(jīng)濟(jì)損失和權(quán)益,直至房屋所有權(quán)登記手續(xù)辦理完畢。

  以上事實(shí),有購(gòu)房合同、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議》、《預(yù)售款專用收據(jù)》、《補(bǔ)充協(xié)議》等證據(jù)予以證明。根據(jù)我國(guó)《民法通則》及《合同法》等相關(guān)法律規(guī)定,原告依法被告履行合同義務(wù),并承擔(dān)違約責(zé)任。請(qǐng)求貴院查明事實(shí),判如所請(qǐng)。

此致

  天津市__人民法院

  具狀人:

  _____年_____月_____日

商品房合同6

  出售方:_________(甲方)

  地址:_________

  電話:_________

  購(gòu)買(mǎi)方:_________(乙方)

  姓名:_________

  性別:_________

  出生:_________年_________月_________日

  國(guó)籍:_________

  身份證號(hào)碼:_________

  地址:_________

  電話:_________

  本合同依據(jù)中華人民共和國(guó)法律、《_________土地管理?xiàng)l例》和《_________商品房產(chǎn)管理規(guī)定》制定。

  第一條 甲方經(jīng)市府國(guó)土局批準(zhǔn),取得位于_________市_________用地面積_________平方米的土地使用權(quán)。

  地塊編號(hào):_________使用年期_________年,自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。甲方在上述土地興建樓宇,系定名為_(kāi)________,由甲方預(yù)售。

  第二條 乙方自愿向甲方定購(gòu)上述樓宇的第_________幢_________號(hào)(第_________層)。建筑面積_________平方米,土地面積/平方米、(其中:基底分?jǐn)俖________平方米、公用分?jǐn)俖________平方米、其他_________平方米)。

  第三條 甲方定于_________年_________月_________日交付乙方使用。

  如遇下列特殊原因可延期交付使用,但不得超過(guò)_________天:

  1.人力不可抗拒的自然災(zāi)害;

  2.施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決;

  3.其他非甲方所能控制的因素。

  上述原因必須憑_________市有關(guān)主管部門(mén)的證明文件為依據(jù),方能延期交付使用。

  第四條 甲乙雙方同意上述訂購(gòu)之樓宇售價(jià)為:_________單價(jià)_________元/平方米,總金額幣_(tái)________千_________百_________十_________萬(wàn)_________千_________百_________十_________元整(小寫(xiě)_________萬(wàn)元)。

  付款方式:乙方按甲方指定收款銀行:_________;帳戶名稱:_________;帳號(hào):_________

  分期(一次)付款(見(jiàn)附表一)。

  第五條 乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款,甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期_________天以上,仍未付所欠款項(xiàng)和利息,甲方有權(quán)單方終止合同,將樓宇出售他人。

  第六條 甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用,應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起計(jì)算付款利息,以補(bǔ)償乙方的損失。

  第七條 甲方出售的樓宇須經(jīng)_________市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門(mén)驗(yàn)審合格、并負(fù)責(zé)保修半年,如質(zhì)量不合格時(shí),乙方有權(quán)提出退房,退房后甲方應(yīng)將已付款項(xiàng)及全部利息在三十天內(nèi)退回乙方。

  第八條 甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后,簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)》,經(jīng)市政府主管部門(mén)辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù),發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》,乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。

  乙方在使用期間,有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)連的公共通道、設(shè)施、活動(dòng)場(chǎng)所。同時(shí)必須遵守中華人民共和國(guó)法律、法令和社會(huì)道德,維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。

  第九條 乙方所購(gòu)樓宇只作_________使用,在使用期間不得擅自改變?cè)摌怯罱Y(jié)構(gòu)和用途,如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。

  乙方購(gòu)置的樓宇所占用的土地,按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。

  第十條 預(yù)售的樓宇,乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押,否則,違反市府有關(guān)規(guī)定,后果自負(fù)。

  第十一條 后面的`附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。

  第十二條 本合同自簽訂蓋章之日起生效,如發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,不能解決時(shí),應(yīng)提請(qǐng)_________市仲裁機(jī)關(guān)仲裁或_________市中級(jí)人民法院房地產(chǎn)審判庭裁決。

  第十三條 本合同正本一式四份,甲乙雙方、公證機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)各一份。

  出售方(蓋章):_________ 購(gòu)買(mǎi)方(蓋章):_________

  法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日 _________年____月____日

  附件

  附表一: 建筑期購(gòu)樓分期付款:

  一、第一次付款自簽約日起_________日內(nèi)付全部?jī)r(jià)款的_________%;_________幣_(tái)_________________元。(小寫(xiě):_________萬(wàn)元)

  二、第二次付款自簽約日起_________日內(nèi)付全部?jī)r(jià)款的_________%;_________幣_(tái)_________________元。(小寫(xiě):_________萬(wàn)元)

  三、其余部分在移交房屋前一天付清_________%;_________幣_(tái)_________________元。(小寫(xiě):_________萬(wàn)元)

  附表二: 本合同售價(jià)中已包括的主要項(xiàng)目(略)

商品房合同7

  甲方:

  乙方:

  根據(jù)《民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其它相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,現(xiàn)就下述房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成如下協(xié)議內(nèi)容:

  一、交易房產(chǎn)基本情況

  1.1房產(chǎn)規(guī)劃用途成套住宅,土地用途住宅、商服。

  1.2座落位置:西安市曲江新區(qū)春林路以南、西康高速以東、規(guī)劃18號(hào)路以西、五典坡路以北4幢2單元2層20222號(hào)。

  1.3《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》登記號(hào),該房屋已在房屋主管部門(mén)備案登記,但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

  1.4建筑面積:95.77平方米,套內(nèi)建筑面積70.83平方米,分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e24.94平方米,所有權(quán)人為。

  1.5隨同轉(zhuǎn)讓的附屬設(shè)施、設(shè)備:詳見(jiàn)附件《設(shè)施、設(shè)備清單》。

  1.6抵押狀況:有抵押,尚欠貸款余額約人民幣×元整。

  1.7租賃狀況:無(wú)出租。

  二、房屋價(jià)款及支付方式

  2.1房?jī)r(jià)款:人民幣壹佰叁拾貳萬(wàn)元整,該房?jī)r(jià)款不包含該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和過(guò)戶所產(chǎn)生的契稅、個(gè)稅、律師服務(wù)費(fèi)等稅費(fèi)和房產(chǎn)大修基金。

  2.2房?jī)r(jià)款的支付方式:分期支付。

  2.2.1首期房?jī)r(jià)款計(jì)人民幣壹佰叁拾萬(wàn)元整,乙方于本合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方支付;

  2.2.2第二期房?jī)r(jià)款人民幣壹萬(wàn)元整,乙方于該房產(chǎn)交付完成之日起三日內(nèi)向甲方支付。

  2.2.3第三期房?jī)r(jià)款人民幣壹萬(wàn)元整,乙方于該房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完成之日起三日內(nèi)

  向甲方支付。

  三、房屋交付

  3.1甲、乙雙方約定該房產(chǎn)交付期限為:該房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商向甲方交付完成之日起30日內(nèi)。甲、乙雙方對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行查驗(yàn)、清點(diǎn),確認(rèn)無(wú)誤后,甲方將該房產(chǎn)交付乙方,且甲乙雙方簽署《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)交

  接書(shū)》,視為交付成功。

  3.1.1在簽署《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)交接書(shū)》之日,甲方須結(jié)清該房產(chǎn)交付日之前發(fā)生的所有物業(yè)、水、電、暖氣等費(fèi)用,交付日以后產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

  3.2隨同該房產(chǎn)一起轉(zhuǎn)讓的附屬設(shè)施、設(shè)備及室內(nèi)裝修的價(jià)格均已包含在房?jī)r(jià)款內(nèi),甲方應(yīng)將該房產(chǎn)內(nèi)的附屬設(shè)施、設(shè)備在正?墒褂脿顟B(tài)或者乙方認(rèn)可狀態(tài)下與該房產(chǎn)一同交付乙方。

  四、過(guò)戶

  4.1甲乙雙方約定在該房產(chǎn)符合過(guò)戶條件后30日內(nèi)申請(qǐng)辦理該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

  五、交易稅、費(fèi)支付

  5.1交易過(guò)程中甲乙雙方按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定支付稅費(fèi),同時(shí)甲乙雙方約定:甲方應(yīng)繳納稅、費(fèi)由乙方代替甲方支付,乙方應(yīng)繳納稅、費(fèi)由乙方自行支付。

  5.2簽署本合同后,若相關(guān)部門(mén)調(diào)整交易中的相關(guān)稅、費(fèi),對(duì)于增加部分應(yīng)由乙方全部承擔(dān)。

  5.3若該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款低于房地產(chǎn)交易中心對(duì)于該房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格,則甲、乙雙方均同意按照房產(chǎn)交易中心評(píng)估的價(jià)格為申報(bào)價(jià)繳納稅、費(fèi)。

  六、違約責(zé)任

  6.1本合同簽署后,若甲、乙雙方任意一方不按本合同約定履行或不完全履行,則視為違約,違約方須向守約方支付房?jī)r(jià)款的30%的違約金,違約方還應(yīng)當(dāng)賠償由此給守約方造成的一切損失,包括但不限于:律師代理費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)、鑒定費(fèi)、中介費(fèi)、通訊費(fèi)等。

  6.2本合同簽署后,若甲方未能按約將該房產(chǎn)交付乙方,或由于甲方原因未能按約辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的,視為甲方違約,按照逾期時(shí)間,分別以下列方式處理:

  6.2.1逾期在三十日之內(nèi),甲方應(yīng)向乙方每日支付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之五的滯納金,于實(shí)際交房或辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)當(dāng)日支付,合同繼續(xù)履行。

  6.2.2逾期超過(guò)三十日,則乙方有權(quán)主張解除本合同。乙方主張解除本合同的,甲方應(yīng)在接到乙方解約通知之日起七日內(nèi),退付乙方已付購(gòu)房款,同時(shí)向乙方支付本合同6.1條約定的違約金;乙方不

  主張解除合同的,甲方應(yīng)繼續(xù)履行本合同,同時(shí)向乙方支付違約金,按房?jī)r(jià)款每日萬(wàn)分之五計(jì)算至房屋交付或房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)完成之日。

  6.3本合同簽署后,若乙方未能按約向甲方支付房款,或由于乙方原因未能按約辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的,按照逾期時(shí)間,分別以下列方式處理:

  6.3.1逾期在三十日之內(nèi),乙方應(yīng)向甲方每日支付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之五的滯納金,于實(shí)際付款或辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)當(dāng)日支付,合同繼續(xù)履行。

  6.3.2逾期超過(guò)三十日,則甲方有權(quán)主張解除本合同。甲方主張解除合同的.,乙方應(yīng)在接到甲方解約通知之日起七日內(nèi)退房,并且向甲方支付本合同6.1條約定的違約金。甲方退付乙方已付房款本金,乙方實(shí)際占有使用甲方房屋的,參照同地段租金計(jì)付甲方房屋使用費(fèi)用。甲方不主張解除合同的,乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同,同時(shí)向甲方支付違約金,按未付房?jī)r(jià)款每日萬(wàn)分之五計(jì)算至實(shí)際支付房款或房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)完成之日。

  6.4甲方保證其本人以及本合同聲明的共有權(quán)人享有該房產(chǎn)完全的所有權(quán),并不存在法律上禁止買(mǎi)賣(mài)的權(quán)利瑕疵和限制,已取得該房產(chǎn)所有共有權(quán)人同意由甲方代表其簽署本合同的授權(quán)。如因此因?qū)е卤竞贤罱K無(wú)法履行或無(wú)法完全履行,甲方愿意承擔(dān)一切違約責(zé)任和法律后果。

  6.5若非甲、乙雙方中任何一方原因而導(dǎo)致本合同交易未能按期完成,則甲、乙雙方均同意有關(guān)交易日期相應(yīng)順延。

  6.6本合同簽署后,若因不可抗力原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行或無(wú)法完全履行時(shí),本合同自行終止、甲、乙雙方均無(wú)須承擔(dān)違約責(zé)任。屆時(shí)甲方須在合同終止日起十日內(nèi)將已收房款全額無(wú)息退還乙方,若甲方已經(jīng)將該房產(chǎn)交付乙方,則乙方須在合同終止日起十日內(nèi)將該房產(chǎn)騰退與甲方,同時(shí)參照同地段租金計(jì)付甲方房屋使用費(fèi)用。

  七、其他相關(guān)約定

  7.1對(duì)于本合同中未約定或約定不明的事宜,甲、乙雙方可通過(guò)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行補(bǔ)充或變更,本合同的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。對(duì)于本合同的解除,應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。

  7.2甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議,若通過(guò)協(xié)商未能解決,則任何一方均可向該房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。

  7.3甲、乙雙方在本合同首部書(shū)寫(xiě)的文件送達(dá)地址即為本合同項(xiàng)下任何書(shū)面通知的送達(dá)地址,若因受送達(dá)方拒收或因聯(lián)絡(luò)地址錯(cuò)誤而無(wú)法送達(dá)的,均視作通知方已依本合同在付郵日已書(shū)面通知相對(duì)方,通知也可以是電子郵件,若為電子郵件,則以郵件發(fā)出視為送達(dá)。電子送達(dá)視為書(shū)面送達(dá)。若任何一方聯(lián)絡(luò)方式變更的,應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知相對(duì)方。

  7.4在簽署本合同時(shí),甲乙雙方均已知曉并了解本合同的全部條款,對(duì)各自權(quán)利、義務(wù)均清楚明白,并愿按本合同約定嚴(yán)格履行。本合同一式叁份,甲、乙雙方各執(zhí)壹份,用以備案壹份,叁份具

  有同等法律效力,本合同自甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效。

  甲方:

  簽署日期:_年_月_日

  乙方:

  簽署日期:_年_月_日

商品房合同8

  賣(mài)方:____________,身份證號(hào)碼:____________________________

  買(mǎi)方:____________,身份證號(hào)碼:____________________________

  買(mǎi)賣(mài)雙方根據(jù)中華人民共和國(guó)法律,經(jīng)過(guò)友好協(xié)商,自愿制定本房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同,條款如下:

  一、賣(mài)方有房產(chǎn)________個(gè)單元,坐落在________________________________,合計(jì)面積________平方米,F(xiàn)自愿將該房產(chǎn)賣(mài)給買(mǎi)________方。售價(jià)為_(kāi)_______幣_(tái)_______佰________拾________萬(wàn)________仟________佰________拾________元整(原樓價(jià)為_(kāi)_______幣_(tái)_______佰________拾________萬(wàn)________仟________佰________拾________元整)

  二、買(mǎi)方對(duì)上述房屋已核實(shí),并審閱了房產(chǎn)權(quán)證書(shū)及有關(guān)資料,同意交付上述房產(chǎn)價(jià)款。買(mǎi)賣(mài)雙方一致自愿成交。

  三、本合同一經(jīng)簽署,買(mǎi)方當(dāng)即將房產(chǎn)全部?jī)r(jià)款交給賣(mài)方,賣(mài)方在收到該房產(chǎn)價(jià)款后,即將上述房產(chǎn)權(quán)證書(shū)及有關(guān)資料交給買(mǎi)方。

  四、雙方買(mǎi)賣(mài)成交后,即攜帶房產(chǎn)權(quán)證書(shū)到__________市房地產(chǎn)權(quán)登記處辦理房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),該房產(chǎn)所有權(quán)即歸買(mǎi)方所有。

  五、賣(mài)方所賣(mài)房產(chǎn)如有抵押、按揭等手續(xù)不清時(shí),概由賣(mài)方負(fù)責(zé),與買(mǎi)方無(wú)關(guān)。

  六、買(mǎi)方交付房產(chǎn)價(jià)款后,而賣(mài)方不能交房時(shí),則賣(mài)方應(yīng)即退回房產(chǎn)價(jià)款,并負(fù)責(zé)賠償買(mǎi)方損失。

  七、本合同發(fā)生糾紛時(shí)雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,如不能解決時(shí),按下列第________項(xiàng)方式解決:

  1、向________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

  2、依法向人民法院起訴。

  八、本合同自雙方簽署后經(jīng)________市公證處公證之日起生效。

  九、本合同用鋼筆填寫(xiě)與打字油印的文字具有同等效力。

  十、本合同共__________頁(yè),一式________份,買(mǎi)賣(mài)雙方各執(zhí)________份,市公證處執(zhí)________份,均具同等效力。

  甲方(公章):_________________乙方(公章):_________________

  ___________年________月_______日___________年________月_______日

商品房合同9

  出售人: (以下簡(jiǎn)稱甲方)

  代理人: (以下簡(jiǎn)稱乙方)

  買(mǎi)受人:

  雙方根據(jù)《上海市優(yōu)惠價(jià)房出售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定,簽訂本合同。

  第一條 甲方同意將坐落在上海市區(qū) (縣)街道 (鎮(zhèn))路 (弄)支弄號(hào)室計(jì)建筑面積平方米的房屋以優(yōu)惠價(jià)出售給乙方。

  第二條 上述房屋按住房綜合造價(jià)的 %年每平方米建筑面積 元計(jì)價(jià),另計(jì)房屋地段、層次、朝向、設(shè)施因素計(jì)算,每平方米建筑面積售價(jià) 元,共計(jì)售價(jià)(大寫(xiě)) 元。

  第三條 乙方在合同簽訂時(shí)交納定金300元整。

  第四條 乙方在合同簽訂后30天內(nèi)一次付清購(gòu)房款,甲方給予 %優(yōu)惠,乙方實(shí)付價(jià)款(大寫(xiě)) 元。

  第五條 乙方要求分期付款,必須征得甲方同意。首期付款占應(yīng)付款 %,計(jì)(大寫(xiě)) 元。余額計(jì)(大寫(xiě)) 元,分 年付清,月利率 ‰,余額款本息共計(jì)(大寫(xiě)) ,每月月底前交付(大寫(xiě)) 元,最后在 年 月底前全部付清。合同簽訂后30天內(nèi)交付首期購(gòu)房款。

  第六條 乙方分期付款而逾期交付,已交購(gòu)房款作違約金由甲方收取,從未交款當(dāng)月起向甲方繳付按公房租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)價(jià)的`臨時(shí)使用費(fèi),補(bǔ)交住宅建設(shè)債券。預(yù)付維修費(fèi)按已支出的維修費(fèi)用結(jié)算,多退少補(bǔ)。

  第七條 乙方購(gòu)房款未付清前調(diào)離本市、出國(guó)定居或去世,由其代理人或繼承人付款。如乙方去世又無(wú)繼承人,房屋由所在地區(qū)、縣房管局根據(jù)《繼承法》向法院申請(qǐng)按絕產(chǎn)接管,未付清的購(gòu)房款由接管單位補(bǔ)交。

  第八條 甲方收到乙方購(gòu)房款、維修費(fèi),在合同簽訂30天內(nèi)交割房屋。

  第九條 甲乙雙方按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù),交付有關(guān)手續(xù)費(fèi)和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。乙方分期付款則要購(gòu)房款全部付清后方可取得房屋所有權(quán)證。

  第十條 甲乙雙方在合同簽訂后30天內(nèi)預(yù)付住房售后維修費(fèi)。甲方按住房綜合造價(jià)多層住

  宅 %(高層住宅 %),提取維修費(fèi)(大寫(xiě)) 元,連同乙方按住房綜合造價(jià)多層住宅 %(高層住宅 %)預(yù)付維修費(fèi)(大寫(xiě)) 元,落實(shí)維修單位,負(fù)責(zé)修理房屋的共用部位和共用設(shè)施。

  第十一條 上述房屋的基地和園地屬國(guó)家所有,乙方不得擅自改建或搭建;公用部位設(shè)施屬同幢所有權(quán)人共有,乙方保證不侵占使用。

  第十二條 乙方保證遵守國(guó)家和本市有關(guān)土地、私房、建筑管理等的各項(xiàng)法規(guī)和規(guī)定,按時(shí)向提供售后服務(wù)和管理的管房單位或組織交納管理費(fèi)用。

  第十三條 本合同簽訂之日起生效。乙方履行合同,定金抵付購(gòu)房款,未履行合同,定金不予返還;甲方不履行合同,定金雙倍償還乙方。

  第十四條 本契約一式四份。甲乙雙方各執(zhí)一份,房屋所在地管房部門(mén)或組織,房產(chǎn)交易所各執(zhí)一份存證。

  甲方(簽章): 乙方(簽章):

  代表人(簽章): 代表人(簽章):

  年 月 日訂立于:

商品房合同10

  出賣(mài)人:_______

  通訊地址:_________

  郵政編碼:__________

  營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):___________

  企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào):____________

  法定代表人:___________

  聯(lián)系電話:_____________

  委托代理人:___________

  聯(lián)系電話:_____________

  委托銷售經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu):_______________

  通訊地址:_______________

  郵政編碼:_______________

  營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):________________

  經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明號(hào):_______________

  法定代表人:___________

  聯(lián)系電話:_______________

  買(mǎi)受人:____________

  【法定代表人】

  【負(fù)責(zé)人】:______________

  【國(guó)籍】

  【戶籍所在地】:________________

  證件類型:

  【居民身份證】

  【護(hù)照】

  【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】證號(hào):_____________

  出生日期:____年____月___日,性別:_____________

  通訊地址:__________

  郵政編碼:_______

  聯(lián)系電話:__________

  【委托代理人】【

  法定代理人】:____________【

  國(guó)籍】【戶籍所在地】:_____________

  證件類型:【居民身份證】【護(hù)照】

  【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【____】,

  證號(hào):__________:

  出生日期:______年_____月______日,

  性別:_____________

  通訊地址:____________

  郵政編碼:____________,

  聯(lián)系電話:____________

  第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

  1、出賣(mài)人以【出讓】【劃撥】【______】方式取得坐落于_____地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊【國(guó)有土地使用證號(hào)】【_____】為_(kāi)____________,土地使用權(quán)面積為_(kāi)_______平方米。買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房所占用的土地用途為_(kāi)_________,土地使用權(quán)終止日期為_(kāi)_____年______月_____日。

  2、出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)的商品房項(xiàng)目核準(zhǔn)名稱為_(kāi)__________,建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi)_______,建筑工程施工許可證號(hào)為_(kāi)_________。

  第二條預(yù)售依據(jù)該商品房已由_________批準(zhǔn)預(yù)售,預(yù)售許可證號(hào)為_(kāi)______。

  第三條商品房基本情況1、該商品房的.規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【______】。

  2、該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為_(kāi)_____,建筑總層數(shù)為_(kāi)___層,其中地上____層,地下____層。

  3.該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的【幢】【座】【_____】_____單元____層____號(hào)。房屋竣工后,如房號(hào)發(fā)生改變,不影響該商品房的特定位置。該商品房的平面圖見(jiàn)附件一。

  4、該商品房的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)為_(kāi)______,其預(yù)測(cè)建筑面積共______平方米,其中套內(nèi)建筑面積______平方米,分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e_______平方米。該商品房共用部位見(jiàn)附件二。該商品房層高為_(kāi)____米,有_____個(gè)陽(yáng)臺(tái),其中____個(gè)陽(yáng)臺(tái)為封閉式,________個(gè)陽(yáng)臺(tái)為非封閉式。陽(yáng)臺(tái)是否封閉以規(guī)劃設(shè)計(jì)文件為準(zhǔn)。

  第四條抵押情況與該商品房有關(guān)的抵押情況為【抵押】【未抵押】。

  抵押類型:_________,抵押人:_____________,抵押權(quán)人:_________,抵押登記機(jī)構(gòu):_____________,抵押登記日期:__________,債務(wù)履行期限:____________。抵押類型:__________,抵押人:_____________,抵押權(quán)人:__________,抵押登記機(jī)構(gòu):___________,抵押登記日期:_________,債務(wù)履行期限:___________。抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見(jiàn)附件三。

  第五條房屋權(quán)利狀況承諾

  1、出賣(mài)人對(duì)該商品房享有合法權(quán)利;

  2、該商品房沒(méi)有出售給除本合同買(mǎi)受人以外的其他人;

  3、該商品房沒(méi)有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況;

  4、______________;

  5、______________。如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符,導(dǎo)致不能完成本合同登記備案或房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的,應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款,并自買(mǎi)受人付款之日起,按照_______%計(jì)算給付利息。給買(mǎi)受人造成損失的,由出賣(mài)人支付【已付房?jī)r(jià)款一倍】【買(mǎi)受人全部損失】的賠償金。

  第六條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣(mài)人與買(mǎi)受人按照下列第______種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款:

  1、按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為每平方米___________元,總價(jià)款為_(kāi)________元。

  2、按照建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為每平方米_________________元,總價(jià)款為_(kāi)__________元。

  3、按照套計(jì)算,該商品房總價(jià)款為_(kāi)___________元。

  4、按照______計(jì)算,該商品房總價(jià)款為_(kāi)___________元。

  第七條付款方式及期限簽訂本合同前,買(mǎi)受人已向出賣(mài)人支付定金____________元,該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】【_________】時(shí)【抵作】【______】商品房?jī)r(jià)款。買(mǎi)受人采取下列第_____種方式付款:

  1、一次性付款。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在_____年____月____日前支付該商品房全部?jī)r(jià)款。

  2、分期付款。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在_____年_____月____日前分_____期支付該商品房全部?jī)r(jià)款,首期房?jī)r(jià)款元,應(yīng)當(dāng)于______年______月_______日前支付。

  3、貸款方式付款:【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【_____】。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)于____年____月____日前支付首期房?jī)r(jià)款__________元,占全部房?jī)r(jià)款的______%。余款__________________元向申請(qǐng)貸款支付。

  4、其他方式:___________________。

  出售該商品房的全部房?jī)r(jià)款應(yīng)當(dāng)存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶,用于本工程建設(shè)。該商品房的預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)為_(kāi)_________,預(yù)售資金監(jiān)管賬戶名稱為_(kāi)______,賬號(hào)為_(kāi)_______。該商品房?jī)r(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的具體約定見(jiàn)附件四。

  甲方:_________

  乙方:_________

  __________年____月____日

商品房合同11

  第1部分 合同背景

  第1條 銷售:買(mǎi)受人根據(jù)人于________年___月___日刊登在____________報(bào)第______版的,與人取得聯(lián)系,如雙方無(wú)法在相關(guān)細(xì)節(jié)上有所說(shuō)明時(shí),則人提供或發(fā)布的及宣傳品應(yīng)當(dāng)作為證據(jù)。

  第2條 合同原則:、買(mǎi)受雙方根據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定,本著平等、真實(shí)、自愿的原則,就買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)人商品房一事達(dá)成本合同。

  第3條 合同定義:合同中所稱“本合同”系指雙方所簽訂的合同,其他合同則冠以合同的具體名稱。

  第4條 合同目的:買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)商品房系為自己住用、通過(guò)出租獲得利潤(rùn)或在商品房升值時(shí)通過(guò)及時(shí)轉(zhuǎn)讓獲得利潤(rùn),或通過(guò)其他相關(guān)的所有權(quán)或用益物權(quán)以獲得利益。

  第5條 合同標(biāo)的:合同中所稱“商品房”或“本商品房”系指買(mǎi)受雙方___________________________簽訂合同即將買(mǎi)賣(mài)的商品房。

  第6條 協(xié)商地點(diǎn):本合同由各方依次選擇談判地點(diǎn),分別為人銷售場(chǎng)所或?yàn)橘I(mǎi)受人及買(mǎi)受人代理人指定的場(chǎng)所。

  第7條 商品房地址:此商品房位于_______________,目前施工進(jìn)度情況參照照片。

  第8條 項(xiàng)目許可:本項(xiàng)目由本市有關(guān)機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)立項(xiàng),項(xiàng)目的批準(zhǔn)文號(hào)為:____________

  第9條 土地權(quán)利:土地使用權(quán)證:____________ ,土地使用期限為;____________,土地使用性質(zhì)為:____________。

  第10條 規(guī)劃許可:建設(shè)工程規(guī)劃許可證:____________,建設(shè)用地規(guī)劃許可證:____________ 。

  第11條 銷售許可:房屋銷售許可證:_______________。

  第12條 施工許可:開(kāi)工證_______________。

  第13條 建筑施工:總設(shè)計(jì)單位:____________,建筑師姓名:_________,注冊(cè)建筑師號(hào)碼:________,總施工單位:________,總監(jiān)理單位:________。

  第14條 商品房標(biāo)準(zhǔn):_______________,適用標(biāo)準(zhǔn)為:_______________,作為本商品房的設(shè)計(jì)和建筑標(biāo)準(zhǔn)。

  第15條 商品房驗(yàn)收:由_______________負(fù)責(zé)驗(yàn)收。

  第16條 質(zhì)量評(píng)價(jià):由_______________負(fù)責(zé)進(jìn)行質(zhì)量評(píng)價(jià)。

  第2部分 套內(nèi)空間

  第17條 商品房戶型:___室___廳___衛(wèi)___廚

  第18條 平面圖:見(jiàn)合同附件。

  第19條 立面圖:見(jiàn)合同附件。

  第20條 起居室尺寸:長(zhǎng):_______,寬:_______,高:_______,其他:_______(毫米);

  第21條 書(shū)房尺寸:長(zhǎng):_______,寬:_______,高:_______,其他:_______(毫米);

  第22條 臥室尺寸:長(zhǎng):_______,寬:_______ ,高:_______,其他:_______ (毫米);

  第23條 衛(wèi)生間尺寸:長(zhǎng):_______,寬:_______,高:_______,其他:_______(毫米);

  第24條 廚房尺寸:長(zhǎng):_______,寬:_______,高:_______,其他:_______,(毫米);

  第25條 陽(yáng)臺(tái)尺寸:長(zhǎng):_______,寬:_______,高:_______,其他:_______(毫米);

  第26條 過(guò)道尺寸:長(zhǎng):_______,寬:_______,高:_______,其他:_______(毫米);

  第27條 其他尺寸:____________________________ 。

  第28條 房屋層高:_______毫米 。

  第29條 室內(nèi)凈高:_______ 毫米 。

  第30條 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo):______________,使用率:______________,容積率:______________。

  第31條 套內(nèi)樓梯:_______________,長(zhǎng)度:____________,寬度:____________,高度:____________,其他:________(毫米);

  第32條 門(mén)窗:______________,長(zhǎng)度:_______, 寬度:_______,高度:_______,其他:______(毫米);

  第33條 貯藏空間:_______,長(zhǎng)度:_______ ,寬度:_______,高度:_______,其他:_______(毫米);

  第3部分 商品房質(zhì)量

  第34條 沉降情況:人保證房屋的沉降情況優(yōu)于北京頒布的要求。

  第35條 平直度:房屋的墻體及平面均應(yīng)當(dāng)平直,傾斜角度不得大于0.1度,計(jì)算方法為:高度差/直線距離。

  第36條 墻體裂縫:人商品房?jī)?nèi)部無(wú)任何裂縫;如雙方無(wú)法對(duì)是否是裂縫達(dá)成共識(shí)的,由人申請(qǐng)有關(guān)機(jī)構(gòu)就此問(wèn)題進(jìn)行評(píng)價(jià)。

  第37條 設(shè)計(jì)質(zhì)量:商品房設(shè)計(jì)質(zhì)量不應(yīng)低于有關(guān)機(jī)構(gòu)頒布的最有利于買(mǎi)受人的標(biāo)準(zhǔn)。

  第38條 質(zhì)量證明:人在房屋交付時(shí)應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人提供證明其質(zhì)量的申報(bào)手續(xù)及質(zhì)量評(píng)價(jià)報(bào)告。

  第39條 質(zhì)量評(píng)價(jià):人在交付商品房前應(yīng)當(dāng)提供質(zhì)量評(píng)價(jià)報(bào)告;買(mǎi)受人有權(quán)查驗(yàn)與商品房質(zhì)量相關(guān)的全部文件,有權(quán)委托相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)商品房質(zhì)量進(jìn)行評(píng)價(jià)。

  第4部分 公攤面積

  第40條 公攤內(nèi)容:人應(yīng)當(dāng)在說(shuō)明公攤面積的內(nèi)容與尺寸,根據(jù)目前的情況,公攤內(nèi)容包括以下幾個(gè)部分:配電室、公共樓梯、電梯間、泵房。

  第41條 面積尺寸:房屋的公攤部分、面積及細(xì)節(jié)尺寸應(yīng)當(dāng)說(shuō)明,經(jīng)過(guò)測(cè)量的應(yīng)當(dāng)提供測(cè)量報(bào)告,使買(mǎi)受人有權(quán)可以獲得精確的詳細(xì)內(nèi)容。

  第42條 面積核實(shí):買(mǎi)受人有權(quán)根據(jù)測(cè)量報(bào)告對(duì)任何一個(gè)尺寸進(jìn)行核實(shí),此等核實(shí)無(wú)需復(fù)雜的測(cè)量工具,僅憑于任意一個(gè)市場(chǎng)上購(gòu)買(mǎi)的米尺即可進(jìn)行測(cè)量。

  第43條 通知到場(chǎng):當(dāng)買(mǎi)受人對(duì)公共面積進(jìn)行測(cè)量時(shí),如發(fā)現(xiàn)人提供的尺寸與事實(shí)不符,可重新測(cè)量。

  第44條 違約條件:買(mǎi)受人對(duì)任何一個(gè)尺寸的測(cè)量結(jié)果,與人提供的圖紙不符,則視為人提供的公攤面積不合法,買(mǎi)受人有權(quán)拒絕支付公攤面積的費(fèi)用。

  第45條 違約責(zé)任:當(dāng)出現(xiàn)上述違約條件后,人應(yīng)當(dāng)在3日內(nèi)雙倍退還公攤面積的價(jià)款,并每天支付總房?jī)r(jià)百分之一的違約金。

  第5部分 商品房面積

  第46條 公用面積:買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的各公用部分名稱為:_____________________ 。

  各公用部分面積為:____________________________ 。

  第47條 專用面積:買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的陽(yáng)臺(tái)建筑面積:_______,室內(nèi)墻體面積為:______________, 室內(nèi)使用面積:___________,面積的數(shù)字以現(xiàn)有的人提供的平面圖紙為標(biāo)準(zhǔn)。

  第48條 露臺(tái)面積:鑒于露臺(tái)面積并不計(jì)算在買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)面積中,人將面積為:_______平方米的露臺(tái)之永久使用權(quán)交付給買(mǎi)受人,買(mǎi)受人在使用過(guò)程中無(wú)須支付物業(yè)管理費(fèi)。

  第49條 建筑面積:

 。1)面積范圍:買(mǎi)受人所購(gòu)商品房約定建筑面積為 _______平方米,如經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后,面積在_______至_______平方米之間的,則雙方據(jù)實(shí)結(jié)算。

 。2)面積誤差:買(mǎi)受人所購(gòu)商品房建筑面積經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后,大于_______平方米的,買(mǎi)受人不支付多余價(jià)款,人應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記。

 。3)面積誤差:買(mǎi)受人所購(gòu)商品房建筑面積經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后,小于_______平方米的,人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定建筑面積的差值,雙倍向買(mǎi)受人支付多收價(jià)款,并應(yīng)據(jù)實(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記。

  (4)面積差異:鑒于目前買(mǎi)受人所購(gòu)商品房面積所適用的契稅為2%,如因?yàn)槿说脑蚴姑娣e擴(kuò)大,導(dǎo)致買(mǎi)受人多支付的稅費(fèi)由人承擔(dān);買(mǎi)受人不支付由于面積擴(kuò)大所引起的各種費(fèi)用的增加,必須支付的由人承擔(dān)。

  第50條 套內(nèi)建筑面積:

 。1)面積范圍:買(mǎi)受人所購(gòu)商品房約定套內(nèi)建筑面積為 _______平方米,如經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后,面積在_______至 _______平方米之間的,則雙方據(jù)實(shí)結(jié)算。

  (2)面積誤差:買(mǎi)受人所購(gòu)商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后,大于_______平方米的,買(mǎi)受人不支付多余價(jià)款,人應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記。

 。3)面積誤差:買(mǎi)受人所購(gòu)商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后,小于_______平方米的,人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定套內(nèi)建筑面積的差值,雙倍向買(mǎi)受人支付多收價(jià)款,并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記。

 。4)面積費(fèi)用:交房后,套內(nèi)建筑面積、建筑面積與合同約定相比都發(fā)生增加的,應(yīng)當(dāng)按相同比例增加,建筑面積增加的比例大于套內(nèi)建筑面積增加比例的,買(mǎi)受人無(wú)須為任何增加的面積支付費(fèi)用。

 。5)變化比例:交房后,套內(nèi)建筑面積、建筑面積與合同約定相比都減少的,應(yīng)當(dāng)按相同比例減少;建筑面積減少的比例小于套內(nèi)建筑面積減少的比例的,人應(yīng)當(dāng)按照最有益于買(mǎi)受人的原則退款,買(mǎi)受人有權(quán)選擇諸多方案中的一個(gè)。

  第51條 使用面積:

  (1)面積范圍:買(mǎi)受人所購(gòu)商品房約定使用面積為_(kāi)______平方米,如經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后,面積在_______ 至_______平方米之間的,則雙方據(jù)實(shí)結(jié)算。

 。2)面積誤差:買(mǎi)受人所購(gòu)商品房使用面積經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后,大于_______平方米的,買(mǎi)受人不支付多余價(jià)款,人應(yīng)據(jù)實(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記。

 。3)面積誤差:買(mǎi)受人所購(gòu)商品房使用面積經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后,小于_______平方米的,人應(yīng)當(dāng)根據(jù)與約定使用面積的差值,雙倍向買(mǎi)受人支付多收價(jià)款,并且應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記。

  第52條 面積測(cè)量:買(mǎi)受人有權(quán)在人住前或人住后對(duì)室內(nèi)全部長(zhǎng)度、高度尺寸進(jìn)行測(cè)量;如需要對(duì)全樓進(jìn)行測(cè)量的,人有義務(wù)向買(mǎi)受人提供與本樓相關(guān)的圖紙。

  第53條 測(cè)量方法:買(mǎi)受人人住前有權(quán)聘請(qǐng)有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)人戶進(jìn)行測(cè)量,如雙方測(cè)量結(jié)果存有差異,則有權(quán)提請(qǐng)或有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行最終決定,在此以前買(mǎi)受人有權(quán)先行人住。

  第54條 測(cè)量機(jī)構(gòu):測(cè)量機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)是取得測(cè)繪專業(yè)管理機(jī)構(gòu)頒發(fā)的測(cè)量資格的機(jī)構(gòu),沒(méi)有專業(yè)資格的機(jī)構(gòu)測(cè)量的數(shù)據(jù)無(wú)效。

  第55條 變化通知:房屋室內(nèi)任何長(zhǎng)度或高度尺寸的任何變化均為合同的變更,人應(yīng)當(dāng)于變化時(shí)3日內(nèi)書(shū)面通知買(mǎi)受人。

  第6部分 室內(nèi)環(huán)境

  第56條 日照時(shí)間:房屋全年在日照時(shí)間最短的一天(冬至日),其窗戶能夠接受的滿窗日照時(shí)間為 _______小時(shí)。

  第57條 自然通風(fēng):室內(nèi)通風(fēng)不低于標(biāo)準(zhǔn)的要求。

  第58條 室內(nèi)保溫:室內(nèi)保溫不低于標(biāo)準(zhǔn)的要求。

  第59條 隔熱保溫:外墻隔熱保溫不低于標(biāo)準(zhǔn)的要求。

  第60條 噪音隔聲:墻體隔聲情況不低于標(biāo)準(zhǔn)的`要求。

  第61條 電磁輻射:室內(nèi)電磁輻射不低于標(biāo)準(zhǔn)的要求。

  第7部分 建筑設(shè)備

  第62條 供水品質(zhì):人在買(mǎi)受人入住時(shí)提供24小時(shí)供水,水源為_(kāi)______市政機(jī)構(gòu),壓力為 _______。

  第63條 排水品質(zhì):人在人住時(shí)保證買(mǎi)受人室內(nèi)的排水設(shè)施可以使用。室內(nèi)排水共有地漏 _______個(gè),分布在衛(wèi)生間、廚房。

  第64條 密封品質(zhì):人應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)受人人住時(shí)提供管道壓力測(cè)試數(shù)據(jù),并保證管道不會(huì)出現(xiàn)任何泄漏;如室內(nèi)出現(xiàn)液體或氣體的泄漏,導(dǎo)致買(mǎi)受人的裝飾裝修家具損壞的,人應(yīng)當(dāng)以5倍的上述總款額作為賠償。

  第65條 管線品質(zhì):人不在商品房?jī)?nèi)通行任何公用管線,所謂公用管線是指管線內(nèi)的物、氣體不直接從此管內(nèi)進(jìn)入到買(mǎi)受人室內(nèi)且供買(mǎi)受人單獨(dú)使用,否則買(mǎi)受人有權(quán)拒絕支付任何費(fèi)用,在修改完成以前,不視為商品房已經(jīng)交付。

  第66條 電梯品質(zhì):本單元共有電梯_______部,型號(hào)為:_______;保修時(shí)間為_(kāi)______年;買(mǎi)受人可以24小時(shí)使用電梯,并可以到達(dá)商品房所處層樓,安全責(zé)任由人承擔(dān)。

  第67條 消防設(shè)施:人提供的消防設(shè)施為:_______;并在交房取得消防機(jī)構(gòu)的認(rèn)可。

  第8部分 電氣部分

  第68條 電源品質(zhì):負(fù)荷:______ KVA,計(jì)費(fèi)設(shè)備為:______,插座位置:______ ,插座數(shù)量:_____ ,電平面圖:_______ ,使用時(shí)間:_______年_____月____日。如不能達(dá)到此要求,則買(mǎi)受人有權(quán)退房。

  第69條 通訊品質(zhì):線路數(shù)量:_______條,出口位置:見(jiàn)圖紙,使用時(shí)間為:_______年 _____月 _____日。

  第70條 其他線路:有線電視數(shù)據(jù)線:_______,出口位置在:_______,使用時(shí)間:_______年_____月_____日。

  第9部分 供暖燃?xì)?/p>

  第71條 供暖設(shè)備:供暖設(shè)備型號(hào)為:_______,生產(chǎn)企業(yè):_______。

  第72條 設(shè)備安全:安全使用時(shí)間20年,人保證燃?xì)庠O(shè)備的安全性,并承擔(dān)由此產(chǎn)生的產(chǎn)品質(zhì)量責(zé)任,在產(chǎn)品質(zhì)量爭(zhēng)議時(shí)由人證明質(zhì)量問(wèn)題的責(zé)任歸屬人。

  第73條 供暖效果:在室溫不低于20度時(shí)每個(gè)月用氣量不高于300立方米,溫度:_____, 濕度:_____, 暖氣片數(shù)量_____。

  第74條 暖氣計(jì)費(fèi):方式及價(jià)格:_____________________。

  第75條 使用時(shí)間:_______年 _____月_____日。如不能達(dá)到此要求,則買(mǎi)受人有權(quán)退房。

  第76條 燃?xì)馄焚|(zhì):燃?xì)庠O(shè)備:_______,計(jì)量設(shè)備:_______,計(jì)費(fèi)方式及價(jià)格:______________。

  第77條 使用時(shí)間:燃?xì)饪墒褂脮r(shí)間為_(kāi)______年_____月_____日。

  第10部分 裝修標(biāo)準(zhǔn)

  第78條 室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)為:見(jiàn)附件所列標(biāo)準(zhǔn)。

  第79條 室內(nèi)裝修總價(jià)格為:見(jiàn)附件所列價(jià)格。

  第11部分 周邊環(huán)境

  第80條 周邊建筑:本商品房周圍 _______米外無(wú)其他建筑物,從本商品房各窗戶、門(mén)及門(mén)外50米內(nèi)沒(méi)有垃圾箱、污水處理站、供變電站、停車場(chǎng)等其他設(shè)施。

  第81條 使用道路:本商品房可使用道路為寬度不低于6米,應(yīng)當(dāng)可以實(shí)現(xiàn)人車分離。

  第82條 環(huán)境綠化:本商品房_______米范圍內(nèi)不可能再建設(shè)任何非綠化設(shè)施。

  第83條 氣味條款:本商品房敞開(kāi)門(mén)窗后,不會(huì)聞到任何異味;室內(nèi)在任何條件下均不會(huì)出現(xiàn)異味。

  第84條 環(huán)保噪聲:本商品房敞開(kāi)門(mén)窗后,白天來(lái)自室外的聲音不高于60分貝,夜晚不高于50分貝,室內(nèi)原有設(shè)備不會(huì)產(chǎn)生任何聲音。

  第85條 自用車位:人向買(mǎi)受人提供安全停車的車位一處,具置為:______________,買(mǎi)受人無(wú)須為此車位支付任何費(fèi)用,且在買(mǎi)受人于_______年 _____月_____日時(shí)即開(kāi)始使用。

  第86條 電磁輻射:人房屋室外500米內(nèi)及本商品房樓上建造或允許他人建造任何電磁發(fā)射裝置,包括尋呼臺(tái)發(fā)射臺(tái)、移動(dòng)電話發(fā)射臺(tái)、廣播電視轉(zhuǎn)發(fā)臺(tái)或其他有輻射的裝置。

  第87條 如不能達(dá)到上述各條要求,則買(mǎi)受人有權(quán)退房;如買(mǎi)受人暫時(shí)不退房,則人向買(mǎi)受人按日支付違約金,違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房?jī)r(jià)的千分之一。

  第12部分 社區(qū)設(shè)施

  第88條 社區(qū)名稱:本商品房所屬社區(qū)名稱為:______________ ,本小區(qū)屬于管理機(jī)構(gòu)認(rèn)可的合法社區(qū)。

  第89條 用地面積:本社區(qū)總用地面積為:_______,總建筑面積為:_______平方米,其中商品房面積為 _______平方米,公用建筑面積為_(kāi)________米。

  第90條 建筑總量:社區(qū)共有樓房_______幢,其中一期工程_______幢,二期工程_______幢。

  第91條 基本原則:社區(qū)所屬的共用設(shè)施系為社區(qū)居民生活、工作方便而建設(shè),其功能不得侵害買(mǎi)受人利益。

  第92條 參考標(biāo)準(zhǔn):本社區(qū)的公用設(shè)施的具體質(zhì)量、數(shù)量由人提供數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn),不能提供的應(yīng)當(dāng)按照人的各種資料作為標(biāo)準(zhǔn)。

  第93條 綠地面積:社區(qū)綠地面積為:_______平方米,可使用時(shí)間:_______年_____月_____日,綠地率不應(yīng)低于本市標(biāo)準(zhǔn),交付時(shí)綠地率的計(jì)算方法為綠地面積與總建筑面積之比。

  第94條 公共設(shè)施:幼兒園_____ 個(gè),面積為 _______平方米,可使用時(shí)間:_______年_____月 _____日;學(xué)校 _____個(gè),其中小學(xué)_____個(gè),中學(xué)____個(gè),面積為_(kāi)_______平方米,可使用時(shí)間:________年____月____日;醫(yī)院____(級(jí)____等)個(gè),面積為 ________平方米,可使用時(shí)間:________年____月____日;停車場(chǎng) ____個(gè),面積為_(kāi)_______平方米,可使用時(shí)間:________年____月____日;郵局____個(gè),可使用時(shí)間:____年____月 ____日;娛樂(lè)設(shè)施:________________可使用時(shí)間:_____________________郵政可使用時(shí)間:________年____月 ____日;電話接通時(shí)間:________年____月____日。

  第95條 公共交通:交通公路等級(jí)為:________,公路寬度:________,道路質(zhì)量:____,可使用時(shí)間:______年____月____日。

  第96條 交通安全:社區(qū)內(nèi)應(yīng)當(dāng)有人車分行的道路,以保證買(mǎi)受人與家庭成員安全交通,道路標(biāo)識(shí)應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家域本市標(biāo)準(zhǔn)。

  第97條 居住安全:交付時(shí)社區(qū)內(nèi)不應(yīng)當(dāng)有正在建設(shè)的建筑物,在買(mǎi)受人可能經(jīng)過(guò)的道路絕對(duì)不允許有任何可以產(chǎn)生墜落的物品;道路平面絕對(duì)不得有可能導(dǎo)致行人或車輛的坑、溝、井或其他產(chǎn)生危險(xiǎn)的建筑物或構(gòu)筑物。

  第98條 商品房標(biāo)識(shí):社區(qū)內(nèi)的所有建筑物應(yīng)當(dāng)有明確的標(biāo)識(shí),以利于買(mǎi)受人的特殊家庭成員能夠順利找到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房。

  第99條 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn):出買(mǎi)人本社區(qū)的設(shè)計(jì)與施工標(biāo)準(zhǔn)不低于《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》中的標(biāo)準(zhǔn),如本市有更為有利的設(shè)計(jì)規(guī)范,買(mǎi)受人有權(quán)適用于此規(guī)范。

  第100條 違約確定:對(duì)人提供的各種設(shè)施是否合乎約定,應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商,協(xié)商不成的,由買(mǎi)受人與人共同隨機(jī)選擇三人,由其對(duì)此爭(zhēng)議做出仲裁裁定。

  第101條 違約責(zé)任:人違反上述約定的,應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同,交房時(shí)間從全部履行完畢之日開(kāi)始計(jì)算。

  第13部分 房屋交付

  第102條 交付含義:本合同所稱交付是指占有權(quán)及使用權(quán)的交付,以保證買(mǎi)受人可以正常使用,以實(shí)現(xiàn)居住目的,并不代表所有權(quán)的交付。

  第103條 交付時(shí)間:商品房交付時(shí)間為_(kāi)_______年____月____日,社區(qū)設(shè)施環(huán)境交付時(shí)間為_(kāi)_______年____月____日。

  第104條 交付程序:

 。1)入住通知:人向買(mǎi)受人發(fā)出入住通知書(shū);

 。2)書(shū)面簽收:買(mǎi)受人書(shū)面簽收“收到入住通知書(shū)”;

 。3)鑰匙收條:買(mǎi)受人書(shū)面簽收“商品房鑰匙收到條”;

 。4)隨附資料:人提供商品房質(zhì)量備案表、商品房長(zhǎng)度高度細(xì)節(jié)尺寸及面積測(cè)量結(jié)果及其他合同中約定的條件。

 。5)不視為交房:上述條件缺少任何一條,均不構(gòu)成商品房的交付。

  第105條 交付驗(yàn)收:買(mǎi)受人在人所建房屋完工后,可以進(jìn)入室內(nèi)進(jìn)行觀察,并可以聘請(qǐng)相關(guān)專家對(duì)如下項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)價(jià):建筑質(zhì)量、室內(nèi)設(shè)施、室內(nèi)外環(huán)境、社區(qū)質(zhì)量及其他驗(yàn)收。

  第106條 延遲交付:當(dāng)人無(wú)法按期交付時(shí),則買(mǎi)受人可以做出如下選擇:通知人解除合同,或繼續(xù)等待人。

  第107條 交付效力;人將房屋交付給買(mǎi)受人后,買(mǎi)受人即享有房屋的使用權(quán)、占有權(quán)、出租權(quán)、收益權(quán),并有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行裝修。

  第108條 文件內(nèi)容:商品房質(zhì)量保證書(shū)及商品房使用說(shuō)明書(shū),其內(nèi)容不得低于標(biāo)準(zhǔn)。

  第14部分 所有權(quán)證

  第109條 所有權(quán)取得

  (1)取得標(biāo)志:所有權(quán)的取得以《房屋所有權(quán)證》(簡(jiǎn)稱所有權(quán)證)為標(biāo)志。

 。2)取得時(shí)間:從________年____月____日開(kāi)始,即確認(rèn)為無(wú)法取得。

 。3)違約責(zé)任:一旦無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證后,人應(yīng)當(dāng)30日內(nèi)立即退還買(mǎi)受人已經(jīng)支付的房屋款,并且賠償買(mǎi)受人因此而產(chǎn)生的一切損失

  (4)選擇權(quán)利:當(dāng)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證后,買(mǎi)受人有權(quán)選擇是否退房,如買(mǎi)受人同意延長(zhǎng),則可向人發(fā)出同意延長(zhǎng)期的書(shū)面證明。

 。5)所有權(quán)保證:人保證人目前的身份系合法的人,人經(jīng)過(guò)審查后認(rèn)為買(mǎi)受人目前的身份可以成為合法的購(gòu)買(mǎi)人,因此人保證買(mǎi)受人可在權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)取得所有權(quán)證,如買(mǎi)受人無(wú)法取得上述證明,則應(yīng)退還買(mǎi)受人已經(jīng)支付的房屋款。

 。6)費(fèi)用分擔(dān):

  第110條 人辦理:人提前30天通知買(mǎi)受人,在買(mǎi)受人提供材料后60日內(nèi)人將辦所有權(quán)證的全部資料交付給權(quán)屬登記機(jī)構(gòu),人在________年____月____日前為買(mǎi)受人辦理完畢所有權(quán)證。

  第111條 買(mǎi)受人辦理

 。1)人人提供的資料足以使買(mǎi)受人通過(guò)個(gè)人行為取得有權(quán)證;買(mǎi)受人有權(quán)選擇是否自己辦理所有權(quán)證,人在___年___月____日前將備案情況通知買(mǎi)受人,以保證買(mǎi)受人可辦理所有權(quán)證。

 。2)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)權(quán)屬機(jī)構(gòu)或買(mǎi)受人的要求提供資料,如自前述要求發(fā)出之日起30天內(nèi)人無(wú)法提供所需文件,則買(mǎi)受人有權(quán)退房。

  第112條 相關(guān)責(zé)任:買(mǎi)受人提出退房要求后,人除承擔(dān)前述條款的義務(wù)外,還應(yīng)當(dāng)賠償買(mǎi)受人的因取得全部損失所支付的其他相關(guān)費(fèi)用。

  第15部分 初步驗(yàn)收與保修

  第113條 初步驗(yàn)收:鑒于商品房質(zhì)量無(wú)法立即做出判斷,雙方認(rèn)為質(zhì)量的評(píng)價(jià)與驗(yàn)收將是一個(gè)比較長(zhǎng)的過(guò)程,買(mǎi)受人僅能對(duì)外觀部分進(jìn)行初步使用性評(píng)價(jià)。

  第114條 保修內(nèi)容:主體結(jié)構(gòu)、公用部分、環(huán)境設(shè)施、建筑外表部分、裝修部分、室內(nèi)電氣部分、室內(nèi)暖通部分及其他由人提供的內(nèi)容。

  第115條 質(zhì)量瑕疵:如人住后發(fā)生漏水、裂縫,應(yīng)當(dāng)由人承擔(dān)責(zé)任,并立即進(jìn)行修復(fù),人不得以任何理由將此責(zé)任轉(zhuǎn)移至第三方如不能達(dá)到此要求,則買(mǎi)受人有權(quán)退房。

  第116條 保修期間:____年,從________年____月____日到________年____月____日;不低于《房屋建筑工程質(zhì)量維修辦法》的規(guī)定,當(dāng)開(kāi)始日期與交房日期不一樣的,則從交房日期開(kāi)始,按最益于買(mǎi)受人的時(shí)間進(jìn)行計(jì)算。

  第117條 故障通知:自買(mǎi)受人電話通知后4小時(shí)內(nèi)維修人員應(yīng)當(dāng)?shù)竭_(dá)現(xiàn)場(chǎng),8小時(shí)內(nèi)將故障排除。

  第16部分 前期物業(yè)管理

  第118條 物管公司:人應(yīng)當(dāng)保證物業(yè)管理公司有較好的聲譽(yù),有相應(yīng)的資格與能力來(lái)維護(hù)買(mǎi)受人的各項(xiàng)權(quán)利,買(mǎi)受人有權(quán)對(duì)物業(yè)管理公司進(jìn)行選擇。

  第119條 服務(wù)期限:首期物業(yè)管理公司的服務(wù)期限為1年,自________年____月____日至________年____月____日,期限屆滿后,由小區(qū)或本樓業(yè)主管理委員會(huì)另行決定。

  第120條 管理費(fèi)用:保潔費(fèi):________ 元;治安費(fèi) ________元;水費(fèi)________元;電費(fèi):________元;燃?xì)赓M(fèi):________元;其他費(fèi)用:________元。

  第121條 管理責(zé)任:樓內(nèi)外清潔,人應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)受人樓層設(shè)立可以方便使用的垃圾收集處,至少每小時(shí)清理一次;如人將此義務(wù)轉(zhuǎn)讓給首期物業(yè)管理公司,則應(yīng)當(dāng)保證其履行義務(wù)。

  第122條 社區(qū)安靜:人應(yīng)當(dāng)室外瞬時(shí)躁聲不高于50分貝,以保證買(mǎi)受人的生活舒適。

  第123條 證明責(zé)任:物業(yè)公司負(fù)責(zé)證明向買(mǎi)受人提供安全及時(shí)達(dá)標(biāo)的物業(yè)服務(wù),如不能證明則視為人不能提供相應(yīng)水平的物業(yè)服務(wù)。

  第124條 保安責(zé)任:人選擇的物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)保證買(mǎi)受人及親屬和相關(guān)人員的人身安全、財(cái)產(chǎn)安全及汽車安全。

  第125條 收費(fèi)范圍:物業(yè)公司的收費(fèi)水平不得高于本市的相關(guān)規(guī)定。

  第126條 服務(wù)時(shí)間:物業(yè)管理的時(shí)間至少在________年____月____日以前開(kāi)始,以保證買(mǎi)受人能夠及時(shí)享受到相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)。

  第17部分 業(yè)主管理委員會(huì)

  第127條 姓名知情:當(dāng)本樓居住者達(dá)到30%時(shí),人應(yīng)當(dāng)將其他業(yè)主的姓名及聯(lián)系方法以信函形式告知買(mǎi)受人,以利于買(mǎi)受人與其他業(yè)主進(jìn)行溝通。

  第128條 知情權(quán)利:對(duì)于人提供各項(xiàng)證據(jù),如證明為假則向買(mǎi)受人支付總房?jī)r(jià)百分之一的違約金。

  第129條 組織權(quán)利:買(mǎi)受人有權(quán)組織業(yè)主管理委員會(huì),人應(yīng)當(dāng)積極配合,向買(mǎi)受人提供相應(yīng)其他業(yè)主名單、可聯(lián)系的電話號(hào)碼,保證買(mǎi)受人能夠與其他業(yè)主取得聯(lián)系。

  第130條 通知權(quán)利:鑒于買(mǎi)受人的弱勢(shì)地位,買(mǎi)受人有權(quán)向其他業(yè)主發(fā)布信息或通告,并就質(zhì)量或物業(yè)管理問(wèn)題與其他業(yè)主進(jìn)行協(xié)商,人不得阻礙買(mǎi)受人行使此權(quán)利。

  第131條 物品交付:人應(yīng)當(dāng)及時(shí)將業(yè)主管理委員會(huì)管理的財(cái)產(chǎn)交付使用,如不能及時(shí)交付,則視為人愿意按本市最低生活保障收入的3倍向業(yè)主支付工資。

  第18部分 消費(fèi)者權(quán)利保護(hù)

  第132條 身份權(quán)利:買(mǎi)受人作為商品房商品的消費(fèi)者,其知情權(quán)應(yīng)當(dāng)?shù)玫阶鹬睾捅Wo(hù)。

  第133條 知情內(nèi)容:施工進(jìn)度,設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、測(cè)量、物業(yè)管理機(jī)構(gòu)的資格,相關(guān)設(shè)計(jì)文件、法律文件。

  第134條 權(quán)利行使:買(mǎi)受人有權(quán)查看原件,并有權(quán)保留復(fù)印件,人應(yīng)當(dāng)書(shū)面回答買(mǎi)受人提出的各項(xiàng)質(zhì)詢。

  第135條 監(jiān)督權(quán)利:為保護(hù)買(mǎi)受人的合法權(quán)利,買(mǎi)受人有權(quán)對(duì)施工進(jìn)行監(jiān)督;

  第136條 工期計(jì)劃:人將根據(jù)向有關(guān)機(jī)構(gòu)提供的工期進(jìn)行施工,現(xiàn)有的工期計(jì)劃基礎(chǔ)部分(地基土石方、結(jié)構(gòu)、正負(fù)零)將于________年____月____日完成;主體結(jié)構(gòu)完工時(shí)間:________年____月____日;樓外屋面裝修完成時(shí)間:________年 ____月____日;室內(nèi)裝修和設(shè)施安裝:________ 年____月____日;交付使用:________年____月____日。

  第137條 買(mǎi)受利:當(dāng)人無(wú)法在上述約定計(jì)劃內(nèi)完成相應(yīng)任務(wù)時(shí),除非人提出相應(yīng)的擔(dān)保,買(mǎi)受人有權(quán)提出解除合同;無(wú)須等待最后交房日期。

  第138條 驗(yàn)收范圍:商品房質(zhì)量、商品房面積、環(huán)境質(zhì)量、環(huán)境面積、水、電、暖、燃?xì)獾瓤赡苡绊懮唐贩抠|(zhì)量及居住質(zhì)量的全部方面。

  第139條 驗(yàn)收方式:買(mǎi)受人有權(quán)查閱相關(guān)文件原件,并有權(quán)復(fù);買(mǎi)受人有權(quán)聘請(qǐng)相關(guān)專家進(jìn)入商品房?jī)?nèi)部進(jìn)行鑒定。

  第140條 驗(yàn)收文件:人應(yīng)在商品房項(xiàng)目竣工后90天內(nèi),提交市建筑質(zhì)量管理機(jī)構(gòu)出具的質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告。

  第141條 欺詐責(zé)任:人不能證明自己向買(mǎi)受人提供的許可文件復(fù)印件與真實(shí)的許可文件系相同內(nèi)容的,視為對(duì)買(mǎi)受人的欺詐。

  第142條 消費(fèi)者組織:買(mǎi)受人在簽訂本合同后,即有權(quán)組織其他消費(fèi)者對(duì)人的施工或管理進(jìn)行監(jiān)督,行使《消費(fèi)者權(quán)益!分幸(guī)定的各項(xiàng)權(quán)利。

  第143條 撤銷權(quán):鑒于買(mǎi)受人的弱勢(shì)地位,因此買(mǎi)受人有權(quán)在簽屬各種協(xié)議后三年內(nèi)就其中的不平等條款提出行使撤銷請(qǐng)求權(quán)。

  第19部分 擔(dān)保權(quán)利

  第144條 定金情況:本合同簽訂之前,買(mǎi)受人已經(jīng)于________年____月____日向人支付定金________元,如人不能按時(shí)交房,則除承擔(dān)買(mǎi)受人的延期交付的支付違約金的責(zé)任外,還承擔(dān)不能交付的雙倍返還定金的責(zé)任。

  第145條 土地抵押:人保證在買(mǎi)受人取得《房屋所有權(quán)證》前不得以任何形式將土地使用權(quán)進(jìn)行抵押。

  第146條 抵押知情:買(mǎi)受人有權(quán)在任何時(shí)候,要求人提供《土地使用權(quán)證》,人在買(mǎi)受人發(fā)出通知之日起三天內(nèi)不能提供的,則視為人違約。

  第147條 商品房抵押:人保證此商品房在轉(zhuǎn)移所有權(quán)以前未經(jīng)過(guò)任何抵押,人保證此商品房在向買(mǎi)受人轉(zhuǎn)移所有權(quán)過(guò)程中不會(huì)進(jìn)行任何形式抵押。

  第148條 商品房擔(dān)保:人保證不以此商品房為標(biāo)的進(jìn)行任何形式的擔(dān)保,如發(fā)生此等情況,買(mǎi)受人有權(quán)在行使撤銷權(quán)。

  第149條 無(wú)效擔(dān)保:人保證本合同的有效性,如本合同無(wú)效責(zé)任則由人承擔(dān),承擔(dān)賠償責(zé)任的賠償范圍為本合同所列的買(mǎi)受人各項(xiàng)損失。

  第20部分 變更權(quán)利

  第150條 合同變更:當(dāng)出現(xiàn)買(mǎi)受人婚姻變化、買(mǎi)受人生理變化、買(mǎi)受人行為能力變化、買(mǎi)受人支付能力變化、買(mǎi)受人經(jīng)營(yíng)情況變化時(shí),雙方應(yīng)對(duì)合同進(jìn)行變更。

  第151條 通知方式:人應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式通知買(mǎi)受人關(guān)于人資格的任何變動(dòng),沒(méi)有買(mǎi)受人的書(shū)面簽字,此變動(dòng)不對(duì)買(mǎi)受人產(chǎn)生任何效力。

  第152條 權(quán)利轉(zhuǎn)讓:未經(jīng)買(mǎi)受人書(shū)面認(rèn)可,人不得隨意轉(zhuǎn)讓本合同中的權(quán)利和義務(wù);已經(jīng)轉(zhuǎn)讓的,買(mǎi)受人有權(quán)向受讓人與轉(zhuǎn)讓人共同主張合同約定的權(quán)利。

  第153條 買(mǎi)受人變更:如買(mǎi)受人在本合同執(zhí)行期間,家庭成員發(fā)生變化,人應(yīng)當(dāng)根據(jù)買(mǎi)受人的要求,對(duì)本合同進(jìn)行相應(yīng)的修改;當(dāng)離婚時(shí),人應(yīng)當(dāng)根據(jù)買(mǎi)受人的離婚協(xié)議或判決或調(diào)解書(shū),將合同的買(mǎi)受人變更為買(mǎi)受人指定的人。

  第154條 權(quán)利變更:買(mǎi)受人有權(quán)將自己的全部權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給自己的家庭成員,現(xiàn)有的合同條款無(wú)條件適用于新的買(mǎi)受人。

  第155條 通知方式:買(mǎi)受人的任何變更應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式以掛號(hào)送達(dá)或親自送達(dá)。

  第21部分 合同的終止與解除

  第156條 合同終止:人按時(shí)按質(zhì)交付商品房,買(mǎi)受人對(duì)商品房質(zhì)量、環(huán)境質(zhì)量、物業(yè)管理服務(wù)沒(méi)有提出任何異議;或合同法規(guī)定且買(mǎi)受人書(shū)面認(rèn)可的其他情形。

  第157條 解除條件:人沒(méi)有按時(shí)交付商品房、或人沒(méi)有按約定提供商品房質(zhì)量或環(huán)境質(zhì)量、或人不能交付商品房、或人不能履行本合同約定的其他責(zé)任時(shí)均可構(gòu)成買(mǎi)受人退房的正當(dāng)事由。

  第158條 解除后合同的處理:人返還買(mǎi)受人已經(jīng)支付的全部項(xiàng)款(包括銀行貸款及公積金貸款),并且賠償買(mǎi)受人的全部損失,對(duì)于延遲交付的應(yīng)當(dāng)支付違約金,對(duì)于不能交付的還應(yīng)當(dāng)支付兩倍定金。

  第22部分 退房條款

  第159條 基本原則:雙方通過(guò)協(xié)議或判決或仲裁退房的,應(yīng)當(dāng)按照本部分規(guī)定的退房程序進(jìn)行;雙方在計(jì)算本合同中任何一項(xiàng)費(fèi)用或金額時(shí)需要涉及比例計(jì)算的,均以總房?jī)r(jià)為依據(jù)。

  第160條 退房通知:買(mǎi)受人提出退房要求的,可以通過(guò)掛號(hào)信或傳真或電話的形式向人提出;有一名證人(與買(mǎi)受人的身份關(guān)系不受限制)證明的,也應(yīng)當(dāng)認(rèn)為人通過(guò)口頭提出過(guò)退房要求。

  第161條 退房程序:買(mǎi)受人提出退房要求后15日內(nèi),人應(yīng)當(dāng)退還買(mǎi)受人已經(jīng)支付的全部房款。

  第162條 退還房款:人應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)受人發(fā)出退房通知后將全部購(gòu)房款返還給買(mǎi)受人,并且辦理完畢向公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款銀行還款手續(xù)。如無(wú)法辦理完成前述內(nèi)容,則自________年____月____日至買(mǎi)受人取得全部房款之日,人應(yīng)當(dāng)每天向買(mǎi)受人支付總房款千分之一的違約金。

  第163條 個(gè)人房款:人在解除合同前先向買(mǎi)受人退還個(gè)人支付的購(gòu)房款;不能支付的,則人向買(mǎi)受人按日支付違約金,違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房?jī)r(jià)的千分之一。

  第164條 銀行借款:自買(mǎi)受人發(fā)出要求退還房款的通知后,人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)買(mǎi)受人向銀行歸還貸款的義務(wù),并且使銀行向買(mǎi)受人出不已經(jīng)還清全部貸款的協(xié)議或合同。

  第165條 借款合同:人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)要求銀行與買(mǎi)受人解除合同的義務(wù),如不能解除,則由人承擔(dān)向銀行歸還借款的義務(wù)。

  第166條 雙倍定金:人還應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人支付雙倍定金,買(mǎi)受人有權(quán)因?yàn)榛谌瞬荒苈男械倪`約而取得雙倍定金,同時(shí)基于人延期履行而取得延期交付的違約金。

  第167條 支付違約金:人還應(yīng)當(dāng)根據(jù)本合同的約定向買(mǎi)受人支付其他各種違約金。

  第168條 其他費(fèi)用:人支付上述錢(qián)款后,買(mǎi)受人有權(quán)依法或依約要求支付其他費(fèi)用。

  第169條 其他損失:人還應(yīng)當(dāng)根據(jù)本合同的約定和事實(shí)情況賠償損失,此種損失包括但不限于各種直接損失。

  第170條 退房責(zé)任:如在________年____月____日無(wú)法退還;房款,應(yīng)雙倍返還定金;上述項(xiàng)目的最終還款期限為_(kāi)_______年____月____日,每延遲一日,人向買(mǎi)受人支付千分之一的違約金。

  第171條 禁止行為:在人沒(méi)有向買(mǎi)受人還清上述款項(xiàng)前,人不得將買(mǎi)受人已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)的房屋出售、轉(zhuǎn)讓或抵押給其他任何人。

  第23部分 違約責(zé)任

  第172條 責(zé)任前提:本合同所述內(nèi)容為是對(duì)雙方在合同履行過(guò)程中權(quán)利和義務(wù)的確認(rèn),如人不能滿足合同條款中的條款,則買(mǎi)受人有權(quán)要求人承擔(dān)違約責(zé)任。

  第173條 責(zé)任明列:買(mǎi)受人有權(quán)選擇適用下列違約責(zé)任,向人主張權(quán)利:

  (1)全部房款:返還買(mǎi)受人已經(jīng)支付的全部款項(xiàng)(包括銀行貸款及公積金貸款);

  (2)全部損失:人賠償買(mǎi)受人的全部損失;

  (3)違約金:人向買(mǎi)受人按日支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金;

  (4)雙倍定金:人向買(mǎi)受人雙倍返還定金;

  (5)權(quán)利選擇:買(mǎi)受人有權(quán)就上述違約責(zé)任的一部分先行主張權(quán)利;一部分權(quán)利的實(shí)現(xiàn)并不表明買(mǎi)受人放棄其他權(quán)利。

  第174條 選擇權(quán)利:當(dāng)人發(fā)生違約時(shí),在確定責(zé)任時(shí)如發(fā)生違約金與返還定金同時(shí)適用時(shí),人應(yīng)當(dāng)一并給付,除非買(mǎi)受同意不適用選擇條款。

  第24部分 買(mǎi)受人損失

  第175條 現(xiàn)實(shí)損失:買(mǎi)受人的損失包括以下各項(xiàng)現(xiàn)實(shí)損失,支付的房款、買(mǎi)受人貸款利息、買(mǎi)受人已支付房款利息、購(gòu)買(mǎi)商品房所產(chǎn)生的交通費(fèi)用、保險(xiǎn)費(fèi)用、查閱資料的費(fèi)用、費(fèi)用、誤工贊用、訴訟費(fèi)用、仲裁費(fèi)用、律師費(fèi)用。

  第176條 預(yù)期損失:買(mǎi)受人的損失還包括以下各項(xiàng)可以預(yù)見(jiàn)的費(fèi)用:租賃其他居住地產(chǎn)生的租賃費(fèi)用、因外界影響無(wú)常居住而外出租房的費(fèi)用。

  第177條 傷害損失:醫(yī)療費(fèi)用、誤工損失;如因?yàn)槿颂峁┑脑O(shè)備導(dǎo)致買(mǎi)受人或其親友傷殘的應(yīng)支付至少10萬(wàn)元至50萬(wàn)元賠償金給受害人,導(dǎo)致死亡的應(yīng)支付300萬(wàn)元賠償金給繼承人。

  第178條 律師費(fèi)用:買(mǎi)受人因?yàn)樯唐贩抠|(zhì)量、商品房面積、商品房交付時(shí)間、商品房環(huán)境向人提起訴訟或仲裁申請(qǐng),人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)買(mǎi)受人的律師費(fèi)用。

  第25部分 爭(zhēng)議與其他

  第179條 當(dāng)本合同產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí),買(mǎi)受人有權(quán)選擇仲裁或訴訟;如選擇仲裁,則仲裁管轄機(jī)構(gòu)為:北京仲裁委員會(huì);如選擇訴訟,選擇為:_________。

  第180條 訴訟或仲裁條款:由于買(mǎi)受人在購(gòu)買(mǎi)房屋中處于弱勢(shì)地位,而且訴訟成本相對(duì)較大,因此買(mǎi)受人可先就定金或違約金或全部房款或部分房款或其他損失提出。

  第181條 相關(guān)原則:鑒于人在購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中處于優(yōu)勢(shì)地位,則雙方在相關(guān)問(wèn)題有爭(zhēng)議時(shí),人負(fù)責(zé)證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)或沒(méi)有違約,不能證明的則視為買(mǎi)受人有過(guò)錯(cuò)或有違約行為。

  第182條 證明責(zé)任:買(mǎi)受人在向人主張權(quán)利時(shí),人有證明買(mǎi)受人已經(jīng)放棄權(quán)利要求的義務(wù),否則認(rèn)為買(mǎi)受人主張過(guò)此等權(quán)利。

  第183條 適用法律:如各級(jí)頒布新法律、法規(guī)、規(guī)章、范、標(biāo)準(zhǔn),人應(yīng)當(dāng)將法律文本提供給買(mǎi)受人,將復(fù)印件交付買(mǎi)受人,買(mǎi)受人有權(quán)進(jìn)行選擇。

  第184條 法律沖突:在本合同履行過(guò)程中,如各種相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)之間有沖突之處,買(mǎi)受人有權(quán)選擇適用條款。

  第185條 通知:人在合同履行過(guò)程發(fā)生的各種問(wèn)題應(yīng)當(dāng)在發(fā)生之日起3日內(nèi)書(shū)面通知買(mǎi)受人,如沒(méi)有書(shū)面通知,則視為沒(méi)有發(fā)生任何不可抗力。

  第186條 語(yǔ)言:本合同及其他相關(guān)文件均使用漢語(yǔ),文字為頒布使用的現(xiàn)行簡(jiǎn)化漢字,如需變更語(yǔ)言,需經(jīng)當(dāng)事人雙方書(shū)面同意。

  第187條 本合同一式6份,雙方各執(zhí)3份;買(mǎi)受人與人代理人共同簽字后生效。

  第26部分 合同附件

  第188條 人資料:人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、人資質(zhì)證、人代理人身份證、買(mǎi)受人身份證。

  第189條 買(mǎi)受人資料:買(mǎi)受人身份證復(fù)印件,其他代理人身份證復(fù)印件。

  第190條 許可文件復(fù)印件:市立項(xiàng)證明、土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、房屋銷售許可證、開(kāi)工證、房屋竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、商品房使用說(shuō)明書(shū)、商品房質(zhì)量保證書(shū)。

  第191條 技術(shù)文件復(fù)印件:商品房平面圖、電氣平面圖、供水平面圖、供暖平面圖、其他線路平面圖、裝修平面圖、細(xì)部施工圖。

  第192條 上述及其他文件,如需要確定買(mǎi)受人是否收到,則以買(mǎi)受人提供的收據(jù)為依據(jù)。

  第27部分 法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)

  第193條 基本權(quán)利:民法通則、合同法。

  第194條 繼承婚姻:繼承法、婚姻法。

  第195條 擔(dān)保保險(xiǎn):擔(dān)保法、保險(xiǎn)法。

  第196條 消費(fèi)權(quán)益:消費(fèi)者權(quán)益保、法。

  第197條 土地權(quán)利:土地法及實(shí)施細(xì)則、城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例、本市實(shí)施《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》辦法。

  第198條 房產(chǎn)權(quán)屬:城市房地產(chǎn)管理法、權(quán)屬登記管理辦法、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例、商品房銷售管理法。

  第199條 商業(yè)秘密:反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法。

  第200條 知識(shí)產(chǎn)權(quán):商標(biāo)法、專利法、著作權(quán)法。

  第201條 規(guī)劃建筑:規(guī)劃法、北京城市規(guī)劃條例、建筑法、本市建筑市場(chǎng)管理?xiàng)l例。

  第202條 銷售許可:城市商品房預(yù)售管理辦法、本市內(nèi)銷商品房管理暫行規(guī)定(95—4—18)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例、本市城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例。

  第203條 面積質(zhì)量:建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例、建筑質(zhì)量管理?xiàng)l例、市建筑質(zhì)量管理?xiàng)l例、住宅設(shè)計(jì)規(guī)范、本市建設(shè)工程質(zhì)量條例、商品房銷售面積測(cè)量與計(jì)算。

  第204條 小區(qū)規(guī)劃:城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范、及有關(guān)機(jī)構(gòu)頒發(fā)的各種強(qiáng)制性規(guī)定。

  甲方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________

  ________年____月____日

  乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日

商品房合同12

  賣(mài)方:_______________身份證號(hào)碼:___________________________

  買(mǎi)方:_______________身份證號(hào)碼:___________________________

  第一條、房屋的基本情況甲方房屋坐落于______________________________;位于第_________層_________戶,房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_______,房產(chǎn)證登記面積_________平方米,地下室______間,面積______平方,房屋權(quán)屬證書(shū)號(hào)為_(kāi)_____________________________。

  第二條、價(jià)格以房產(chǎn)證登記面積為依據(jù),每平米_________元,該房屋售價(jià)總金額為_(kāi)________萬(wàn)元整,大寫(xiě):___________________________。

  第三條、付款方式乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金____________元整,大寫(xiě):______________________________,____日內(nèi)交付_________萬(wàn)元,余款_________元在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日支付。

  第四條、房屋交付期限甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi),將該房屋交付乙方。

  第五條、乙方逾期付款的違約責(zé)任乙方如未按本合同第______條規(guī)定的時(shí)間付款,甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約責(zé)任。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第______天起至實(shí)際付款之日止,每逾期______天,乙方按累計(jì)應(yīng)付款的_____%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)____日,即視為乙方不履行本合同,甲方有權(quán)解除合同,追究乙方的違約責(zé)任。

  第六條、甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任除不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外,甲方如未按本合同第四條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用,乙方有權(quán)按已交付的`房?jī)r(jià)款向甲方追究違約責(zé)任。每逾期_______天,甲方按累計(jì)已付款的________%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)____日,則視為甲方不履行本合同,乙方有權(quán)解除合同,追究甲方的違約責(zé)任。

  第七條、關(guān)于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記的約定甲方應(yīng)協(xié)助乙方在房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬過(guò)戶登記手續(xù)。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起_____天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū),乙方有權(quán)解除合同,甲方須在乙方提出退房要求之日起________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按已付款的________%賠償乙方損失。

  第八條、簽訂合同之后,所售房屋室內(nèi)設(shè)施不再變更甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛,質(zhì)量符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定,符合房屋出售的法定條件。房屋交付使用之前的有關(guān)費(fèi)用包括水、電、氣、物業(yè)、有線等費(fèi)用有甲方承擔(dān)。由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理,于乙方無(wú)關(guān)。

  第九條、甲方保證在辦理完過(guò)戶手續(xù)之日起____日內(nèi),將戶口遷出,逾期超過(guò)____日,乙方____日按已付款的_____%收取違約金。

  第十條、因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的稅費(fèi)均按國(guó)家的有關(guān)規(guī)定由甲乙雙方交納。

  第十一條、本合同未盡事項(xiàng),由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

  第十二條、本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí),甲、乙雙方同意由_________所在地人民法院起訴。

  第十三條、本合同一式______份,甲、乙雙方各執(zhí)______份,甲、乙雙方簽字之日起生效。均具有同等效力。

  甲方:_____________________

  乙方:____________________

  電話:_____________________

  電話:______________________

  ______年____月____日

  ________年____月____日

商品房合同13

  出租方(以下簡(jiǎn)稱甲方):_____________________(本人)(授權(quán)代表)姓名:________________。

  國(guó)籍:________。

  (身份證)(護(hù)照)(營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼):____________________。

  地址:___________________;

  郵政編碼:_________

  電話號(hào)碼:________;

  傳真:________;

  電子郵件:______________________

  承租方(以下簡(jiǎn)稱乙方):________________________(本人)(授權(quán)代表)姓名:______________。

  國(guó)籍:________。

  (身份證)(護(hù)照)(營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼):____________________。

  地址:___________________;

  郵政編碼:_________

  電話號(hào)碼:________;

  傳真________;

  電子郵件:______________________

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律法規(guī),甲乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就租賃下列房屋達(dá)成如下協(xié)議:

  第一條甲方房屋(以下簡(jiǎn)稱房屋)坐落于____________的基本情況;位于_________________________________________________________________________該房屋土地使用權(quán)以【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得;房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一,房屋附屬設(shè)施見(jiàn)附件二!痉慨a(chǎn)證號(hào),土地使用權(quán)證號(hào)!俊痉康禺a(chǎn)證號(hào)。]是_______。

  第二條該房屋用途為。除非雙方另有約定,乙方不得擅自改變房屋用途。

  第三條租賃期限租賃期限自_____至_____止。

  第四條租金該房屋租金為人民幣_(tái)_________________________________________________________租賃期內(nèi),如遇市場(chǎng)變化,雙方可另行協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn);此外,出租人不得以任何理由隨意調(diào)整租金。

  第五條付款方式乙方應(yīng)向甲方支付首付款(__________________________________________________________) _____________租金按[月][季][年]結(jié)算,并由乙方于____________________________________________________________________

  第六條交付期限甲方應(yīng)自本合同生效之日起_____日內(nèi)將房屋交付給乙方。

  第七條甲方對(duì)產(chǎn)權(quán)的承諾甲方保證出租房屋時(shí)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛;除補(bǔ)充協(xié)議另有約定外,甲方應(yīng)在出租房屋前完成抵押、抵押債務(wù)、稅費(fèi)和租金。租賃后如有上述未盡事宜,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任,給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的,由甲方負(fù)責(zé)賠償。

  第八條在維修責(zé)任租賃期內(nèi),甲方應(yīng)每_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________正常的房屋修繕費(fèi)用由甲方承擔(dān);房屋日常維護(hù)由_____承擔(dān)。因乙方管理和使用不當(dāng)造成的房屋及其相關(guān)設(shè)備的損失和維護(hù)費(fèi)用,由乙方承擔(dān)責(zé)任并予以賠償。租賃期內(nèi),乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門(mén)的規(guī)定,承擔(dān)一切責(zé)任,服從甲方對(duì)消防安全、前門(mén)三包、綜合治理、安全保衛(wèi)的監(jiān)督檢查。

  第九條關(guān)于房屋結(jié)構(gòu)改造和變更的約定,乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施。如需改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置影響房屋結(jié)構(gòu)的設(shè)備,需征得甲方書(shū)面同意,投資由乙方承擔(dān)、、除非另有約定,甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或支付甲方恢復(fù)工程的`費(fèi)用。

  第十條租賃期內(nèi),下列費(fèi)用由乙方支付,乙方承擔(dān)延期付款的違約責(zé)任:1 、水電費(fèi);2、煤氣費(fèi);3、電話費(fèi);4、物業(yè)管理費(fèi);5、________________;6、________________。租賃期內(nèi),如政府有關(guān)部門(mén)收取本合同未列明的與房屋使用有關(guān)的費(fèi)用,所有費(fèi)用由乙方支付、、

  第十一條租賃期滿,本合同終止,乙方屆時(shí)將該房屋歸還甲方。乙方要求續(xù)租的,應(yīng)提前_____個(gè)月以書(shū)面形式提交給甲方,甲方應(yīng)在合同期滿前_____個(gè)月內(nèi)以書(shū)面形式正式答復(fù)乙方,同意續(xù)租的,續(xù)簽租賃合同。

  第十二條因乙方責(zé)任終止合同的乙方協(xié)議

  乙方有下列情形之一的,甲方可以解除合同,收回房屋,給甲方造成損失的,由乙方負(fù)責(zé)賠償:

  1、擅自轉(zhuǎn)租租賃房屋的;

  2、擅自轉(zhuǎn)讓、出借、調(diào)換租賃房屋的;

  3、擅自拆除、改變租賃房屋結(jié)構(gòu)或者改變租賃房屋用途的;

  4、拖欠租金累計(jì)_____個(gè)月;

  5、利用出租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的;

  6、故意損壞出租房屋的;

  7、_____________________________。

  第十三條提前終止合同

  租賃期內(nèi),任何一方提出解除合同,應(yīng)提前_____個(gè)月書(shū)面通知另一方,經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂解除合同。終止合同簽訂前,合同仍然有效。如因國(guó)家建設(shè)、不可抗力或本合同第十條規(guī)定的情況,甲方必須終止合同,一般應(yīng)提前_____個(gè)月書(shū)面通知乙方。甲方不會(huì)賠償乙方的經(jīng)濟(jì)損失。

  第十四條

  登記備案協(xié)議自本合同生效之日起_____日內(nèi),甲、乙雙方向__________________________________________________

  第十五條

  違約責(zé)任

  租賃期間,雙方必須遵守合同。任何一方違反本合同規(guī)定,應(yīng)向另一方支付年租金的____%作為違約金。如乙方逾期未支付租金,甲方有權(quán)按每延遲一天向乙方收取月租金的百分之_____的滯納金。

  第十六條

  不可抗力如果因不可抗力造成財(cái)產(chǎn)損壞或損失,雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

  第十七條

  其他的

  本合同未盡事宜,由甲乙雙方另行協(xié)商,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的,以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

  第十八條

  契約效力

  本合同的附件是本合同不可分割的一部分。本合同及其附件空白處填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議未盡事宜,按照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

  第十九條

  爭(zhēng)議的解決因履行本合同而產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議應(yīng)由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成,雙方同意提交中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)深圳分會(huì)仲裁。仲裁裁決是終局的,對(duì)雙方都有約束力。

  第二十條

  合同數(shù)量

  本合同及其附件共___頁(yè),一式___份,雙方各執(zhí)一份,具有同等效力。

  甲方(簽字蓋章):____________

  乙方(簽字蓋章)_____________

  授權(quán)代表(簽名):_________

  授權(quán)代表(簽名)

  __________

  _______________________年___月___日。

  _______________________年___月___日。

商品房合同14

  甲方:(買(mǎi)方)____________________

  乙方:(賣(mài)方)____________________

  簽訂地點(diǎn):________________________

  一、成交房屋:_______________________

  二、甲方須向乙方提交____________平方米的購(gòu)房計(jì)劃。

  三、房屋交付日期:20xx年______月______日。

  四、雙方協(xié)商房屋單價(jià)一次包定。

  五、乙方代收煤氣管道費(fèi)每戶____________元,電視天線費(fèi)每戶____________元。

  六、預(yù)購(gòu)付款結(jié)算辦法

  1.簽訂合同時(shí),甲方必須向乙方交納購(gòu)房定金。甲方不履行合同,無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金。乙方不履行合同,應(yīng)當(dāng)雙倍返還甲方定金。合同履行完定金可抵作購(gòu)房?jī)r(jià)款。

  2.自簽訂合同后,甲方應(yīng)在10日內(nèi)預(yù)付第一次購(gòu)房?jī)r(jià)款。工程主體完工后預(yù)付第二次購(gòu)房?jī)r(jià)款。工程竣工移交時(shí)結(jié)清購(gòu)房?jī)r(jià)款。

  甲方逾期付款,按中國(guó)人民銀行有關(guān)延期付款的'規(guī)定向乙方償付逾期滯納金。

  七、乙方如因計(jì)劃、設(shè)計(jì)變更等原因不能履行合同,應(yīng)提前通知甲方,經(jīng)雙方協(xié)商可另行安排房屋,甲方亦可解除合同。乙方在___日內(nèi)返還預(yù)收房款,不計(jì)利息。

  八、本合同自雙方單位蓋章、法定代表人簽章、工商行政管理機(jī)關(guān)鑒證后正式生效,至乙方給甲方鑰匙之日起失效。

  九、從交付房屋鑰匙之日起,在十二個(gè)月內(nèi)發(fā)現(xiàn)因施工質(zhì)量影響生產(chǎn)、生活的,由乙方在限期內(nèi)負(fù)責(zé)維修。

  十、產(chǎn)權(quán)歸屬:___________________________

  十一、如需提供擔(dān)保,另立合同,作為本合同附件。

  十二、解決合同糾紛的方式:____________________________

  十三、本合同正本二份,副本_______份。

  十四、其他約定事項(xiàng):

  甲方(蓋章):__________________

  乙方:_________________________

  代表人(簽字):________________

  身份證號(hào)碼:____________________

  20xx年________月_______日

  20xx年________月_______日

商品房合同15

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用、守法的原則,經(jīng)協(xié)商一致,達(dá)成如下條款:

  第一條商品房情況

  該商品房銷售許可證號(hào):

  商品房座落:區(qū)、縣、路、道、街

  設(shè)計(jì)用途建筑結(jié)構(gòu)建筑層數(shù)為層。

  建筑面積平方米,其中:套內(nèi)建筑面積平方米,公共部位分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米。

  商品房平面圖見(jiàn)附件一,商品房抵押、租賃等情況見(jiàn)附件二。

  商品房土地來(lái)源為:。以出讓方式取得土地使用權(quán)的,土地使用年限為年,自年月日至年月日為止。

  第二條商品房?jī)r(jià)款

  商品房銷售按建筑面積計(jì)算,每平方米價(jià)格為元(幣種:),價(jià)款為元,計(jì)(大寫(xiě))。

  第三條商品房交付日期

  商品房竣工,經(jīng)驗(yàn)收合格后,方可交付;未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的,不得交付。

  甲方于年月日前,將商品房交付乙方。如遇不可抗力,不能履行合同的,雙方同意按下列第種方式處理:

  1、變更合同。

  2、解除合同。

  3、

  第四條乙方付款形式及付款時(shí)間

  乙方按下列第種形式付款:

  1、一次性付款。

  2、分期付款。

  3、其他方式。

  第五條甲方逾期交付商品房的處理

  除遇不可抗力外,甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房,逾期在日內(nèi)的,乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息,利息自合同約定甲方應(yīng)支付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。

  如超過(guò)上述約定期限的,乙方有權(quán)按照下述的第種約定,追究甲方違約責(zé)任:

  1、合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)支付乙方已付款利息,利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。

  此外,甲方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的‰0向乙方支付違約金。

  2、解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息,利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外,甲方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的‰0向乙方支付違約金。乙方的.實(shí)際損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí),甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

  3、

  第六條乙方逾期付款的處理

  乙方如未按本合同第四條約定的日期付款,逾期在日內(nèi)的,甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息,利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。

  如超過(guò)上述約定期限的,甲方有權(quán)按照下述的第種約定,追究乙方違約責(zé)任:

  1、合同繼續(xù)履行。乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息,利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外,乙方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的‰0向甲方支付違約金。

  2、解除合同。乙方應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的‰0向甲方支付違約金。

  3、

  第七條商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理

  商品房建筑面積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù)。商品房建筑面積與甲方銷售面積差異不超過(guò)±3%(包括±3%)的,每平方米價(jià)格保持不變,商品房?jī)r(jià)款按商品房建筑面積與銷售建筑面積的差異多退少補(bǔ)。面積差異超過(guò)±3%的,雙方約定如下:

  第八條商品房質(zhì)量及保修責(zé)任

  甲方交付的商品房的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定和甲方的(見(jiàn)附件三),未達(dá)到國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和的,甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。

  在乙方正常使用情況下,甲方應(yīng)按照《天津市商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》的規(guī)定履行保修責(zé)任。因乙方擅自拆改造成損壞的,甲方不承擔(dān)責(zé)任。

  第九條商品房配套設(shè)施運(yùn)行的約定

  下列配套設(shè)施運(yùn)行日期約定如下:

  1、上水:

  2、下水:

  3、供電:

  4、燃?xì)?氣源種類):

  5、暖氣:

  6、

  上述配套設(shè)施未按約定日期運(yùn)行的,甲方應(yīng)在日內(nèi)采取補(bǔ)救措施,并賠償乙方損失;超過(guò)上述約定期限的,甲方應(yīng)賠償損失,并且每項(xiàng)還應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的%向乙方支付違約金。

  第十條商品房設(shè)計(jì)變更的約定

  甲方未征得乙方同意,不得擅自變更商品房的房屋設(shè)計(jì)和環(huán)境布局(見(jiàn)附件四)。確需變更的,甲方應(yīng)自設(shè)計(jì)變更方案確定之日起日內(nèi)與乙方協(xié)商。

  乙方同意變更的,雙方訂立補(bǔ)充合同。

  乙方不同意變更,或甲方擅自變更的,乙方有權(quán)解除合同。解除合同的,甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款的利息,利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外,甲方還應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的%向乙方支付違約金。

  第十一條商品房交接

  商品房交付時(shí),甲方應(yīng)書(shū)面通知乙方辦理商品房交接手續(xù),提供《天津商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《天津市商品住宅使用說(shuō)明書(shū)》,交接房屋鑰匙。

  第十二條商品房產(chǎn)權(quán)登記

  商品房竣工驗(yàn)收合格后,甲方須在30日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)初始登記。

  初始登記完畢后,甲方應(yīng)在180日內(nèi),及時(shí)協(xié)助乙方辦結(jié)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

  甲方未按時(shí)辦理房屋所有權(quán)初始登記或未在約定期限內(nèi)協(xié)助乙方辦結(jié)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,按下列第種約定處理:

  1、合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的%向乙方支付違約金。

  2、解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息,利息自乙方付款之日次日起至甲退還乙方已付款之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外,甲方還應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的%向乙方支付違約金。

  3、。

  第十三條物業(yè)管理

  關(guān)于物業(yè)管理的服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等,按有關(guān)規(guī)定由乙方與物業(yè)管理企業(yè)訂立物業(yè)管理合同。

  第十四條產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的約定

  甲方保證在交付商品房時(shí),無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。如存在產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

  第十五條爭(zhēng)議處理

  本合同發(fā)生爭(zhēng)議,甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí),按下列第種方式處理:

  1、向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;

  2、向人民法院提起訴訟。

  第十六條合同附件

  本合同未盡事宜,甲乙雙方另行訂立補(bǔ)充合同(見(jiàn)附件五)。

  附件一至附件五均為本合同不可分割的部分,具有同等效力。

  第十七條合同份數(shù)

  本合同連同附件共頁(yè),一式五份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,備案機(jī)關(guān)存留一份,其他二份備用,具有同等效力。

  第十八條合同生效

  本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當(dāng)事人另有約定的,按照其約定。

  甲方:乙方:

  年月日年月日

  委托代理人:委托代理人:

  年月日年月日

  附件一:商品房屋平面圖

  附:商品房方位圖;分門(mén)分層平面圖(1:100或1:200),將該商品房圈紅,加蓋騎縫章。

  附件二:商品房抵押、租賃等情況

  附件三:商品房質(zhì)量及設(shè)備等情況

  附件四:商品房房屋設(shè)計(jì)和環(huán)境布局情況

  附件五:補(bǔ)充合同

  合同登記備案欄

  經(jīng)辦人:

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