在政策與市場(chǎng)的角力下，2015年的樓市在調(diào)整中不斷前行。一方面，自上而下的多重樓市政策奠定了樓市穩(wěn)定向好的信心，但另一方面，本已分化的樓市，在庫(kù)存的壓頂之下繼續(xù)向兩極分化。

　　3月下旬，無錫日?qǐng)?bào)《房周刊》聯(lián)合專業(yè)數(shù)據(jù)研究機(jī)構(gòu)克而瑞信息集團(tuán)旗下的房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)，發(fā)起《2015年無錫春季置業(yè)大調(diào)查》活動(dòng)，深入了解到全市購(gòu)房者的需求。在近一個(gè)月的調(diào)查后，共收到1264份問卷，其中通過網(wǎng)絡(luò)回復(fù)的達(dá)到839份，通過撥打電話回復(fù)的達(dá)到236份，報(bào)紙回寄的達(dá)到63份，另有 126份通過線下與分析師互動(dòng)回復(fù)產(chǎn)生。

　　經(jīng)過統(tǒng)計(jì)，本刊將問卷分析整理分別從置業(yè)人群、購(gòu)買目的、購(gòu)買因素、區(qū)域選擇、房源選擇、心理價(jià)位、戶型要求以及置業(yè)時(shí)機(jī)等方面，來解讀當(dāng)前讀者對(duì)無錫樓市的消費(fèi)趨勢(shì)和價(jià)值判斷。

　　置業(yè)人群：80后、90后成樓市置業(yè)主力

　　本次問卷讀者個(gè)人信息統(tǒng)計(jì)表明，目前無錫樓市的最主要消費(fèi)者分布在20—40歲之間，總占比達(dá)到83%，其中80后、90后占據(jù)了重要的比例。而40 歲以上的也占據(jù)到15%，該年級(jí)段以強(qiáng)大的購(gòu)買力為子女購(gòu)房，也成為重要的購(gòu)房力量。調(diào)查還顯示，在目前的準(zhǔn)置業(yè)人群中，是無錫本地人的占到59%，外地戶籍的占到37%，這與目前置業(yè)落戶的比例相差無幾。一系列良好的落戶政策門檻，吸引了眾多外地人前來無錫置業(yè)安家。

　　購(gòu)買目的：剛需繼續(xù)領(lǐng)先，改善漸趨主流

　　在購(gòu)買目的的選項(xiàng)上，剛需依舊占據(jù)較大的市場(chǎng)份額，所占據(jù)的比例達(dá)到48%，幾近一半的比例，但值得注意的是，隨著政策的趨好，限購(gòu)、限貸的解除以及二套房各類新政的出臺(tái)，改善型購(gòu)房需求逐漸成為主流，所占的比例也達(dá)到了34%。另外，調(diào)查也顯示，為子女購(gòu)買婚房的也占到了12%的比例，為自己養(yǎng)老打算的也占據(jù)到6%。無論是為子女置業(yè)還是為自己購(gòu)置房產(chǎn)養(yǎng)老，可以看出老年置業(yè)還是有市場(chǎng)機(jī)會(huì)的。

　　購(gòu)買因素：多種要素均沾，需綜合考量

　　對(duì)于什么要素促使購(gòu)房者出手的問題上，作為大宗投資品，許多購(gòu)房者都較為謹(jǐn)慎，均從多元角度對(duì)所購(gòu)房屋的各種要素進(jìn)行考量。調(diào)查顯示，購(gòu)房者對(duì)于價(jià)格、地段、商業(yè)、學(xué)區(qū)、交通、產(chǎn)品、品牌以及物業(yè)等均表示出了較強(qiáng)的關(guān)注，所占的比例均超過了68%。其中，對(duì)于價(jià)格和地段的關(guān)注，均超過了80%。由此可見，在其他要素相同的情況下，地段要素凸顯的產(chǎn)品往往更受市場(chǎng)的青睞。這也能闡釋目前樓市“以價(jià)換量”的行情，畢竟在其他條件類似的情況下，價(jià)格才是人們真正關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　區(qū)域選擇：濱湖區(qū)最俏，新城受追捧

　　對(duì)于置業(yè)區(qū)域的選擇上，自然資源豐富、各種配套完善下的濱湖區(qū)依舊受到大部分置業(yè)者的青睞，畢竟經(jīng)過多年的發(fā)展，目前的濱湖區(qū)、特別是太湖新城、蠡湖新城等板塊的各種區(qū)位價(jià)值、生活配套以及交通設(shè)施等，完全可以滿足日常的生活水準(zhǔn)。從去年開始，逐漸走高的成交率與入住率也說明了這一點(diǎn)。另外，新區(qū)、惠山以及錫山區(qū)也都是近兩年來剛需置業(yè)的熱門區(qū)域，區(qū)域極高的性價(jià)比也受到部分買家的歡迎。反而城區(qū)意向度不足其他區(qū)域，這與城區(qū)房源較少、均價(jià)較高有著一定的關(guān)系。

　　戶型要求：剛需、剛改戶型受較多關(guān)注

　　本次調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，剛需置業(yè)者依舊還存在巨大的消費(fèi)潛力。數(shù)據(jù)顯示，面積在90平米以下、單價(jià)在7000元/平米以下的選擇中，都占據(jù)了較大的比例，可見目前樓市中的剛需族消費(fèi)依舊不可小覷。但更值得注意的是，在政策的催使下，剛改、改善型戶型逐漸成為主流，像單價(jià)高于7000元/平米的房源還有三成以上的關(guān)注者，而意向面積90平米以上的購(gòu)房者更是達(dá)到6成左右。而90—120平米的剛改戶型就占到34%，成為炙手可熱的戶型。

　　房型選擇：兩房、三房戶型最受歡迎

　　除了價(jià)格和面積的改善型增多外，對(duì)于戶型的房型選擇，越來越多的人對(duì)于多房型表示青睞。調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，目前最多意向的房型是兩房型，這與目前選擇90 平米以下戶型較多的購(gòu)房者比較一致，畢竟90平米做成兩房是比較主流的戶型。值得注意的是，三房或以上的多戶型的關(guān)注度更是接近六成，達(dá)到57%;其中三房成為剛改、改善型最受關(guān)注的戶型，比例達(dá)到41%。

　　意向房源：高層、精裝房源被多數(shù)人接受

　　數(shù)據(jù)顯示，有超過6成的人對(duì)于未來居住房源，選擇了高層。雖然選擇別墅、洋房、小高層等房源大有人在，但目前樓市更多的還是高層房源居多，無論是低端的還是高端的，高層房源都有諸多選擇。另外，在毛坯和精裝修房源的選擇上，毛坯依舊是購(gòu)房者首選，比例超過60%，但購(gòu)房者越來越多的關(guān)注其精裝修房，雖然比例依舊不到四成，但在以前“毛坯當(dāng)?shù)?rdquo;的樓市中，對(duì)精裝需求的人已經(jīng)不少。

　　置業(yè)時(shí)機(jī)：年內(nèi)到明年都是較好置業(yè)時(shí)機(jī)

　　在本次調(diào)查中，諸多意向購(gòu)房者還是對(duì)于當(dāng)前的樓市持觀望的態(tài)度，但也有部分的人表示，今年是一個(gè)較好的購(gòu)房時(shí)機(jī)，會(huì)在今年下半年或者明年年初完成置業(yè)。其中3—12個(gè)月內(nèi)完成置業(yè)的占比達(dá)到6成。而1年以后也接近4成，畢竟從去年開始，樓市進(jìn)入調(diào)整期后，樓市形成了一個(gè)“以價(jià)換量”的態(tài)勢(shì)，部分意向購(gòu)房者在“買漲不買跌”的思維下，暫緩了出手時(shí)機(jī)。