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2014年房產(chǎn)稅新政策
摘要：2014年房產(chǎn)稅新政策受到社會各界的廣泛關(guān)注。2014年房產(chǎn)稅最新政策是怎樣的? 國務(wù)院提出建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，是出臺2014年房產(chǎn)稅新政策的準(zhǔn)備。中國人才網(wǎng)將為您整理目前最新的房產(chǎn)稅政策內(nèi)容，如有新動向，將會及時更新。歡迎關(guān)注!
國務(wù)院常務(wù)會議提出，整合不動產(chǎn)登記職責(zé)，建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，推動建立不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺、不動產(chǎn)登記信息依法公開查詢系統(tǒng)。這則新聞一出，理解受到了廣大民眾的廣泛關(guān)注。
建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，是出臺2014年房產(chǎn)稅新政策的準(zhǔn)備，也是房產(chǎn)稅的一個組成部分。房產(chǎn)稅是房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控的大方向，而不是通過人為手段來影響市場。房產(chǎn)稅的推進(jìn)可以控制不合理的需求，防止浪費(fèi)性、投資性的購房行為出現(xiàn)。房產(chǎn)稅提高了購房人持有房產(chǎn)的成本，將有效減少富豪、官員持有多套房產(chǎn)。
2013年11月20日，國務(wù)院總理李克強(qiáng)主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，決定整合不動產(chǎn)統(tǒng)一登記職責(zé)，具體由國土資源部負(fù)責(zé)。據(jù)悉，中央機(jī)構(gòu)編制委員會辦公室(以下簡稱“中央編辦”)正在聯(lián)合有關(guān)部門制定《不動產(chǎn)統(tǒng)一登記條例》，擬于2014年6月底出臺。
建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的“兩種方案”
根據(jù)國務(wù)院常務(wù)會議的決定，國土資源部將負(fù)責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督全國土地、房屋、草原、林地、海域等不動產(chǎn)統(tǒng)一登記職責(zé)，基本做到登記機(jī)構(gòu)、登記簿冊、登記依據(jù)和信息平臺“四統(tǒng)一”。行業(yè)管理和不動產(chǎn)交易監(jiān)管等職責(zé)繼續(xù)由相關(guān)部門承擔(dān)，各地在中央統(tǒng)一監(jiān)督指導(dǎo)下，結(jié)合本地實(shí)際，將不動產(chǎn)登記職責(zé)統(tǒng)一到一個部門。
“多頭登記所引發(fā)的一房多證，會造成不動產(chǎn)登記混亂，但土地具有基礎(chǔ)性。世界上大多數(shù)國家都是將地上建筑物、林木等作為土地的組成部分，土地登記就包括地上附著物的登記。從國際慣例上看，大多數(shù)國家和地區(qū)都是由土地主管部門負(fù)責(zé)登記。”國土部土地礦產(chǎn)法律事務(wù)中心副主任佟紹偉告訴記者。
此前，不動產(chǎn)登記制度由住建部和國土部分工合作。2013年年初，住建部承諾到2013年上半年，實(shí)現(xiàn)500城市個人住房信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)。該系統(tǒng)實(shí)際由個人住房信息系統(tǒng)、保障性住房信息系統(tǒng)和住房公積金監(jiān)管系統(tǒng)組成。按照規(guī)劃，個人房產(chǎn)信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)將覆蓋所有地級城市，而國家林業(yè)局、農(nóng)業(yè)部、國土部、國家海洋局都有屬于自己的信息系統(tǒng)。
到今年6月底，相應(yīng)目標(biāo)并未實(shí)現(xiàn)。當(dāng)時中國房地產(chǎn)報(bào)即獨(dú)家引用住建部內(nèi)部人士消息稱，“原本由住建部和國土部分工合作的不動產(chǎn)登記制度，今后或?qū)⒂蓢敛恳患抑鲗?dǎo)，住建部負(fù)責(zé)的關(guān)于商品住宅、保障房和商業(yè)地產(chǎn)等的信息聯(lián)網(wǎng)登記工作也將劃給國土部。”
國務(wù)院法制辦公室政府法制協(xié)調(diào)司司長曾某表示，“分部門登記不僅造成人民群眾辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)繁雜，也容易造成登記部門之間相互推諉扯皮或者相互矛盾。”這或許是最終將不動產(chǎn)登記統(tǒng)一到國土部據(jù)記者了解，這項(xiàng)工作或由國土部地籍司來負(fù)責(zé)的原因。
確立以國土為中心的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度后，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度會變得更加簡單。對于未來會如何進(jìn)行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，國土部內(nèi)部人士告訴記者：“現(xiàn)在不動產(chǎn)統(tǒng)一登記有兩種方案，一種是成立一個不動產(chǎn)統(tǒng)一登記機(jī)構(gòu)，掛在國土部下面，由國土部統(tǒng)一指導(dǎo)和監(jiān)管;另一種是分口登記，即林業(yè)登記在林業(yè)局，房屋登記在住建部，農(nóng)業(yè)登記在農(nóng)業(yè)部，等等，最后將這些登記結(jié)果統(tǒng)一由國土部主導(dǎo)。”
建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，加快房地產(chǎn)稅立法并適時推進(jìn)改革，對于當(dāng)前房地產(chǎn)市場來講，也就意味著今后最有可能直接推進(jìn)的就是房產(chǎn)稅會試點(diǎn)擴(kuò)圍與深入開展。從調(diào)控手段來講，2014年房產(chǎn)稅新政策在建立個人收入和財(cái)產(chǎn)信息系統(tǒng)的基礎(chǔ)上，房產(chǎn)稅擴(kuò)圍勢在必行。
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01.2014年對擁有兩套住宅的家庭，人均建筑面積80平方米以上的部分，視為奢侈性住宅消費(fèi)，每年按市場評估價征收1%-3%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額;
02.家庭第三套住宅，每年征收4%-5%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額;
03.家庭第四套及以上住宅，每年征收10%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額;
04.取消原《房產(chǎn)稅暫行條例》有關(guān)個人住宅可按租金收入的12%繳交房產(chǎn)稅的規(guī)定;
05.所有商業(yè)房產(chǎn)，每年均按租金收入的12%繳交房產(chǎn)稅，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局另有規(guī)定的除外。
06.家庭僅有的一套自住住宅，免征房產(chǎn)稅。
2014年12月31日以前，全國所有城鎮(zhèn)都必須將其紙質(zhì)房產(chǎn)檔案錄入電子信息庫，并建立本地的住房信息系統(tǒng);
2014年12月31日以前，全國所有地級以上城市的住房信息系統(tǒng)都必須與住建部聯(lián)網(wǎng)，不得以任何借口推延;
2014年農(nóng)業(yè)部將選擇兩省試點(diǎn)農(nóng)村土地確權(quán)登記頒證，完成這么重要的信息趕快告知你的朋友們!有多套房產(chǎn)的朋友，該處理就處理，不處理就交稅吧!
如果剔除通貨膨脹的因素，十年后中國最便宜的東西有可能就是房子，說十年后房子便宜，是相對人均收入而言的，比如現(xiàn)在人均月收入是3000元、房屋均價是每平方8500元，而十年后人均月收入是1萬元時，房屋均價可能是每平方12000元，相對而言，房屋的價格當(dāng)然比現(xiàn)在便宜多了，因此，現(xiàn)在高價買的房屋放到十年后非但不保值增，還會嚴(yán)重貶值!為什么呢，原因如下：
一、對比古今中外房價，中國現(xiàn)在的房價處在房價最高時期，以目前的房價，一個年收入8萬元的家庭，全家不吃不喝整整15年才能買得起一套100平米的三居室普通商品房，這個代價是非常高的，房價如果繼續(xù)上漲，社會各方面都無法承受，既然無法承受，房價就失去了上漲的動力，也就是說現(xiàn)在的房價，相對老百姓的收入來說確實(shí)已經(jīng)到頂了。
二、中國已經(jīng)實(shí)施了十幾年的“土地財(cái)政”政策，隨著“地王”時代的結(jié)束，“賣地財(cái)政”越來越難以為繼，政府部門開始轉(zhuǎn)變思路，將逐漸從“土地財(cái)政”向“物業(yè)財(cái)政”模式轉(zhuǎn)變，也就是向房屋持有人征收’物業(yè)稅”的方式取得新的源源不斷的財(cái)政收入，這無疑會增加房屋所有人的持有成本，降低房屋作為家庭財(cái)富的吸引力。
三、那些目前全國經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的地區(qū)，持續(xù)吸引外來人口流入，是促使房價不斷走高的主要因素之一，但是隨著區(qū)域經(jīng)濟(jì)開發(fā)步伐的加大和產(chǎn)業(yè)資本向欠發(fā)達(dá)地區(qū)的轉(zhuǎn)移，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的總?cè)丝谠谑陜?nèi)會出現(xiàn)此消彼漲的趨勢，2010年開始的“用工荒”已經(jīng)是一個苗頭，預(yù)計(jì)十年內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的外來人口將會是負(fù)增長的趨勢，人口的負(fù)增長當(dāng)然會導(dǎo)致房屋需求減少，進(jìn)而促使房價下降。
四、中國已經(jīng)實(shí)行30余年的計(jì)劃生育政策是終結(jié)房屋價格上漲的最強(qiáng)有力的殺手，支撐房價不斷上漲的最根本的動力還是“鋼需”，即“新人”的需要，可是由于國家的計(jì)劃生育政策，使得“新人”的數(shù)量逐年減少，事實(shí)上中國社會現(xiàn)在已經(jīng)步入“老齡化”國家，再過十年，中國社會將會更加衰老，年輕人將成為“稀缺”一代，對房屋的需求將會大幅度降低。
五、目前的社會中堅(jiān)是60后、70后的這批人，這些人的消費(fèi)能力和購買力無疑是整個社會中最強(qiáng)的，市場上購買別墅和豪車的基本上都是這批人，這些人中的許多人現(xiàn)在擁有不止一套高檔商品房，而這批人的后代恰恰都是“獨(dú)一代(獨(dú)生子女一代)”，十年后“獨(dú)一代們”也長大成人了，這些“獨(dú)一代”從父母和祖父母那里繼承的房屋將達(dá)到“人均三套房”的水平，請問“獨(dú)一代”如何消耗這些房屋呢?只能或租或賣吧?可是指望同為“獨(dú)一代”的同齡人互相“接盤”無疑是天方夜談!
六、十年后，中國的老齡人口比例將達(dá)到25%，可能會有大量老年人住進(jìn)老人院(“獨(dú)一代”以一對四，無力照顧這些老人)，老人們住進(jìn)老人院后會產(chǎn)生大量空置房屋，也許今天的許多老新村在十年后因人氣太少將淪為“鬼村”。
鑒于以上所述的原因，房屋將不會成為財(cái)富保值增值的手段，那些做了幾十年房奴的人等來的將是房屋的貶值，現(xiàn)在高價買房的人換來的將是無限的悔恨!
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