前言：住宅小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計是一項復(fù)雜，綜合的系統(tǒng)工程，它遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了單純的工程技術(shù)的范疇，而深入到社會，經(jīng)濟，生態(tài)，文化，心理，行為等領(lǐng)域。居住區(qū)是城市重要的組成部分，居住空間是城市空間的延續(xù)，他的存在與運行一點也離不開所在的城市，而人又是居住的主體，居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計必須建立“以人為本，物為人用”的觀點，切實解決居民的各種生活需求。

　　湘潭新景家園規(guī)劃分析

　　一、 總體概況

　　新景家園是由湘潭市房產(chǎn)局下屬的二級開發(fā)企業(yè)新景集團有限公司投資興建的，位于一環(huán)線內(nèi)河西商業(yè)中心區(qū)東大門，北蔭路以東、熙春路以南，韶山東路三大橋北引線以西，沿江東路以北的圍合區(qū)域。它東接汽車新城、西臨河西商業(yè)城、南依政府行政中心、北近學(xué)府城，是京珠高速、上瑞高速的必經(jīng)之路，經(jīng)長潭西線高等級公路距長沙僅十五分鐘車程。四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)，碧波蕩漾的湘江，美麗如畫的濱江風(fēng)光帶，并經(jīng)湘江三大橋與城市中心區(qū)融為一體，是湘潭不可復(fù)制的絕版地段。都市水岸，南望湘江，盡攬1400米濱江風(fēng)光帶。純美闊院芳滿庭，新景家園精粹版。

　　新景家園系湖南省首批三個康居住宅示范小區(qū)之一，湘潭市重點工程項目，并被評為2002年度湘潭市房交會綜合式最佳樓盤，2004、2005年度湘潭市房交會金牌小區(qū)。2006年湘潭市房交會國際人居環(huán)境小區(qū)及湖南省園林社區(qū)。總投資3.8億元，總占地面積21.3公頃，總建筑面積29.36萬㎡，住宅建筑面積278636㎡，會所3000㎡，幼兒園3000㎡，其余設(shè)施用房2000㎡。小區(qū)內(nèi)的物業(yè)類型有高層、小高層、多層三種，共有住宅50棟，住戶2044戶，人口可達(dá)8000余人。在湘潭甚至在湖南都是一個“超級大盤” 。新景家園的綠化率高達(dá)56.8%，容積率僅為1.38，建筑密度為20%，住宅間距最窄處為18M，建筑日照大于1:1.0，住宅的采光通風(fēng)條件極佳。它是湘潭唯一一個雙水景、低密度、超大規(guī)模的生態(tài)園林社區(qū)。整個小區(qū)以20000平方米的綠化廣場為中心，40米寬、600米長的主景觀軸——蘭花溪，經(jīng)主入口延伸的藝術(shù)大道，成為南北、東西兩條小區(qū)主干道，人車分流的交通組織，加上錯落有致的建筑空間布局、自然精巧的綠色水景搭配及變化豐富的高層住宅組團，構(gòu)成了環(huán)境優(yōu)美、舒適宜人的居住環(huán)境。

　　二、周邊環(huán)境

　　一個小區(qū)的周邊環(huán)境影響著小區(qū)的生活質(zhì)量，新景家園擁有極佳的周邊自然景觀。碧波蕩漾的湘江、雄偉壯觀的湘江三大橋以及美麗如畫的市政橋頭公園、80米寬沿江風(fēng)光帶，50米寬沿橋綠化帶，讓小區(qū)居民體會到鬧中取靜、回歸自然的輕松愜意，更使新景家園多出了幾分清新、純樸的生態(tài)水景居住氛圍。所以新景家園擁有良好的周邊環(huán)境，加之小區(qū)內(nèi)自身的配套設(shè)施，確實可以給小區(qū)生活帶來舒服的感受。這歸功于規(guī)劃用地的良好取用，小區(qū)與整個市區(qū)融合的比較好。

　　三、道路系統(tǒng)

　　居住區(qū)要為居民提供方便，安全，舒適和優(yōu)美的居住環(huán)境，而道路規(guī)劃設(shè)計卻影響著居民出行的方便和安全。道路系統(tǒng)是小區(qū)的骨干。道路主次級別要明顯，主要道路線形要合理。小區(qū)道路為四級道路組成，為居住區(qū)級道路，居住小區(qū)道路，組團道路和宅前小路，道路系統(tǒng)便捷、安全、經(jīng)濟且分級明確。設(shè)置了人車分流的道路系統(tǒng)。步行和車行明確分開。小區(qū)道路小區(qū)道路分級明確，當(dāng)人流在道路上通過時，能組織好道路兩側(cè)景物，以達(dá)到移步換景的效果。

　　四、出入口設(shè)置

　　小區(qū)是個大宅院。對于一個宅院，它的出入口是很重要的，不僅要很好引導(dǎo)居民進出，還要有一定的裝飾效果。新景家園設(shè)有4個主入口，分別面臨四條干道，4個入口中有人行主入口和車行主入口，進入小區(qū)，還有4個地下車庫的出入口，所以小區(qū)從入口設(shè)置就很好的做到了人車分流，而且入口設(shè)置了嚴(yán)密的保安系統(tǒng)，給居民的安全提供了保障。

　　五、環(huán)境設(shè)計

　　一個小區(qū)的環(huán)境設(shè)計包括很多東西，簡單的說就是經(jīng)濟、合理的為居民創(chuàng)造一個能夠滿足日常物質(zhì)和文化生活需要的舒適、方便、衛(wèi)生、安寧和優(yōu)美的環(huán)境。

　　整個小區(qū)綠化率達(dá)到56.8%，在組團之間，道路之間采用了不同的綠化模式。綠點­——組團、庭院綠地，綠線­——道路綠地，綠面——小區(qū)游園、居住區(qū)公園。點，線，面結(jié)合，構(gòu)成一個系統(tǒng)，整個綠地系統(tǒng)把各個組成部分有機的聯(lián)系成一個整體，而且具有連續(xù)性。小區(qū)的綠地系統(tǒng)模式可概括為：居住區(qū)公園+組團綠地+宅間綠地，運用了整體模式分布、帶狀分布、密集模式分布和散點分布。良好的綠地構(gòu)成模式，讓整個小區(qū)給人以大自然的感覺，親切、溫馨。為居 民提供更良好的居住環(huán)境。

　　小區(qū)的景觀構(gòu)成主要有水系景觀、組團景觀、中心廣場、健康按摩道。每個景觀設(shè)計都和周圍的建筑完美相協(xié)調(diào)，兼顧美觀和用途，結(jié)合綠地，植物，體現(xiàn)了花園住宅的特點。無論是景觀還是綠地的配置，在一定程度上還體現(xiàn)了隔聲和隱蔽的作用，創(chuàng)造了安靜的小區(qū)環(huán)境。新景家園生態(tài)雙水景的全新品牌是湘潭房地產(chǎn)業(yè)的一種歷史性突破。