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定金合同

時間:2023-05-03 09:56:25 其他合同范本 我要投稿

實用的定金合同5篇

  隨著法律觀念的日漸普及,合同的類型越來越多,在達成意見一致時,制定合同可以享有一定的自由。那么大家知道正規(guī)的合同書怎么寫嗎?以下是小編整理的定金合同5篇,供大家參考借鑒,希望可以幫助到有需要的朋友。

實用的定金合同5篇

定金合同 篇1

  依照法律規(guī)定,定金超過總價款的20%部分是無效的。但無論定金條款是否有效,都不影響買賣合同的效力,所以您有權要求房主辦理過戶手續(xù)。

  《中華人民共和國擔保法》第九十條規(guī)定:“當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限,定金合同從實際交付定金之日起生效。”

  又根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十六條規(guī)定“合同部分無效,不影響其他部分效力的,其他部分仍然有效!币簿褪钦f本合同定金條款無效的,不影響合同的繼續(xù)履行,原告在接到銀行提前還貸通知的應當及時通知被告,要求被告付款,而截至應訴之日被告都未接到原告要求付款的通知。

  雖然合同中規(guī)定了超過30日不履行的,合同自動終止。但是根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十六條:“當事人一方依照本法第九十三條第二款、第九四條的規(guī)定主張解除合同的,應當通知對方。合同自通知到達對方時解除!

  一、審查主合同的效力

  定金合同是主合同的從合同,主合同無效,則定金合同無效。定金合同屬于擔保合同的一種,根據(jù)《擔保法》的規(guī)定,擔保合同是主合同的從合同,主合同無效,擔保合同無效。因此在簽訂定金合同時應注意審查主合同是否有效,以保證所簽訂的定金合同有效。

  二、合同簽訂時主體

  定金合同簽訂時的主體應當與主合同的簽訂主體保持一致,因定金合同是主合同的從合同,主體不一致,定金合同無法起到擔保的性質(zhì)。

  三、定金合同應當以書面的形式簽訂

  根據(jù)《擔保法》第九十條的規(guī)定,定金應當以書面形式約定。

  四、應當在合同中約定明確的交付期限

  合同當事人應在定金合同簽訂之日起一定期限內(nèi)交付定金,交付定金的期限就是定金合同的履行期限,因此在約定交付定金的期限時,必須明確、具體。

  五、應當在合同中明確約定交付的方式

  定金合同從實際交付定金之日起生效,所以合同當事人應當在定金合同中約定交付定金的方式,比如通過現(xiàn)實的貨幣支付還是銀行支付。如果是以銀行支付的方式必須以收到交易憑證視為交付。

  六、定金的數(shù)額必須在合同標的額的20%以內(nèi)約定,超過的部分不受法律保護

  定金合同中定金的具體數(shù)額,由雙方當事人協(xié)商確定。若定金的數(shù)額約定過高,就有可能使得守約方獲得的損害賠償過分地高于其實際損失額;若約定過低,則起不到擔保合同履行的作用。因此,定金的數(shù)額應少于合同應給付的款項,其具體數(shù)額由當事人約定,但不能超過主合同標的額的20%,超過部分無效。

  七、明確款項的性質(zhì),最好標明“定金”兩字,以免發(fā)生爭議

  如果合同中的款額未明確款項的性質(zhì),未寫明“定金”字樣,雙方容易發(fā)生爭議;如果寫成“訂金”、“誠意金”、“預付款”、“認購金”等字樣,若合同條文又無明顯約定表明其具有定金性質(zhì),則不具定金效力。

  八、合同中約定的.預付款、違約金和定金不能混淆

  在合同中約定的預付款、違約金和定金不能混淆。并且合同中應約定主合同成立后,定金的使用方式是退回交付定金方還是沖抵主合同應當支付的款項。

  九、違約責任的約定應具有可操作性,以利于執(zhí)行

  未能訂立合同的過錯方將承擔定金罰則的風險。當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的,給付定金的一方拒絕訂立主合同的,無權要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的,應當雙倍返還定金。

  十、合同中明確約定合同解除、終止條款

  應明確約定定金合同解除、終止的條款。如沒有關于合同解除、終止或提前終止的條款,致使終止合同的條件不明確,將造成簽訂合同容易,解除合同困難的現(xiàn)狀。因此,有關合同解除、終止和提前終止的條款應力求細化、全面。

定金合同 篇2

  房屋代碼:___________

  甲方(賣方):_______

  住所:_______________

  郵編:_______________

  法定代表人:_________

  聯(lián)系電話:___________

  乙方(預訂方):_____

  聯(lián)系電話:___________

  住所:_______________

  郵編:_______________

  證件名稱:___________

  證號:_______________

  甲、乙雙方遵循平等自愿和誠實信用原則,經(jīng)協(xié)商1致,就乙方向甲方預訂商品房事宜,訂立本協(xié)議。

  第1條 乙方預訂_________區(qū)_________街(路)_________號《_________》項目_________幢_________層_________室(以下簡稱該房屋)。甲方已取得該房屋商品房預售許可證(證書號:_________),并經(jīng)_________測繪機構預測,該房屋建筑面積為_________平方米,套內(nèi)建筑面積為_________平方米。該房屋甲方定于_________年_________月_________日交付給乙方。

  第二條 乙方預訂該房屋每平方米套內(nèi)建筑面積單價為人民幣_________元,總房價為人民幣_________元,乙方采取方式付款。

  第三條 乙方同意簽訂本協(xié)議時,支付定金人民幣_________元,作為甲、乙方雙方當事人訂立商品房買賣合同擔保,簽訂商品房買賣合同后,乙方支付定金轉(zhuǎn)為房價款。簽訂商品房買賣合同時,買賣單價應以本協(xié)議第二條約定單價為準。

  第四條 甲、乙雙方商定,預訂期為_________天,乙方于_________年_________月_________日前到_________與甲方協(xié)商簽訂商品房買賣合同。

  超過預訂期,乙方未與甲方協(xié)商簽訂商品房買賣合同,甲方有權解除本協(xié)議。甲方解除本協(xié)議,定金不予返還。

  第五條 甲方同意將發(fā)布或提供廣告、售樓書、模型、樣板房所標明房屋平面布局、結構、建筑質(zhì)量、裝飾標準及附屬設施、配套設施等狀況作為商品房買賣合同附件。

  第六條 有下列情形之1,乙方拒絕簽訂商品房買賣合同,甲方應全額返還乙方已支付定金。

  1.甲乙雙方在簽訂商品房買賣合同時,因面積誤差處理、戶型結構、土地使用年限、房屋交付、房屋質(zhì)量、違約責任、爭議解決方式等條款存在分歧,不能協(xié)商1致;

  2.甲乙雙方簽訂本協(xié)議后、簽訂商品房買賣合同前,由司法機關、行政機關依法限制該房屋房地產(chǎn)權利。

  第七條 有下列情況之1,乙方拒絕簽訂商品房買賣合同,甲方應雙倍返還乙方已支付定金:

  1.甲方未以本協(xié)議第二條約定單價作為商品房買賣價格;

  2.甲方未遵守第五條約定;

  3.甲方未告知乙方在簽訂本協(xié)議前該房屋已存在抵押、預租、查封等事實。

  第八條 除本協(xié)議第六條、第七條約定情形外,乙方在預訂期內(nèi)提出解除本協(xié)議,無權要求甲方返還定金。

  第九條 其他約定。

  第十條 甲乙雙方簽訂商品房買賣合同后,本協(xié)議自行終止。

  本協(xié)議1式_________份,甲乙雙方各持_________份,_________、_________各執(zhí)1份。

  第十1條 本協(xié)議在履行過程中發(fā)生爭議,由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成,按下述第_________種方式解決:

  1.向_________仲裁委員會申請仲裁。

  2.依法向人民法院起訴。

  甲方(簽章):_________

  _________年____月____日

  乙方(簽章):_________

  _________年____月____日

定金合同 篇3

  甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則、經(jīng)協(xié)商一致,就乙方向甲方預訂《XXX___》商品房事宜,訂立本合同。

  第一條乙方預訂XXX_____《XXX__》_______幢______層________室(以下簡稱該房屋)。甲方已領取該房屋商品房預售許可證(證書號:XXX),并經(jīng)_________測繪機構預測,該房屋建筑面積為________平方米。該房屋定于________年____月____日交付。

  第二條乙方預訂的該房屋每平方米建筑面積買賣單價為人民幣_____元,乙方預訂的該房屋總房價為人民幣______元,乙方采取XXX_方式。

  第三條乙方同意簽訂本合同時,支付定金人民幣_______元,作為甲、乙方雙方當事人訂立商品房預售合同的擔保,簽訂商品房預售合同后,乙方支付的定金轉(zhuǎn)為房價款。

  第四條甲、乙雙方商定,預訂期為_____天,乙方于________年____月____日前到XXX____與甲方簽訂《____市商品房預售合同》。

  第五條甲方同意將發(fā)布或提供的廣告、售樓書、樣品所標明的房屋平面布局、結構、建筑質(zhì)量、裝飾標準及附屬設施、配套設施等狀況作為商品房預售合同的附件。

  第六條在本合同的

  第四條約定的預訂期限內(nèi),除本合同

  第七條、

  第八條約定的情形外,甲方拒絕簽訂商品房預售合同的,雙倍返還已收取的定金;乙方拒絕簽訂商品房預售合同的',無權要求甲方返還已收取的定金。

  第七條有下列情況之一,乙方拒絕簽訂商品房預售合同的,甲方應全額返還乙方已支付的定金。

  1、甲乙雙方在簽訂商品房預售合同時,因面積誤差處理、房屋交付、房屋質(zhì)量、違約責任、爭議解決方式等條款,存在分歧,不能協(xié)商一致;

  2、甲乙雙方簽訂本合同后、簽訂商品房預售合同前,由司法機關、行政機關依法限制該房屋房地產(chǎn)權利的。

  第八條有下列情況之一,乙方拒絕簽訂商品房預售合同的,甲方應雙倍返還乙方已支付的定金:

  1、甲方未遵守本合同

  第二條、

  第五條約定的;

  2、甲方未告知乙方在簽訂本合同前該房屋已存在的抵押、預租、查封等事實的。

  第九條本協(xié)議一式_____份,甲乙雙方各持_____份,________各執(zhí)一份。

  甲方:XXX(簽章) ________年____月____日 乙方:XXX(簽章) ________年____月____日

定金合同 篇4

  甲方(賣方):______________________________________________ ;

  注冊地址:___________________________________________________ ;

  營業(yè)執(zhí)照號碼:_______________ ;資質(zhì)證書號碼:_______________ ;

  法定代表人:_________________ ;聯(lián)系電話:___________________ ;

  通訊地址:___________________________________________________ ;

  郵編:_______________________________________________________ ;

  委托代理機構:______________________________________________ ;

  注冊地址:___________________________________________________ ;

  營業(yè)執(zhí)照號碼:_______________ ;資質(zhì)證書號碼:_______________ ;

  法定代表人:_________________ ;聯(lián)系電話:___________________ ;

  通訊地址:___________________________________________________ ;

  郵編:_______________________________________________________ .

  乙方(買方):______________________________________________ ;

  住所(址):_________________________________________________ ;

  國籍:___________ ;性別:___________ ;出生年月:___________ ;

  身份證 / 護照 / 營業(yè)執(zhí)照號碼:_______________________________ ;

  通訊地址:___________________________________________________ ;

  郵編:______________________ ;聯(lián)系電話:____________________ ;

  移動電話:__________________ ;電子郵箱:____________________ .

  委托 ( 法定 ) 代理人姓名:___________ ;國籍:____________ ;

  住所(址):_________________________________________________ ;

  身份證:_____________________________________________________ ;

  通訊地址:___________________________________________________ ;

  郵編:______________________ ;聯(lián)系電話:____________________ .

  委托代理機構:______________________________________________ ;

  注冊地址:___________________________________________________ ;

  營業(yè)執(zhí)照號碼:______________ ;資質(zhì)證書號碼:________________ ;

  法定代表人:________________ ;聯(lián)系電話:____________________ ;

  通訊地址:___________________________________________________ ;

  郵編:_______________________________________________________ .

  第一條 項目建設依據(jù)

  甲方以___________方式取得位于___________編號為___________的地塊的土地使用權,面積___________平方米,規(guī)劃用途為___________,土地使用權年限自_______年___月____日至______年____月____日止。

  甲方經(jīng)批準,在該地塊上投資建設___________商品房 ( 填寫《商品房預售許可證》記載的項目名稱 ) .該項目的有關批文如下:

  1 、《建設工程規(guī)劃許可證》

  頒發(fā)機關:___________ ;編號:___________ ;

  2 、《國有土地使用權證》

  頒發(fā)機關: 廣州市國土資源和房屋管理局 ;

  編 號: ___________ ;

  3 、《建設工程施工許可證》

  頒發(fā)機關:___________ ;編號:___________ ;

  4 、_______________________________________________________.

  第二條 商品房銷售依據(jù)

  乙方購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。

  1 、該商品房作為現(xiàn)房,已辦理權屬登記,登記機關為___________;并領取了【房地產(chǎn)權屬證明書】【房地產(chǎn)權證】,編號為___________.

  2 、該商品房作為在建商品房,已具備《廣東省商品房預售管理條例》規(guī)定的預售條件,已取得《廣東省廣州市商品房預售許可證》,頒發(fā)機關為 廣州市國土資源和房屋管理局;編號為:___________ .

  第三條 合同標的`物基本情況

  乙方所購商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的第___________【幢】【梯】【座】___________【單元】【層】___________號房(下稱該商品房),測繪地址:___________區(qū)___________路___________號___________房。

定金合同 篇5

  甲:_____

  乙:_____

  為確保甲、乙雙方簽訂的_____年_____字第_____號合同(以下稱主合同)的'履行,雙方經(jīng)協(xié)商一致,就定金擔保事宜達成如下協(xié)議:

  第一條 依據(jù)主合同,甲、乙雙方應履行如下義務:

  第二條 甲應在本合同簽訂之日起_____日內(nèi)向乙方交付定金_____元整。

  第三條 本合同生效后,甲、乙任何一方不得擅自變更或解除,除非使雙方協(xié)商一致并達成書面協(xié)議。

  第四條 甲履行主合同義務后,乙方應返還定金或以該定金沖抵甲應付乙方款項。

  第五條 甲不履行主合同,無權要求返還定金;乙方不履行主合同,應當雙倍返還定金。定金罰則的執(zhí)行,不影響任何一方要求賠償?shù)臋嗬?/p>

  第六條 本合同經(jīng)雙方簽章自定金交付之日起生效。

  甲:(公章) 法定代表人簽字:_____ ___年___月___日

  乙方:(公章) 法定代表人簽字:_____ ___年___月___日

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