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贖樓借款協(xié)議書

時間:2021-02-10 10:48:42 協(xié)議書 我要投稿

贖樓借款協(xié)議書模板

  篇一:贖樓借款協(xié)議書(1)

贖樓借款協(xié)議書模板

  甲方(出借人): 身份證號:

  乙方(借款人): 身份證號:

  乙方擁有房產(chǎn)一套,該房產(chǎn)位于房產(chǎn)證號,房產(chǎn)四至:(東至西至南至北至)。該房產(chǎn)已向(原借款行)辦理按揭(抵押)借款,該房產(chǎn)抵押權(quán)人為 他項權(quán)利證明號為:深房 他字第 號。乙方為償還原借款行剩余借款,現(xiàn)自愿將上述房產(chǎn)抵押給甲方并向其借

  款,F(xiàn)甲乙雙方達(dá)成贖樓借款協(xié)議如下:

  第一條 贖樓借款金額人民幣(大寫) (小寫):

  第二條 贖樓借款期限自借款期不足該借款期限的,按該借款期限計算。

  第三條 上述借款期限最長不超過

  第四條 借款日利率為

  第五條 上述借款由甲方打入乙方在開立的還貸專用賬戶。(專用賬戶號:)或乙方指定賬戶。(開戶行:賬號為: )

  第六條 乙方在請求甲方借款前,須向甲方提供(包括但不限于)以下資料:

  1,乙方在申請抵押貸款時辦理的房產(chǎn)抵押登記證明原件(即抵押貸款合同);

  2,供款存折及密碼;

  3,乙方的工作單位及家庭詳細(xì)住址;

  4,房產(chǎn)證復(fù)印件;

  5,乙方全權(quán)委托甲方辦理上述物業(yè)贖樓,領(lǐng)證等相關(guān)事宜的公證書。

  第七條 若乙方未能及時準(zhǔn)確將上述資料全部交予甲方,甲方有權(quán)拒絕履行該協(xié)議,由此產(chǎn)生的一切責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。

  第八條 本協(xié)議如有未盡事宜,締約雙方協(xié)商一致可簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議同本協(xié)議具有同等法律效力;如協(xié)商不成,與本合同相關(guān)之糾紛,雙方同意由深圳市羅湖區(qū)人民法院管轄。

  第九條 乙方應(yīng)保證該抵押房產(chǎn)的所有權(quán)及處分權(quán)毫無瑕疵,無法院查封或其他抵押權(quán)債務(wù)糾紛,由此引起的產(chǎn)權(quán)糾紛均由乙方承擔(dān)一切責(zé)任。

  第十條 本協(xié)議自雙方簽字、捺印之日起生效,共一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。

  甲方: 乙方:

  簽約日期: 簽約地點:

  篇二:贖樓合同

  深擔(dān)保(贖)字20XX年第()號

  甲方(賣方及借款人):________________________________

  身份證/營業(yè)執(zhí)照號碼:_______________________________

  住址:________________________________________ 乙方(擔(dān)保人):XX擔(dān)保(深圳)有限公司

  法定代表人: zz

  地址: 深圳市z區(qū)z東路zA 座11樓

  電話: XXX

  甲方因出賣其房產(chǎn),委托乙方為其向銀行申請的贖樓貸款提供擔(dān)保。甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商,訂立本合同。

  1條 房產(chǎn)交易

  1.1 甲方已與購房人(姓名: ,身份證號碼: )(以下簡稱 "買方")以及經(jīng)紀(jì)人訂立了編號為SZNO: 的《房屋轉(zhuǎn)讓及經(jīng)紀(jì)合同書》,自愿出售位于深圳市_______________ (以下簡稱"該房產(chǎn)"),房地產(chǎn)證號碼 為 的房產(chǎn);

  1.2 甲方已將該房產(chǎn)作為其向______________銀行深圳市分行__________支行(以下簡稱"原貸款銀行")辦理貸款的抵押物,貸款金額共為人民幣(大寫)________________________,(小寫)___________元(以下簡稱"原抵押貸款"),目前尚有貸款本息余額共人民幣________元(以下簡稱"貸款余額")未還清。

  1.3 甲方確認(rèn),甲方與買方達(dá)成的交易條件完全由甲方與買方協(xié)商確定,與乙方無關(guān),乙方對甲方與買方之間的交易不承擔(dān)任何責(zé)任。

  2條 貸款事項

  2.1 為提前償還原貸款銀行的抵押貸款并注銷房地產(chǎn)抵押登記,甲方已向銀行深圳市分行支行(以下簡稱"貸款銀行")申請周轉(zhuǎn)性贖樓貸款,金額為人民幣(大寫)___________________,(小寫)_____元 (以下簡稱"贖樓貸款"),貸款期限為 個月。

  2.2 甲方的申請已獲得貸款銀行的同意并已簽訂了貸款合同;甲方確認(rèn),無論乙方是否向甲方介紹或推薦,貸款銀行完全由甲方選定。甲方與貸款銀行達(dá)成的交易條件完全由甲方與貸款銀行協(xié)商確定,與乙方贖樓貸款擔(dān)保合同(擔(dān)保公司)

  深擔(dān)保(贖)字20XX年第()號

  甲方(賣方及借款人):________________________________

  身份證/營業(yè)執(zhí)照號碼:_______________________________

  住址:________________________________________

  乙方(擔(dān)保人):XX擔(dān)保(深圳)有限公司

  法定代表人: zz

  地址: 深圳市z區(qū)z東路zA 座11樓

  電話: XXX

  甲方因出賣其房產(chǎn),委托乙方為其向銀行申請的贖樓貸款提供擔(dān)保。甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商,訂立本合同。

  3條 擔(dān)保條件

  3.1 甲方向乙方提出申請,委托乙方為其向貸款銀行提供擔(dān)保。

  3.2 乙方同意在具備以下條件 向貸款銀行提供保證:

  3.2.1甲方已向乙方提交各種資料 (詳見資料清單);

  3.2.2甲方已經(jīng)和貸款銀行簽訂貸款合同;

  3.2.3 原貸款銀行已同意甲方提前償還貸款;

  3.2.4甲方已經(jīng)向乙方提交辦理本合同第3.6 條約定事項的公證委托書;

  3.2.5甲方已按本合同第4 條的約定向乙方支付擔(dān)保費;

  3.2.6 買方已向房產(chǎn)交易中介交納了首期款,或者甲方已與買方和貸款銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議。

  3.2.7如買賣雙方簽訂了資金監(jiān)管協(xié)議,則表示買賣雙方同意:買方應(yīng)當(dāng)將購房款存入貸款銀行指定的資金監(jiān)管賬戶,該房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記至買方名 后,買方授權(quán)貸款銀行及 將監(jiān)管賬戶的資金作為購房款劃至甲方在貸款銀行的賬戶;甲方出具劃款授權(quán)委托書,將收到的售房款優(yōu)先用于歸還贖樓貸款合同項下全部貸款本息;

  3.2.8乙方要求的其他條件。

  3.3 甲方未能滿足3.2 的約定,乙方有權(quán)拒絕作出擔(dān)保,并有權(quán)解除本合同。

  3.4 為確保甲方取得的貸無關(guān)。

  3.5 乙方收到贖樓貸款銀行劃轉(zhuǎn)的贖樓貸款后,應(yīng)當(dāng)及 以該款項代甲方向原貸款銀行提前還款,并代甲方注銷原抵押貸款項 的抵押登記手續(xù),甲方的房地產(chǎn)證及相關(guān)文件由乙方代為領(lǐng)取和保管。

  3.6 為確保上述安排,甲方應(yīng)當(dāng)①委托乙方收取贖樓貸款;②委托乙方向原貸款銀行辦理提前還款手續(xù)和注銷該房地產(chǎn)抵押登記手續(xù);③委托乙方領(lǐng)取和保管該房產(chǎn)的房地產(chǎn)證及相關(guān)文件;④委托乙方辦理該房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記至乙方名 的過戶手續(xù)。上述委托均應(yīng)辦理公證。

  4條 擔(dān)保義務(wù)

  4.1 擔(dān)保標(biāo)的(即"主債權(quán)"):乙方擔(dān)保的主債權(quán)為甲方與貸款銀行訂立的貸款合同項 貸款本金人

  民幣(大寫)____________________元,(小寫)_______________元;

  4.2 擔(dān)保方式:連帶保證責(zé)任;

  4.3 保證期限:乙方同意提供保證的存續(xù) 間為____個月。如乙方的保證責(zé)任在上述期限內(nèi)解除,則保證責(zé)任自甲方與貸款銀行訂立的貸款合同時起至辦妥買方名 的該房產(chǎn)以貸款銀行為抵押權(quán)人的抵押登記手續(xù)時止。

  4.4 保證責(zé)任范圍包括:①貸款本金;②貸款利息、 息(含復(fù)利);③貸款銀行有權(quán)主張的違約金和賠償金;④貸款銀行實現(xiàn)債權(quán)的費用;⑤貸款銀行有權(quán)主張的貸款合同項 的其他債權(quán)。

  4.5 乙方向貸款銀行作出保證的合同形式和條款由乙方與貸款銀行協(xié)商確定,乙方可以與貸款銀行簽訂保證合同,也可以單方向貸款銀行提交保證書,甲方對此不得提出任何異議。 5條 擔(dān)保費用

  5.1 基于乙方所提供之擔(dān)保服務(wù),甲方應(yīng)向乙方支付擔(dān)保費人民幣____________元。

  5.2 甲方選擇 列第種方式支付擔(dān)保費:

  1)在簽訂本合同之日或之前支付;

  2)甲方授權(quán)乙方在贖樓貸款中直接扣收。

  5.3 如乙方的保證責(zé)任在第4.3條規(guī)定的期限內(nèi)未解除而繼續(xù)承擔(dān)保證責(zé)任,乙方有權(quán)按照本合同第5.1 條的約定重新收取擔(dān)保費及相關(guān)費用。

  6條 房產(chǎn)過戶和抵押登記

  6.1 乙方收到贖樓貸款銀行劃轉(zhuǎn)的貸款后,應(yīng)當(dāng)及 以該款項代甲方向原貸款銀行辦理提前還款手續(xù), 并代甲方辦理原抵押登記的注銷手續(xù)。在辦理該房產(chǎn)過戶至買方名下前,甲方的房地產(chǎn)證及相關(guān)文件由乙方保管。

  6.2 乙方代甲方償還原抵押貸款后,應(yīng)當(dāng)及 辦理該房產(chǎn)過戶到買方名 的轉(zhuǎn)移登記手續(xù),并領(lǐng)取和保管甲方的房地產(chǎn)證,以及協(xié)助領(lǐng)取及保管買方的房地產(chǎn)證。

  6.3 該房產(chǎn)過戶至買方名 后,乙方應(yīng)及 協(xié)同買方和貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)。 7條 購房款的清算

  7.1 甲方同意,授權(quán)乙方將所收到的買方購房款代甲方優(yōu)先用于償還贖樓貸款,買方支付的'購房款扣除原貸款銀行貸款本息,如有剩余,乙方在其擔(dān)保責(zé)任解除后劃轉(zhuǎn)給甲方。

  7.2 在償還原抵押貸款前,甲方不得以任何理由支取買方支付的購房款。

  7.3 如買方支付的購房款不足以償還原抵押貸款,甲方應(yīng)當(dāng)及 向原貸款銀行償還不足部分。

  8條 甲方保證

  8.1 甲方具有民事權(quán)利能力和完全民事行為能力,能以自身名義履行本合同的義務(wù)并承擔(dān)民事責(zé)任。

  8.2 簽署和履行本合同是甲方真實的意思表示,不存在任何法律上的瑕疵。

  8.3 甲方在簽署和履行本合同過程中向乙方提供的全部文件、資料及信息是真實、準(zhǔn)確、完整和有效 的。

  篇三:現(xiàn)金贖樓服務(wù)合同

  甲 方(委托方、賣方): 身份證號: 住址: 聯(lián)系電話:乙 方(委托方、買 方): 身份證號: 住址: 聯(lián)系電話:丙方(受托方):深 圳 市 諾 信 融 資 擔(dān) 保 有 限 公 司 電話:82949786 傳真:82949901

  地址:深 圳 市 福 田 區(qū) 新 聞 路 深 茂 商 業(yè) 中 心 15 樓

  甲乙雙方因買賣房產(chǎn),為確保本次房產(chǎn)交易順利進行,特委托丙方提供現(xiàn)金贖樓、過戶、抵押等服務(wù),經(jīng)三方充分協(xié)商訂立本合同,各方均對合同條款的文意及法律意義完全理解一致。

  第一條 甲方與乙方已簽訂房地產(chǎn)買賣合同,甲方出售位于 的房產(chǎn)(房產(chǎn)證號:)(以下簡稱該房產(chǎn))給乙方,出售總價格為人民幣(大寫)元。該房產(chǎn)交易條件完全由甲乙雙方協(xié)商確定,丙方對該房產(chǎn)交易不承擔(dān)任何責(zé)任。

  第二條 甲乙雙方同意用以下方式支付購買該房產(chǎn)的價款:

  a.()一次性付款方式,乙方一次性支付人民幣(大寫)

  b.()銀行按揭貸款方式,乙方首期支付人民幣(大寫)元,監(jiān)管在甲乙方認(rèn)可的銀行 支行元),向 (以下簡稱按揭貸款銀行)申請按揭貸款人民幣(大寫) 元,并以過戶到乙方名下的該房產(chǎn)為按揭貸款銀行設(shè)定抵押。 c.()銀行按揭貸款方式,乙方首期支付人民幣(大寫)元(其中:甲方收取定金監(jiān)管在甲乙方認(rèn)可的公司 元,由甲方自行向監(jiān)管公司提請結(jié)付。)向 (以下簡稱按揭貸款銀行)申請按揭貸款人民幣(大寫) 元,并以過戶到乙方名下的該房產(chǎn)為按揭貸款銀行設(shè)定抵押。

  第三條 甲方已將該房產(chǎn)作為其向 銀行(以下簡稱原貸款銀行)貸款人民幣(大寫)元(以下簡稱原抵押貸款)的抵押物進行了抵押登記(以下簡稱原抵押登記)。目前尚有部分貸款本息余額共計人民幣(大寫) 元(以下簡稱原貸款余額)未還清。

  第四條 甲方向丙方申請用現(xiàn)金人民幣(大寫) 元(以下簡稱贖樓款)代甲方提前還款贖樓。

  第五條 丙方有權(quán)決定在具備如下之全部或部分條件時為其提供現(xiàn)金贖樓服務(wù):

  1.甲、乙雙方已向丙方提出書面的申請,并向丙方提交各種資料(詳見第六條);

  2.貸款銀行已與乙方簽訂借款合同、抵押合同,并出具了同意按揭貸款的承諾書;

  3.原貸款銀行已經(jīng)同意甲方提前償還原抵押貸款;

  4.乙方已支付或監(jiān)管達(dá)到丙方認(rèn)可比例的購房首期款;

  5.該房產(chǎn)不存在被查封、扣押、監(jiān)管、被禁止或限制轉(zhuǎn)讓、抵押的任何情形;

  6.甲方、乙方已經(jīng)按丙方的要求提供了反擔(dān)保;

  7.甲乙方承諾在業(yè)務(wù)辦理期間內(nèi)無作為被告的財產(chǎn)訴訟,并向丙方出具承諾書;

  第六條 甲乙方同意按丙方的要求提供下列相關(guān)資料:

  1.身份證(戶口本)、婚姻證明、收入證明、工作單位、家庭住址等;

  2.該房產(chǎn)原《按揭合同》、原《買賣合同》、房產(chǎn)證復(fù)印件,房產(chǎn)評估報告;

  3.該房產(chǎn)原抵押貸款的還款存折記錄及銀行出具的還款清單、水電物業(yè)管理費清單;

  4.甲乙雙方簽訂的該房產(chǎn)《買賣合同》、購房定金收據(jù)、購房首期款監(jiān)管協(xié)議;

  5.原貸款銀行同意提前還款的批文、貸款銀行同意貸款的批文/貸款合同;

  6.丙方要求提供的其它資料。

  第七條 甲乙方應(yīng)當(dāng)向丙方出具經(jīng)過公證的授權(quán)委托書,用于代為辦理相關(guān)事項;

  第八條 甲乙方保證:

  1.甲乙各方具有民事權(quán)利能力和完全民事行為能力,本合同是甲乙各方的真實意思表示。

  2.甲乙各方在簽署和履行本合同過程中向丙方提供的全部文件、資料及信息是真實、準(zhǔn)確、完整和有效的。如因虛假而造成丙方損失的,應(yīng)當(dāng)向丙方賠償損失。

  3.甲方對該房地產(chǎn)的任何處分行為均享有合法的處分權(quán)。若該房地產(chǎn)為共有,其處分行為已得到共有權(quán)人同意并授權(quán)。若該房產(chǎn)處于出租狀態(tài),該房產(chǎn)的現(xiàn)承租人已書面表示放棄優(yōu)先購買權(quán)。

  4.在委托事項辦理期間甲方如發(fā)生死亡,失蹤或喪失民事行為能力等情況,丙方依據(jù)本合同辦理受托事項仍然有效。

  第九條 甲方同意本合同項下的贖樓服務(wù)費在贖樓至業(yè)務(wù)辦理完成時天內(nèi)按丙方提供現(xiàn)金贖樓金額的 %計算收取,金額為人民幣(大寫) 元,受理費人民幣(大寫) 元,由甲方在贖樓前一次性支付人民幣(大寫)元,如超過 天每天按 (金額)加收費用。

  第十條 甲乙雙方同意丙方為貸款提供現(xiàn)金贖樓服務(wù)的收費按每1個月為一個收費時間單位,丙方有權(quán)按本合同第九條中約定的費用每隔1個月收取一次現(xiàn)金贖樓服務(wù)服務(wù)費。

  第十一條 在丙方根據(jù)本合同約定代為處理事務(wù)過程中發(fā)生的應(yīng)由甲乙各方承擔(dān)的費用(包括但不限于公證費、交易契稅、抵押登記費、查檔費、評估報告費用等),甲乙各方在收到丙方或相關(guān)部門、機構(gòu)的繳付通知后自行及時繳付。

  第十二條 甲乙各方同意,本合同簽署后,丙方進行了(包括但不限于)下列工作之一:

  ①審查了甲乙雙方提供的資料;

 、谡{(diào)查了該房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀況;

  無論該筆貸款最終是否成立或房產(chǎn)買賣是否成立或本合同是否被解除,丙方有權(quán)收取全部現(xiàn)金贖樓服務(wù)費用,甲乙雙方均無權(quán)要求返還或減免。

  第十三條 甲乙雙方均同意將首期款存入丙方(戶名賬號 開戶行 )或丙方認(rèn)可的賬戶。甲乙各方有違約造成丙方損失的,丙方有權(quán)主張以該筆首期款優(yōu)先受償。 第十四條 丙方在贖樓后,如因乙方的購房款未被有效監(jiān)管等非因丙方原因致使本房產(chǎn)交易不能順利進行,甲方不能收回贖樓款時,甲方、乙方同意丙方重新以該房辦理抵押貸款以償還丙方的現(xiàn)金贖樓款,所有費用由甲方承擔(dān)。

  第十五條 為確保本合同約定事項的順利進行,甲乙各方同意委托丙方代為辦理該房地產(chǎn)提前還款、查檔、注銷原抵押登記、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、申領(lǐng)房地產(chǎn)證、重新抵押等相關(guān)手續(xù)。在上述過程中,該房地產(chǎn)權(quán)利證書由丙方持有、保管。甲乙各方授權(quán)委托丙方后,未經(jīng)丙方同意,不得取消丙方的委托授權(quán)或自行辦理委托事務(wù)或另行委托第三人辦理。否則,丙方有權(quán)單方解除本合同或要求甲方提前償還贖樓款或獨立處理該房地產(chǎn)并以所得價款提前償還贖樓款。

  第十六條 各方明確,本合同排除適用《中華人民共和國合同法》第四百一十條關(guān)于“委托方和受托方可以隨時解除委托合同”之規(guī)定的適用,除依本合同約定或三方協(xié)商一致得以解除外,不得解除本合同。

  第十七條 有證據(jù)證明甲方或乙方有提供虛假資料、隱瞞真實情況的情形,或甲方不符合所要求的條件,丙方有權(quán)解除本合同。

  第十八條 依據(jù)本合同約定解除本合同的,丙方未進行贖樓的,不再提供贖樓服務(wù),丙方已經(jīng)完成贖樓的,甲方必須向丙方償還贖樓款項并承擔(dān)相應(yīng)利息,乙方承擔(dān)連帶清償責(zé)任;丙方已經(jīng)收取現(xiàn)金贖樓服務(wù)費和受理費的,甲乙各方不得向丙方主張返還;因合同解除造成丙方損失的,甲乙雙方應(yīng)當(dāng)賠償。

  第十九條 甲方違約未能全面履行本合同的,甲方應(yīng)向丙方支付相當(dāng)于贖樓金額50%的違約金。如果該房產(chǎn)不能完成過戶或不能設(shè)定抵押,甲方應(yīng)當(dāng)提前償還丙方的贖樓款;造成丙方損失的,應(yīng)當(dāng)賠償。

  第二十條 乙方違約未能全面履行本合同的,乙方應(yīng)向丙方支付相當(dāng)于贖樓金額50%的違約金;如果該房產(chǎn)不能完成過戶或不能設(shè)定抵押,甲方不能提前償還丙方的贖樓款,乙方應(yīng)承擔(dān)連帶清償責(zé)任;造成丙方損失的,應(yīng)當(dāng)賠償。

  第二十一條 甲乙方違反本合同第十五條約定的,應(yīng)向丙方支付相當(dāng)于贖樓金額50 %的違約金;造成丙方損失的,應(yīng)當(dāng)賠償。

  第二十二條 在丙方持有、保管甲乙各方的房地產(chǎn)證等房產(chǎn)權(quán)屬證明文件期間,甲乙各方不得謊報遺失或辦理掛失手續(xù),若發(fā)生上述行為,則視為違約行為,丙方除依法追究其法律責(zé)任外,還有權(quán)要求違約方支付相當(dāng)于贖樓金額50%的違約金。造成丙方損失的,應(yīng)當(dāng)賠償。 第二十三條 擔(dān)保條款:擔(dān)保人 (身份證號: )自愿為本合同項下甲方應(yīng)承擔(dān)的所有相關(guān)費用承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。

  第二十四條 因本合同的簽訂及履行中發(fā)生的任何爭議,各方需協(xié)商解決。協(xié)商不成的,應(yīng)向丙方所在地的人民法院提請訴訟解決。

  第二十五條 本合同經(jīng)各方有權(quán)簽字人簽字并由丙方蓋章后生效,一式三份,三方各執(zhí)一份,具有同等的法律效力。本合同在保證責(zé)任解除時終止。

  第二十六條 附加條款 甲方(賣 方) 乙方(買方) 丙 方(受 托 方)擔(dān) 保 人

  (有權(quán)簽字人) (有權(quán)簽字人)(有權(quán)簽字人) 電話

  日期: 年 月 日 日期: 年月 日日期: 年 月 日 日期: 年 月 日

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