2021年最新廉租房政策解讀
一個(gè)或多個(gè)承租人為了滿足居住、用于商業(yè)用途或商住兩用的意愿而租用一個(gè)單間或整套房間行為稱為租房。通常有：政策性租賃房、廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、兩限兩競(jìng)房、保障性住房、合租房等幾種形式。以下是小編為大家整理的2021年最新廉租房政策解讀相關(guān)內(nèi)容，僅供參考，希望能夠幫助大家！
我們知道，為解決低收入人群的居住問題，政府修建了廉租房和公租房，租金低廉，可以緩解居民的經(jīng)濟(jì)壓力，目前，這兩種房屋已經(jīng)開始并軌。今天，就問咨詢網(wǎng)小編整理了關(guān)于最新公租廉租房并軌政策解讀的內(nèi)容，希望對(duì)您有所幫助。
根據(jù)住建部、財(cái)政部、發(fā)改委三部門的通知，從2014年起，各地廉租住房(含購(gòu)改租等方式籌集，下同)建設(shè)計(jì)劃調(diào)整并入公共租賃住房年度建設(shè)計(jì)劃。2014年以前年度已列入廉租住房年度建設(shè)計(jì)劃的在建項(xiàng)目可繼續(xù)建設(shè)，建成后統(tǒng)一納入公共租賃住房管理。
各地要進(jìn)一步完善公共租賃住房的申請(qǐng)受理渠道、審核準(zhǔn)入程序，提高效率，方便群眾。各地可以在綜合考慮保障對(duì)象的住房困難程度、收入水平、申請(qǐng)順序、保障需求以及房源等情況的基礎(chǔ)上，合理確定輪候排序規(guī)則，統(tǒng)一輪候配租。
在公租房、廉租房并軌之前，廉租房主要針對(duì)具有戶籍的低收入住房困難家庭，而公租房主要是針對(duì)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)職工和有穩(wěn)定職業(yè)并在城市居住一定年限的外來(lái)務(wù)工人員。
根據(jù)北京市公租房管理相關(guān)辦法，符合廉租房條件的家庭，可以申請(qǐng)公租房，公租房租金實(shí)現(xiàn)“分檔補(bǔ)貼、租補(bǔ)分離”的原則，這實(shí)際上也是部分打通了廉租房和公租房之間的`隔斷。
目前，北京市城六區(qū)廉租住房租房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為每平方米使用面積每月40元，城六區(qū)廉租家庭月租房補(bǔ)貼最低限額調(diào)整為550元，月租房補(bǔ)貼最高限額為1500元。而具體到公租房，則又有六個(gè)檔次，符合人均月收入在2400元(含)以下等條件的城鎮(zhèn)戶籍家庭，承租公租房有不同程度補(bǔ)貼，共分六檔，補(bǔ)貼金額最高可達(dá)房租的95%。預(yù)計(jì)未來(lái)補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)將更為簡(jiǎn)單明了。
公租房廉租房并軌政策答問
1問：廉租房和公租房為何要并軌?
答：廉租住房和公共租賃住房是保障性住房的重要組成部分，但在平行運(yùn)行過程中也遇到了一些問題。主要表現(xiàn)在：
一是兩種保障房都屬于租賃房，但面向的群體不完全一樣，需要分別申請(qǐng)、分別排隊(duì)，申請(qǐng)人不容易搞清楚自己適用哪種保障方式，導(dǎo)致申請(qǐng)不夠方便。
二是住房保障需求和供應(yīng)是一個(gè)動(dòng)態(tài)的過程，近年來(lái)部分地方出現(xiàn)了保障房與保障對(duì)象不相匹配的情況。如果廉租房或公租房房源在滿足保障對(duì)象需求后仍有剩余，受限于兩項(xiàng)制度準(zhǔn)入門檻、保障標(biāo)準(zhǔn)不同，不能調(diào)劑使用，在一定程度上造成了資源的閑置浪費(fèi)。
2問：公租房租金如何確定?
答：對(duì)于公租房租金，三部委要求原則上按照適當(dāng)?shù)陀谕囟�、同類型住房市�?chǎng)租金水平確定。政府投資建設(shè)并運(yùn)營(yíng)管理的公共租賃住房，各地可根據(jù)保障對(duì)象的支付能力實(shí)行差別化租金，對(duì)符合條件的保障對(duì)象采取租金減免。各地可根據(jù)保障對(duì)象支付能力的變化，動(dòng)態(tài)調(diào)整租金減免或補(bǔ)貼額度，直至按照市場(chǎng)價(jià)格收取租金。
3問：并軌后廉租戶補(bǔ)貼是否繼續(xù)發(fā)放?
答：并軌后住房保障投資力度不會(huì)減弱，地方政府投資和中央投資補(bǔ)助資金不會(huì)減少。
一是地方政府將原來(lái)用于廉租房建設(shè)的資金調(diào)整到公租房建設(shè);廉租戶在市場(chǎng)上租賃住房享受的租賃補(bǔ)貼繼續(xù)發(fā)放。
二是中央補(bǔ)助這一塊，并軌后財(cái)政部繼續(xù)對(duì)地方公租房建設(shè)以及租賃補(bǔ)貼進(jìn)行補(bǔ)助，原由國(guó)家發(fā)改委安排的廉租房建設(shè)補(bǔ)助投資也不會(huì)取消，而是調(diào)整用于公租房配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。
4問：并軌運(yùn)行后政策優(yōu)惠力度是否削弱?
答：并軌后，對(duì)公租房建設(shè)的政策支持力度不減。土地方面，并軌前，廉租房土地供應(yīng)采取劃撥方式;公租房土地供應(yīng)可采取出讓、劃撥、出租、作價(jià)入股
等多種形式。并軌后，在不減少建設(shè)用地供應(yīng)總量的前提下，地方可以根據(jù)需要在現(xiàn)行政策框架內(nèi)選用適當(dāng)?shù)耐恋毓⿷?yīng)方式。
財(cái)稅方面，并軌前的廉租房和公租房財(cái)稅優(yōu)惠政策仍將保留。融資方面，繼續(xù)加大信貸支持力度、支持符合條件的公租房建設(shè)單位發(fā)行企業(yè)債券等。
5問：并軌后保障房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)如何確定?
答：按照有關(guān)規(guī)定，新建廉租房套型建筑面積控制在50平方米以內(nèi)。公租房單套建筑面積以40平方米左右的小戶型為主，嚴(yán)格控制在60平方米以下。
兩房并軌后，地方要按照國(guó)務(wù)院的規(guī)定，統(tǒng)籌建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，在對(duì)申請(qǐng)對(duì)象需求進(jìn)行摸底調(diào)查的基礎(chǔ)上，根據(jù)申請(qǐng)、輪候?qū)ο蠹彝ト丝跀?shù)量、性別結(jié)構(gòu)、代際結(jié)構(gòu)、支付能力等因素，合理配置不同戶型，主要建設(shè)小戶型住房，嚴(yán)禁面積超標(biāo)。
6問：原廉租房保障對(duì)象如何輪候?
答：《通知》已明確，已經(jīng)建成的，或者在2014年以前已經(jīng)立項(xiàng)正在建設(shè)的廉租房要優(yōu)先用于解決原來(lái)廉租房保障對(duì)象。此外，對(duì)并軌后公租房保障對(duì)象，地方要合理制定輪候規(guī)則，保障住房狀況最差、住房困難持續(xù)時(shí)間更長(zhǎng)、經(jīng)濟(jì)狀況更差的家庭優(yōu)先獲得配租。
7問：公租房租金收取補(bǔ)貼方式為何不同?
答：社會(huì)力量投資建設(shè)的公租房按照適當(dāng)?shù)陀谑袌?chǎng)租金的標(biāo)準(zhǔn)收取租金，這樣做可以保障其建設(shè)及運(yùn)營(yíng)管理所需要的現(xiàn)金流有助于吸引社會(huì)投資參與公租房建設(shè)和運(yùn)營(yíng)。
同時(shí)，地方政府或用工單位可按規(guī)定對(duì)符合條件的低收入保障對(duì)象予以適當(dāng)補(bǔ)貼，減輕低收入住房困難家庭的租金支付負(fù)擔(dān)。而對(duì)政府投資建設(shè)并運(yùn)營(yíng)管理的公租房，為簡(jiǎn)化操作，《通知》規(guī)定可以直接減免租金。各地可結(jié)合實(shí)際情況，制定具體實(shí)施辦法。
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