房?jī)r(jià)的高低不是誰都能準(zhǔn)確地預(yù)測(cè)的。以下是中國(guó)人才網(wǎng)小編整理的關(guān)于房?jī)r(jià)漲幅調(diào)查報(bào)告，歡迎閱讀!

　　目前,各種媒體對(duì)當(dāng)前房?jī)r(jià)情況的聲音可以說是吵吵嚷嚷,公說公有理,婆說婆有理,究竟誰有理呢?答案只能有一個(gè)吧!為了對(duì)當(dāng)前房?jī)r(jià)的真實(shí)情況有一個(gè)深進(jìn)的了解,筆者對(duì)當(dāng)前房?jī)r(jià)情況進(jìn)行了調(diào)查和分析,現(xiàn)將調(diào)查和分析的結(jié)果報(bào)告如下:

　　一、當(dāng)前房?jī)r(jià)是高了還是低了?

　　當(dāng)前房?jī)r(jià)是高還是低的題目,一直是媒體爭(zhēng)論的焦點(diǎn)題目。今天專家說 ,目前房?jī)r(jià)走勢(shì)的拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn);明天專家又說,房?jī)r(jià)還要繼續(xù)上漲。鑒于這種現(xiàn)狀,我們進(jìn)行了一項(xiàng)問卷調(diào)查。

　　首先我們問卷調(diào)查了房地產(chǎn)開發(fā)商(我們對(duì)開發(fā)商這種強(qiáng)勢(shì)群體一向是比較尊重的)。除了個(gè)別開發(fā)商以為當(dāng)前房?jī)r(jià)還有一定降價(jià)空間以外,開發(fā)商普遍以為當(dāng)前房?jī)r(jià)已經(jīng)不能再降價(jià)了,否則房地產(chǎn)開發(fā)商都將破產(chǎn)。

　　接著,我們問卷調(diào)查了一般老百姓,老百姓最普遍的觀點(diǎn)以為,近十年,房?jī)r(jià)有的地方上漲了好多倍,假如房?jī)r(jià)不大幅度下降,他們這輩子都別想買房。

　　本著負(fù)責(zé)的態(tài)度,筆者對(duì)某個(gè)經(jīng)濟(jì)比較落后的地級(jí)市的房?jī)r(jià)情況進(jìn)行了調(diào)查。按說該市房?jī)r(jià)和發(fā)達(dá)地區(qū)相比已經(jīng)夠低了,可老百姓不認(rèn)賬啊。當(dāng)?shù)匾话慵彝ソ?jīng)濟(jì)收進(jìn)一年大概2萬,房?jī)r(jià)每平方米XX元,按100平方米計(jì)算,該家庭不吃不喝只要XX年就可攢夠買房的錢。這樣的房?jī)r(jià)是高是低,下一步,我們預(yù)備召集專家來論證。

　　開發(fā)商和老百姓作為一筆交易的買賣雙方,調(diào)查結(jié)果可能有失偏頗,所以,我們專門對(duì)政府部分進(jìn)行了問卷調(diào)查。不過,在對(duì)政府部分進(jìn)行調(diào)查時(shí)出現(xiàn)了一點(diǎn)小小的技術(shù)題目,我們事先設(shè)計(jì)的是高還是低的調(diào)查問卷不符合政府部分的情況。政府部分的答案總結(jié)起來主要是,我們政府不能干預(yù)市場(chǎng)行為,房?jī)r(jià)是高是低,應(yīng)該市場(chǎng)說了算,市場(chǎng)上房?jī)r(jià)要漲到一萬,我們總不能強(qiáng)迫別人賣五千吧。至于老百姓反映買不起房,原因是多方面的,你看我市這么多屋子,難道全都是老板買走了?再說,我們每年開發(fā)的經(jīng)濟(jì)適用房可以解決千分之一的貧困家庭,再給我一千年,我們就解決了所有貧困家庭的住房題目。當(dāng)然,這里面還有一些損耗,不過,再怎樣損耗,一千二三百年總還是可以解決所有貧困家庭的住房題目吧�？雌饋�,我們政府政策性還是蠻強(qiáng)的,說話也很有說服力。

　　根據(jù)問卷調(diào)查對(duì)象所代表的人群比例,我們加權(quán)計(jì)算的結(jié)果是,目前房?jī)r(jià)已經(jīng)過高。不過,這個(gè)結(jié)論還只是暫時(shí)結(jié)論,假如開發(fā)商有不同意見,可以和我們領(lǐng)導(dǎo)協(xié)商,反正調(diào)查報(bào)告結(jié)論都是可以修改的。

　　二、當(dāng)前房?jī)r(jià)的形成原因。

　　在我們調(diào)查的某個(gè)地級(jí)市情況來看,十幾年前房?jī)r(jià)大概是每平方400元左右,目前已經(jīng)漲到了XX元,大概漲了4倍左右。

　　按照馬克思的經(jīng)濟(jì)學(xué)原理,影響價(jià)格的因素有價(jià)值和供求關(guān)系�，F(xiàn)在我們就按這兩方面思路,對(duì)當(dāng)前房?jī)r(jià)的形成原因做一些分析。

　　首先從價(jià)值方面分析,同樣的屋子,社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間是隨著勞動(dòng)熟練程度進(jìn)步而逐步降低的,也就是說房?jī)r(jià)應(yīng)該越來越低。當(dāng)然,我們還要綜合考慮其他商品,比如農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格的變化。十幾年來,農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格漲價(jià)低于1倍,為了簡(jiǎn)化計(jì)算,就算1倍(對(duì)不起,老百姓,為了簡(jiǎn)化計(jì)算,只好犧牲你們了,誰叫你們不團(tuán)結(jié)呢?)。因此,從價(jià)值方面分析,房?jī)r(jià)應(yīng)該上漲1倍以下。

　　接著從供給方面分析。就筆者調(diào)查的某市情況來看,政府規(guī)定,不準(zhǔn)個(gè)人自己建房,不準(zhǔn)單位集資建房,今后所有的住房都必須由房地產(chǎn)開發(fā)商提供,因此住房供給就出現(xiàn)相對(duì)短缺情況。這里聲明,筆者舉雙手贊成政府的決定。首先,政府一大攤子事都要用錢,通過此規(guī)定,政府一年撈個(gè)一兩億,可以解決多少老百姓的親身題目。政府官員這樣清廉,通過這項(xiàng)規(guī)定多少解決一些政府官員的后顧之憂,讓我們的官員能全心全意地?fù)涞綖槿嗣穹��?wù)的工作中往,這更無可厚非。

　　開發(fā)商拿到地后,囤積居奇,也是造成供給緊張的另一個(gè)原因。開始開發(fā)商還擔(dān)心,囤積居奇會(huì)造成資金鏈的斷裂,不過,從銀行拼命向開發(fā)商輸血的勢(shì)頭看,他們心里總算吃了一個(gè)定心丸。

　　最后從需求方面分析。大小企業(yè)的老板、政府官員,總之有錢的老幾一人買幾套房作為投資,是造成需求增加的一個(gè)原因。這一點(diǎn)無可厚非,他們用自己的錢,想咋花咋花。新參加工作的年輕人成家立業(yè),總要買房吧。生個(gè)兒子要成家了,女朋友說沒房不結(jié)婚,做父母的難道就忍心讓兒子打王老五騙子?這也是增加需求的另一個(gè)原因。增加需求的原因還很多,由于篇幅所限,不再逐一分析了。

　　通過以上分析,我們可以看到:價(jià)值、供求關(guān)系共同作用才形成目前房?jī)r(jià)居高不下的狀況,其中供求關(guān)系是主要原因。