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購(gòu)買(mǎi)二手房費(fèi)用計(jì)算

時(shí)間:2020-12-26 19:07:48 BBS論壇 我要投稿

購(gòu)買(mǎi)二手房費(fèi)用計(jì)算

  作為二手房過(guò)戶流程一個(gè)重要環(huán)節(jié),二手房過(guò)戶費(fèi)怎么算是二手房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)中需要大家重點(diǎn)了解的一個(gè)問(wèn)題,以下是CN人才小編搜集并整理的有關(guān)內(nèi)容,希望對(duì)大家有所幫助!

  下面具體分析各稅種如何收費(fèi),總體來(lái)看我們二手房過(guò)戶費(fèi)怎么算:

  一、契稅

  《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》規(guī)定,征稅對(duì)象為土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移行為,稅目為國(guó)有土地使用權(quán)出讓?zhuān)恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售、贈(zèng)與和交換),房屋買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與和交換,稅率為3%—5%,以重慶市為例,最新執(zhí)行細(xì)節(jié)如下:

  征稅對(duì)象:發(fā)生使用權(quán)轉(zhuǎn)移的土地和發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移的房屋

  納稅人:買(mǎi)方

  稅率:3%

  個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住宅,費(fèi)率減半即 1.5%;

  個(gè)人購(gòu)買(mǎi)小于建筑面積90平米以下的住宅,且為家庭首套房的,費(fèi)率優(yōu)惠為 1%。

  二、印花稅

  印花稅是對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)交往中書(shū)立領(lǐng)受的各種應(yīng)稅經(jīng)濟(jì)憑證所征收的一種稅。根據(jù)印花稅暫行條例規(guī)定,在購(gòu)買(mǎi)二手房費(fèi)用中,個(gè)人買(mǎi)賣(mài)房地產(chǎn)按交易合同記載金額的萬(wàn)分之五的稅率對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方征收印花稅。對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)雙方要繳納印花稅,印花稅要貼在房屋買(mǎi)賣(mài)契約正本上。

  征稅對(duì)象:經(jīng)濟(jì)合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)、營(yíng)業(yè)賬簿、權(quán)利、許可證照和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證

  納稅人:買(mǎi)賣(mài)雙方

  稅率:0.05%

  三、營(yíng)業(yè)稅

  國(guó)家營(yíng)業(yè)稅暫行條例規(guī)定,單位和個(gè)人銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn),按成交價(jià)格征收5%的營(yíng)業(yè)稅。最近,為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展,遏制投機(jī)炒作行為,國(guó)家對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅政策做出調(diào)整,重慶現(xiàn)行執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)如下。

  征稅對(duì)象:提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或者銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的營(yíng)業(yè)額。

  納稅人:賣(mài)方

  稅率:5.5%

  個(gè)人購(gòu)買(mǎi)5年內(nèi)非普通住宅對(duì)外銷(xiāo)售的,全額征收營(yíng)業(yè)稅(即對(duì)全額購(gòu)房款的5.5%征收);

  個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年的非普通住宅或不足5年(含5年)的普通住宅對(duì)外銷(xiāo)售的,購(gòu)買(mǎi)二手房費(fèi)用中按差額征收營(yíng)業(yè)稅(即按銷(xiāo)售價(jià)格減去購(gòu)房?jī)r(jià)格的5.5%征收);

  個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的`,免征營(yíng)業(yè)稅。

  四、城市維護(hù)建設(shè)稅

  繳納增值稅、營(yíng)業(yè)稅的單位和個(gè)人,是城市維護(hù)建設(shè)稅的納稅義務(wù)人。它以納稅人實(shí)際繳納的增值稅、營(yíng)業(yè)稅額為計(jì)稅依據(jù),分別與增值稅、營(yíng)業(yè)稅同時(shí)交納。納稅人所在地在市區(qū)的,稅率為營(yíng)業(yè)稅稅額的7%;納稅人所在地在縣城鎮(zhèn)的,稅率為5%;納稅人所在地不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的,稅率為1%.

  五、教育費(fèi)附加

  這是國(guó)家為發(fā)展教育事業(yè)、籌集教育經(jīng)費(fèi)而征收的一種附加費(fèi),依營(yíng)業(yè)稅額為計(jì)費(fèi)依據(jù),稅率為3%。

  六、土地增值稅

  土地增值稅于1994年開(kāi)始征收,目的主要是為了規(guī)范土地、房地產(chǎn)市場(chǎng)交易秩序,合理調(diào)節(jié)土地增值收益,維護(hù)國(guó)家權(quán)益。購(gòu)買(mǎi)二手房費(fèi)用中土地增值稅以納稅人在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物所取得的增值額為征稅對(duì)象,依照規(guī)定的稅率征收的一種稅收。土地增值稅稅率采用四級(jí)超率累進(jìn)稅率,稅率分別為30%、40%、50%、60%四檔。土地增值稅也有一些優(yōu)惠政策。如因國(guó)家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn),對(duì)居民個(gè)人擁有的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅等,在其轉(zhuǎn)讓時(shí)免征或暫免征收土地增值稅。轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人,都要繳納土地增值稅,土地增值稅實(shí)行四級(jí)超額累進(jìn)稅率。

  應(yīng)納稅額 = 增值額×適用稅率 增值額 = 轉(zhuǎn)讓收入-扣除項(xiàng)目金額 轉(zhuǎn)讓收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其它收入。

  扣除項(xiàng)目包括:

 �、偃〉猛恋厥褂脵�(quán)所支付的金額,指支付的地價(jià)款和交納的有關(guān)稅費(fèi)。

 �、诜康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)成本,包括土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、 建安工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、配套設(shè)施費(fèi)、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)。

 �、鄯康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用,包括銷(xiāo)售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用,其中銷(xiāo)售費(fèi)用、管理費(fèi)用按(1)(2)項(xiàng)金額之和的5%以?xún)?nèi)計(jì)算扣除,財(cái)務(wù)費(fèi)用按(1)(2)項(xiàng)金額之和的10%以?xún)?nèi)計(jì)算扣除。

 �、芘c轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金,指營(yíng)業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、印花稅、教育費(fèi)附加。

 �、莅�(1)(2)項(xiàng)金額之和加計(jì)20%扣除。

  應(yīng)納稅額的計(jì)算,采用四級(jí)超額累進(jìn)稅率。按增值額每次以適用的稅率減去扣除項(xiàng)目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡(jiǎn)便方法計(jì)算,具體公式如下:

 �、僭鲋殿~未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50% 土地增值稅稅額 = 增值額×30

  ②增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%,未超過(guò)100%的 土地增值稅稅額 = 增值額×40%-扣除項(xiàng)目金額×5

 �、墼鲋殿~超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%,未超過(guò)200% 土地增值稅稅額 = 增值額×50%-扣除項(xiàng)目金額×15

 �、茉鲋殿~超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200% 土地增值稅稅額 = 增值額×60%-扣除項(xiàng)目金額×35%

  公式中的5%、15%、35%為速算扣除系數(shù)。

  征收對(duì)象:增值部分

  納稅人:賣(mài)方

  稅率:1%或減除法定扣除項(xiàng)目金額后,按四級(jí)超率累進(jìn)稅率征收

  七、房產(chǎn)稅

  購(gòu)買(mǎi)二手房費(fèi)用中房產(chǎn)稅堪稱(chēng)“新成員”,重慶試點(diǎn)房產(chǎn)稅主要針對(duì)獨(dú)棟商品住宅、超過(guò)成交均價(jià)2倍及外地人購(gòu)買(mǎi)的第二套房。

  征收對(duì)象:個(gè)人住房房產(chǎn)稅的征收對(duì)象為個(gè)人擁有的獨(dú)棟商品住宅;個(gè)人新購(gòu)的高檔住房(超過(guò)成交均價(jià)2倍的);在重慶市同時(shí)無(wú)戶籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購(gòu)的第二套(含)以上的普通住房。

  納稅人:買(mǎi)方

  稅率:0.5%-1.2%

  獨(dú)棟商品住宅和高檔住宅建筑面積單價(jià)超過(guò)上兩年主城均價(jià)3倍以下的,稅率為0.5%;3(含)到4倍的,稅率為1%;4倍(含)以上的,稅率為1.2%。

  八、手續(xù)費(fèi)

  辦理了房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)后,由買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)交納手續(xù)費(fèi),征收的標(biāo)準(zhǔn)是按照國(guó)家房屋買(mǎi)賣(mài)成交價(jià)或最低保護(hù)價(jià)的1%,由買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納一半。

  九、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)

  辦理房屋所有權(quán)登記時(shí),應(yīng)交納登記費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)、印花稅。登記費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是每建筑平方米3角,管房單位自測(cè)并符合要求的每平方米減收8分,由登記人交納。不按規(guī)定期限申請(qǐng)登記,又未獲準(zhǔn)緩期登記的,每逾期1個(gè)月,每建筑平方米加征罰金1角;已申請(qǐng)登記,但未按期辦理手續(xù)的,亦按上述標(biāo)準(zhǔn)加征罰金。

  購(gòu)買(mǎi)二手房費(fèi)用中權(quán)證工本費(fèi)較少,每件收費(fèi)4元;共有權(quán)執(zhí)照及他項(xiàng)權(quán)利執(zhí)照,每件收費(fèi)2元。印花稅,每件5元。

  十、中介服務(wù)費(fèi)

  中介服務(wù)費(fèi)是依法設(shè)立并具備房地產(chǎn)中介資格的房地產(chǎn)咨詢(xún)、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等服務(wù)向委托人所收取合理的費(fèi)用。重慶中介機(jī)構(gòu)在二手房交易中,通常一次性收取一定中介服務(wù)費(fèi)。

  繳納人:買(mǎi)方(也可是雙方)

  費(fèi)用:合同金額的 1%-3%,具體根據(jù)每個(gè)中介機(jī)構(gòu)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

  十一、個(gè)人所得稅

  購(gòu)買(mǎi)二手房費(fèi)用中個(gè)人所得稅是對(duì)個(gè)人(自然人)取得的各項(xiàng)應(yīng)稅所得征收的一種稅,房屋出售所得也是應(yīng)稅所得之一。對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征個(gè)人所得稅。 對(duì)出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房的納稅人,其出售現(xiàn)住房所繳納的個(gè)人所得稅,先以納稅保證金形式繳納,再視其重新購(gòu)房的金額與原住房銷(xiāo)售額的關(guān)系,全部或部分退還納稅保證金。

  征稅對(duì)象:財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得

  納稅人:賣(mài)方

  稅率:成交價(jià)的1%或差額的20%

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