任志強(qiáng)建議購(gòu)房免個(gè)稅最新報(bào)道
在高層定調(diào)化解庫(kù)存、促進(jìn)行業(yè)“持續(xù)發(fā)展”的情況下，關(guān)于如何去庫(kù)存的言論層出不窮，被稱為中國(guó)房地產(chǎn)“預(yù)言帝”的任志強(qiáng)連續(xù)兩天建議購(gòu)房免個(gè)稅，稱一旦執(zhí)行庫(kù)存很快就沒(méi)了。
11月21日，上海市浙江商會(huì)房地產(chǎn)聯(lián)合會(huì)第三屆動(dòng)員大會(huì)上，中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)任志強(qiáng)提出，如果用個(gè)人所得稅減免政策，6億多的庫(kù)存很快就沒(méi)有了。
而就在前一天的中國(guó)房地產(chǎn)投資人高峰論壇上，任志強(qiáng)也表示，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)目前面臨去庫(kù)存壓力，最有效去化政策是減免稅收，在政策條件允許的情況下，用住房個(gè)貸利息沖抵個(gè)人所得稅。
任志強(qiáng)稱，住建部最近10年比較忙，他們希望出臺(tái)一些相關(guān)政策去促進(jìn)庫(kù)存的消化。
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，截至10月末，商品房待售面積68632萬(wàn)平方米，比9月末增加2122萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積增加1180萬(wàn)平方米。
任志強(qiáng)提到，1999年上海市房?jī)r(jià)只有6千多塊的時(shí)候，出現(xiàn)了一個(gè)短期的庫(kù)存，上海為了消化庫(kù)存宣布購(gòu)房減免個(gè)人所得稅，這個(gè)政策一直執(zhí)行到2003年1月1日。
任志強(qiáng)表示，如果把當(dāng)年上海市執(zhí)行的這個(gè)政策用到全國(guó)，6億多的庫(kù)存很快就沒(méi)有了。任志強(qiáng)提到，6億多的庫(kù)存只有4億2千萬(wàn)左右是住房，中國(guó)一年銷售住房10個(gè)億，這個(gè)庫(kù)存總量并不太大。
被稱為中國(guó)房地產(chǎn)“預(yù)言帝”的任志強(qiáng)稱，如果減稅問(wèn)題得到解決的話，對(duì)市場(chǎng)有一個(gè)重大影響。國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)在國(guó)務(wù)院會(huì)議上提出，要求稅務(wù)部門和研究部門迅速研究出關(guān)于利用減稅促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的指示，相關(guān)部門也在做組織研究工作，包括二孩出現(xiàn)以后個(gè)稅征收的改變問(wèn)題，不要再按絕對(duì)額。總之，還有很多政策沒(méi)有回到原來(lái)的狀態(tài)，但是有可能在下一輪出現(xiàn)一系列的`新的政策，至少它們會(huì)為經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，包括去房地產(chǎn)庫(kù)存會(huì)做一些努力。
任志強(qiáng)指出，不同城市間的分化差距將擴(kuò)大。今年非常典型，所有企業(yè)幾乎都拼命在一線城市購(gòu)買土地，然后房企土地購(gòu)置面積增速是負(fù)的30%幾，一線城市增長(zhǎng)是非常快，像北京，今年突破2千億的土地收入，但是土地供應(yīng)總量只有往年50%都不到。而三線城市，在10月份土地收入下降47%，全國(guó)平均下降30%左右，三線城市幾乎地賣不出去，或者說(shuō)價(jià)格不行了。
但是任志強(qiáng)稱，居民的購(gòu)房需求依然存在。同時(shí)，需求從剛性需求向改善性需求轉(zhuǎn)化也是很明顯的。為什么一居室沒(méi)有人買，兩居室有人買，而一居室最不被看好，就是因?yàn)檎嬲耐耆糜趧傂璧男枨笠呀?jīng)開(kāi)始轉(zhuǎn)化。剛需從年齡結(jié)構(gòu)、市場(chǎng)結(jié)構(gòu)來(lái)看消耗差不多，而改善性需求在迅速上升，之所以有一二三套房的分別，實(shí)際上最重要的限制是改變性需求。
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