《金寨縣農(nóng)村宅基地制度改革有關(guān)政策》問題解答
2016年4月1日金寨縣出臺了《金寨縣農(nóng)村宅基地制度改革有關(guān)政策》，如下是有關(guān)于該政策的問題解答：
金寨縣農(nóng)村宅基地制度改革有關(guān)政策解答(一)
1、農(nóng)戶原居住在規(guī)劃村莊范圍內(nèi)，現(xiàn)拆除舊房按規(guī)劃建設(shè)新房，是否享受退出補(bǔ)償政策?
答：應(yīng)予享受，必須按規(guī)劃建設(shè)。
2、一戶有兩處及以上宅基地，均已領(lǐng)取集體建設(shè)用地使用證，退出時是否享受補(bǔ)償政策?
答：若只退出其中一宅，退出時按有償退出享受房屋拆除、宅基地退出補(bǔ)償，但不再安排新宅基地，不享受購房、建房有關(guān)政策;若全部退出，除享受房屋拆除、宅基地有償退出補(bǔ)償，同時享受購房、建房優(yōu)惠政策。
3、房屋部分墻體為磚墻，部分為土墻，符合有償退出范圍，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如何確定?
答：讓利于民，就高不就低，按磚木結(jié)構(gòu)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計算補(bǔ)償。
4、縣城規(guī)劃區(qū)(含現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃區(qū))及鄉(xiāng)鎮(zhèn)集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)，部分村有一部分居民組不在規(guī)劃區(qū)，沒有布點規(guī)劃村莊，農(nóng)民建房應(yīng)如何解決?
答：可在規(guī)劃區(qū)范圍外重新布點，按程序報批后解決農(nóng)民建房的問題。
5、房屋已部分倒塌(屋頂塌陷但墻體未完全倒塌，無法居住)，如何計算補(bǔ)償?
答：前提必須是一戶一宅，符合有償退出的，未倒部分按政策補(bǔ)償，已倒的房屋按標(biāo)準(zhǔn)的50%計算補(bǔ)償。
6、房屋已全部倒塌，但有宅基地使用權(quán)證，是否享受宅基地退出補(bǔ)償?
答：享受。
7、2015年8月9日洪水造成危房，政府動員拆除了危房，現(xiàn)仍無住房，現(xiàn)購房、建房是否享受宅改退出補(bǔ)償及購房獎勵?
答：屬一戶一宅且屬政府拆除在冊的，給予宅基地退出補(bǔ)償(70元/平方米)。
8、退出補(bǔ)償款可否抵交購房款?
答：按政策計算兌付退出補(bǔ)償款，購房款由購房戶自行支付。
9、一個村莊，房屋相連，部分戶退出部分戶不退，拆除影響不退戶房屋安全，如何處置?
答：退出戶將房屋騰空產(chǎn)權(quán)交村集體，由村集體綜合利用。
10、能形成一宗完整的宗地，一戶有2個土地證書以上，能否合并為一證?
答：將所有原證收回變更登記后可按一宅(一證)處理。
11、群眾從政府手中購買集體土地上的房基，建房后家中仍有老宅，是否是一戶多宅?
答：按現(xiàn)狀認(rèn)定為一戶多宅。對由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府按規(guī)劃統(tǒng)一開發(fā)后出售的，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府應(yīng)盡快報批土地、補(bǔ)交出讓金、完善供地手續(xù)后，原家中老宅按農(nóng)村宅基地“一戶一宅、面積法定”原則進(jìn)行認(rèn)定，老宅自愿退出屬有償退出范圍的可享受宅改補(bǔ)助政策。
12、一戶一宅，居住在簡易搭建、活動板房里，退出時如何補(bǔ)償?
答：土地部分按獎補(bǔ)辦法規(guī)定給予補(bǔ)償，地上房屋若政府建設(shè)的不予補(bǔ)償，如是群眾自建的，按160元/平方米補(bǔ)助。
13、夫妻一人為干部職工，退出宅基地到縣城購房，可否提取公積金并享受公積金貸款?
答：可以。
14、農(nóng)村人口數(shù)認(rèn)定，是按照戶口本上人數(shù)算，還是按認(rèn)定的`集體經(jīng)濟(jì)組織成員算?
答：按認(rèn)定的集體經(jīng)濟(jì)組織成員計算。
15、五保戶的房屋、宅基地退出的補(bǔ)償給誰，是監(jiān)護(hù)人還是村民組?
答：應(yīng)補(bǔ)償給五保戶本人或贍養(yǎng)人，根據(jù)五保供養(yǎng)協(xié)議確定。
16、2016年4月1日以前已購商品房的是否享受購房補(bǔ)貼?主要是未交房的可否變更合同?
答：不能享受。
17、中心村莊場地平整費用搬遷安置戶如何計算?
答：按搬遷戶實際占用的宅基地面積計算。
18、一戶兩個女兒均出嫁，父母死亡之后，房屋由誰繼承，能否享受補(bǔ)貼?
答：繼承問題按繼承法規(guī)定處理。合法繼承后若符合有償退出，可在2016年12月31日前享受優(yōu)惠政策。
19、職工養(yǎng)老保險，起步交多少錢?
答：按職工養(yǎng)老保險規(guī)定購買，并享受縣有關(guān)優(yōu)惠政策。
20、部分農(nóng)村居民住房周邊有茶廠等生產(chǎn)性用房，是否應(yīng)該收取宅基地有償使用費?
答：茶廠等屬于生產(chǎn)性用地，生產(chǎn)性用地縣里即將出臺有關(guān)規(guī)定，按規(guī)定處理。
21、已確定的村莊布點規(guī)劃范圍，鄉(xiāng)鎮(zhèn)在實施中可否進(jìn)行調(diào)整?
答：嚴(yán)格按已經(jīng)確定的布點規(guī)劃范圍實施，不得增加規(guī)劃點，也不得隨意調(diào)整范圍，確需調(diào)整的需經(jīng)縣宅改辦、規(guī)劃局審核后報縣宅改領(lǐng)導(dǎo)小組批準(zhǔn)。
22、宅基地退出時，房屋結(jié)構(gòu)如何認(rèn)定，面積如何測算?
答：按六安市房產(chǎn)面積測算實施細(xì)則及結(jié)構(gòu)分類標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定和測算。
金寨縣農(nóng)村宅基地制度改革有關(guān)問題解答(二)
1、已確權(quán)發(fā)證且只發(fā)房屋占地，證載面積低于160平方米，如何確定宅基地面積?
答：已確權(quán)發(fā)證且只發(fā)房屋占地，證載面積低于160平方米，實際使用中有庭院的，測量庭院面積，庭院面積與證載面積之和超過160平方米按160平方米計算，不足160平方米，按實際占用面積計算。房屋占地按每平方米70元的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償，庭院占地按每平方米35元給予補(bǔ)償。
2、已確權(quán)發(fā)證，證載面積高于160平方米，實際房屋、附屬物、庭院占地面積大于證載面積的，如何確定宅基地面積?
答：宅基地面積按證載面積計算。
3、未確權(quán)登記發(fā)證的，宅基地中房屋占地部分如何確定?
答：以房屋滴水為界確定房屋占地，超160平方米的按160平方米計算。
4、一戶多宅且每宅都頒發(fā)了集體土地使用證，如何退出?
答：一戶持有2宗以上的土地證書等有效證件，皆為一戶多宅，農(nóng)戶在宅基地全部退出時才享受宅改政策，且只能選取其中一宅實行有償退出，其余住宅實行無償退出�！督鹫h農(nóng)村宅基地制度改革有關(guān)政策解答(一)》第2條停止執(zhí)行。
5、農(nóng)村房屋有柱走廊面積如何計算?
答：按走廊實際測量尺寸計算面積(全算)。
6、農(nóng)村土瓦或磚瓦房閣樓如何計算面積?
答：閣樓層高超過2.2米，且閣樓有樓板和窗戶，閣樓部分視為單獨一層按實際結(jié)構(gòu)丈量后計算面積。閣樓層高度低于2.2米，不計算面積。
7、在規(guī)劃村莊內(nèi)居住的農(nóng)戶，退出宅基地重新建房是否享受宅基地退出補(bǔ)償政策?
答：規(guī)劃村莊范圍內(nèi)的宅基地退出，屬一戶一宅的，實行有償退出。若仍在規(guī)劃村莊內(nèi)建房，必須注意以下三點：(1)服從村莊建設(shè)規(guī)劃;(2)服從村莊規(guī)劃建設(shè)時間安排;(3)規(guī)劃村莊涉及該戶承包的土地、山場、宅基地，按收回土地標(biāo)準(zhǔn)予以賠償，但應(yīng)服從土地收回決定。
8、農(nóng)村居民在合法取得的國有土地上建有住宅，集體土地上無住宅，自愿騰退房屋，是否享受宅改獎補(bǔ)政策?
答：可比照農(nóng)村宅基地退出享受宅改獎補(bǔ)政策。
9、父母健在，兄弟多人，其中兄弟一人全家均非村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，而父母跟隨其生活，并單有住房，其它兄弟亦有自住房，父母宅基地退出時是否享受宅改補(bǔ)償獎勵政策?
答：兄弟幾人可有幾處住宅，前提是兄弟身份均為集體經(jīng)濟(jì)組織成員。在這里，父母所住一宅與其中一位兄弟構(gòu)成一戶多宅，暫時可不收取有償使用費，待父母去世后，其宅基地退出時按多宅處理，實行無償退出。
10、詢問筆錄主要包括哪些內(nèi)容?
答：每戶情況不一，詢問事宜不同，不可統(tǒng)一詢問模板。詢問重點包括：(1)被詢問人與申請人的關(guān)系?(2)申請人的產(chǎn)權(quán)來源，產(chǎn)權(quán)是否存在糾紛矛盾?未發(fā)證的，宅基地退出戶提出書面申請，村委會及鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府簽署意見予以證明;土地證遺失的，提供登記檔案復(fù)印件，并作出找到證件后無條件上交頒證機(jī)關(guān)予以注銷的承諾。(3)是一戶一宅，還是一戶多宅?(4)問清自協(xié)議簽訂之日起多長時間騰退?到期后房屋不能交付，申請人作何打算?(5)卷宗內(nèi)其它反映不清楚的內(nèi)容。
11、符合宅基地有償退出條件，既不建房也不購房的，如何提供居住證明材料?
答：申請人提供的居住場所屬于本人產(chǎn)權(quán)的，要提供產(chǎn)權(quán)原件、復(fù)印件，原件查驗后退還申請人;不屬于本人產(chǎn)權(quán)的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)出具同意其長期居住的意見函(有產(chǎn)權(quán)人簽章或手印)及產(chǎn)權(quán)復(fù)印件。