2014公積金新政：連續(xù)繳存公積金6個(gè)月以上即可貸款

　　日前，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》。

　　連續(xù)繳存公積金6個(gè)月以上即可貸款

　　住房公積金個(gè)人住房貸款是提高繳存職工住房消費(fèi)能力的重要途徑，也是繳存職工的基本權(quán)益。為此，《通知》規(guī)定：職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上，可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。對(duì)曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個(gè)月的，繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計(jì)算。有業(yè)內(nèi)人士指出，此前公積金貸款“認(rèn)房認(rèn)貸”、必須連續(xù)繳存12個(gè)月才能申請(qǐng)等規(guī)定，讓不少因工作變動(dòng)而斷繳的職工無法正常使用公積金貸款，“如果繳存時(shí)間減半，申請(qǐng)公積金貸款的門檻將大大降低”。

　　同時(shí)，按照支持基本住房消費(fèi)原則，《通知》強(qiáng)調(diào)，住房公積金貸款對(duì)象為購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工，不得向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。

　　廣州做法與國家新規(guī)有矛盾

　　不過，在本月的11日，廣州市住房公積金管理委員會(huì)召開會(huì)議，原則通過了廣州住房公積金貸款新政。其中規(guī)定，“已使用過住房公積金貸款不予貸款”，即禁止公積金第二次貸款。廣州該住房公積金個(gè)人購房貸款實(shí)施辦法被認(rèn)為是“最嚴(yán)”公積金新政。

　　滿堂紅市場(chǎng)研究部高級(jí)經(jīng)理周峰認(rèn)為，廣州公積金禁止二套房貸的做法與三部委聯(lián)合發(fā)布的新規(guī)有矛盾的地方，這說明除廣州外其他二三線城市的公積金庫存量仍舊是相當(dāng)充裕，方便有繳存記錄的準(zhǔn)買家申請(qǐng)并使用。而繳存公積金雖然有避稅的好處，但一旦第一套的借款已支出完畢后，新增的公積金只能等到退休時(shí)才能提取。他預(yù)計(jì)會(huì)有一些企業(yè)的職工采取不再繳納公積金的做法，特別是那些早在十多年前便用了第一次公積金的客戶。

　　方圓地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師鄧浩志也表示，目前公積金的使用全國情況和廣州情況有明顯的差別，全國有大量的公積金未被使用，而廣州卻面臨公積金額度不足的困境。所以中央的政策和地方政策有所差別。

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