致全體業(yè)主的第二次公開信
致全體業(yè)主的第二次公開信尊敬的各位業(yè)主、鄰居們：
春節(jié)剛過，一元復始，萬象更新。首先向大家致以春天般的問候和祝福，祝大家新的一年安康幸福，一切順意！
在過去的一年里，本樓業(yè)委會在廣大業(yè)主的信賴下，在街道、建委、居委會的關心支持下，經過共同努力，維權工作取得了重要進展，形成了可喜的階段性成果�，F將業(yè)委會已經開展的工作，目前的形勢和面臨的困難，下一步工作方向向業(yè)主們作如下扼要報告。
一、過去一段時間工作
一）解除與老物業(yè)的事實服務關系，延聘新物業(yè)入場。本樓業(yè)委會原先抱著以誠相待以德報怨的態(tài)度，力圖維護與老物業(yè)合作關系。擬定了過渡、試用和正式服務三期逐步推進的合作方案，并試圖與其簽訂相關備忘錄及合同。不料老物業(yè)出爾反爾，談至半道突然拒絕繼續(xù)合作。鑒此，業(yè)委會不得不考慮外聘新物業(yè)。經多方聯絡，以招投標方式延聘了擁有二級物業(yè)資質、國有公司性質的北京德業(yè)物業(yè)管理有限公司為本樓提供物業(yè)服務。
（二）多管齊下，多方奔走，力促老物業(yè)盡快交接。業(yè)委會多次與老物業(yè)談判，促使老物業(yè)將本樓保潔、保安交給新物業(yè)管理。近期又邀請街道、建委主持我方、老物業(yè)、新物業(yè)三方會議，盡快促成交接。但本樓公共部位、電梯、消防等設備老物業(yè)仍不交接。目前業(yè)委會仍在多渠道想辦法促成順利交接。
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新物業(yè)接收本樓保潔、保安后，在業(yè)委會的配合下墊付費用完成下述事項：
1、為各樓層添置全新垃圾桶；
2、清除小廣告、對本樓地上部分公共部分進行開荒保潔及日常保潔；
3、為本樓三個出入口安裝防盜門，并派出保安值守，憑卡出入；
4、設置中控室，為本樓安裝10個監(jiān)控攝像頭。
四）堅持清理群租房
新物業(yè)、業(yè)委會堅決執(zhí)行政府清理群租的文件規(guī)定，盡管過程十分艱難，但絕不動搖。在清理過程中，發(fā)生多次沖突，110為此出警30余次。清理前業(yè)委會數度發(fā)布清理公告，敦促群租房業(yè)主、二房東及租戶拆除隔斷，消除危險。在本樓1月30日發(fā)生火災后，業(yè)委會、部分業(yè)主與街道協調，獲得了街道的支持，街道為此下發(fā)文件，要求拆除隔斷并進行租賃登記。
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業(yè)委會和部分業(yè)主昨天又前往海淀區(qū)政府和北京市建委反映訴求，并在平時建立了與街道、居委會、媒體的順暢關系。1月30日發(fā)生火災后，北青報、京華時報、新浪網、北京晚報等十余家媒體都做了廣泛報道聲援。
二、取得的成效和面臨的困難
（一）工作成效
1、物業(yè)已部分交接，初步建立本樓管理秩序，居住環(huán)境有所好轉。在1.30火災中，正是新物業(yè)保安第一時間撲滅明火，立下大功了，保障了全樓的安全。
2、群租治理初見成效，部分群租戶陸續(xù)搬離，并逐步有業(yè)主拆除隔斷。
爭取到政府和輿論的支持，街道、建委、居委會均參與協調清理群租、物業(yè)交接，多家網絡、報紙跟蹤報道支持本樓維權行動。
4、形成了業(yè)委會、業(yè)主積極分子和廣大業(yè)主團結奮斗的堅強戰(zhàn)斗集體。通過業(yè)主投票，業(yè)委會隊伍更加壯大，并順利延期，為下一步維權做好了充分的組織準備。
大家可以感受到的是，每天都有隔斷房拆除，群租房遷出，樓梯不再那么擁擠，熱水更有保障，有門禁監(jiān)控和保安在崗，安全更有保障。
我們清醒地知道，還有諸多不如人意之處，離預定目標和廣大業(yè)主要求還相差甚遠。但毫無疑問，我們已經在路上，正在向目標挺進！我們將義無反顧繼續(xù)努力！
我們應該有信心！
目前，本樓的市場價已由原來的每平米18000元升值至每平米25000元左右。直接體現了廣大業(yè)主積極維權的成果。
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1、除了保安、保潔外，老物業(yè)仍不愿意移交公共部分及樓內設備設施；同時，本樓整治還有一段路要走，矛盾沖突難以避免。新物業(yè)承受巨大壓力，已有保安人員被打受傷；有的業(yè)委會成員遭到頻繁騷擾甚至恐嚇威脅。
2、清理群租困難重重，為此發(fā)生過肢體沖突，一些二房東還在設法往里接人。同時，門禁卡失控，據調查，有很大部分復制現象；
3、老物業(yè)、二房東及極個別業(yè)主利用目前交接不順利，到處散發(fā)謠言、蠱惑人心，企圖達到分裂業(yè)主，破壞維權的目的；
4、經查本樓共計196戶業(yè)主，公共維修基金僅有39戶在冊，帳上金額僅有107萬元左右。所余大部分巨額公共維修基金開發(fā)商至今未予上繳，其去向不明。
三、目前主要任務和工作方向
目前主要任務是： 1、盡快促使新老物業(yè)交接，消除管理真空及其可能帶來的各種安全隱患。
2、配合國家政策，堅定不移清理群租濫租房。
下一步工作方向：
圍繞以上任務，開展以下工作
1、利用各種渠道，繼續(xù)爭取政府、媒體支持，營造政府支持、輿論同情的強大外援；
2、理性維權，力爭通過溝通、談判、協商，促進新老物業(yè)和平交接。
3、完善門禁制度，協調新物業(yè)、業(yè)主、街道、居委會形成合力，加大力度清理群租。
4、必要時，適時啟動訴訟程序，通過法律途徑進行維權。
5、支持配合新物業(yè)，進一步整頓本樓面貌和秩序。
四、維權事業(yè)必能最終勝利
我們堅信本樓維權必獲最后勝利，理由有四：
首先有國家政策的明確規(guī)定，市、區(qū)、街道各級政府以及居委會的堅定支持，這是維權必獲最終勝利的制度性保障；
第二，本樓此前的慘狀教育了廣大業(yè)主，喚醒了廣大業(yè)主維權意識。這段時間以來的維權成果也鼓舞了廣大業(yè)主。有廣大業(yè)主的大力支持，這是維權必獲最終勝利的群眾性基礎；
第三，本屆業(yè)委會業(yè)經廣大業(yè)主簽名通過增選方案，并順利延期3年，做好了長期維權斗爭的準備。目前，在業(yè)委會周圍形成了一批有能力有熱情的業(yè)主積極分子。有各位同仁的團結奮斗，有新物業(yè)的精誠合作，這是維權必獲最終勝利的組織保障；
第四，如上所述，我們的維權工作已經取得重要成果，各項工作還在積極推進。這為最終取得維權勝利奠定了堅實的`現實基礎。
總之，從國家政策的宏觀大環(huán)境到政府支持業(yè)主配合的小環(huán)境，都對我極為有利。只要我們乘勢而為，團結奮進，就一定能不負眾望，取得維權事業(yè)最后勝利！
為了本樓維權大業(yè)：
業(yè)委會莊重承諾：一切為了廣大業(yè)主，一切以業(yè)主利益為重，絕不謀取任何個人私利。我們將擇時公示業(yè)委會成立以來的相關賬目，歡迎業(yè)主監(jiān)督。業(yè)主如發(fā)現任何損公肥私損害業(yè)主權益行為，均可向業(yè)委會舉報，舉報電話：
業(yè)委會鄭重呼吁廣大業(yè)主：
一、團結一致，保持警惕，不上當，不聽謠，不傳謠，堅決站在絕大多數業(yè)主一邊，堅決抵制一切形式的分裂破壞活動，團結一致，共同奮斗。
二、為鞏固前期取得的維權成果，積極配合整治群租進一步行動：
1、鑒于目前普遍存在的復制門禁現象，不得不將門禁系統(tǒng)進行更換并加密升級，請廣大業(yè)主理解并及時更換門禁卡，屆時將另行通知。
2、新物業(yè)入場已近二月，為給新物業(yè)必要支持，應付給新物業(yè)相應的保安保潔費用，屆時將根據測算結果向廣大業(yè)主收取。
3、目前維權經費短缺，下一步還需加裝圍墻、護欄，起動訴訟程序，歡迎業(yè)主捐款。捐款支出去向，業(yè)委會將予以公示。
三、歡迎有時間的業(yè)主加入維權隊伍
目前業(yè)委會成員都是業(yè)余兼職，時間精力有限，歡迎熱心業(yè)主前來分憂。
四、保持足夠耐心和旺盛斗志，做好較長時間維權斗爭準備
種種跡象表明，由于維權事業(yè)牽扯老物業(yè)、二房東等多方既得利益，遭遇的阻力超乎想象。這是一場關于耐心、毅力和能力的持久戰(zhàn)。要想取得最后勝利，必須做好長期應對的準備。希望廣大業(yè)主能夠一如既往，在復雜局面前保持鎮(zhèn)定和耐性，給予業(yè)委會充分的長期的信任和支持。
各位業(yè)主：
按照預定目標，本樓要升值為每平方米4萬元還有很大空間。
為了實現這一增值目標，業(yè)委會號召廣大業(yè)主：
舍小利，逐大利；舍小我，成大我；舍眼前，為長遠。
只要我們放眼未來，攜手前進，升值目標就一定能達到！
親愛的鄰居們！
團結就是力量！
堅持就是勝利！
讓我們繼續(xù)奮斗！http://m.ardmore-hotel.com/
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