合肥首套房契稅新政策

時間：2020-12-26 19:39:26 政策法規(guī) 我要投稿

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合肥首套房契稅新政策2016

　　今日起，合肥市民買二手房將可以少交契稅了。日前，財政部、國稅總局發(fā)布關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅優(yōu)惠政策的通知，2月22日起執(zhí)行。其中，規(guī)定對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。這在二手房領(lǐng)域比現(xiàn)行政策要足足少了2個點，因此對于普通消費者來說，有望能夠少交數(shù)萬元的稅錢。

　　新規(guī)

　　刺激樓市又出新招契稅營業(yè)稅下調(diào)

　　2月19日下午，財政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等多部委聯(lián)合發(fā)布“調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策”，對房地產(chǎn)契稅、營業(yè)稅征收政策作出調(diào)整。

　　從2016年2月22日起，除北京、上海、廣州、深圳外，個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%稅率征收契稅。個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

　　此外，新政還規(guī)定，個人將購買不足2年住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅。據(jù)了解，此前二手房免征營業(yè)稅免征期為5年。不過此前早有部分城市，已經(jīng)將這一期限調(diào)整為2年。

　　算賬

　　購房者成本降低可省好幾萬

　　繼不久前央行宣布，不限購城市居民首套房貸首付比例最低可降至二成后，調(diào)減房地產(chǎn)契稅、營業(yè)稅成為中央打出的房地產(chǎn)去庫存新一輪組合拳。新的契稅營業(yè)稅征收政策實施后，將進一步降低購房者的成本。

　　政策調(diào)整前，合肥首套房契稅征收稅率為：90平米以下征收1%，90—144平米征收2%，144平米以上征收4%。新政實施后，首套房面積在 90平米以下的，繳納的`契稅與調(diào)整前沒有變化。只有90平米以上的，可以享受優(yōu)惠。比如一套面積為150平米總價在150萬元的房子，調(diào)整前需繳納契稅6萬元，而調(diào)整后只需繳納2.25萬元。

　　相比之下，購買二套房的購房者，在新政實施后，將享受到較多優(yōu)惠。以一套90平米以下、總價為100萬元的二套房來算，調(diào)整前需繳納4萬元契稅，而調(diào)整后只需繳納1萬元。如果二套房面積在90平米以上，總價在150萬元，調(diào)整前需繳納契稅6萬元，而調(diào)整后只需繳納3萬元。

　　而新政對于希望對外銷售住房的賣房者來說，更是一個福音。調(diào)整前，購房必須滿5年才能免征營業(yè)稅，而調(diào)整后，只需滿2年，便無需繳納。這一政策的執(zhí)行，無疑將極大刺激全國二手房的市場需求。

　　2016年合肥房產(chǎn)新政解讀

　　一、首付比例下調(diào)

　　在合肥，中國銀行、中國工商銀行、中國建設(shè)銀行、光大銀行4家銀行落實了最新的貸款政策，實行“首套房首付2成”的標準。招商、民生、中信和光大銀行4家銀行實行最新貸款政策，二套房首付3.5成。

　　二、房產(chǎn)契稅下調(diào)

　　1、首套房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

　　例：

　　如果面積在90平米以上，如果總價在150萬，在過去需要繳納6萬，新政后只需要2.25萬。省：3.75萬。

　　2、二套房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

　　例：

　　如果在90平米以內(nèi)，如果總價在90萬，在過去需要交納3.6萬契稅，新政策后只需要繳納0.9萬。�。�2.7萬。

　　如果面積在90平米以上，如果總價在150萬，在以前則需要繳納6萬，新政后只需要3萬。�。�3萬。