五年規(guī)劃，是中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)計(jì)劃的重要部分，屬長(zhǎng)期計(jì)劃。主要是對(duì)國(guó)家重大建設(shè)項(xiàng)目、生產(chǎn)力分布和國(guó)民經(jīng)濟(jì)重要比例關(guān)系等作出規(guī)劃，為國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展遠(yuǎn)景規(guī)定目標(biāo)和方向。

　　實(shí)現(xiàn)“十三五”時(shí)期發(fā)展目標(biāo)，破解發(fā)展難題，厚植發(fā)展優(yōu)勢(shì)，必須牢固樹(shù)立并切實(shí)貫徹“創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開(kāi)放、共享”的發(fā)展理念。

　　《中國(guó)住房消費(fèi)發(fā)展報(bào)告(1998—2015)》、《中國(guó)城市家庭住房消費(fèi)調(diào)查報(bào)告(2015)》24日在南開(kāi)大學(xué)發(fā)布。報(bào)告指出，“一線(xiàn)城市的城鎮(zhèn)居民中有超過(guò)80%認(rèn)為所在城市房?jī)r(jià)非常高或者較高”，“幾乎4/5的城市家庭認(rèn)為當(dāng)前購(gòu)房時(shí)機(jī)并不合適”。

　　報(bào)告基于對(duì)我國(guó)城市家庭住房消費(fèi)全面系統(tǒng)的入戶(hù)調(diào)查數(shù)據(jù)研究而成，樣本覆蓋全國(guó)32個(gè)城市，共收集2056個(gè)家庭戶(hù)樣本、5201個(gè)家庭成員樣本，并建立了相應(yīng)的數(shù)據(jù)庫(kù)。

　　對(duì)于取消限購(gòu)，“55.08%的城市居民認(rèn)為其購(gòu)房行為不會(huì)受到影響”“54.14%的城市居民認(rèn)為限貸政策不會(huì)影響其購(gòu)房行為”。報(bào)告認(rèn)為，“在住房?jī)r(jià)格居高不下的情況下，取消住房限購(gòu)、限貸政策對(duì)城鎮(zhèn)居民住房需求彈性影響有限，但會(huì)對(duì)居民住房行為結(jié)構(gòu)產(chǎn)生影響。”報(bào)告顯示，在城鎮(zhèn)居民最希望房貸松綁類(lèi)型分析中，“降低貸款利率是城鎮(zhèn)居民最希望松綁的類(lèi)型，有39.17%的城鎮(zhèn)居民認(rèn)為利率偏高，希望能夠降低貸款率;22.32%的城鎮(zhèn)居民希望能夠下調(diào)二套首付比例。”報(bào)告反饋也與今年我國(guó)出臺(tái)相應(yīng)房地產(chǎn)政策及央行屢次降息相呼應(yīng)。

　　報(bào)告同時(shí)發(fā)布的“住房?jī)r(jià)格風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)”對(duì)全國(guó)70個(gè)城市近五年的住房?jī)r(jià)格風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了評(píng)估，根據(jù)指數(shù)顯示： 2015年，住房?jī)r(jià)格風(fēng)險(xiǎn)排名前10的城市依次為深圳、北京、上海、牡丹江、廣州、南寧、昆明、襄陽(yáng)、錦州、合肥。

　　在未來(lái)家庭住房消費(fèi)選擇中，報(bào)告指出，“一線(xiàn)城市的城鎮(zhèn)居民中有超過(guò)80%還是認(rèn)為所在城市房?jī)r(jià)非常高或者較高”，在對(duì)于當(dāng)前住房市場(chǎng)的評(píng)價(jià)中，“幾乎4/5的城市家庭認(rèn)為當(dāng)前購(gòu)房時(shí)機(jī)并不合適”。

　　中國(guó)特色社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)建設(shè)協(xié)同創(chuàng)新中心、南開(kāi)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院周京奎教授為該項(xiàng)研究主要牽頭人，其博士生、碩士生為核心成員;同時(shí)，項(xiàng)目邀請(qǐng)包括南開(kāi)大學(xué)數(shù)量經(jīng)濟(jì)研究所、天津工業(yè)大學(xué)、山東大學(xué)、湘潭大學(xué)、徐州師范大學(xué)、太原師范學(xué)院、哈爾濱商業(yè)大學(xué)、秦皇島職業(yè)技術(shù)學(xué)院等高校的教師加入。

　　周京奎表示，希望該項(xiàng)研究在政府制定住房發(fā)展政策，企業(yè)制定發(fā)展規(guī)劃，解決住房民生問(wèn)題方面提供數(shù)據(jù)支持和政策咨詢(xún)。同時(shí)，隨著中國(guó)城鎮(zhèn)化的建設(shè)的發(fā)展和中國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新常態(tài)，在中國(guó)住房問(wèn)題研究由市場(chǎng)層面轉(zhuǎn)向消費(fèi)層面的條件下，希望調(diào)查結(jié)果能夠填補(bǔ)我國(guó)城市家庭住房消費(fèi)領(lǐng)域的空白。

　　關(guān)于中國(guó)家庭住房消費(fèi)調(diào)查研究的全新成果——《中國(guó)住房消費(fèi)發(fā)展報(bào)告(1998—2015)》、《中國(guó)城市家庭住房消費(fèi)調(diào)查報(bào)告(2015)》24日在南開(kāi)大學(xué)[微博]發(fā)布。報(bào)告指出，“一線(xiàn)城市的城鎮(zhèn)居民中有超過(guò)80%認(rèn)為所在城市房?jī)r(jià)非常高或者較高”，“幾乎4/5的城市家庭認(rèn)為當(dāng)前購(gòu)房時(shí)機(jī)并不合適”。

　　該報(bào)告是基于對(duì)中國(guó)城市家庭住房消費(fèi)全面系統(tǒng)的入戶(hù)調(diào)查數(shù)據(jù)研究而成，樣本覆蓋全國(guó)32個(gè)城市，共收集2056個(gè)家庭戶(hù)樣本、5201個(gè)家庭成員樣本，并建立了相應(yīng)的數(shù)據(jù)庫(kù)。

　　《中國(guó)城市住房消費(fèi)發(fā)展報(bào)告》共十五章，對(duì)1998-2015年住房消費(fèi)發(fā)展進(jìn)行分析，2015-2016年住房消費(fèi)發(fā)展進(jìn)行預(yù)測(cè)，構(gòu)建住房消費(fèi)發(fā)展指數(shù)體系，并分析發(fā)展過(guò)程中面臨的問(wèn)題和挑戰(zhàn)，提出政策建議。《中國(guó)城市家庭住房消費(fèi)調(diào)查報(bào)告》共十章，包括“住房及基本消費(fèi)支出”“住房消費(fèi)偏好與交易信息”“未來(lái)家庭住房消費(fèi)選擇”“住房調(diào)控政策影響”等。

　　在未來(lái)家庭住房消費(fèi)選擇中，報(bào)告指出，“一線(xiàn)城市的城鎮(zhèn)居民中有超過(guò)80%認(rèn)為所在城市房?jī)r(jià)非常高或者較高”，在對(duì)于當(dāng)前住房市場(chǎng)的評(píng)價(jià)中，“幾乎4/5的城市家庭認(rèn)為當(dāng)前購(gòu)房時(shí)機(jī)并不合適”。

　　報(bào)告發(fā)布了“中國(guó)住房消費(fèi)發(fā)展指數(shù)體系”，包括住房?jī)r(jià)格風(fēng)險(xiǎn)、住房消費(fèi)結(jié)構(gòu)、住房消費(fèi)增長(zhǎng)、住房特征需求、住房消費(fèi)景氣五個(gè)指數(shù)。其中，“住房?jī)r(jià)格風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)”對(duì)全國(guó)70個(gè)城市近五年的住房?jī)r(jià)格風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了評(píng)估。

　　張宏偉表示，我們不能僅僅著眼于眼下的樓市樂(lè)觀行情,在今年“金九銀十”及年底翹尾之后樓市會(huì)怎么樣?2016年以后的房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)怎么樣?這才是當(dāng)前經(jīng)濟(jì)觸底階段應(yīng)該關(guān)心的話(huà)題。中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境今非昔比,如今,樓市供求基本面已經(jīng)基本平衡,短期內(nèi)來(lái)看,樓市仍然面臨去庫(kù)存的問(wèn)題,即使有限購(gòu)取消、降準(zhǔn)降息等“救市”政策,也改變不了中國(guó)樓市“去庫(kù)存”的基本現(xiàn)實(shí)。

　　今年8月底“雙降”之后,雖然市場(chǎng)成交量?jī)r(jià)在“金九十銀”有所表現(xiàn),會(huì)促使一線(xiàn)城市、部分二線(xiàn)城市樓市出現(xiàn)繁榮景象,但是,這繁榮的背后是“救市”政策不斷刺激不斷透支樓市需求的結(jié)果,這繁榮景象的背后潛伏著樓市危機(jī)。而這場(chǎng)危機(jī)極有可能在2016年爆發(fā),屆時(shí),樓市將陷入新一輪的調(diào)整周期。