南京二手房房產(chǎn)證辦理流程

時(shí)間：2022-08-07 19:35:45 BBS論壇我要投稿

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南京二手房房產(chǎn)證辦理流程

　　購(gòu)買二手房過程中，最最最重要的莫過于產(chǎn)權(quán)證的過戶辦理，有了它，二手房才會(huì)真正的屬于我們。下面是CN人才小編收集整理的南京二手房房產(chǎn)證辦理流程，歡迎閱讀參考!~

南京二手房房產(chǎn)證辦理流程

　　一.訂立買賣合同

　　房產(chǎn)買賣雙方通過接洽協(xié)商，對(duì)所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及銷售價(jià)格達(dá)成共識(shí)之后，買賣雙方即要簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣合同。

　　二.接受房地產(chǎn)交易管理部門的審查

　　房產(chǎn)交易雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門辦理申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)的證件，審查產(chǎn)權(quán)，要到現(xiàn)場(chǎng)作必要的調(diào)查，并由估價(jià)人員對(duì)交易的房產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。

　　三.立契過戶，繳納稅費(fèi)

　　房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購(gòu)買對(duì)象，按審批權(quán)限申報(bào)有關(guān)負(fù)責(zé)人審核批準(zhǔn)后，經(jīng)辦人將通知買賣雙方辦理立契手續(xù)。買賣雙方在契約上簽名蓋章，雙方持買賣合同和相關(guān)證件及材料到交易管理部門辦理立契過戶手續(xù)。賣方須提交房屋所有權(quán)證或確權(quán)證明;身份證或其他有效身份證明;房屋所有權(quán)共有的，其他房屋所有人同意出售的書面意見;并向房地產(chǎn)交易管理部門繳納手續(xù)費(fèi)和有關(guān)稅費(fèi)。

　　四.辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)

　　房屋買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約，到房屋所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，換取新的房產(chǎn)證。

　　因?yàn)槠醵愂欠课萁灰最~的1.5%，所以過戶費(fèi)用還是需要不少費(fèi)用的。

　　二手房房產(chǎn)證辦理過程中需要注意的事項(xiàng)有哪些呢?

　　1.買賣雙方攜帶相關(guān)手續(xù)到該房屋所在地的房管所遞交申請(qǐng)，三天左右受理后，會(huì)有房管員打電話來核實(shí)情況，約買賣雙方到該房屋進(jìn)行測(cè)評(píng)(測(cè)：測(cè)量產(chǎn)權(quán)證與實(shí)際房屋面積是否相符;評(píng)：評(píng)估房屋價(jià)值)，確認(rèn)房屋所屬產(chǎn)權(quán)狀況(產(chǎn)權(quán)如有爭(zhēng)議的，較好要在提出申請(qǐng)前解決，已解決的也可以再次向房管員提出疑問得到解決)，確認(rèn)交易。

　　2.根據(jù)房管員給的房屋評(píng)估價(jià)格來定相關(guān)費(fèi)用的.收取金額。(例如：契稅，也就是更名費(fèi)，是房管員按的評(píng)估額的1%-1.5%收取)

　　3.在買房跟隨房管員到該房屋測(cè)評(píng)時(shí)候，可以要求賣方出具該房屋的各種繳費(fèi)單據(jù)進(jìn)行核對(duì)(例如：戶籍問題，取暖費(fèi)，物業(yè)費(fèi)等等)清費(fèi)。

　　4.房管員會(huì)告訴你哪天到房管所辦理后續(xù)的手續(xù)，包括哪天需要買方(或買賣雙方)到房管所辦理手續(xù)交費(fèi)，哪天拿證等。此過程中，辦理人可以請(qǐng)專業(yè)辦件人員或單位出面代為辦理。

　　5.如果要貸款買房，則需要至少三次到銀行辦理相關(guān)手續(xù)。

　　南京房產(chǎn)證辦理流程

　　第一步、向開發(fā)商領(lǐng)取以下東西：1、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)表(有開發(fā)商蓋章的);2、房屋分層分戶圖;3、購(gòu)房發(fā)票;4、辦理土地證的圖。

　　第二步、繳納維修基金。提供資料：1、填寫申報(bào)單;2、身份證復(fù)印件;3、購(gòu)房發(fā)票復(fù)印件;4、《商品房買賣契約》復(fù)印件。目前南京收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：帶電梯的商品房120元/平米;不帶電梯的商品房75元/平米。

　　第三步、繳納契稅。提供資料：1、《商品房買賣契約》復(fù)印件;2、身份證復(fù)印件;3、發(fā)票復(fù)印件。目前收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房，契稅稅率1%，首次購(gòu)買90—144平方米按1.5%，144平方米以上3%，購(gòu)買第二套房按照3%。

　　第四步、辦理產(chǎn)權(quán)證。提供資料：1、辦理房產(chǎn)證的申請(qǐng)表;2、申請(qǐng)人身份證復(fù)印件(查驗(yàn)原件);3、發(fā)票復(fù)印件;4、分戶圖;5、商品房初始登記證明;6、商品房買賣契約(乙方契約正本)。7、維修基金發(fā)票原件;8、契稅發(fā)票原件;9、抵押登記申請(qǐng)表;10、主債合同(借款合同)及房地產(chǎn)抵押合同;11、抵押權(quán)人(貸款銀行)授權(quán)委托書;12、委托書(申請(qǐng)人不能親自辦理時(shí)出具，須同時(shí)提供受托人身份證件復(fù)印件，查驗(yàn)原件。

　　南京房產(chǎn)證辦理準(zhǔn)備材料

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《房屋登記辦法》、《房地產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》、《城市房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理辦法》，申請(qǐng)人持有以下資料到沂州路36號(hào)房產(chǎn)登記交易中心大廳三樓辦理。

　　1、臨沂市房屋登記申請(qǐng)書;

　　2、申請(qǐng)人為自然人的：身份證、結(jié)婚證或并戶的戶口本原件。未婚的提供婚姻登記處出具的未婚證明及戶口本原件，離婚的提供離婚證明(離婚證或判決書)原件，喪偶的提供夫妻關(guān)系證明及死亡證明原件。

　　申請(qǐng)人為組織的：企業(yè)法人提交企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照;機(jī)關(guān)法人、事業(yè)單位法人和社團(tuán)法人提交組織機(jī)構(gòu)代碼證、事業(yè)單位法人證書或社會(huì)團(tuán)體法人登記證書;經(jīng)營(yíng)性其他組織提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照;非經(jīng)營(yíng)性其他組織提交組織機(jī)構(gòu)代碼證。法人代表身份證明原件或法人代表身份證原件、授權(quán)委托書原件、代理人身份證原件。

　　3、委托書、受委托人身份證明(校驗(yàn)原件，留存復(fù)印件)

　　4、土地使用權(quán)證(校驗(yàn)原件，留存復(fù)印件);

　　5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證(原件);

　　6、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格證或安鑒證明(原件);

　　7、登記機(jī)關(guān)公告(登記機(jī)關(guān)認(rèn)為有必要的)(原件);

　　8、房屋測(cè)繪圖及房屋狀況表(原件);

　　9、查檔證明(登記機(jī)關(guān)認(rèn)為有必要的)(原件)。

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