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鄭州房產(chǎn)新政策

時(shí)間:2021-02-05 19:52:46 政策法規(guī) 我要投稿

鄭州房產(chǎn)新政策

  目前,在鄭州市內(nèi)五區(qū)實(shí)行,即中原區(qū)、二七區(qū)、惠濟(jì)區(qū)、管城區(qū)、金水區(qū)。鄭東新區(qū)看新系統(tǒng)上線后的情況決定,今后也會(huì)執(zhí)行。

鄭州房產(chǎn)新政策

  核心提示|網(wǎng)上傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的“鄭州直系親屬房產(chǎn)過戶稅費(fèi)減少”,是否確有其事?昨天,大河報(bào)記者走訪鄭州市房管、稅務(wù)部門發(fā)現(xiàn),鄭州直系親屬房產(chǎn)過戶時(shí),交易價(jià)格可以自己決定。換言之,直系親屬房產(chǎn)過戶產(chǎn)生的稅費(fèi)可以減少。稅務(wù)部門工作人員算了一筆賬,鄭州一套92平米左右的房子由父母過戶給子女,如今只需交幾十元,可以少交近9萬的稅。

  消息:本月8日?qǐng)?zhí)行自行定價(jià)新政策

  昨天上午10點(diǎn),大河報(bào)記者來到該鄭州市房管局西區(qū)辦事大廳,發(fā)現(xiàn)地稅受理窗口擠滿咨詢政策的老百姓。

  “網(wǎng)上傳‘鄭州直系親屬房產(chǎn)過戶稅費(fèi)減少’。有沒有這回事兒?”一位市民正在詢問地稅窗口工作人員。

  “有這回事兒。”他說,現(xiàn)在地稅系統(tǒng)升級(jí),老百姓想享受新政策得等到這個(gè)月8日。

  鄭州市房管局西區(qū)辦事大廳稅務(wù)窗口工作人員解釋,老百姓買賣房產(chǎn)需要交契稅、營業(yè)稅和個(gè)人所得稅等,這些稅費(fèi)的征收依據(jù),就是房屋的交易價(jià)格。

  “但是有一部分人為了偷稅漏稅,故意把房屋的合同價(jià)格寫得很低。比如一套實(shí)際價(jià)值100萬元的房子,他們?cè)诤贤邪呀灰最~改為20萬元。這就是所謂的‘陰陽合同’。這樣,就可以按照20萬元的價(jià)格交稅,從而偷稅漏稅。”上述工作人員說,從2012年4月1日開始,鄭州市的存量房交易評(píng)估系統(tǒng)正式運(yùn)行,地稅部門通過評(píng)估系統(tǒng)為交易的房子核價(jià),買賣雙方按照地稅部門定的`價(jià)格交稅。

  鄭州市稅務(wù)部門有關(guān)負(fù)責(zé)人說,凡鄭州市直系親屬過戶房產(chǎn)的,不再由稅務(wù)部門評(píng)估定價(jià),而是按合同中約定的成交價(jià)交稅。換言之,直系親屬過戶房產(chǎn)不必按照稅務(wù)系統(tǒng)的報(bào)價(jià)交稅,可以自行報(bào)價(jià)。

  昨天,有一位咨詢政策的市民感慨:“這個(gè)消息太好了,都有點(diǎn)接受不了。”

  解惑

  1兄弟姐妹之間過戶能享受優(yōu)惠嗎?

  鄭州市稅務(wù)部門工作人員說,直系親屬包括父母、子女、配偶、祖孫、兄弟姐妹。他提醒,直系親屬辦理過戶時(shí)須出具派出所的證明及戶口本。

  2網(wǎng)傳成交價(jià)不能低于500元,真的嗎?

  “網(wǎng)上說,直系親屬間過戶房產(chǎn)成交價(jià)最低為500元。真的嗎?”昨天,市民李先生問。鄭州市稅務(wù)部門工作人員答:“隨意申報(bào)。你想申報(bào)多少都行。”“1元也行嗎?”李先生追問。“的確可以隨意申報(bào)。但是得打出稅票。換言之,稅費(fèi)得大于1塊。”工作人員回答。

  3房子最低定價(jià)能到多少?

  這位工作人員解釋,最低可以定到幾十元。比如定價(jià)20元的房子,按照4%的契稅和5.6%的營業(yè)稅征收,需交1.92元稅,超過1元可開稅票。

  4直系親屬間房子過戶到一半能享受新政策嗎?

  市民魏先生有點(diǎn)郁悶:他剛把自己房子過戶給兒子,非常擔(dān)心享受不到新政策,多掏冤枉錢。

  昨天,鄭州市稅務(wù)部門工作人員幫他支招:“房產(chǎn)證過戶沒有?沒過戶可以退稅。”“還沒過戶!”魏先生問,退稅后,可以按照新政策走嗎?“可以。”這名工作人員答。

  算筆賬

  新政出臺(tái)后,哪種交易更省錢?

  “直系親屬房產(chǎn)過戶主要分為繼承、贈(zèng)與和買賣三種形式。”鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局有關(guān)負(fù)責(zé)人說,如果孩子名下無房,繼承老人房產(chǎn)后再次出售,無需交個(gè)稅,但如果名下有房,則需交個(gè)稅;如果走贈(zèng)與的程序,不僅有公證費(fèi),還要交契稅。新政實(shí)施后,鄭州直系親屬之間房產(chǎn)過戶,雙方可以自由定價(jià),不僅省去公證費(fèi),還少交契稅和營業(yè)稅。

  新政策

  以一套92平米房子為例,父親過戶給兒子

  地稅定價(jià)須交多少稅?

  稅務(wù)部門評(píng)估房子價(jià)值:90萬

  90萬×4%契稅=3.6萬元

  90萬×5.6%營業(yè)稅=5.04萬元

  自己定價(jià)需交多少稅?自由定房?jī)r(jià):500元500元×4%契稅=20元500×5.6%營業(yè)稅=28元

  能省多少?(3.6萬元+5.04萬元)-(20元+28元)=86352元

  贈(zèng)與

  父親贈(zèng)與兒子房產(chǎn),現(xiàn)在這套房子價(jià)值90萬,待他兒子以后再賣房子時(shí)房?jī)r(jià)達(dá)到190萬元。他兒子需要繳納差價(jià)(190-90=100萬)20%的個(gè)稅,即20萬元。此外,還要交2000元左右的公證費(fèi)。契稅按3%交的話,需要交2.7萬元。

  共交:20萬元+2000元+2.7萬元=22.9萬元

  繼承

  兒子繼承老人房產(chǎn)后再次出售,如果名下有房,兒子需要繳納差價(jià)(190-90=100萬)20%的個(gè)稅,即20萬元。

  調(diào)查:

  鄭州哪些區(qū)可以自行定價(jià)交易?

  還有5種情況,過戶可不按稅務(wù)報(bào)價(jià)交稅

  鄭州市稅務(wù)部門有關(guān)負(fù)責(zé)人解釋,除了直系親屬房產(chǎn)過戶外,還有5種情況,房產(chǎn)過戶可以不按照稅務(wù)系統(tǒng)的報(bào)價(jià)交稅。具體如下:

  1.人民法院判決、裁定或仲裁機(jī)構(gòu)裁決的存量房權(quán)屬轉(zhuǎn)移,以生效法律文書載明的存量房?jī)r(jià)格作為計(jì)稅依據(jù)。

  2.法律文書中沒有載明價(jià)格的,應(yīng)對(duì)其進(jìn)行核定征收;具有合法資質(zhì)的拍賣機(jī)構(gòu)依法拍賣的價(jià)格。

  3.存量房曾發(fā)生火災(zāi)、兇殺、爆炸等重大事件導(dǎo)致低價(jià)出售的,應(yīng)提供消防、公安等部門出具的曾發(fā)生火災(zāi)、兇殺、爆炸等重大事件的證明文書。

  4.存量房存在功能性結(jié)構(gòu)破損等嚴(yán)重質(zhì)量問題的,應(yīng)提供住建、質(zhì)檢等部門出具的質(zhì)量問題報(bào)告。

  5.稅務(wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)的其他情況。

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