二套房契稅新政策

時間：2021-02-14 15:59:02 政策法規(guī) 我要投稿

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二套房契稅新政策2015

　　我國二套房契稅新政策2015年沒有太大變化，新政策出臺已迅速被人們關注，具體二套房契稅新政策有哪些變化呢。下面我們一起來了解下吧。

　　二套房契稅新政策2015：

　　2015年房產(chǎn)契稅繳納比例沒有變化，二套房契稅都是購房總價的3%，這個都是國家統(tǒng)一規(guī)定的。2015房產(chǎn)新政降低了首付比例，商業(yè)貸款二套房首付比例為40%，公積金貸款首付比例為30%。

　　銀行認定為二套房的七種情況——

　　父母名下有住房，以未成年子女名義再購房

　　詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。

　　未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房

　　詳解：根據(jù)目前銀行“認貸又認房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

　　個人名下有全款購買的住房，再貸款購房

　　詳解：過去只“認貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。

　　個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房

　　詳解：目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。

　　首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款

　　詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。

　　婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起

　　詳解：夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結(jié)婚登記�，F(xiàn)在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。

　　婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房

　　詳解：只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過“假離婚”來規(guī)避二套房新政的想法也付之東流。

　　了解二套房契稅

　　二套房契稅是指以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換、房屋買賣、房屋贈與、房屋交換等。房屋契稅繳納，首套房和二套房是有區(qū)別的，房屋面積大小不同繳納的契稅也不同。

　　二套房契稅實行3%～5%的幅度稅率。實行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實際情況決定。

　　征稅范圍：國有土地使用權(quán)出讓;土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與和交換;房屋買賣;房屋贈與;房屋交換。

　　繳納的時間：契稅的納稅義務發(fā)生時間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當天。

　　納稅期限：納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的.契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內(nèi)繳納稅款。

　　納稅人辦理納稅事宜后，征收機關應向納稅人開具契稅完稅憑證。納稅人持契稅完稅憑證和其他規(guī)定的文件材料，依法向土地管理部門、房產(chǎn)管理部門辦理有關土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。土地管理部門和房產(chǎn)管理部門應向契稅征收機關提供有關資料，并協(xié)助契稅征收機關依法征收契稅。

　　關于二套房契稅新政策2015年住戶常見問題——

　　1，問：首套房本沒下來,二套房辦房本是按首套契稅還是二套

　　答：按二套房契稅,因為你的第一套房子在房產(chǎn)交易中心已經(jīng)有登記記錄了!

　　2，問：另外一個城市有房,在本市買房算是二套住房么?契稅多少?

　　答：只要不是江蘇省內(nèi)的,房產(chǎn)交易中心查不到,都算一套住宅。面積90平以下契稅1個點!90-144是1.5個點,144以上3個點!

　　3，問：自己有套房子繼承老人房算二套房交契稅嗎?

　　答：不算

　　4，問：結(jié)婚后收房(期房)算二套契稅嗎?離婚后算不算首套?

　　答：已家庭為單位,您06年有購房貸款記錄一次,您愛人11年有公積金貸款記錄一次,您現(xiàn)在要交房的是您愛人11年公積金貸款的房子是吧,算二套!如果您辦理離婚,您是11年后結(jié)婚的,繼續(xù)用您老婆的名字交稅,算首套!

　　5，問：有房無貸再買二套契稅是多少

　　答：3%,購買非首套房跟貸款次數(shù)無關

　　6，問：購二套商品房契稅怎么算