五年規(guī)劃，是中國國民經(jīng)濟計劃的重要部分，屬長期計劃。主要是對國家重大建設(shè)項目、生產(chǎn)力分布和國民經(jīng)濟重要比例關(guān)系等作出規(guī)劃，為國民經(jīng)濟發(fā)展遠景規(guī)定目標和方向。

　　實現(xiàn)“十三五”時期發(fā)展目標，破解發(fā)展難題，厚植發(fā)展優(yōu)勢，必須牢固樹立并切實貫徹“創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開放、共享”的發(fā)展理念。

　　《中國住房消費發(fā)展報告(1998—2015)》、《中國城市家庭住房消費調(diào)查報告(2015)》24日在南開大學(xué)發(fā)布。報告指出，“一線城市的城鎮(zhèn)居民中有超過80%認為所在城市房價非常高或者較高”，“幾乎4/5的城市家庭認為當(dāng)前購房時機并不合適”。

　　報告基于對我國城市家庭住房消費全面系統(tǒng)的入戶調(diào)查數(shù)據(jù)研究而成，樣本覆蓋全國32個城市，共收集2056個家庭戶樣本、5201個家庭成員樣本，并建立了相應(yīng)的數(shù)據(jù)庫。

　　對于取消限購，“55.08%的城市居民認為其購房行為不會受到影響”“54.14%的城市居民認為限貸政策不會影響其購房行為”。報告認為，“在住房價格居高不下的情況下，取消住房限購、限貸政策對城鎮(zhèn)居民住房需求彈性影響有限，但會對居民住房行為結(jié)構(gòu)產(chǎn)生影響。”報告顯示，在城鎮(zhèn)居民最希望房貸松綁類型分析中，“降低貸款利率是城鎮(zhèn)居民最希望松綁的類型，有39.17%的城鎮(zhèn)居民認為利率偏高，希望能夠降低貸款率;22.32%的城鎮(zhèn)居民希望能夠下調(diào)二套首付比例。”報告反饋也與今年我國出臺相應(yīng)房地產(chǎn)政策及央行屢次降息相呼應(yīng)。

　　報告同時發(fā)布的“住房價格風(fēng)險指數(shù)”對全國70個城市近五年的住房價格風(fēng)險進行了評估，根據(jù)指數(shù)顯示： 2015年，住房價格風(fēng)險排名前10的城市依次為深圳、北京、上海、牡丹江、廣州、南寧、昆明、襄陽、錦州、合肥。

　　在未來家庭住房消費選擇中，報告指出，“一線城市的城鎮(zhèn)居民中有超過80%還是認為所在城市房價非常高或者較高”，在對于當(dāng)前住房市場的評價中，“幾乎4/5的城市家庭認為當(dāng)前購房時機并不合適”。

　　中國特色社會主義經(jīng)濟建設(shè)協(xié)同創(chuàng)新中心、南開大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院周京奎教授為該項研究主要牽頭人，其博士生、碩士生為核心成員;同時，項目邀請包括南開大學(xué)數(shù)量經(jīng)濟研究所、天津工業(yè)大學(xué)、山東大學(xué)、湘潭大學(xué)、徐州師范大學(xué)、太原師范學(xué)院、哈爾濱商業(yè)大學(xué)、秦皇島職業(yè)技術(shù)學(xué)院等高校的教師加入。

　　周京奎表示，希望該項研究在政府制定住房發(fā)展政策，企業(yè)制定發(fā)展規(guī)劃，解決住房民生問題方面提供數(shù)據(jù)支持和政策咨詢。同時，隨著中國城鎮(zhèn)化的建設(shè)的發(fā)展和中國經(jīng)濟進入新常態(tài)，在中國住房問題研究由市場層面轉(zhuǎn)向消費層面的條件下，希望調(diào)查結(jié)果能夠填補我國城市家庭住房消費領(lǐng)域的空白。

　　關(guān)于中國家庭住房消費調(diào)查研究的全新成果——《中國住房消費發(fā)展報告(1998—2015)》、《中國城市家庭住房消費調(diào)查報告(2015)》24日在南開大學(xué)[微博]發(fā)布。報告指出，“一線城市的城鎮(zhèn)居民中有超過80%認為所在城市房價非常高或者較高”，“幾乎4/5的城市家庭認為當(dāng)前購房時機并不合適”。

　　該報告是基于對中國城市家庭住房消費全面系統(tǒng)的入戶調(diào)查數(shù)據(jù)研究而成，樣本覆蓋全國32個城市，共收集2056個家庭戶樣本、5201個家庭成員樣本，并建立了相應(yīng)的數(shù)據(jù)庫。

　　《中國城市住房消費發(fā)展報告》共十五章，對1998-2015年住房消費發(fā)展進行分析，2015-2016年住房消費發(fā)展進行預(yù)測，構(gòu)建住房消費發(fā)展指數(shù)體系，并分析發(fā)展過程中面臨的問題和挑戰(zhàn)，提出政策建議�！吨袊�城市家庭住房消費調(diào)查報告》共十章，包括“住房及基本消費支出”“住房消費偏好與交易信息”“未來家庭住房消費選擇”“住房調(diào)控政策影響”等。

　　在未來家庭住房消費選擇中，報告指出，“一線城市的城鎮(zhèn)居民中有超過80%認為所在城市房價非常高或者較高”，在對于當(dāng)前住房市場的評價中，“幾乎4/5的城市家庭認為當(dāng)前購房時機并不合適”。

　　報告發(fā)布了“中國住房消費發(fā)展指數(shù)體系”，包括住房價格風(fēng)險、住房消費結(jié)構(gòu)、住房消費增長、住房特征需求、住房消費景氣五個指數(shù)。其中，“住房價格風(fēng)險指數(shù)”對全國70個城市近五年的住房價格風(fēng)險進行了評估。

　　張宏偉表示，我們不能僅僅著眼于眼下的樓市樂觀行情,在今年“金九銀十”及年底翹尾之后樓市會怎么樣?2016年以后的房地產(chǎn)市場會怎么樣?這才是當(dāng)前經(jīng)濟觸底階段應(yīng)該關(guān)心的話題。中國房地產(chǎn)市場環(huán)境今非昔比,如今,樓市供求基本面已經(jīng)基本平衡,短期內(nèi)來看,樓市仍然面臨去庫存的問題,即使有限購取消、降準降息等“救市”政策,也改變不了中國樓市“去庫存”的基本現(xiàn)實。

　　今年8月底“雙降”之后,雖然市場成交量價在“金九十銀”有所表現(xiàn),會促使一線城市、部分二線城市樓市出現(xiàn)繁榮景象,但是,這繁榮的背后是“救市”政策不斷刺激不斷透支樓市需求的結(jié)果,這繁榮景象的背后潛伏著樓市危機。而這場危機極有可能在2016年爆發(fā),屆時,樓市將陷入新一輪的調(diào)整周期。