2016年浙江省綠色建筑條例最新規(guī)定
5月1日起，《浙江省綠色建筑條例》(以下簡稱《條例》)正式施行，以立法方式強(qiáng)制推廣綠色建筑，這在全國尚屬首例。到2020年底，我省新建多層和高層住宅將基本實(shí)現(xiàn)全裝修，也就是說毛坯房將逐步退出歷史舞臺。
★住宅全裝修，對市民來說更省心
根據(jù)《條例》，至2020年底，新建多層和高層住宅將基本實(shí)現(xiàn)全裝修。
對此，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃局椒江分局建筑工程管理處的工作人員李海波認(rèn)為，住房全裝修可減少裝修垃圾堆放、噪音擾民等問題，對市民來說是比較省心省力的。
“住宅全裝修其實(shí)就是我們常說的精裝修。”李海波介紹，住房全裝修是指房屋交付時，所有功能空間的固定面全部鋪裝或裝飾、管線及終端安裝完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。這也就意味著，以后市民購房后只要購置一些家具家電便可以入住的現(xiàn)象將越來越普遍。
目前，住宅全裝修出售在臺州并不普遍。李海波說，目前除了綠城房產(chǎn)開發(fā)的部分樓盤是全裝修出售外，其他房產(chǎn)公司開發(fā)的樓盤，大多數(shù)都是毛坯房，需要市民自行進(jìn)行裝修。
★住宅全裝修會不會帶來高房價
“聽說2020年后，新建多層和高層住宅將基本實(shí)現(xiàn)全裝修，這會不會帶來高房價?”市民張霞飛最先想到的就是房價問題。
對此，李海波認(rèn)為，住宅全由房產(chǎn)開發(fā)商統(tǒng)一裝修，這筆錢肯定會在購房成本上體現(xiàn)。不過現(xiàn)在市民購買毛坯房，都會自行進(jìn)行裝修，還需花費(fèi)一筆裝修費(fèi)用。
而住房全裝修是由房產(chǎn)開發(fā)商來裝修，市民在購房時將錢付給房產(chǎn)開發(fā)商，“錢先付還是后付，整體的置業(yè)成本不會有太大變化，還可節(jié)省時間和精力。”
★住房全裝修是否可個性化定制
市民李欣妍是非常怕麻煩的一個人，去年她聽說臺州一個樓盤推出了少量的精裝修房源，便和家人去看了一下，但最終沒有購買。
“其實(shí)原因很簡單，就是房子的裝修風(fēng)格并不是我喜歡的。”李欣妍說，臺州現(xiàn)在精裝修的房源很少，精裝修的裝修風(fēng)格基本都是一致的，并不會提供“定制服務(wù)”。
對于市民關(guān)心的裝修風(fēng)格，李海波認(rèn)為實(shí)施以后應(yīng)該是房產(chǎn)開發(fā)商統(tǒng)一精裝和個性化定制并存。“房產(chǎn)開發(fā)商可能會根據(jù)市民的經(jīng)濟(jì)承受能力、不同風(fēng)格要求來實(shí)現(xiàn)個性化定制。”
李海波認(rèn)為，要實(shí)現(xiàn)住宅全裝修，監(jiān)管也是一個問題。“《條例》剛開始實(shí)施，目前還沒有相關(guān)的實(shí)施細(xì)則。住宅裝飾部分不像土建，標(biāo)準(zhǔn)并不完善，以后住宅全裝修的監(jiān)管應(yīng)該會由多方組成。”
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據(jù)悉，從今年5月1日起，《浙江省綠色建筑條例》(以下簡稱《條例》)將正式施行，除了對浙江綠色建筑未來發(fā)展作了規(guī)定和規(guī)范外。此次《條例》中，浙江將綠色建筑按照節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、節(jié)材和環(huán)境保護(hù)的技術(shù)應(yīng)用水平，由低到高劃分為一星、二星、三星3個等級。
4年后，浙江省內(nèi)只能買到精裝修的房子?
據(jù)獲悉，從今年5月1日起，《浙江省綠色建筑條例》(以下簡稱《條例》)將正式施行，除了對浙江綠色建筑未來發(fā)展作了規(guī)定和規(guī)范外。更引人注意的是，到2020年底浙江新建多層和高層住宅將基本實(shí)現(xiàn)全裝修，也就是說毛坯房將逐步退出歷史舞臺。
世邦魏理仕杭州分公司董事總經(jīng)理馬英樞表示，就開發(fā)商而言，硬性的裝修規(guī)定，對公司在成本內(nèi)控、材料采購、管理、設(shè)計和施工方面都有更高的要求。同時，裝修定制也是開發(fā)商參與差異化競爭、進(jìn)行獨(dú)特產(chǎn)品定位的一種手段。
將衍生新型服務(wù)企業(yè)
筆者注意到，在浙江省建設(shè)廳專門制定的市縣綠色建筑專項規(guī)劃的編制技術(shù)導(dǎo)則中，明確綠色建筑專項規(guī)劃里要劃定政策單元，按照各地實(shí)際發(fā)展情況，合理確定各個政策單元內(nèi)綠色建筑的等級、裝配式建筑的比例、住宅全裝修的比例，并且強(qiáng)制執(zhí)行，今后出讓土地要逐步包含這三個指標(biāo)。
而這一編制工作，浙江省11個設(shè)區(qū)市將在2016年底前、縣(市)在2017年6月底前完成。
此外，據(jù)還了解到，《條例》中特別對建筑全裝修強(qiáng)調(diào)“菜單式裝修”，即在設(shè)計階段就對不同的套型，甚至相同的套型，適應(yīng)不同的經(jīng)濟(jì)承受能力、不同風(fēng)格的裝修設(shè)計，買受人在簽訂購房合同時可以選擇，形成既統(tǒng)一又相對個性化的全裝修發(fā)展模式。
馬英樞認(rèn)為，從綠色建筑發(fā)展的角度，規(guī)定建筑業(yè)全裝修的.優(yōu)勢在于減少二次浪費(fèi)，避免多重污染，減少建筑垃圾，形成規(guī)模效應(yīng)，“而對開發(fā)商來說，硬性的規(guī)定裝修，對公司在成本內(nèi)控、材料采購、管理、設(shè)計、施工都有更高的要求，同時，裝修定制也是開發(fā)商參與差異化競爭、進(jìn)行獨(dú)特產(chǎn)品定位的一個手段。”
“此前，開發(fā)精裝修產(chǎn)品的房地產(chǎn)企業(yè)不在少數(shù)，但在以條例形式規(guī)定未來精裝修產(chǎn)品成主流的情況下，對于房地產(chǎn)開發(fā)商來說，既是挑戰(zhàn)也是機(jī)遇，不適應(yīng)如此轉(zhuǎn)變的公司會加速退出，而能夠跟上節(jié)奏、做好規(guī)模效應(yīng)、成本控制到位的企業(yè)將更有競爭力。”馬英樞說。
此外，浙江省建設(shè)廳有關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，綠色建筑不僅強(qiáng)調(diào)建造過程，還強(qiáng)調(diào)整個建筑壽命期內(nèi)的維護(hù)管理，因此不僅建造過程中將衍生很多服務(wù)產(chǎn)業(yè)，而且運(yùn)營過程中也會衍生很多服務(wù)和企業(yè)，“每人每天要呼吸14立方米的空氣，相關(guān)的室內(nèi)專業(yè)檢測服務(wù)需求將會增加，衍生出很多新型的服務(wù)業(yè)、新材料的研究方向，建筑行業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈會被拉長。”
為綠色買單還需過程
所謂綠色建筑，指的是在建筑全壽命周期內(nèi)，符合節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、材和減少污染、保護(hù)環(huán)境要求，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的民用建筑。
筆者注意到，中國早在2006年4月就出臺了《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》，是目前國際上為數(shù)不多、成體系建立綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的國家之一。
馬英樞表示，綠色建筑的概念其實(shí)一直都有，但目前國內(nèi)綠色建筑主要集中在政府公建項目和商業(yè)建設(shè)項目上，“普通住宅應(yīng)用綠色概念還較少，據(jù)我們調(diào)查，普通購房者目前對綠色建筑概念認(rèn)知和了解都不是很具體，絕大部分人并不傾向于為綠色概念出更高價格買單，接受綠色建筑還將有一個漸進(jìn)過程。”
相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，目前在全國的新建建筑面積中，綠色建筑的占比仍低。萬科董事會主席王石(微博 博客)曾表示，在新能源、新農(nóng)業(yè)、環(huán)保產(chǎn)業(yè)受到大力支持的同時，國家還缺少對綠色建筑的政策扶持。
此次《條例》中，浙江將綠色建筑按照節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、節(jié)材和環(huán)境保護(hù)的技術(shù)應(yīng)用水平，由低到高劃分為一星、二星、三星3個等級。星級越高，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)越高，節(jié)能效果越好。
另外，《條例》還規(guī)定，使用住房公積金貸款購買二星級以上綠色建筑的，公積金貸款額度最高可以上浮20%，具體比例由設(shè)區(qū)的市住房公積金管理部門確定。商品住房采用預(yù)售方式銷售的，其綠色建筑等級以節(jié)能審查意見為依據(jù)確定。
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