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小產權房能辦房產證嗎

時間:2020-12-26 20:44:04 BBS論壇 我要投稿

小產權房能辦房產證嗎

  盡管現在小產權房性價比高,得到了越來越多購房者的青睞,但是依據《土地管理法》和《合同法》規(guī)定,雙方“小產權房”買賣合同無效。另外,很多人不知道小產權房能辦房產證嗎?以下是CN人才小編搜集并整理的有關內容,希望對大家有所幫助!

小產權房能辦房產證嗎

  買“小產權房”,能辦理房產證嗎?

  不能�!靶‘a權房”目前尚無規(guī)范的定義,通常是指農村集體經濟組織在村集體的土地上建筑的向社會公眾銷售的房屋。小產權房不屬于商品房,因而小產權房的購買者不能得到法律的有效保護,反而構成違法。

  《士地管理條例》第六十五條第三、四款,禁止在集體所有的土地上開發(fā)建設商品房。禁止村民將宅基地上建設的住宅向城鎮(zhèn)居民出售;禁止城鎮(zhèn)居民購買農村宅基地。

  《國務院辦公廳關于嚴格執(zhí)行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》國辦發(fā)〔2007〕71號,農村住宅用地只能分配給本村村民,城鎮(zhèn)居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或“小產權房”。

  依照法律規(guī)定,銷售商品房應當具備建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證和商品房銷售許可證。小產權房未經士地行政管理部門批準而使用集體所有土地的涉嫌違法用地;小產權房無建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證的涉嫌違法建設;小產權房沒有取得商品房銷售許可證,因而不能辦理《中華人民共和國房屋所有權證書》。

  對于小產權房,無論是國土資源部還是國務院,態(tài)度向來強硬。建設部提醒消費者,不要購買在集體土地上建設的房屋�!靶‘a權”實際上并不是真正的產權,這種房屋既沒有土地使用證和預售許可證,國土房管局也不會給購房合同備案。如果非集體經濟組織成員購買了此類房屋,將無法辦理房屋產權登記,合法權益難以得到保護。有些項目允諾辦理的“鄉(xiāng)產權”“小產權”,均不符合法律規(guī)定,不受法律保護。此外,建設部還提醒廣大消費者,在購買新建商品房過程中,要注意加強風險意識和維權意識,不輕信口頭宣傳和承諾。無法確定宣傳和承諾是否能夠兌現的,最好要求開發(fā)商以書面合同形式予以確定,否則很難受到法律保護。更重要的`是,買房前一定要查驗房地產企業(yè)是否具備銷售房屋的主體資格,購買新建商品房時,須事先了解并查閱所購買的房屋是否取得《商品房預售許可證》。還要查驗商品房建設手續(xù),開發(fā)建設手續(xù)不齊全的房屋,將不能辦理產權登記手續(xù)。

  目前通常所謂的“小產權房”,也稱“鄉(xiāng)產權房”,是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產權證的房產。所以,“小產權”其實就是“鄉(xiāng)產權”“集體產權”,它并不真正構成嚴格法律意義上的產權。說的再直白一些,“小產權房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。所以,市民購買小產權房是不受法律保護的。小產權房在手續(xù)全的情況下,也只能算是合格的農民房。


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  盡管現在小產權房性價比高,得到了越來越多購房者的青睞,但是依據《土地管理法》和《合同法》規(guī)定,雙方“小產權房”買賣合同無效。另外,很多人不知道小產權房能辦房產證嗎?以下是CN人才小編搜集并整理的有關內容,希望對大家有所幫助!

小產權房能辦房產證嗎

  買“小產權房”,能辦理房產證嗎?

  不能�!靶‘a權房”目前尚無規(guī)范的定義,通常是指農村集體經濟組織在村集體的土地上建筑的向社會公眾銷售的房屋。小產權房不屬于商品房,因而小產權房的購買者不能得到法律的有效保護,反而構成違法。

  《士地管理條例》第六十五條第三、四款,禁止在集體所有的土地上開發(fā)建設商品房。禁止村民將宅基地上建設的住宅向城鎮(zhèn)居民出售;禁止城鎮(zhèn)居民購買農村宅基地。

  《國務院辦公廳關于嚴格執(zhí)行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》國辦發(fā)〔2007〕71號,農村住宅用地只能分配給本村村民,城鎮(zhèn)居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或“小產權房”。

  依照法律規(guī)定,銷售商品房應當具備建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證和商品房銷售許可證。小產權房未經士地行政管理部門批準而使用集體所有土地的涉嫌違法用地;小產權房無建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證的涉嫌違法建設;小產權房沒有取得商品房銷售許可證,因而不能辦理《中華人民共和國房屋所有權證書》。

  對于小產權房,無論是國土資源部還是國務院,態(tài)度向來強硬。建設部提醒消費者,不要購買在集體土地上建設的房屋�!靶‘a權”實際上并不是真正的產權,這種房屋既沒有土地使用證和預售許可證,國土房管局也不會給購房合同備案。如果非集體經濟組織成員購買了此類房屋,將無法辦理房屋產權登記,合法權益難以得到保護。有些項目允諾辦理的“鄉(xiāng)產權”“小產權”,均不符合法律規(guī)定,不受法律保護。此外,建設部還提醒廣大消費者,在購買新建商品房過程中,要注意加強風險意識和維權意識,不輕信口頭宣傳和承諾。無法確定宣傳和承諾是否能夠兌現的,最好要求開發(fā)商以書面合同形式予以確定,否則很難受到法律保護。更重要的`是,買房前一定要查驗房地產企業(yè)是否具備銷售房屋的主體資格,購買新建商品房時,須事先了解并查閱所購買的房屋是否取得《商品房預售許可證》。還要查驗商品房建設手續(xù),開發(fā)建設手續(xù)不齊全的房屋,將不能辦理產權登記手續(xù)。

  目前通常所謂的“小產權房”,也稱“鄉(xiāng)產權房”,是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產權證的房產。所以,“小產權”其實就是“鄉(xiāng)產權”“集體產權”,它并不真正構成嚴格法律意義上的產權。說的再直白一些,“小產權房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。所以,市民購買小產權房是不受法律保護的。小產權房在手續(xù)全的情況下,也只能算是合格的農民房。