2016契稅新政2月22日起實(shí)施
購(gòu)房成本又降了!財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)出通知，2月22日起將執(zhí)行新的稅收政策，其中契稅、營(yíng)業(yè)稅政策有變化。
買(mǎi)一套120平方米大的住房，原來(lái)動(dòng)輒需要繳納兩萬(wàn)多元的契稅，新政實(shí)施后能省幾千元;買(mǎi)二套房原來(lái)動(dòng)輒需要繳納三四萬(wàn)元的契稅，以后最少能省一半。
【新政策】
房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)
契稅和營(yíng)業(yè)稅調(diào)整了
繼央行上調(diào)住房公積金存款利率之后，19日下午，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)出關(guān)于“調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策”的通知，2月22日起，將執(zhí)行新的稅收政策。
契稅方面，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
營(yíng)業(yè)稅方面，通知規(guī)定，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年及以上的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
上述稅收政策調(diào)整暫不對(duì)北、上、廣、深四個(gè)一線(xiàn)城市開(kāi)放。
【算筆賬】
買(mǎi)大房子和二套房
都比以前省不少錢(qián)
與2015年的契稅調(diào)整相比，此次新政對(duì)購(gòu)買(mǎi)大戶(hù)型改善性住房給予了最大的減稅優(yōu)惠。
之前個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶(hù)型面積為90平方米及以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶(hù)型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;所購(gòu)住宅戶(hù)型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。
而19日公布的新政策中，將90~144平方米(含144平方米)、144平方米以上這兩檔，統(tǒng)一為90平方米以上一檔，并將契稅降低至1.5%。
舉例來(lái)說(shuō)，在鄭州買(mǎi)家庭首套房，如果面積為120平方米，總價(jià)是120萬(wàn)元，過(guò)去需要繳納2.4萬(wàn)元的契稅，新政實(shí)施后需要繳納1.8萬(wàn)元的契稅，省了6000元。
另一個(gè)變化是，以鄭州為例，按照以前的規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)二套房要繳納的契稅比例，都是房款的4%;而新政實(shí)施后，則出現(xiàn)了1%、2%兩個(gè)檔位的征收比例。如果購(gòu)買(mǎi)89平方米、總價(jià)為89萬(wàn)元的“二套房”，原需繳納3.56萬(wàn)元契稅，新政實(shí)施后的契稅則為8900元，節(jié)省2.67萬(wàn)元。
【啥影響】
降低了購(gòu)房成本
將促進(jìn)大戶(hù)型的銷(xiāo)售
易居智庫(kù)研究中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，這些政策對(duì)購(gòu)買(mǎi)面積較大的新房、二手房影響較大，中央部委接力出政策救市，預(yù)計(jì)之后針對(duì)房地產(chǎn)的政策依然會(huì)頻繁出現(xiàn)。
RET睿意德華中區(qū)策略顧問(wèn)部高級(jí)總監(jiān)石俊東向河南商報(bào)記者分析稱(chēng)，對(duì)于鄭州來(lái)說(shuō)，城改帶來(lái)大量的居住需求釋放，拆遷導(dǎo)致的租金增長(zhǎng)刺激的投資需求，都是促使近兩年房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮的重要因素。
石俊東說(shuō)，新政策降低了購(gòu)房成本，對(duì)目前去庫(kù)存是較大的利好，同時(shí)，降低營(yíng)業(yè)稅征收年限，又可使得投資者購(gòu)買(mǎi)的物業(yè)得以在短期內(nèi)變現(xiàn)。
以下為全文:
關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知
財(cái)稅[2016]23號(hào)
各省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市財(cái)政廳(局)、地方稅務(wù)局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳(建委、房地局)，西藏、寧夏、青海省(自治區(qū))國(guó)家稅務(wù)局，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)財(cái)務(wù)局、建設(shè)局:
根據(jù)國(guó)務(wù)院有關(guān)部署，現(xiàn)就調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策通知如下:
一、關(guān)于契稅政策
(一)對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
(二)對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的'，減按2%的稅率征收契稅。
家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買(mǎi)的家庭第二套住房。
(三)納稅人申請(qǐng)享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán)，由購(gòu)房所在地的房地產(chǎn)主管部門(mén)出具納稅人家庭住房情況書(shū)面查詢(xún)結(jié)果，并將查詢(xún)結(jié)果和相關(guān)住房信息及時(shí)傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān)。暫不具備查詢(xún)條件而不能提供家庭住房查詢(xún)結(jié)果的，納稅人應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書(shū)面誠(chéng)信保證，誠(chéng)信保證不實(shí)的，屬于虛假納稅申報(bào)，按照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理，并將不誠(chéng)信記錄納入個(gè)人征信系統(tǒng)。
按照便民、高效原則，房地產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)按規(guī)定及時(shí)出具納稅人家庭住房情況書(shū)面查詢(xún)結(jié)果，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)對(duì)納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請(qǐng)限時(shí)辦結(jié)。
(四)具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門(mén)共同制定。
二、關(guān)于營(yíng)業(yè)稅政策
個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
辦理免稅的具體程序、購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間、開(kāi)具發(fā)票、非購(gòu)買(mǎi)形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定，按照《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門(mén)關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見(jiàn)的通知》(國(guó)辦發(fā)〔2005〕26號(hào))、《國(guó)家稅務(wù)總局 財(cái)政部 建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國(guó)稅發(fā)〔2005〕89號(hào))和《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問(wèn)題的通知》(國(guó)稅發(fā)〔2005〕172號(hào))的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
三、關(guān)于實(shí)施范圍
北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實(shí)施本通知第一條第二項(xiàng)契稅優(yōu)惠政策及第二條營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策，上述城市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策仍按照《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》(財(cái)稅〔2015〕39號(hào))執(zhí)行。
上述城市以外的其他地區(qū)適用本通知全部規(guī)定。
本通知自2016年2月22日起執(zhí)行。
財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部
2016年2月17日
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