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商品房買賣合同通用15篇
隨著法律觀念的深入人心，合同對我們的幫助越來越大，正常情況下，簽訂合同必須經過規(guī)定的方式。那么正式、規(guī)范的合同是什么樣的呢？下面是小編為大家收集的商品房買賣合同，歡迎大家分享。
商品房買賣合同1
1、開發(fā)公司在網上提交商品房買賣
開發(fā)公司憑密碼登錄該市的國土資源和房屋管理局產權市場處“網上辦公平臺”，將已經簽字生效的商品房買賣在網上提交。提交工作不受時間地點限制，隨時可以提交。
2、產權市場處確認提交的商品房買賣
產權市場處對開發(fā)公司在網上提交的商品房買賣合同進行核對，無誤后進行確認，生成合同備案登記號。備案工作時間為工作日的上班時間。
3、開發(fā)公司填寫備案登記號
開發(fā)公司將合同備案登記號填寫在商品房買賣合同封面相應位置，合同備案登記完成。開發(fā)公司應將合同正本一本交給買受人。如果買受人貸款購房，開發(fā)公司應在辦理完抵押登記等手續(xù)后，將合同正本一本交給買受人。
4、開發(fā)公司報送合同備案登記表
開發(fā)公司根據(jù)已經登記備案的商品房買賣合同，填寫“商品房買賣合同登記表”，打印，加蓋公司公章，一式兩份報送至產權市場處。
買賣合同登記表的格式與使用的登記表相同。登記表可以到產權市場處領取，也可以在產權市場處網頁首頁“處室職能”內下載。
5、產權市場處蓋章
產權市場處對開發(fā)公司報送的登記表進行核對，無誤的，在登記表上加蓋“國土資源和房屋管理局商品房買賣合同登記專用章”，一份存檔，一份交還開發(fā)公司。
開發(fā)公司可憑蓋章后的登記表及已經登記的商品房買賣合同到房地產交易管理中心辦理抵押登記等手續(xù)。
商品房買賣合同2
原告： ，女 ， 族， 年 月 日生， 人, 住
被告：
法定代表人： ，聯(lián)系電話：
訴訟請求：
1、請求依法判令被告退還所購商品房的所有款項及支付逾期交房違約金24,860元(20xx年4月1日至20xx年2月28日，共700天);
2、訴訟費由被告承擔。
事實和理由：
原、被告于20xx年7月28日簽訂《商品房買賣合同》(以下簡稱：《合同》)，購買被告開發(fā)的位于 的商品房，原告一次性交納購房款355,143元。
《合同》“第八條 交付期限”(詳見《合同》第__頁)約定：“出
賣人應當在20xx年3月31日前，……商品房交付買受人使用”。至20xx年2月28日，原告未收到被告要求原告辦理商品房交接手續(xù)的書面通知。
鑒于以上事實，被告逾期交房700天(自20xx年4月1日至20xx
年2月28日止)，依據(jù)《合同》“第九條 出賣人逾期交房的違約責任”(詳見《合同》第____頁)約定：“……自合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一的違約金”。故被告應支付原告逾期交房違約金24,860元。
原告為維護其合法權益訴至貴院，望貴院判如所請。
此致
_______________區(qū)人民法院
具狀人：
年 月 日
需準備的立案材料：
1、 起訴狀2份
2、 原告身份證復印件1份
3、 被告工商查詢卡1張(如法院要求，到薩爾圖工商局打印)
4、 商品房買賣合同復印件1份
5、 交納購房款票據(jù)1份
6、 訴訟費421.5元，可能還有其它訴訟費50元。
務必于20xx年3月31日前立案交費。
商品房買賣合同3
合同編號：______________
合同雙方當事人：__________________
出賣人:___________________________
注冊地址:_________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________
企業(yè)資質證書號：__________________
法定代表人：______________________
聯(lián)系電話：________________________
郵政編碼：________________________
委托代理人：______________________
聯(lián)系電話：________________________
郵政編碼：________________________
委托代理機構：____________________
注冊地址：________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________
法定代表人：______________________
聯(lián)系電話：________________________
郵政編碼：________________________
買受人：__________________________
【本人】【法定代表人】姓名：______________國籍：____________________
【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】________________________
地址：____________________________
郵政編碼：________________________
聯(lián)系電話：________________________
【委托代理人】【】姓名：_____________國籍：____________________
地址：____________________________
郵政編碼：________________________
聯(lián)系電話：________________________
根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產管理法及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：
第一條項目建設依據(jù)
出賣人以________________方式取得位于_______________________________、編號為______________的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】為_____________________________。
該地塊土地面積為__________________，規(guī)劃用途為____________________，土地使用年限自_______年_______月________日至________年________月________日。
出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】__________________________。建設工程規(guī)劃許可證號為_______________________，施工許可證號為______________________。
第二條商品房銷售依據(jù)
買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為_________________________________，商品房預售許可證號______________________。
第三條 買受人所購商品房的基本情況
買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第_______________【幢】【座】___________【單元】【層】____________號房。
該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。
該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共_____________平方米，其中，套內建筑面積________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積___________平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二）。
_____________________________________________________________________________
第四條計價方式與價款
出賣人與買受人約定按下述第__________種方式計算該商品房價款：
1、按建筑面積計算，該商品房單價為（_________幣）每平方米__________元，總金額（________幣）______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整。
2、按套內建筑面積計算，該商品房單價為（_________幣）每平方米__________元，總金額（________幣）______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整。
3、按套（單元）計算，該商品房總價款為（_________幣）______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整。
4、__________________________________________。
第五條面積確認及面積差異處理
根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。
當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。
合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。
商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_________種方式進行處理：
1、雙方自行約定：
�。�1）__________________________________________________________________；
�。�2）__________________________________________________________________；
�。�3）__________________________________________________________________；
�。�4）__________________________________________________________________；
2、雙方同意按以下原則處理：
�。�1）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據(jù)實結算房價款；
�。�2）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。
買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買賣人，并按_______________利率付給利息。
買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
產權登記面積－合同約定面積
面積誤差比＝-----------------------------x100%
合同約定面積
因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。
第六條付款方式及期限
買受人按下列第_____________種方式按期付款：
1、一次性付款
_________________________________________________________________________。
2、分期付款
__________________________________________________________________________。
3、其他方式
__________________________________________________________________________。
第七條買受人逾期付款的違約責任
買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第___________種方法處理：
1、按逾期時間，分別處理（不作累加）
�。�1）逾期在________日之內，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之__________違約金，合同繼續(xù)履行；
�。�2）逾期超過_________日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起_________天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的__________%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_________（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。
2、____________________________________________________________________。
第十條規(guī)劃、設計變更的約定
經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，也賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人：
�。�1）該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向；
�。�2）___________________________________________________________________；
�。�3）___________________________________________________________________；
�。�4）___________________________________________________________________；
�。�5）___________________________________________________________________；
�。�6）___________________________________________________________________；
�。�7）___________________________________________________________________；
買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內通知買受人的，買受人有權退房。
買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起________天內將買受人已付款退還給買受人，并按_______________________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。
_______________________________________________________________________________________________________________________________________________。
第十一條交接
商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。
由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：
_________________________________________________________________________________________________________。
第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。
__________________________________________________________________________________________________________________________________________________。
第十三條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任
出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附件三）的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第______________種方式處理：
1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。
2、____________________________________________________________________。
3、____________________________________________________________________。
第十四條出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾
出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：
1、____________________________________________________________________；
2、____________________________________________________________________；
3、____________________________________________________________________；
4、____________________________________________________________________；
5、____________________________________________________________________；
如果在規(guī)定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
1、____________________________________________________________________；
2、____________________________________________________________________；
3、____________________________________________________________________。
第十五條關于產權登記的約定
出賣人應當在商品房交付使用后_________日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第_________項處理：
1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起_________日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的_________%賠償買受人損失。
2、買受人不退房，也賣人按已付房價款的__________%向買受人支付違約金。
3、_________________________________________________________________。
第十六條保修責任
買受人購買的商品房為商品住宅的，住宅質量保證書作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅質量保證書承諾的內容承擔相應的保修責任。
買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。
在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可以協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔。
___________________________________________________________________________。
第十七條雙方可以就下列事項約定：
1、該商品房所在樓宇的屋面使用權________________________________________________________________________；
2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權________________________________________________________________________；
3、該商品房所在樓宇的命名權________________________________________________________________________；
4、該商品房所在小區(qū)的命名權________________________________________________________________________；
5、____________________________________________；
6、____________________________________________。
第十八條買受人的房屋僅作______________________________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。
出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質。
__________________________________________________________________________。
第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下列第__________種方式解決：
1、提交__________________________________仲裁委員會仲裁。
2、依法向人民法院起訴。
第二十條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件四）。
第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十二條本合同連同附件共_______頁，一式_______份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：
出賣人________份，買受人_______份，____________________ ________份，_______________ ________份。
第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。
第二十四條商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人____________申請登記備案。
出賣人（簽章）:_________ 買受人（簽章）：_______
【法定代表人】：________【法定代表人】：________
【委托代理人】：________【委托代理人】：________
�。ê炚拢� （簽章）
________年_____月_____日 ________年_____月____日
簽于____________________ 簽于___________________
附件一：
房屋平面圖
附件二：
公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明
附件三：
裝飾、設備標準
1、 外墻：
2、 內墻：
3、 頂棚：
4、 地面：
5、 門窗：
6、 廚房：
7、 衛(wèi)生間：
8、 陽臺：
9、 電梯：
10、 其他：
附件四：
合同補充協(xié)議
商品房買賣合同4
賣方（以下簡稱甲方）：______________
買方（以下簡稱乙方）：______________
甲方按照《北京市實施＜中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓暫行條例＞細則》的規(guī)定，已合法取得北京市__________區(qū)（縣）__________地塊的土地使用權，土地面積為__________平方米，土地使用年限__________年，自______年______月______日至_______年______月____日止，國有土地使用證號為__________。甲方在上述地塊建設項目的名稱為__________，現(xiàn)已竣工，取得房屋所有權證（房屋所有權證__________字__________號），經北京市房地產管理局審核，準予上市銷售，外銷許可證號為__________。
乙方自愿購買甲方的__________的房屋，甲方愿意出售，甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占土地使用權同時轉讓給乙方。雙方經友好協(xié)商，就上述房屋的買賣事項，訂立本合同。
第一條 __________房屋，建筑面積為__________平方米（含共有共用面積，房屋狀況詳見附件），土地面積__________平方米（含共有共用面積），土地使用期限自房屋產權過戶之日起至______年______月______日止。
上述面積已經北京市房地產管理局測繪。
第二條 雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米__________幣________元，價款合計為（大寫）______幣______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整（小寫：__________）。乙方預付的定金__________元，在乙方支付購房價款時轉為購房價款。
第三條 乙方同意在______年______月______日前將購房價款全部匯入甲方指定銀行。
甲方指定銀行：__________
銀行帳號：__________
第四條 甲方同意在______年______月______日前將房屋交付給乙方。交付時，甲方提交建筑工程質量監(jiān)督部門出具的《工程質量竣工核驗證書》，并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點：___ ______。
甲方同意按《建筑工程保修辦法（試行）》的規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。
第五條 乙方同意其購置的房屋由甲方或甲方委托的管理公司代管。
第六條 雙方同意在簽定本合同后一個月內，持本合同和有關證件到北京市房地產市場管理處辦理房屋買賣立契過戶手續(xù)，并按有關規(guī)定申領房屋所有所權證。
辦理上述手續(xù)時發(fā)生的稅費，由雙方依照有關規(guī)定負擔。
第七條 本合同生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金自房屋交付之日第二天起至實際交付日止按中國人民銀行固定資產貸款利率計算。逾期超過_______日（遇法定節(jié)假日順延）甲方未交付房屋的，乙方有權終止本合同。合同終止自乙方方面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同終止后３０日內向乙方雙倍返還定金外，還須并將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息按中國人民銀行固定資產貸款利率計算。
第八條 本合同生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本合同的約定付款之日起至實際付款之日止按中國人民銀行固定資產貸款利率計算。逾期超過_______日終止本合同。合同終止自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。
第九條 本合同由雙方簽字之日起生效，未盡事項，雙方可另簽補充協(xié)議。
本合同的附件，為本合同不可分割組成部分，具有同等的法律效力。
第十條 本合同的訂立、效力解釋、履行和爭議的解決，均受中華人民共和國法律的管轄。雙方因履行合同引起的糾紛，應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向房地產所在地人民法院提起訴訟。
第十一條 本合同正本一份四份，甲乙雙方各一份，北京市房地管理局兩份。副本_______份。
甲方（簽字）：___________________
法定代表人：_____________________
地址：___________________________
聯(lián)系電話：_______________________
郵政編碼：_______________________
代理人：_________________________
聯(lián)系電話：_________________ ____
身份證號碼：_____________________
乙方（簽字）：___________________
法定代表人：_____________________
地址：___________________________
聯(lián)系電話：_______________________
郵政編碼：_______________________
代理人：_________________________
聯(lián)系電話：_______________________
身份證號碼：_____________________
簽約地點：_______________________
簽約時間：_______________________
附件
房屋坐落
地號
房屋結構
竣工日期
質量監(jiān)督部門
房產平面圖
裝修標準、設備標準
甲方：______________
乙方：______________
商品房買賣合同5
賣方(以下簡稱甲方)：_______________
身份證號碼：_____________________
買方(以下簡稱乙方)：_______________
身份證號碼：_____________________
根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國____市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。
第一條內容約定
(一)乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的住宅房產，建筑面積為平方米。
(詳見土地房屋權證第_______________號)。
(二)出售房屋的所有權證號：__________________，出售房屋的共有使用權證號：____________________。
(三)該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓。
(四)該房屋的相關權益隨該房屋一并轉讓。
(五)出賣的房屋如存在產權糾紛，由甲方承擔全部責任。
第二條甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。
第三條乙方在簽訂二手房購置合同簽訂時付給甲方定金(人民幣)(大寫)____________元，(小寫)______________元。
第四條上述房產的交易總價為：人民幣________元整(大寫：_____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。
本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整(大寫：_____萬____仟____佰____拾____元整)，作為購房定金。
第五條付款時間與辦法
(一)甲乙雙方同意以一次性付款方式付款。
甲、乙方定于____日內向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續(xù)。
(二)經雙方協(xié)商，該房屋交易發(fā)生的過戶登記費、契稅、印花稅及其他稅費按有關法律規(guī)定，由乙方承擔。
甲方有責任與義務負責協(xié)助配合乙方辦理產權過戶登記手續(xù)。
(三)甲、乙雙方約定在收到____市____區(qū)房地產交易中心出具的房屋產權交割回執(zhí)單的三天內將房款一次付清給甲方。
第六條交付與支付
(一)甲方在正式交付房屋前七天內騰空該房屋，并在三天內一次性結清本套房屋，物業(yè)管理、水、電、有線電視、通訊等費用，并保證上述房屋不存在任何費用及滯納金與違約金的前提下，將保證上述房屋的結構、室內的裝修、潔具、廚柜等物品的完好性與正常使用功能。
(二)甲方承諾在收到乙方全額房款當日內將交易的房產全部交付給乙方使用，并將全部門鎖鑰匙、電費、自來水費、有線電視等交費證件。
第七條違約責任
(一)甲、乙雙方合同簽定后，若甲方中途違約，應及時電話通知乙方，并自違約之日起應以乙方所付定金的雙倍返還給乙方。
若乙方交房中途違約，應及時電話通知甲方，乙方的已付購房定金歸甲方所有。
(二)如因甲方原因不能辦理房產過戶手續(xù)，甲方承諾乙方已交付的一次性房款按商業(yè)銀行同期同類借款雙倍利率計付。
第八條本合同主體
(一)甲方是___________共_____人，委托代理人________即甲方代表人。
(二)乙方是___________。
第九條本合同一式四份。
經雙方確認并簽章后生效，甲乙雙方各一份，甲方委托代理人一份，____市____區(qū)房地產交易中心一份。
第十條本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。
第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。
出賣方(甲方)：________________
簽訂日期：______年____月____日
購買方(乙方)：_______________
簽訂日期：______年____月____日
商品房買賣合同6
售房人(以下簡稱甲方)：
購房人(以下簡稱乙方)：
身份證號：
聯(lián)系電話：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及相關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方于____年____月____日在平等自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買商品房，達成如下協(xié)議：
一、乙方所購商品房位于
二、該商品房的具體幢號、建筑結、設計用途、建筑面積如下：該商品交付時如有面積差異，以房屋產權監(jiān)理機關實測面積為準。
三、甲方應向同示所售房屋的下列證件：
1、國有土地使用證，編號：
2、房屋所有權證，編號：
3、商品房預售許可證，編號：
四、該商品房銷售價格為：實得建筑面積(即套內面積)____元/平方米(公攤面積按建造成本折算計入實利面積單價)，房款共計____元，大寫人民幣：____。
五、付款方式及付款時間甲、乙雙方按下列第____種約定辦理。
1、乙方在合同簽訂之日起____日內一次性付清全部房款，甲方給予乙方________%優(yōu)惠，即實付房款總額____元。
2、乙方在合同簽訂之日起____日內首付房款____元，余款在____付清。
3、甲、乙雙方約定其他方式付款或乙方屬貸款(按揭)購房，甲、乙雙方就此項內容另訂補充合同。
六、乙方如未按合同第五條約定給付房款，屬乙方違約。甲方按下列第____種約定追究乙方違約責任。
1、終止合同，乙方按應付房款的____%向甲方支付違約金，甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。
2、合同繼續(xù)履行，乙方按____向甲方支付違約金。
七、甲方須于____年____月____日前將竣工驗收(包括建筑工程質量驗收和規(guī)定必須的綜合驗收)合格的商品房交付乙方，如因除甲、乙協(xié)商同意解除或變更合同外，甲方可據(jù)實延期。
八、除本合同第七條約定的特殊情況外，甲方如果未能按合同約定期限，將該商品房交付乙方，屬甲方違約。乙方按下列第____種約定追究甲方違約責任。
1、終止合同，甲方按乙方應付房款的____%向乙方支付違約金，乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額____部分由甲方據(jù)實賠償。
2、合同繼續(xù)履行，甲方按____向乙方支付違約金。
九、甲方所售商品房面積與產權監(jiān)理機關實測面積差異在±____%(含本數(shù))至±____%以內，按實測面積結算房款;差異超過±____%(含本數(shù))，乙方按下列第____種約定辦理。
1、終止合同，甲方在乙方提出終止合同要求之日起____日內，將乙方已付房款退還乙方，并按____利率給付利息。
2、合同繼續(xù)履行，雙方約定。
十、預售商品房在開發(fā)建設過程中，甲方對原設計方案進行調整和修改，必須在調整和修改的方案批準后____日內書面通知乙方，乙方應在收到該通知之日起日提出退房或與甲方協(xié)商一致簽訂補充協(xié)議。乙方要求退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起內將乙方已付房款退還乙方，并按____利率給付利息。
十一、甲方所售商品房在交付給乙方時，該商品房的配套環(huán)境和配套設施，必須符合甲方售房時所作的承諾和雙方約定。該商品房的裝假、裝修、配套設施、設備的標準、保修責任和質量要求，必須符合附件《商品房使用說明書》和《商品房質量保證書》中所作的說明、規(guī)定和承諾。
十二、甲方將該商品房交付乙方后，應協(xié)助乙方在____日內到房地產管理部門辦理權屬登記手續(xù)，如因甲方過失造成乙方不能在規(guī)定期限內辦理權屬登記的，乙方按下列第____種約定辦理。
1、終止合同，甲方須在乙方提出終止合同要求之日起____日內將乙方已付房款退還乙方，并按乙方已付款房款的____%支付違約金。
2、合同繼續(xù)履行，甲方按____向乙方支付違約金。
十三、甲乙雙方在簽訂本合同時，應當依照政府相關規(guī)定，同時簽訂前期物業(yè)管理服務協(xié)議。
十四、本合同未盡事項，由甲乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。
十五、本合同邊同附件及補充協(xié)議共____頁，一式三份，經甲乙雙方簽字后生效，雙方各執(zhí)一份，新都區(qū)房地產交易管理所備案一份，均具有同等法律效力。
十六、本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，甲乙雙方同意按下列第____種約定辦理。
1、由仲裁委員會仲裁。
2、向人民法院起訴。
十七、其他約定：
甲方(簽章)：
乙方(簽章)：
____年____月____日
____年____月____日
商品房買賣合同7
出賣人：_______________________________
買受人：_______________________________
北京市建設委員會
二〇xx年三月修訂
說 明
1、本合同文本為示范文本，由北京市建設委員會制定，適用于經濟適用住房現(xiàn)房買賣。經濟適用住房現(xiàn)房是指由建設單位建設，已完成房屋所有權初始登記，取得國有土地使用證和房屋所有權證，尚未進行銷售的經濟適用住房。
2、簽訂本合同前，出賣人應當向買受人出示國有土地使用證和房屋所有權證及其他有關證書和證明文件。
3、當事人應當按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。為體現(xiàn)雙方自愿的原則，本合同文本相關條款后留有空白行，供雙方自行約定或補充約定。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當事人同意內容。
4、簽訂本合同前，買受人應當仔細閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內容。
5、本合同文本【 】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方當事人應當協(xié)商確定�！� 】中選擇內容，以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不作約定時，應當在空格部位打×，以示刪除。
6、雙方當事人在履行合同中發(fā)生爭議的，可以選擇向不動產所在地人民法院起訴，也可以選擇向仲裁委員會申請仲裁。如選擇申請仲裁的，可以向北京仲裁委員會、中國國際經濟貿易仲裁委員會、外地的仲裁委員會申請。
7、雙方當事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內容一致；在任何情況下，買受人都應當至少持有一份合同原件。
北京市經濟適用住房現(xiàn)房買賣合同
出賣人： __________________________________________________________
通訊地址：______________________________________________________
郵政編碼：______________________________________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________________________________________
企業(yè)資質證書號：________________________________________________
法定代表人：____________________ 聯(lián)系電話：_____________________
委托代理人：____________________ 聯(lián)系電話：_____________________
委托銷售代理機構： _____________________________________________
通訊地址：______________________________________________________
郵政編碼：______________________________________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________________________________________
買受人：________________________________________________________
【法定代表人】【負責人】：________________國籍：________________
【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】：_____________________
出生日期：_________年______月______日，性別：___________________
通訊地址：______________________________________________________
郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：______________________
【法定代理人】【委托代理人】 ：_________________國籍：___________
【身份證】【護照】【 】：________________________________________
出生日期：_________年______月______日，性別：____________________
通訊地址：_______________________________________________________
郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_______________________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《北京市城市房地產轉讓管理辦法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上就經濟適用住房現(xiàn)房買賣事宜達成如下協(xié)議：
第一條 項目建設依據(jù)
出賣人以劃撥方式取得坐落（國有土地使用證的坐落）于_____________地塊的國有土地使用權。該地塊【國有土地使用證號】為：_____________________，土地使用權面積為：___________，買受人購買的經濟適用住房(以下簡稱該經濟適用房)所在土地用途為住宅。
在上述地塊上建設的經濟適用房【地名核準名稱】【推廣名】為：____________，該經濟適用房建設工程規(guī)劃許可證號為：___________________，現(xiàn)已通過規(guī)劃驗收并完成了竣工驗收。 第二條 銷售依據(jù)
買受人購買的經濟適用房現(xiàn)已取得房屋所有權證，證號為：_______________，填發(fā)單位為：______________________。
第三條 基本情況
經公安行政管理部門核準，該經濟適用房地址為：_________________________________________。該經濟適用房為第一條規(guī)定項目中的________【幢】【座】第_________層_________單元___________號。
該經濟適用房所在樓棟的主體建筑結構為：______________________，建筑層數(shù)為：___________層，其中地上___________層，地下___________層。
該經濟適用房的用途為普通住宅；【層高】【凈高】為：___________米,【坡屋頂凈高】最低為：_________米，最高為：___________米。該經濟適用房朝向為：_____________；有______個陽臺，其中________個陽臺為封閉式，________個陽臺為非封閉式。
出賣人委托實測該經濟適用房面積的房產測繪機構是______________________，其實測建筑面積共___________平方米，其中，套內建筑面積___________平方米，共用部位與共用房屋分攤建筑面積___________平方米。
該經濟適用房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附件一，有關共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二。
本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離，凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。
第四條 抵押情況
該經濟適用房的抵押情況為：___________。
1、該經濟適用房未設定抵押。
2、該經濟適用房已設定抵押，抵押權人為：_________________________，抵押登記部門為：_______________________，抵押登記日期為：________________。
關于抵押的相關約定見附件三。
第五條 計價方式與價款
出賣人與買受人約定按照下列第_______種方式計算該經濟適用房價款。
1、按照套內建筑面積計算，該經濟適用房單價每平方米______（幣）______元，總價款______（幣）_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）。
2、按照建筑面積計算，該經濟適用房單價為每平方米_________（幣）_____ 元，總價款______（幣）_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）。
3、按照套(單元)計算，該經濟適用房總價款為______（幣）_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）。
4、按照_________________計算，該經濟適用房總價款為______（幣）_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）。
具體約定見附件四。
本條所稱建筑面積，是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。
所稱套內建筑面積，是指成套房屋（單元房）的套內使用面積、套內墻體面積和陽臺建筑面積之和。
第六條 付款方式及期限
買受人采取下列第____種方式付款。
1、一次性付款。
2、分期付款。
3、貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】。買受人可以首期支付購房總價款的 _____ ％，其余價款可以向【 ___________ 】【住房公積金管理機構委托的商業(yè)銀行】借款支付。
4、其他方式。
具體付款方式及期限的約定見附件五。
第七條 逾期付款責任
買受人未按照約定的時間付款的，按照下列第______種方式處理。
1、按照逾期時間，分別處理。(（1）和（2）不作累加)
(1)逾期在______日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之______的違約金，并于實際支付應付款之日起______日內向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行；
(2)逾期超過____日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起____日內按照累計的逾期應付款的______%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之______（該比率應當不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于實際支付應付款之日起______日內向出賣人支付違約金。
本條所稱逾期應付款是指依照第六條約定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
2、______________________________________________________________。
第八條 交付條件
�。ㄒ唬┏鲑u人應當在_______年_______月_______日前向買受人交付該經濟適用房。
�。ǘ┰摻洕m用房交付時應當符合下列第1、2、______、______、______項所列條件。
1、提供有資質的房產測繪機構完成的該經濟適用房面積實測技術報告書。
2、該經濟適用房為住宅的，出賣人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
3、滿足第十一條中出賣人承諾的市政基礎設施和其他設施達到的條件。
4、出賣人提供該經濟適用房的《住宅工程質量分戶驗收表》（20xx年1月1日起進行住宅工程竣工驗收的房屋適用）。
5、_____________________________________________________。
第九條 逾期交房責任
除不可抗力外，出賣人未按照第八條約定的期限和條件將該經濟適用房交付買受人的，按照下列第______種方式處理。
1、按照逾期時間，分別處理。(（1）和（2）不作累加)
(1)逾期在______日之內（該時限應當不小于第七條第1款第（1）項中的時限），自第八條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之______的違約金（該違約金比率應當不小于第七條第1款第（1）項中的比率），并于該經濟適用房實際交付之日起______日內向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行；
(2)逾期超過______日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）后，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_____日內退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第八條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____（該比率應當不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于該經濟適用房實際交付之日起____日內向買受人支付違約金。
2、______________________________________________________________。
第十條 交接手續(xù)
（一）該經濟適用房達到第八條約定的交付條件后，出賣人應當在交付日的 7 日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應當攜帶的證件。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示第八條約定的證明文件，并滿足第八條約定的其他條件。出賣人不出示證明文件 或 出示的證明文件不齊全，或未滿足第八條約定其他條件的，買受人有權拒絕接收，由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔，并按照第九條處理。
�。ǘ炇战唤雍�，雙方應當簽署經濟適用房交接單。由于買受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的，雙方同意按照下列約定方式處理：
________________________________________________________________ ；
________________________________________________________________ 。
（三）雙方同意按照下列第 _______ 種方式繳納稅費。
1、出賣人不得將買受人交納稅費作為交接該經濟適用房的條件。
______________________________________________________________ 。
2、買受人同意委托_________________代交下列第 ___ 、 ___ 、 ___ 、 ___ 、 ___ 、 ___ 種稅費，并在接收該經濟適用房的同時將上述稅費交給出賣人。
�。�1）專項維修資金；
�。�2）契稅；
（3）第二十條約定的物業(yè)服務費用；
�。�4）供暖費；
�。�5） ________________________________________________________ ；
�。�6） ________________________________________________________ 。
3、買受人自行向相關單位繳納下列第 ____ 、 ____ 、 ____ 、 ____ 、 ____ 、 ____ 種稅費，并在接收該經濟適用房的同時向出賣人出示繳納稅費的憑據(jù)。
�。�1）專項維修資金；
�。�2）契稅；
�。�3）第二十條約定的物業(yè)服務費用；
�。�4）供暖費；
�。�5） ________________________________________________________ ；
�。�6） ________________________________________________________ 。
第十一條市政基礎設施和其他設施的承諾
出賣人承諾與該經濟適用房正常使用直接相關的市政基礎設施和其他設施按照約定的日期達到下列條件：
1、市政基礎設施：
�。�1）上水、下水： ____ 年 ____ 月 ____ 日 達到__________________ ；
�。�2）【市政雙路供電】【過渡性供電】： ____ 年 ____ 月 ____ 日 達到_________________________ ；
�。�3）供暖 ： ____ 年 ____ 月 ____ 日 達到______________________ ；
�。�4）燃氣 ： ____ 年 ____ 月 ____ 日 達到______________________ ；
�。�5）電話通信線 ： ____ 年 ____ 月 ____ 日交付，敷設到戶 ；
�。�6）有線電視線 ： ____ 年 ____ 月 ____ 日交付，敷設到戶 ；
�。�7） ________________________________________________________ ；
�。�8）_________________________________________________________ 。
如果在約定期限內未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：
�。�1）____________________________________________________________；
�。�2）____________________________________________________________。
2、其他設施
�。�1）公共綠地：______年______月______日 達到______________________；
�。�2）小區(qū)非市政道路：______年______月______日 達到_________________；
（3）公共停車場：______年______月______日 達到____________________；
�。�4）幼兒園：______年______月______日 達到________________________；
�。�5）學校 ______年______月______日 達到___________________________；
�。�6）會所：______年______月______日 達到___________________________；
�。�7）購物中心：______年______月______日 達到_______________________；
（8）體育設施：______年______月______日 達到_______________________；
�。�9）_____________________________________________________________；
�。�10）____________________________________________________________。
如果在約定期限內未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：
�。�1）____________________________________________________________；
�。�2）____________________________________________________________。
第十二條 經濟適用房質量、裝飾、設備標準的約定
�。ㄒ唬┏鲑u人承諾該經濟適用房使用合格的建筑材料、構配件，該經濟適用房質量符合國家和本市頒布的工程質量規(guī)范、標準和施工圖設計文件的要求。
（二）出賣人和買受人約定如下：
1 、該經濟適用房室內空氣質量經檢測不符合國家標準的，自該經濟適用房交付之日起 _______ 日內（該時限應當不低于 60 日），買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起 ______ 日內退還買受人全部已付款，并按照 ___________ 利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。
買受人不退房的或該經濟適用房交付使用已超過 _____ 日的，買受人應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。
______________________________________________________________ 。
2 、交付該經濟適用房時，該經濟適用房已經由建設、勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位驗收合格，出賣人應當與買受人共同查驗收房，發(fā)現(xiàn)有其他問題的，雙方同意按照第 _____ 種方式處理。
（1）出賣人應當于 _______ 日內將已修復的該經濟適用房交付。由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔，并按照第九條處理。
�。�2）由出賣人按照國家和本市有關工程質量的規(guī)范和標準在經濟適用房交付之日起 _____ 日內負責修復，并承擔修復費用，給買受人造成的損失由出賣人承擔賠償責任。
�。�3） __________________________________________________________ 。
3 、出賣人交付的經濟適用房的裝飾、設備標準應當符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第 ______ 種方式處理。
�。�1）出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。
�。�2）___________________________________________________________ 。
�。�3） __________________________________________________________ 。
具體裝飾和設備標準的約定見附件六。
（三）出賣人和買受人對工程質量問題發(fā)生爭議的，任何一方均可以委托有資質的建設工程質量檢測機構檢測，雙方均有協(xié)助并配合對方檢測的義務。
______________________________________________________ 。
第十三條居民建筑節(jié)能措施
該經濟適用房應當符合國家有關建筑節(jié)能的規(guī)定和北京市規(guī)劃委員會、北京市建設委員會聯(lián)合發(fā)布的《居民建筑節(jié)能設計標準》的要求。未達到標準的，出賣人應當按照《居民建筑節(jié)能設計標準》的要求補做節(jié)能措施，并承擔全部費用；因此給買受人造成損失的，出賣人應當承擔賠償責任。
____________________________________________________________ 。
第十四條 住宅保修責任
�。ㄒ唬┏鲑u人自該經濟適用房交付之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。《住宅質量保證書》承諾的保修范圍和保修期限必須符合國家和北京市有關法律、法規(guī)的規(guī)定及相關標準、規(guī)程的要求。
�。ǘ┰谠摻洕m用房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，雙方有退房約定的，按照約定處理；沒有退房約定的，出賣人應當履行保修義務，買受人應當配合保修。非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任。
第十五條 建筑隔聲情況
出賣人承諾該經濟適用房建筑隔聲情況符合《民用建筑隔聲設計規(guī)范》（GBJ118－88）、《建筑外窗空氣隔聲性能分級及其檢測方法》（GB8485－87）、《隔聲門》（HCRJ019－98）標準，對該經濟適用房所在地聲環(huán)境狀況的描述真實準確。經濟適用房建筑設計文件所標注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評價文件所表征的聲環(huán)境狀況見附件八。
經濟適用房建筑隔聲情況未達到標準的，出賣人應當按照規(guī)劃設計的要求補做建筑施工隔聲措施，并承擔全部費用；因此給買受人造成損失的，出賣人應當承擔賠償責任。
____________________________________________________________ 。
第十六條 使用承諾和風險提示
1、買受人使用該經濟適用房期間，不得擅自改變該經濟適用房的用途、建筑主體結構和承重結構。除本合同、補充協(xié)議及其附件另有約定者外，買受人在使用該經濟適用房期間有權與其他權利人共同使用與該經濟適用房有關的共用部位和設施，并按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義務。
出賣人不得擅自改變與該經濟適用房有關的共用部位和設施的使用性質。
2、出賣人承諾商品住宅不分割拆零銷售；不采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售經濟適用房；不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工經濟適用房。
3、____________________________________________________________ 。
第十七條 權屬轉移登記
�。ㄒ唬┏鲑u人保證該經濟適用房沒有產權糾紛，因出賣人原因造成該經濟適用房不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔相應責任。
____________________________ ____________________________。
�。ǘ┙洕m用房交付使用后，雙方同意按照下列第_____種方式處理。
1、雙方共同向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記。
2、買受人自行委托他人向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記。
3、買受人同意委托________________向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記，委托費用________________元人民幣（大寫）。
�。ㄈ┵I受人未能在經濟適用房交付之日起_______日內取得房屋所有權證書的，雙方同意按照下列方式處理。
1、如因出賣人的責任，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起__ __日內退還買受人全部已付款，并按照____________利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應當取得房屋所有權證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金，并于買受人實際取得房屋所有權證書之日起____日內向買受人支付。
2、如因買受人的責任，_______________________________________。
3、________________________________________________。
第十八條 共有權益的約定
1、該經濟適用房所在樓棟的屋面使用權歸全體產權人共有。
2、該經濟適用房所在樓棟的外墻面使用權歸全體產權人共有。
3、______________________________________________________________。
4、______________________________________________________________。
第十九條 附屬建筑物、構筑物的約定
雙方同意該經濟適用房的地下停車庫等附屬建筑物、構筑物按照以下第 種方式處理。
1、出賣人出賣該經濟適用房時，該經濟適用房附屬的 、 、 、 隨同該經濟適用房一并轉讓。
2、出賣人出賣該經濟適用房時，經濟適用房附屬的 、 、 、 不隨同該經濟適用房一并轉讓。
第二十條 前期物業(yè)服務（未成立業(yè)主委員會）
（一）出賣人依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)為： _____________________ ，資質證號為： _____________________ 。
�。ǘ┣捌谖飿I(yè)管理期間，物業(yè)服務收費價格為 __________/ 月·平方米 ( 建筑面積 ) 。價格構成包括物業(yè)區(qū)域內保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養(yǎng)護費、綜合管理費、_________ 、_________ 、________。
地上停車管理費 __________ ，地下停車管理費 __________ 。
�。ㄈ┪飿I(yè)服務企業(yè)按照第 _________ 種方式收取物業(yè)服務費。
1、按照年收取，買受人應當在每年的 ____ 月_____日前繳費。
2、按照半年收取，買受人應當分別在每年的 _____月_____日前和_____月 _____日前繳費。
3、按照季收取，買受人應當分別在每年的_____月_____日前、_____ 月_____日前、_____ 月_____日前和 _____月_____日前繳費。
（四）物業(yè)服務內容（前期物業(yè)服務合同、臨時管理規(guī)約）見附件七。買受人已詳細閱讀前期物業(yè)服務合同和臨時管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)提供前期物業(yè)服務，遵守臨時管理規(guī)約。
第二十一條 專項維修資金
買受人委托出賣人代交專項維修資金的，出賣人應當自買受人接收該經濟適用房之日起_____日內，向買受人提交專項維修資金繳納憑證。
買受人自行繳納專項維修資金的，應當在經濟適用房交付【時】【之日起_____日內】，向物業(yè)管理企業(yè)出示專項維修資金繳納憑證。
第二十二條 經濟適用住房再上市交易約定
購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，因特殊原因確需轉讓的，由產權人向其戶口所在區(qū)（縣）住房保障管理部門提出申請，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素回購。
購買經濟適用住房滿5年，可進行轉讓，按轉讓時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納收益等價款，具體比例按有關文件執(zhí)行，政府可優(yōu)先回購。
第二十三條 不可抗力
因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起 日內向另一方當事人提供證明。
第二十四條 爭議解決方式
本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照下列第______種方式解決。
1、提交____________仲裁委員會仲裁。
2、依法向人民法院起訴。
第二十五條 本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充，但補充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任或不合理地加重買受人責任、排除買受人主要權利內容的，仍以本合同為準。對本合同的解除，應當采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
第二十六條 本合同及附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，其中出賣人______份，買受人______份，______份，______份。
出賣人( 簽章 )：買受人( 簽章 ) ：
【法定代表人】： 【法定代表人】：
【委托代理人】( 簽章 )：【負責人】：
【委托銷售代理機構】( 簽章 ) ：【委托代理人】( 簽章 )：
簽訂時間：_____年__月__日 簽訂時間：_____年__月__日
簽訂地點： 簽訂地點：
附件一 房屋平面圖及在整個樓棟中的位置圖（應標明方位）
附件二 共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明
1、被分攤的共用部位的名稱、用途、所在位置、面積。
2、參與分攤公用建筑面積的經濟適用房名稱、用途、所在位置、面積、分攤系數(shù)。
3、不分攤的共用部位。
附件三 關于抵押的相關約定
附件四 計價方式與價款的其他約定
附件五 付款方式及期限的約定
附件六 裝飾和設備標準的約定
1、采暖系統(tǒng)：
（1）集中采暖：【散熱器】【地板采暖】【】___________________________；
�。�2）分戶采暖：【燃氣爐】【電采暖】【】_____________________________；
�。�3）采暖設備品牌：_______________________________________________。
2、保溫材料：
�。�1）外墻保溫：【擠壓聚苯板】【發(fā)泡聚苯板】【發(fā)泡聚安酯】【】________；
�。�2）內墻保溫：【石膏聚苯板】【】__________________________________。
3、外墻：【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】【】____________________________。
4、內墻：【涂料】【壁紙】【】_______________________________________。
5、頂棚：【石膏板吊頂】【涂料】【】_________________________________。
6、室內地面：【大理石】【花崗巖】【水泥抹面】【實木地板】【】________。
7、門窗：
�。�1）外窗結構尺寸為：_____________________________________________；
�。�2）開啟方式為：_________________________________________________；
�。�3）門窗型材：【雙玻中空斷橋鋁合金窗】【塑鋼雙玻璃】【】___________。
8、廚房：
�。�1）地面：【水泥抹面】【瓷磚】【】_________________________________；
�。�2）墻面：【耐水膩子】【瓷磚】【】_________________________________；
（3）頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【】_____________________________；
（4）廚具：______________________________________________________。
9、衛(wèi)生間：
�。�1）地面：【水泥抹面】【瓷磚】【】_________________________________；
（2）墻面：【耐水膩子】【涂料】【瓷磚】【】__________________________；
（3）頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【】_____________________________。
10、陽臺：【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】【】_____。
11、電梯：
（1）電梯品牌名稱：_______________________________________________；
�。�2）電梯速度：_____米/秒；
�。�3）電梯載重量：__________________________千克；
�。�4）_____________________________________________________________。
12、其他
________________________________________________________________；
________________________________________________________________。
附件七 物業(yè)服務
一、前期物業(yè)服務合同
二、臨時管理規(guī)約
三、其他約定
附件八 該經濟適用房的建筑設計文件所標注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評價文件所表征的所在地聲環(huán)境狀況（環(huán)境影響評價文件未含聲環(huán)境狀況的應在經濟適用房預售時通過實測取得）。
1、建筑隔聲情況
（1）室內允許噪聲級≤___dB(A),符合《民用建筑隔聲設計規(guī)范》______級標準；
（2）分戶墻及樓板計權隔聲量≥___dB(A),符合《民用建筑隔聲設計規(guī)范》______級標準；
（3）分戶層間樓板計權標準化撞擊聲壓級≤___dB(A),符合《民用建筑隔聲設計規(guī)范》______級標準；
�。�4）建筑外窗計權隔聲量___＞RW≥___dB(A)，符合《建筑外窗空氣隔聲性能分級及其檢測方法》______級標準；
�。�5）陽臺門計權隔聲量___＞RW≥___dB(A)，符合《隔聲門》______級標準。
2、所在地聲環(huán)境狀況
�。�1）項目立項或預售時所在地聲環(huán)境現(xiàn)狀監(jiān)測值為：晝間___dB(A)，夜間___dB(A)，監(jiān)測時間為___年___月___日；
�。�2）項目立項時所在地所處的聲環(huán)境質量標準適用區(qū)域為___類區(qū)，執(zhí)行標準為晝間______dB(A)，夜間______dB(A)；
�。�3）項目立項時所在地周邊___（有/無）可能對本項目產生噪聲或振動影響的道路、軌道線路、鐵路、機場或飛行航道，分別是___________________________________________________；
�。�4）目前尚未建設但規(guī)劃項目所在地周邊___（有/無）可能對本項目產生噪聲影響的道路、軌道線路、鐵路、機場或飛行航道，分別是______；
�。�5）項目建成后所處區(qū)域整體環(huán)境噪聲預測值為晝間___dB(A)～___dB(A)，夜間___dB(A)～___dB(A)。其中受周邊噪聲或振動影響最嚴重的區(qū)域為___側（具體方位），預測晝間將會達到___dB(A)，___(超過/優(yōu)于)本地聲環(huán)境質量標準適用區(qū)域標準___dB(A)，夜間將會達到___dB(A)， (超過/優(yōu)于)本地聲環(huán)境質量標準適用區(qū)域標準___dB(A)。
商品房買賣合同8
甲方（買方）___________________乙方（賣方）___________________
根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其相關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在遵循自愿、平等、公平、誠信的原則基礎上，經雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。
第一條、甲方選定室內門產品款式，購買之前乙方負責上門測量，甲方向乙方支付定金____元，此款可抵充價款；乙方在測量尺寸后并提供色卡，經甲方確認無誤，開始制作產品。
第二條、訂貨及付款方式在貨物到達現(xiàn)場，安裝完成驗收后支付全部價款，合計：人民幣____元；（依據(jù)結算清單據(jù)實結算）
第三條、送貨及查驗經甲、乙雙方約定，乙方于___年___月___日將產品送達到甲方指定地點，并負責安裝。
第四條、安裝與驗收乙方應嚴格按照產品安裝說明進行安裝，于___年___月_______日完成安裝；甲方應在產品安裝完畢后與乙方共同驗收，如甲方驗收未達到約定安裝標準的，乙方無條件返工，返工安裝后，重新交予甲方驗收。
第五條、質量保證
1.乙方保證所銷售的產品質量符合《室內裝飾裝修材料人造板及其制品中甲醛釋放限量》國家標準及行業(yè)相關標準；如產品經質量檢驗機構檢驗不符合國家強制性標準或合同約定質量標準的，乙方則無條件給予處理或更換。
2.產品保修期自產品安裝、驗收合格當日起__個月內，如產品出現(xiàn)變形，翹曲，漆面起泡，顏色不均勻等所有質量問題，乙方負責維修，并保證在___日內派專人上門解決問題；如因甲方人為引起產品損壞，其所需更換的材料費用及運輸費用由甲方承擔。
第六條、違約責任
�。ㄒ唬┘追截熑�
1.合同簽訂后，乙方無故不履行合同，應雙倍返還定金。
2.甲方逾期付款，每延期一天應按價款總額的__%向乙方支付違約金。
�。ǘ┮曳截熑�
1.合同簽訂后，乙方無故不履行合同，應雙倍返還定金。并賠償由此給甲方造成的損失。
2.如乙方所交付的產品品名、顏色、數(shù)量、規(guī)格與合同內容不符時，甲方有權拒絕收貨，或者向乙方要求換貨、退貨。
3.在保修期內，乙方負責安裝的產品如不符合安裝質量標準和使用要求，乙方未及時維修或重新安裝的，因此給甲方造成的損失由乙方承擔。
第七條、本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的依法向人民法院起訴方式解決。
第八條、本合同如有未盡事宜，可由雙方協(xié)商解決；另訂附件（詳見結算清單）與附件于本合同之內，所訂附件在法律上與本合同享有同等效力。
第九條、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。
甲方簽字（蓋章）：乙方簽字（蓋章）：
甲方聯(lián)系人：乙方代表人：
電話：電話
商品房買賣合同9
根據(jù)《物業(yè)管理條例》第二十條“建設單位與物業(yè)受人簽訂的買賣合同應當包含前期物業(yè)服務合同約定的內容”的規(guī)定，現(xiàn)將前期物業(yè)服務合同約定的'主要內容補充如下：
一、本物業(yè)已按規(guī)定通過招投標的方式選聘
�。ɑ蚪浳飿I(yè)所在地__________產行政主管部門批準，采用協(xié)議方式選聘）________________物業(yè)管理有限公司對其實施專業(yè)化的物業(yè)管理，簽訂了《前期物業(yè)管理服務合同》，并報_______________房地產行政主管部門備案。
二、物業(yè)管理企業(yè)對下列事項實施管理與服務
�。ㄒ唬┓课萁ㄖ灿貌课唬ê步�、構筑物）的維修、養(yǎng)護和管理；
�。ǘ┓课莨灿迷O施設備（含附屬配套）的維修、養(yǎng)護、運行和管理；
（三）公共綠地、花木的養(yǎng)護和管理；
�。ㄋ模┕箔h(huán)境秩序（清潔衛(wèi)生、道路交通、車輛停放和公共安全）維護和管理；
�。ㄎ澹┓课菅b修管理；
�。┓�、法規(guī)規(guī)定的其他服務內容。
三、前期物業(yè)管理服務合同期限。
《前期物業(yè)管理服務合同》原則上不約定具體時間期限�！肚捌谖飿I(yè)管理服務合同》自簽訂之日起生效，至業(yè)主委員會與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)服務合同》生效止。
四、雙方權利義務
1、開發(fā)建設單位的權利義務：
在物業(yè)銷售之前制定業(yè)主臨時公約，并向買受人明示；
制定前期物業(yè)管理方案；
按規(guī)定保修期限和保修范圍，承擔物業(yè)的保修責任；
按規(guī)定比例提供物業(yè)管理用房、移交本物業(yè)相關圖紙和資料等；
按時繳納未出售或自用物業(yè)管理各項費用；
接受受托物業(yè)管理企業(yè)對物業(yè)進行交接驗收、對交接驗收提出的問題進行限期整改；
不得將物業(yè)保修責任、因質量原因或達不到使用功能進行的整改、修復的責任轉嫁給受托的物業(yè)管理企業(yè)或第三方；
法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利義務。
2、物業(yè)受人的權利義務：
遵守《業(yè)主臨時公約》的規(guī)定；
遵守物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；
按時繳納物業(yè)管理各項費用；
在物業(yè)裝修前，持相關材料向本物業(yè)受托的物業(yè)管理企業(yè)申報登記，并簽訂《住宅室內裝修管理服務協(xié)議》；
因處身原因造成損害公共利益或他人利益的，應恢復原狀，造成損失的，應依法承擔賠償責任；法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利義務。
五、物業(yè)管理服務費用及相關費用。
�。ㄒ唬┪飿I(yè)買受人應承擔下列物業(yè)管理費用及相關費用，并按時繳納。
1、物業(yè)管理服務費______元/月·㎡（建筑面積）：
A、多層住宅_______元/月·㎡（建筑面積）；
B、小高層住宅______元/月·㎡（建筑面積）；
C、高層住宅_______元/月·㎡（建筑面積）；
D、商鋪________元/月·㎡（建筑面積）；
E、寫字樓_________元/月·㎡（建筑面積）；
F、_________________________________
2、維修專項資金______元/月㎡（建筑面積），計_______元；
3、建筑裝潢垃圾清運費（一次性）________元/㎡（建筑面積），計______元；
4、停車費按物價部門規(guī)定支付；
5、公攤費用（共有部位、共用設備設施日常運行費用）由業(yè)主或物業(yè)使用人按其擁有的建筑面積按實分攤計算，按月向相關職能部門或受其委托的物業(yè)管理公司交納。
�。ǘI(yè)主或物業(yè)使用人自用部位、自用設施的維修養(yǎng)護及其它特約服務的費用，由業(yè)主或物業(yè)使用自行支付。
（三）保修期內屬保修范圍的維修、養(yǎng)護費用由開發(fā)建設單位承擔。
（四）業(yè)主委員會成立之前，不屬于保養(yǎng)范圍的物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造的費用，由業(yè)主按其擁有的權屬分額共同承擔。
�。ㄎ澹┍疚飿I(yè)經綜合驗收合格自交付之日起物業(yè)管理費由業(yè)主或物業(yè)使用人繳納，在此之前的物業(yè)管理費由開發(fā)建設單位繳納；由于特殊情況未經綜合驗收而交付使用的，綜合驗收合格前的物業(yè)管理費由開發(fā)建設單位繳納。
六、本補充協(xié)議為商品房買賣合同的一部分，具有同等效力。
七、買受人物業(yè)座落：_____區(qū)_____幢______幢（座）室。
建設單位（蓋章）法定代表人（蓋章）
買受人（簽章）
年月日
商品房買賣合同補充協(xié)議
商品房買賣合同10
甲方：___________ 乙方：___________
代理人：_________
根據(jù)中華人民共和國以及_________市房地產法規(guī)的有關規(guī)定，甲、乙雙方經過平等協(xié)商，簽訂本協(xié)議。
一、銷售模式說明
本項目商業(yè)類產品施行分期銷售。
本協(xié)議不表明甲乙雙方對_________商業(yè)類產品進行認購或者進行類似性質的活動，而僅是甲、乙雙方約定，待_________商業(yè)類產品正式發(fā)售后，乙方有按優(yōu)先權順序依次享有優(yōu)先挑選、認購、購買產品的權利。
二、標的物
1.產品：_________商業(yè)產品
2.物業(yè)地址：_________。
三、優(yōu)先權確認
姓名/公司名稱：_________
代理人：_________
身份證號碼/護照號碼：_________
公司注冊號/法人代碼：_________
地址/法定地址：_________
電話：_________
郵政編碼：_________
傳真：_________
電子郵箱：_________
乙方有意購買本協(xié)議第二條第一款所指明的物業(yè)產品類型，本協(xié)議確認的優(yōu)先權號碼為_________。_________居住類產品正式發(fā)售后，乙方按優(yōu)先權順序依次享有優(yōu)先挑選、認購、購買本種類產品的權利。
四、優(yōu)先權保證金
1.為了確保在項目正式開盤銷售時，乙方能夠按照所擁有的優(yōu)先權享有相應的優(yōu)先挑選及購買產品的權利，經甲乙雙方協(xié)商一致，乙方愿意以每套產品_________元金額向甲方支付優(yōu)先權保證金。乙方意向購買的產品數(shù)量為_________套，乙方向甲方支付人民幣_________元整。
2.甲、乙雙方正式簽訂《_________市商品房預售合同》，本協(xié)議優(yōu)先權保證金自動充抵部分乙方所購產品首期款。首期款不足部分根據(jù)甲、乙雙方簽訂的《_________市商品房預售合同》，乙方需另行補齊。
五、優(yōu)先權終止及失效
1.甲方在正式簽訂《_________市商品房預售合同》前三個工作日電話或書面通知乙方選房，并辦理相關購房手續(xù)。
2.乙方與甲方正式簽訂《_________市商品房預售合同》之前，乙方有權放棄優(yōu)先權。
3.在甲方正式通知乙方選房后的三個工作日內，若乙方尚未與甲方正式簽署《_________市商品房預售合同》，則視為乙方自愿放棄本協(xié)議約定的優(yōu)先權。
4.自甲方接到乙方書面告知其自愿放棄優(yōu)先權之日起，甲方開始為乙方辦理免息退還優(yōu)先權保證認金的手續(xù)，并在十五個工作日內將乙方按本協(xié)議支付的優(yōu)先權保證認金無息退還給乙方。同時，本協(xié)議自動終止。
六、其他
本協(xié)議共三頁，一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)二份，自雙方簽章之日起生效。
甲方(蓋章)：_______________乙方(簽字)：_______________
法定代表人(簽字)：_________代理人(簽字)：_____________
_________年____月____日_________年____月____日
簽訂地點：___________________簽訂地點：___________________
商品房買賣合同11
合同編號：
合同雙方當事人：
出賣人：
注冊地址：
營業(yè)執(zhí)照注冊號：
企業(yè)資質證書號：
法定代表人：____________________ 聯(lián)系電話：
郵政編碼：
委托代理人：____________________ 地址：
郵政編碼：______________________ 聯(lián)系電話：
委托代理機構：
注冊地址：
營業(yè)執(zhí)照注冊號：
法定代表人：____________________ 聯(lián)系電話：
郵政編碼：
買受人：
姓名：___________國籍：
地址：
郵政編碼：______________________ 聯(lián)系電話：
姓名：_________國籍：
地址：
郵政編碼：______________________ 電話：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：
第一條 項目建設依據(jù)
出賣人以__________方式取得位于___________、編號為_________的地塊的土地使用權。為_____________。
該地塊土地面積為__________________，規(guī)劃用途為土地使用年限自____年___月___日至____年____月___日。
出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，_________。建設工程規(guī)劃許可證號為___________，施工許可證號為________________。
第二條 商品房銷售依據(jù)
買受人購買的商品房為。預售商品房批準機關為_________________，商品房預售許可證號為
第三條 買受人所購商品房的基本情況
買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規(guī)定的項目中的：
第____________________號房。
該商品房的用途為_______，屬_____結構，層高為____，建筑層數(shù)地上____層，地下____層。
該商品房陽臺是。
該商品房建筑面積共____平方米，其中，套內建筑面積___平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積____平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二）。
第四條 計價方式與價款
由于商品房的用途為普通住宅、經濟適用房、公寓及其他高檔住宅等居住類房屋，出賣人與買受人約定按下述第1種方式計算該商品房價款；商品房的用途為非住宅的，出賣人與買受人約定按下述第___種方式計算該商品房價款：
1．按套內建筑面積計算，該商品房單價為（___幣）每平方米______元，總金額（幣）____千___百___拾___萬___千____百___拾__元整。
2．按建筑面積計算，該商品房單價為（____幣）每平方米______元，總金額（幣）____千____百___拾___萬___千___百___拾___元整。
3．按套（單元）計算，該商品房總價款為（___幣）___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整。
4．
第五條 面積確認及面積差異處理
根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。
當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。
合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。
商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第___種方式進行處理：
1．雙方自行約定：
（1）____________________________________________________________；
（2）____________________________________________________________；
�。�3）____________________________________________________________；
�。�4）____________________________________________________________。
2．根據(jù)本合同第四條按套內建筑面積計價的約定，雙方同意按以下原則處理：
�。�1）套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據(jù)實結算房價款；
�。�2）套內建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。
買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按___利率付給利息。
買受人不退房的，產權登記套內建筑面積大于合同約定套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記套內建筑面積小于合同約定套內建筑面積時，套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
套內建筑面積誤差比＝產權登記套內建筑面積－合同約定套內建筑面積/合同約定套內建筑面積×100%
因設計變更造成面積差異．雙方不解除合同的，應當簽訂補充協(xié)議。
3．根據(jù)本合同第四條按建筑面積計價的約定，雙方同意按以下原則處理：
�。�1）建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值均在3%以內（含3%）的，根據(jù)產權登記建筑面積結算房價款；
�。�2）建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權退房。
買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按____利率付給利息。
買受人不退房的，產權登記建筑面積大于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記建筑面積小于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
面積誤差比＝產權登記面積－合同約定面積/合同約定面積×100%
因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同，應不簽訂補充協(xié)議。
第六條 付款方式及期限
買受人按下列第___種方式按期付款：
1．一次性付款 _________________________________________________。
2．分期付款 ___________________________________________________。
3．其他方式 ___________________________________________________。
第七條 買受人逾期付款的違約責任
買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第___種方式處理：
1．按逾期時間，分別處理（不作累加）
（1）逾期在___日之內，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之___的違約金，合同繼續(xù)履行；
�。�2）逾期超過___日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的___%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。
本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
2．____________________________________________________________。
第八條 交付期限
出賣人應當在____年___月___日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第1種、第2種和第___種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：
1．該商品房取得建筑工程竣工驗收備案表。
2．該商品房取得面積實測技術報告書。
3．該商品房經分期綜合驗收合格。
4．該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。
5．____________________________________________________________。
但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：
1．遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起___日內告知買受人的；
2．____________________________________________________________；
3．____________________________________________________________。
第九條 出賣人逾期交房的違約責任
除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第__種方式處理：
1．按逾期時間，分別處理（不作累加）
�。�1）逾期不超過____日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之___的違約金，合同繼續(xù)履行；
�。�2）逾期超過___日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起__天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的___%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之___（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。
2．____________________________________________________________。
第十條 規(guī)劃、設計變更的約定
經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人：
�。�1）該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向；
（2）___________________________________________________________；
（3）___________________________________________________________；
�。�4）___________________________________________________________；
�。�5）___________________________________________________________；
�。�6）___________________________________________________________；
�。�7）___________________________________________________________。
買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內通知買受人的，買受人有權退房。
買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起___天內將買受人已付款退還給買受人，并按___利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。
第十一條 交接
商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。
由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：_________________________________________。
第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。___________________________________________。
第十三條 出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任
出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附件三）的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第___種方式處理：
1．出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。
2．____________________________________________________________。
3．____________________________________________________________。
第十四條 出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾
出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施司公共配套建筑按以下日期達到使用條件：
1．____________________________________________________________；
2．____________________________________________________________；
3．____________________________________________________________；
4．____________________________________________________________；
5．____________________________________________________________。
如果在規(guī)定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
1．____________________________________________________________；
2．____________________________________________________________；
3．____________________________________________________________。
第十五條 關于產權登記的約定
出賣人應當在商品房交付使用后___日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第___項處理：
1．買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起__日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的__%賠償買受人損失。
2．買受人不退房，出賣人按已付房價款的___%向買受人支付違約金。
3．____________________________________________________________。
第十六條 保修責任
買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。
買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。
在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔。_____________________________。
第十七條 雙方可以就下列事項約定：
1．該商品房所在樓宇的屋面使用權 _______________________________；
2．該商品房所在樓宇的外墻面使用權______________________________；
3．該商品房所在樓宇的命名權____________________________________；
4．該商品房所在小區(qū)的命名權____________________________________；
5．____________________________________________________________；
6．____________________________________________________________。
第十八條 買受人的房屋僅作___使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。
出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質。____________________。
第十九條 前期物業(yè)服務
本物業(yè)由出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)管理服務，服務內容及質量等見附件四；前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務收費價格為___/月平方米（建筑面積），由物業(yè)管理企業(yè)按年（半年、季）收取。價格構成包括物業(yè)區(qū)域內保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養(yǎng)護費、綜合管理費、
出賣人負責監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)按照前期物業(yè)服務合同的約定提供物業(yè)服務。
第二十條 物業(yè)服務的內容和本物業(yè)業(yè)主臨時公約
買受人已詳細閱讀本合同附件四有關物業(yè)服務的全部內容和本物業(yè)業(yè)主臨時公約，買受人同意由出賣人依法選聘物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)服務，同意按照本合同第十九條約定的價格和方式交納物業(yè)服務費用；并同意遵守業(yè)主臨時公約。
第二十一條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第__種方式解決：
1．提交_______仲裁委員會仲裁。
2．依法向人民法院起訴。
第二十二條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件五）。
第二十三條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十四條 本合同連同附件共___頁，一式___份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：
出賣人___份，買受人___份，___份，____份。
第二十五條 本合同自雙方簽訂之日起生效。
第二十六條 商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向________申請登記備案。
出賣人（簽章）：__________ 買受人（簽章）：
�。篲_________ ：
：__________ ：
�。ê炚拢� （簽章）
___________年_____月____日________年_____月_____日
簽于______________________ 簽于
商品房買賣合同12
甲方(出讓方)
身份證號：
乙方(買受方)
身份證號：
協(xié)調說話人：
身份證號：
甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就甲方房產轉讓于乙方事宜達成如下協(xié)議，共同履行。
第一條 房屋基本情況：
甲方房屋坐落在 ， #樓 單元 層 室(東戶) 經濟適用房轉讓給乙方。房屋建筑面積為 平方米，公共部分及公用分攤面積為 平方米，該房屋土地使用期限為年(自 年 月 日起至 年 月 日止)甲方出售房屋已征得房屋共有人的同意，并為此承擔相應的法律責任;乙方對上述房屋已經充分了解，同意購買上述房屋。
第二條 房屋轉讓價格：甲方同意以 元/建筑平方米將房產轉讓于乙方，
乙方認可現(xiàn)有建筑面積，當測繪面積與現(xiàn)有建筑面積有誤差時，甲乙雙方不再追究，轉讓金總額為人民幣 元(大寫 )
第三條因該房產關系為“經濟適用房”，在該房產未過戶前，乙方交付甲方房屋使用權轉讓金的同時，甲方應將該房交于乙方使用，并且購房合同由甲方交于乙方保管;由于房產證尚未辦理，甲方應按有關規(guī)定及時辦理房產證，并且交與乙方保管。在該房產滿足過戶條件(包括但不限于購買時間超過5年以上)時，甲方應按乙方指示將該房產過戶至乙方名下;若該房產過戶手續(xù)費用過大，乙方可以不辦理過戶手續(xù)，并且甲方無條件同意乙方享有該房產的一切權利。
第四條若過戶時相關機關要求甲乙雙方提交該房產轉讓協(xié)議，則甲方應配合乙方簽訂房產轉讓協(xié)議(該協(xié)議僅供過戶之用，不實際履行，乙方不必向甲方交付該房產轉讓款和相關費用)
第五條若過戶時因政府優(yōu)先回購或甲方違約從而導致乙方失去房產所有權，甲方應退還乙方的使用權轉讓金、利息(按照日0.04%的利率自支付支付轉讓金之日起計算)及房屋的增值價值外，還要承擔乙方添加的附屬設施及房屋裝修費用(不折舊)
第六條 在該協(xié)議生效之后，若因政府等其他單位拆遷該房或其他原因，向該房產支付賠償?shù)南嚓P價款，甲方應以自己名義領取后全部交付給乙方。 第八條在該權屬未變更之前，甲方僅為該房產名義上的權利人，甲方不得再將該房產進行買賣、抵押等處分行為;乙方為該房產的實際權利人，該房產的一切權利由乙方行使，一切義務由乙方承擔。除上述所述購房手續(xù)外，乙方在使用、處分房產時需要甲方配合辦理相關手續(xù)的，甲方有義務予以配合。
第七條甲方保證該房屋權屬清楚，確保該房無抵押貸款等經濟問題，并且保證已結清該房的全部房款，若發(fā)生該房屋權屬糾紛及債權債務等，由甲方負責清理，并承擔民事責任，與乙方無關。如由此給乙方造成經濟損失的，由甲方負責賠償;若致使本協(xié)議不能繼續(xù)履行，還應承擔違約責任。
第八條 合同爭議的解決辦法： 本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應及時協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按下述兩種方式解決：1、提交仲裁委員會仲裁;2、依法向人民法院起訴。
第九條 本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本協(xié)議經甲乙雙方簽字確認后生效。
甲方：(簽字)
乙方：(簽字)
聯(lián)系電話：
聯(lián)系電話：
住址：
住址：
工作單位：
工作單位：
簽約日期： 年 月 日
簽約日期： 年 月 日
說話協(xié)調人：(簽字)
甲方家庭成員簽署：
聲明
聲明人：
姓名：
身份證號碼：
住所地：
系 的配偶。
上述聲明人聲明如下：
聲明人認可 與 于20xx年 月 日簽訂的《房屋轉讓協(xié)議》，本人同意將該房產的產權按《房屋轉讓協(xié)議》約定條件轉讓給 .
特此聲明
聲明人簽字、指模：
201 年 月 日
商品房買賣合同13
出售方(稱甲方)：_______________
地址：___________________________
電話：___________________________
購買方(稱乙方)：_______________
姓名：___________________________
性別：___________________________
出生日期：________年_____月____日
國籍：___________________________
身份證號碼：_____________________
電話：___________________________
地址： __________________________
第一條 本合同依據(jù)中華人民共和國法律和《 經濟特區(qū)商品房產管理規(guī)定》制定。
第二條 甲方經 市人民政府文件批準，取得位于 市__________地段占地面積__________平方米的土地使用權，使用期限自__________年_____月_____日至__________年_____月_____日止共計_____年，土地所有權屬中華人民共和國。
甲方在上述土地興建樓宇，屬_____結構，定名為__________，由甲方出售。
第三條 乙方自愿向甲方購買上述樓宇內的第_____座(幢)樓_____單元，建筑面積為__________平方米，占地__________平方米，由甲方于__________年_____月_____日交付乙方使用，如遇特殊原因可延期交付使用，但延期不得超過三百六十天，特殊原因是：
一、人力不可抗拒的自然災害;
二、施工中遇到異常的困難及重大技術問題不能及時解決的;
三、其它非甲方所能控制的事件。
上述原因必須經 市有關主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。
第四條 甲乙雙方同意上述樓宇單元售價為_____幣_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元_____角整。付款方式由乙方按指定收款銀行：___________________________________
帳戶名稱：_______________帳號：_______________付款辦法：_______________
第五條 乙方如未按本合同第四條第二款付款，甲方有權追索違約利息，以應付款之日起至付款之日止，按 市銀行當時貸款利率計算利息付給甲方，如逾期三十天內，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止合同，將樓宇出售他人，出售之款不足以清還甲方之款時，甲方可向乙方追索，如轉售盈益屬甲方所有。
第六條 甲方如未按合同第三條的規(guī)定將樓宇單元交付乙方使用，應按合同規(guī)定交付日第二天起至交付日止，以當時 市銀行貸款利率計算利息，以補償乙方的損失。
第七條 在簽訂本合同時，甲方應將乙方原認購時所交付的定金__________退回給乙方或抵作購樓價款。
第八條 甲方出售的樓宇須經 市建筑質量檢驗部門驗審合格，如質量不合格時，乙方有權提出退房，退房后甲方應將乙付款現(xiàn)在三十天內退回乙方。
第九條 乙方在交清購樓款后，由 市房管部門發(fā)給房產權證書，業(yè)主即取得出租、抵押、轉讓等權利，并依照國家和廣東省對 經濟特區(qū)的有關規(guī)定，享受優(yōu)惠待遇。
乙方在使用期間，有權享用與該樓宇有關連的公共通道、設施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。
乙方所購樓宇只作使用。在使用期間不得擅自改變該樓宇結構，如有損壞應自費修繕。
乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關土地管理規(guī)定繳納土地使用費。
第十條 乙方所購樓宇，如發(fā)生出租、抵押、轉讓等法律行為，應經 市公證處辦理公證后，由 市房產管理部門辦理房產權轉移、登記手續(xù)。
第十一條 本合同用鋼筆填寫的與打字油印的文字，均具有同等效力。
第十二條 本合同自簽訂并經 市公證處公證之日起生效。
如發(fā)生糾紛，雙方應本著友好精神協(xié)商解決，不能解決時，應提請 市仲裁機構仲裁或 市人民法院裁決。
第十三條 本合同共_____頁，為一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份， 市公證處一份，均具有同等效力。
甲方：____________________
代表人：__________________
乙方：____________________
代表人：__________________
__________年_____月_____日
簽約地點：________________
商品房買賣合同14
甲方：
乙方：
甲方自愿將甲方所有位于老隆鎮(zhèn)福榮街供電大樓宿舍706號房產轉賣給乙方。現(xiàn)雙方協(xié)議如下：
一、甲方同意將其所有的老隆鎮(zhèn)福榮街供電大樓宿舍706號房產及屋內所有家俬（沙發(fā)一套、飯桌椅一套、床3張、衣柜3只、桌3張、熱水器及廚房設施若干）一同轉賣給乙方。轉買價為人民幣貳拾壹萬玖仟元整（219000。00元）。
二、過戶費由乙方負責，甲方同意全程無償陪同乙方辦理公證手續(xù)和過戶手續(xù)。
三、付款方式：分兩期付清，第一期：20__年__月__日至20__年__月__日日止付拾萬元（￥100000。00元）。第二期20__年__月__日至20__年__月__日付清尾款人民幣壹拾壹萬玖仟元整（￥119000。00元）。
四、付清房款之日，房產權、房產證及屋內家俬歸乙方所有。
五、乙方交付甲方定金人民幣叁仟元整（￥3000。00元），交付甲方購房定金兩個月內，甲方不得再次轉賣房屋。如甲方再次轉賣須賠償乙方人民幣貳萬元整（￥20__0。00元）。
六、如乙方到期未付清房款，甲方有權重新處理房產，并扣除乙方貳萬元整（￥20__0。00元）。
此合同一式四份，雙方兩位證人各執(zhí)一份。
甲方（公章）：_________
乙方（公章）：_________
日期：20__年__月__日
商品房買賣合同15
合同雙方當事人：
出賣人：
買受人：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿的基礎上，就商品房買賣達成如下協(xié)議：
第一、甲方同意將座落于古寨商業(yè)街第 排 號，建筑面積260㎡的商品房，出售給乙方。
第二、商品房售價每平方米20_元，總計人民幣(大寫)伍拾貳萬元整(?：520_0 元)。
第三、買受人的商品房僅作商住使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。
第四、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院起訴。
第五、本合同未盡事項，可由雙方約定后另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議具有同等法律效力。
第六、本合同一式2份，出賣人1份，買受人1份 。 第七、本合同自雙方簽訂之日起生效。
出賣人(簽章)： 買受人(簽字)：
簽于 年 月 日
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