摘選出資證明書三篇
篇一：出資證明應(yīng)載事項(xiàng)
一、出資證明書應(yīng)當(dāng)載明下列事項(xiàng)：
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�。ǘ┕境闪⑷掌�;
�。ㄈ┕咀再Y本;
�。ㄋ模┕蓶|的姓名或者名稱、繳納的出資額和出資日期;
�。ㄎ澹┏鲑Y證明書的編號和核發(fā)日期。
出資證明書由公司蓋章。
二、出資證明書的格式：
編號:
一、公司全稱：
二、公司住址：
三、公司注冊資本：
四、公司股東： 于 年向本公司繳納貨幣出資 元。(以上投入資金系本人自有資金，在其使用期間能以該資金承擔(dān)企業(yè)的民事責(zé)任)
本出資證明經(jīng)公司正式授權(quán)的法定代表人簽字并加蓋公司印鑒，方為有效，特此為證。
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法人代表(簽章)：
核發(fā)日期： 年 月 日
三、出資證明書范本：
第一條出資方
1、本協(xié)議中出資方是指承認(rèn)公司章程、認(rèn)繳出資額，公司設(shè)立后持有經(jīng)公司登記、法定代表人簽字蓋章的出資證明書者。
2、簽訂本協(xié)議的股東是：
A有限責(zé)任公司
�。ㄗ∷⒎ǘù砣�、電話、傳真、郵政編碼） B有限責(zé)任公司
（住所、法定代表人、電話、傳真、郵政編碼）
第二條公司設(shè)立方式及法定事項(xiàng)
1、性質(zhì)：有限責(zé)任公司
2、擬注冊名稱：
中文：C有限責(zé)任公司
英文：
3、注冊地址、營業(yè)地址、郵政編碼：
4、法定代表人、職務(wù)：
5、注冊資本：
6、公司宗旨：
7、公司經(jīng)營范圍：
8、公司經(jīng)營方式：
（上述事項(xiàng)，在工商登記時(shí)如有變更，以工商登記為準(zhǔn)。）
第三條出資方式及出資額
1、 A公司以貨幣現(xiàn)金出資人民幣萬元，以出資人民幣萬元，共計(jì)占C公司注冊資本%。
2、 B公司以貨幣現(xiàn)金出資人民幣萬元，以出資人民幣萬元，共計(jì)占C公司注冊資本%。
A、B公司于本協(xié)議簽訂之日起日內(nèi)，將各自應(yīng)繳納的貨幣出資打入C公司籌委會(huì)賬戶(賬戶由負(fù)責(zé)監(jiān)管)，其余資產(chǎn)的轉(zhuǎn)移事宜，按本協(xié)議第五條辦理。
第四條出資人的權(quán)利和義務(wù)、責(zé)任
1、權(quán)利
�。�1）出資人按投入公司的資本額占公司注冊資本額的比例享有所有者的資產(chǎn)權(quán)益。
�。�2）出資人按照出資比例分取紅利。公司新增資本時(shí)，出資人可以優(yōu)先認(rèn)繳出資。
�。�3）出資人可依據(jù)《公司法》和《公司章程》轉(zhuǎn)讓其在C公司的出資。
�。�4）出資人共同協(xié)商確定公司名稱。
（5）如公司不能設(shè)立時(shí)，在承擔(dān)發(fā)起人義務(wù)和責(zé)任的前提下，有權(quán)收回所認(rèn)繳的出資。
�。�6）出資人有權(quán)對不履行、不完全履行或不適當(dāng)履行出資義務(wù)的出資人和故意或過失損壞公司利益的出資人提起訴訟，要求其承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。
�。�7）法律、行政法規(guī)及《公司章程》所賦予的其他權(quán)利。
2、義務(wù)
�。�1）出資人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的期限內(nèi)足額繳納各自所認(rèn)繳的出資額。
（2）出資人以其出資額為限對公司承擔(dān)責(zé)任。股東在公司登記后，不得抽回出資。
�。�3）出資人應(yīng)遵守《公司章程》。
�。�4）本公司發(fā)給出資人的出資證明書不得私自交易和抵押，僅作為公司內(nèi)部分紅的依據(jù)。
（5）法律、行政法規(guī)及《公司章程》規(guī)定應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的其他義務(wù)。
3、責(zé)任
（1）出資人違反本協(xié)議，不按規(guī)定繳納出資，應(yīng)向
已足額繳納出資股東承擔(dān)違約責(zé)任，違約方按其應(yīng)出資額的%承擔(dān)違約責(zé)任。出資人不按規(guī)定繳納出資導(dǎo)致公司不能成立的，按其應(yīng)出資額的%向其他出資人承擔(dān)違約責(zé)任。
�。�2）出資人在公司設(shè)立過程中，故意或過失侵害公司利益的，應(yīng)向公司或其他出資人承擔(dān)賠償責(zé)任。
第五條手續(xù)辦理
經(jīng)股東共同協(xié)商，一致同意由A公司具體負(fù)責(zé)辦理設(shè)立公司的有關(guān)手續(xù)和起草有關(guān)文件，并負(fù)責(zé)公司設(shè)立過程中的其他具體事務(wù)。
第六條協(xié)議的退出
股東退出本協(xié)議，放棄股東資格，或者增加新的股東，都必須經(jīng)過全體股東一致同意，方為有效，因此產(chǎn)生的法律后果，由股東另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議加以規(guī)定;但退出協(xié)議的股東需承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
第七條股東會(huì)
1、股東會(huì)由全體股東組成，由董事會(huì)負(fù)責(zé)召集。
2、股東會(huì)的職權(quán)按《公司法》和《公司章程》的規(guī)定行使。
第八條董事會(huì)
篇二：股權(quán)出資證明書
編號：_________股份：_________
普通股
股權(quán)證所代表的股份沒有按聯(lián)邦或州證券法登記或取得資格。購股目的僅為投資，而不為交易，如未按法律規(guī)定登記或取得資格，或法律顧問未使公司相信不必取得此種登記或資格，此股權(quán)證便不得用作買賣、轉(zhuǎn)讓或抵押。
茲證明______是上述公司______繳清股款和不加繳股份的所有人，股權(quán)轉(zhuǎn)讓只能由該股東親自或由其合法授權(quán)代理人辦理，出示正式背書的股權(quán)證，然后更改公司登記。
本股權(quán)證經(jīng)公司正式授權(quán)的官員簽字并加蓋公司的印鑒，特此為證。
__________________ 日期：__________
(公司總經(jīng)理簽字) (財(cái)務(wù)總管簽字)
出資證明書范本
第一條出資方
1、本協(xié)議中出資方是指承認(rèn)公司章程、認(rèn)繳出資額，公司設(shè)立后持有經(jīng)公司登記、法定代表人簽字蓋章的出資證明書者。
2、簽訂本協(xié)議的股東是：
A有限責(zé)任公司
(住所、法定代表人、電話、傳真、郵政編碼)
B有限責(zé)任公司
(住所、法定代表人、電話、傳真、郵政編碼)
第二條公司設(shè)立方式及法定事項(xiàng)
1、性質(zhì)：有限責(zé)任公司
2、擬注冊名稱：
中文：C有限責(zé)任公司
英文：
3、注冊地址、營業(yè)地址、郵政編碼：
4、法定代表人、職務(wù)：
5、注冊資本：
6、公司宗旨：
7、公司經(jīng)營范圍：
8、公司經(jīng)營方式：
(上述事項(xiàng)，在工商登記時(shí)如有變更，以工商登記為準(zhǔn)。)
第三條出資方式及出資額
1、 A公司以貨幣現(xiàn)金出資人民幣萬元，以出資人民幣萬元，共計(jì)占C公司注冊資本%。
2、 B公司以貨幣現(xiàn)金出資人民幣萬元，以出資人民幣萬元，共計(jì)占C公司注冊資本%。
A、B公司于本協(xié)議簽訂之日起日內(nèi)，將各自應(yīng)繳納的貨幣出資打入C公司籌委會(huì)賬戶(賬戶由負(fù)責(zé)監(jiān)管)，其余資產(chǎn)的轉(zhuǎn)移事宜，按本協(xié)議第五條辦理。
第四條出資人的'權(quán)利和義務(wù)、責(zé)任
1、權(quán)利
(1)出資人按投入公司的資本額占公司注冊資本額的比例享有所有者的資產(chǎn)權(quán)益。
(2)出資人按照出資比例分取紅利。公司新增資本時(shí)，出資人可以優(yōu)先認(rèn)繳出資。
(3)出資人可依據(jù)《公司法》和《公司章程》轉(zhuǎn)讓其在C公司的出資。
(4)出資人共同協(xié)商確定公司名稱。
(5)如公司不能設(shè)立時(shí)，在承擔(dān)發(fā)起人義務(wù)和責(zé)任的前提下，有權(quán)收回所認(rèn)繳的出資。
(6)出資人有權(quán)對不履行、不完全履行或不適當(dāng)履行出資義務(wù)的出資人和故意或過失損壞公司利益的出資人提起訴訟，要求其承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。
(7)法律、行政法規(guī)及《公司章程》所賦予的其他權(quán)利。
2、義務(wù)
(1)出資人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的期限內(nèi)足額繳納各自所認(rèn)繳的出資額。
(2)出資人以其出資額為限對公司承擔(dān)責(zé)任。股東在公司登記后，不得抽回出資。
(3)出資人應(yīng)遵守《公司章程》。
(4)本公司發(fā)給出資人的出資證明書不得私自交易和抵押，僅作為公司內(nèi)部分紅的依據(jù)。
(5)法律、行政法規(guī)及《公司章程》規(guī)定應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的其他義務(wù)。
3、責(zé)任
(1)出資人違反本協(xié)議，不按規(guī)定繳納出資，應(yīng)向已足額繳納出資股東承擔(dān)違約責(zé)任，違約方按其應(yīng)出資額的%承擔(dān)違約責(zé)任。出資人不按規(guī)定繳納出資導(dǎo)致公司不能成立的，按其應(yīng)出資額的%向其他出資人承擔(dān)違約責(zé)任。
(2)出資人在公司設(shè)立過程中，故意或過失侵害公司利益的，應(yīng)向公司或其他出資人承擔(dān)賠償責(zé)任。
第五條手續(xù)辦理
經(jīng)股東共同協(xié)商，一致同意由A公司具體負(fù)責(zé)辦理設(shè)立公司的有關(guān)手續(xù)和起草有關(guān)文件，并負(fù)責(zé)公司設(shè)立過程中的其他具體事務(wù)。
第六條協(xié)議的退出
股東退出本協(xié)議，放棄股東資格，或者增加新的股東，都必須經(jīng)過全體股東一致同意，方為有效，因此產(chǎn)生的法律后果，由股東另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議加以規(guī)定;但退出協(xié)議的股東需承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
第七條股東會(huì)
1、股東會(huì)由全體股東組成，由董事會(huì)負(fù)責(zé)召集。
2、股東會(huì)的職權(quán)按《公司法》和《公司章程》的規(guī)定行使。
第八條董事會(huì)
1、董事會(huì)是公司日常經(jīng)營決策機(jī)構(gòu)，由名董事組成，設(shè)董事長一名，副董事長名。 董事長、副董事長由控股股東推薦，董事會(huì)選舉產(chǎn)生。
2、董事每屆任期三年，任期屆滿，連選可以連任。董事在任期屆滿前，股東會(huì)不得無故解除其職務(wù)。
3、董事會(huì)下設(shè)發(fā)展戰(zhàn)略委員會(huì)、薪酬委員會(huì)和審計(jì)委員會(huì)，董事會(huì)秘書辦協(xié)助以上各委員會(huì)和董事會(huì)工作。
4、董事會(huì)對股東會(huì)負(fù)責(zé)，其職權(quán)按《公司法》和《公司章程》的規(guī)定行使。
第九條總經(jīng)理
公司設(shè)總經(jīng)理一名，總經(jīng)理對董事會(huì)負(fù)責(zé)，其職權(quán)按《公司法》由《公司章程》規(guī)定行使。 公司總經(jīng)理提請聘任或者解聘公司副總經(jīng)理、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人，提出其薪酬建議。聘任或者解聘除應(yīng)由董事會(huì)聘任或者解聘人員以外的負(fù)責(zé)管理人員，并決定其薪酬事項(xiàng)。
第十條監(jiān)事會(huì)
C公司設(shè)名監(jiān)事，監(jiān)事由股東會(huì)選舉產(chǎn)生。監(jiān)事職權(quán)依照《公司法》和《公司章程》有關(guān)規(guī)定行使。
董事、總經(jīng)理及財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人不得兼任監(jiān)事。監(jiān)事的任期每屆為三年，監(jiān)事任期屆滿，連選可以連任。
第十一條利潤的分配
公司交納所得稅后的利潤，按下列順序分配：
1、彌補(bǔ)以前年度的虧損;
2、提取利潤的10%列入法定公積金;法定公積金累計(jì)額為公司注冊資本的50%以上的，可不再提取;
3、提取利潤的10%列入法定公益金;
4、暫按利潤的5%提取列入任意公積金，可以根據(jù)公司年度經(jīng)營狀況，經(jīng)股東會(huì)同意后予以調(diào)整;
5、支付股東股利;
6、轉(zhuǎn)增資本(或股本)。
第十二條公司未能設(shè)立情形
1、公司有下列情形之一的，可以不予設(shè)立：
(1)該協(xié)議未獲得批準(zhǔn);
(2)出資人一致決議不設(shè)立公司;
(3)出資人違反出資義務(wù)，導(dǎo)致公司不能設(shè)立的;
(4)因不可抗力事件致使公司不能設(shè)立的。
2、公司不能設(shè)立時(shí)，出資人已經(jīng)出資的，應(yīng)予以返還。對公司不能設(shè)立負(fù)有責(zé)任的出資人，必須承擔(dān)完相應(yīng)法律責(zé)任的，才能獲得返還的出資。
第十三條本協(xié)議經(jīng)發(fā)起人、發(fā)起人的法定代表人或其委托代理人簽字、加蓋單位公章，并經(jīng)批準(zhǔn)后生效。
第十四條本協(xié)議未盡事宜，以今后補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。本協(xié)議每股東各持一份。
篇三：抵押質(zhì)押
隨著我市經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展，在銀行等金融機(jī)構(gòu)的抵押貸款業(yè)務(wù)中，以財(cái)產(chǎn)抵押擔(dān)保的活動(dòng)與日俱增。依法識別抵押貸款的法律效力，已成為銀行及其工作人員在辦理房地產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)時(shí)必須十分重視的問題。而在涉訟的抵押貸款合同糾紛案件中，房地產(chǎn)抵押的法律效力，不但是當(dāng)事人爭執(zhí)的焦點(diǎn)，也是審判人員和律師必須十分重視和研究的課題。下面結(jié)合多個(gè)金融案例來揭示我市金融機(jī)構(gòu)在辦理房地產(chǎn)抵押過程中經(jīng)常出現(xiàn)的問題，并對其出現(xiàn)的原因及預(yù)防措施進(jìn)行探析。
一、常見的抵押無效的情形：
1、抵押主體不合格導(dǎo)致房地產(chǎn)貸款抵押無效。
房地產(chǎn)貸款抵押主體不合格是指貸款抵押法律關(guān)系中，抵押權(quán)人或抵押人本身存在瑕疵。實(shí)踐中常發(fā)生的因抵押主體不合格導(dǎo)致房地產(chǎn)貸款抵押無效的情況主要有以下幾種：房地產(chǎn)貸款抵押法律關(guān)系中另一方主體抵押人是提供房地產(chǎn)抵押擔(dān)保的人（借款人或第三人）。抵押人不合格主要有以下幾種情形：（1）抵押人本身有瑕疵，不符法定條件。無民事行為能力人或限制民事行為能力的人以其所有的房地產(chǎn)作抵押時(shí)，未征得其法定代理人同意或代理實(shí)施，而由其實(shí)施的抵押行為無效。（2）抵押主體不全，即抵押人未征得房地產(chǎn)其他共有人的同意，以共有的房地產(chǎn)作貸款抵押，常見的主要是夫妻共同房地產(chǎn)，已經(jīng)出現(xiàn)了因夫妻一方簽字設(shè)定抵押而被法院判定抵押無效的案例，所以這一點(diǎn)應(yīng)得
到各金融機(jī)構(gòu)的重視。盡管《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見（試行）》第89條規(guī)定："在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，一般認(rèn)定無效。"但是《中華人民共和國合同法》頒布后，不能作如此簡單的認(rèn)定。
抵押設(shè)定屬于財(cái)產(chǎn)處分行為，而共有人之一的擅自設(shè)定抵押應(yīng)屬無權(quán)處分�！逗贤ā�
第51條規(guī)定"無處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。"因此，一律認(rèn)定無效不妥。在實(shí)踐中的具體情況很多，應(yīng)當(dāng)結(jié)
合案件實(shí)際具體分析。如雖是夫妻等家庭成員共有財(cái)產(chǎn)，但僅登記在夫（或妻）一方的名下，沒有注明其他共有人的，將該房產(chǎn)用以抵押時(shí)，即使未經(jīng)其他共有人的同意，也不宜輕易認(rèn)定無效；是夫妻等家庭成員的共有財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)證上明確載明屬多個(gè)共有人，抵押人未經(jīng)其他共有人的同意，事后也沒有得到追認(rèn)而擅自抵押的，可以認(rèn)定抵押無效，但其他共有人明知或應(yīng)知（如共同生活在一起）抵押人將房產(chǎn)抵押貸款而未持異議的，視為默認(rèn)，不能認(rèn)定抵押無效。（3）國有企業(yè)的房地產(chǎn)用以抵押貸款，須經(jīng)批準(zhǔn)而未批準(zhǔn)的無效。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于當(dāng)前人民法院審理企業(yè)破產(chǎn)案件應(yīng)當(dāng)注意的幾個(gè)問題的通知》（法發(fā)（1999）2號）的規(guī)定，對國有企業(yè)的重要建筑物設(shè)立抵押而未經(jīng)政府主管部門批準(zhǔn)的，應(yīng)認(rèn)定抵押合同無效。
2、以法律禁令抵押的房地產(chǎn)作貸款抵押的無效。
貸款抵押有效的條件是用以抵押的房地產(chǎn)須符合合法性，流通變現(xiàn)性，產(chǎn)權(quán)明晰和公共性的原則，因此，作為貸款抵押的房地產(chǎn)只要違反有效的條件之一，是《擔(dān)保法》禁止抵押的，當(dāng)屬無效。
A、以土地所有權(quán)和集體所有的土地使用權(quán)作抵押的無效。除《擔(dān)保法》第34條、36條第一款第5項(xiàng)所規(guī)定的兩種特殊情況可以抵押外，以耕地、宅基地、自留地（山）等集體所有的土地使用權(quán)作抵押的無效。
B、所有權(quán)、使用權(quán)不明或有異議的房地產(chǎn)不能作抵押物。近年來，一些地方亂占耕地，違法批地，浪費(fèi)土地資源的現(xiàn)象十分嚴(yán)重。以"開發(fā)區(qū)"、"工業(yè)園區(qū)""辦經(jīng)濟(jì)實(shí)體"的名義非法所建的房屋不少，這些房屋既沒有相應(yīng)的審批手續(xù)，更談不上有土地使用權(quán)證和房屋產(chǎn)權(quán)證書。這樣的房地產(chǎn)當(dāng)然不能作抵押物。但對有些已有合法審批手續(xù)，僅未辦理產(chǎn)權(quán)證的，如以此類房產(chǎn)作貸款抵押的，可根據(jù)實(shí)際情況，只要抵押人補(bǔ)辦了產(chǎn)權(quán)證書和抵押登記，就不應(yīng)該被認(rèn)定抵押無效。
�。�、房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)分離分別抵押的無效。以房屋抵押的，該房屋占有范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押；以國有土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)當(dāng)將該國有土地上的房屋同時(shí)抵押。
這是房地產(chǎn)抵押必須遵循的"房隨地走"和"地隨房走"的兩項(xiàng)基本原則，據(jù)此，房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，只能作為一個(gè)整體進(jìn)行抵押，如抵押人將房屋向某一個(gè)銀行設(shè)定貸款抵押，而將該房屋占有范圍內(nèi)的土地使用權(quán)向另一銀行設(shè)定貸款抵押的無效。
�。摹⒁婪ㄈ〉玫膰型恋厥褂脵�(quán)不符合特定條件下的抵押行為無效。（1）未經(jīng)出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)的土地使用權(quán)抵押無效�！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第47條第二款規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)，以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)，未按法律規(guī)定的期限和條件開發(fā)、利用的，其土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。這就是講，土地使用權(quán)的出讓未經(jīng)"投資開發(fā)"不得進(jìn)入二級市場轉(zhuǎn)讓，相應(yīng)地以未經(jīng)投資開發(fā)的土地使用權(quán)設(shè)定抵押時(shí)，也無法將抵押權(quán)變現(xiàn)為債權(quán)。（2）用劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)原則上不得抵押。劃撥的土地使用權(quán)未經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，擅自抵押的無效。以抵押的劃撥土地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)債權(quán)時(shí)，對拍賣的價(jià)款，抵押權(quán)人只對繳納了相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款項(xiàng)后的剩余部分有優(yōu)先受償權(quán)。
�。�、以公益為目的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的房屋，依法被查封、扣押、監(jiān)管的房地產(chǎn)不得抵押。反之，雖是事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的，但不以公益為目的的閑置房產(chǎn)，仍可作抵押物。依法被查封、扣押、監(jiān)管的房地產(chǎn)所有權(quán)已受到限制，房地產(chǎn)所有人用此房地產(chǎn)作抵押的無效。
�。�、抵押內(nèi)容違法而導(dǎo)致的抵押無效。
因抵押權(quán)人和抵押人所確認(rèn)的房地產(chǎn)抵押的權(quán)利和義務(wù)（內(nèi)容）的違法，而導(dǎo)致抵押無效的，有以下幾種情形。
�。痢⒁虻盅喝说囊馑急硎静徽鎸�(shí)導(dǎo)致貸款抵押的無效。是指抵押并非出于抵押人的自愿，而是受欺詐，脅迫等迫使其實(shí)施的抵押。這種抵押行為，一般發(fā)生于第三人為借款人提供房地產(chǎn)抵押擔(dān)保的情況，因它違背了民事行為應(yīng)當(dāng)遵循自愿的基本原則，應(yīng)屬無效。
�。�、房地產(chǎn)重復(fù)抵押的無效。抵押人用一特定的房地產(chǎn)，以其全部價(jià)值分別向兩個(gè)以上的貸款人進(jìn)行貸款抵押的行為。一旦借款人無力償還貸款時(shí)，就會(huì)出現(xiàn)抵押物誰優(yōu)先受償?shù)?/p>
爭議，必然導(dǎo)致其中一個(gè)以上貸款人的貸款無法得到擔(dān)保清償。因此，重復(fù)抵押行為屬法律禁止，應(yīng)認(rèn)定無效。但如果先經(jīng)抵押貸款的房地產(chǎn)已依法登記的，先經(jīng)抵押有效，后經(jīng)抵押屬無效；反之，先經(jīng)抵押未登記，而后經(jīng)抵押已依法登記的，則先經(jīng)抵押不得對抗后經(jīng)抵押，先經(jīng)抵押的無效，后經(jīng)登記抵押的有效。
�。谩⒎康禺a(chǎn)貸款未辦理登記的無效，房地產(chǎn)抵押采用強(qiáng)制登記方式，即任何房地產(chǎn)貸款抵押，未經(jīng)有關(guān)部門登記的，一律無效。但因《擔(dān)保法》不具有溯及力，應(yīng)視抵押行為發(fā)生在不同時(shí)段而區(qū)別對待：對于抵押行為與糾紛均發(fā)生于《擔(dān)保法》實(shí)施之后的，無疑應(yīng)辦理抵押登記手續(xù)后，抵押合同才合法，否則抵押無效；對于抵押行為發(fā)生于《擔(dān)保法》實(shí)施之前，糾紛發(fā)生于《擔(dān)保法》實(shí)施之后，根據(jù)法理的一般原則及有關(guān)司法解釋，只能適用抵押行為發(fā)生時(shí)的有關(guān)規(guī)定。1990年5月19日施行的《城鎮(zhèn)國有土地使用出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第35條和1995年1月1日施行的《城市房地產(chǎn)管理法》第61條都規(guī)定房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。因此，在1990年5月19日以前發(fā)生的房地產(chǎn)抵押行為，無論是否登記，均屬有效。而自1990年5月19日后發(fā)生的房地產(chǎn)抵押行為，如未辦理抵押登記的，原則上應(yīng)認(rèn)定無效，但縣級以上地方人民政府規(guī)定的主管部門尚未開始辦理抵押登記的例外。
二、鑒于以上多種將導(dǎo)致抵押合同無效的情況，并結(jié)合以往辦理金融案件的經(jīng)驗(yàn)，就金融機(jī)構(gòu)常見的抵押合同簽訂問題談一下看法。以往的貸款抵押合同在訴訟中的教訓(xùn)告訴我們金融機(jī)構(gòu)貸款重在前期審查，除要審查貸款人是否是依法成立，避免將貸款發(fā)放給一個(gè)法律上不存在的主體，更要對貸款人提供的抵押物進(jìn)行審查，對抵押物的審查主要是針對以下幾項(xiàng)：Ａ對抵押物的權(quán)利審查，在實(shí)踐中經(jīng)常出現(xiàn)貸款人用權(quán)利有瑕疵的物做抵押，主要有以下幾種情況：①借款人用無權(quán)處分的財(cái)產(chǎn)抵押②借款人用所有權(quán)不完全的財(cái)產(chǎn)抵押③借款人用設(shè)定出租權(quán)的財(cái)產(chǎn)做抵押④借款人用限制民事權(quán)利人的財(cái)產(chǎn)抵押Ｂ對抵押物的實(shí)物的審查，真實(shí)的案例中就出現(xiàn)了抵押全部材料齊全，但抵押物實(shí)際卻不存在的情況，盡管可以將案件移送公安機(jī)關(guān)處理，但金融機(jī)關(guān)卻不得不承受經(jīng)濟(jì)損失。另外最應(yīng)當(dāng)注意的是，審查后，
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