委托物業(yè)裝修協(xié)議合同范本
委托物業(yè)裝修協(xié)議合同范本
甲方：______基業(yè)物業(yè)管理有限公司(以下簡稱甲方)
乙方：__________________________(以下簡稱乙方)
甲方系______________物業(yè)管理單位，乙方系小區(qū)住宅單元物業(yè)的購買者或使用者委托進行裝修的單位或個人�，F(xiàn)甲、乙雙方就裝修的有關(guān)事宜，經(jīng)過平等協(xié)商，特簽此協(xié)議。
一、裝修申請與報批
第一條乙方在裝修前應(yīng)以書面形式向甲方提出裝修申請，并填寫《裝修申請表》;乙方向甲方提供下列材料：
1.施工單位營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書復(fù)印件(加蓋公章)，如委托個人則需裝修委托書。
2.比例不小于1：100的裝修設(shè)計圖(包括：平面圖、隱蔽工程圖、機電項目施工圖)或上述圖紙的復(fù)印件。
3.乙方向甲方提供現(xiàn)場施工人員的名單、身份證復(fù)印件及1寸近照2張。
4.裝修隊電工、焊工等特種工種的上崗證及復(fù)印件。
第二條甲方在收到乙方申請后，對乙方提供的資料進行審核，甲方自接到資料后7個工作日內(nèi)完成審核工作，并將審核結(jié)果通知乙方。如審核合格后，甲方為乙方開據(jù)施工許可證。乙方應(yīng)按照許可證時間開工裝修，同時應(yīng)將許可證貼在裝修現(xiàn)場明顯位置以便甲方檢查。
第三條對于乙方提供的資料，甲方認為需要修改或重新提交時，乙方應(yīng)進行修改或重新提交，并將修改后的資料報甲方，以便甲方進行最終審核。
第四條甲方審核完畢的資料，乙方不得擅自改變。如需修改或變動，應(yīng)以書面形式提前通知甲方，并將修改后的資料報甲方審核。
第五條如果乙方不提交裝修申請擅自施工，或在甲方未準許之前開工，甲方有權(quán)責(zé)令其停工，而由此造成的一切后果均由乙方負責(zé)。
二、出入證
第一條為保證乙方裝修工作的順利進行，乙方需要為其聘請的施工人員辦理現(xiàn)場出入證，如有未辦理出入證的、丟失出入證的或?qū)⒊鋈胱C轉(zhuǎn)借他人的，甲方有權(quán)阻止其進入小區(qū)，而因此產(chǎn)生的一切后果均由乙方自負。
第二條如果甲方發(fā)現(xiàn)乙方聘請的施工人員有違法行為，或有不符合小區(qū)管理規(guī)定的行為，甲方有權(quán)將該施工人員清理出小區(qū)，由此產(chǎn)生的一切后果均由乙方負責(zé)。第三條裝修完畢后，乙方應(yīng)及時將其申請的所有出入證全部收回交給甲方，甲方核查無誤后，退還臨時出入證押金。
三、裝修保證金
第一條為保證業(yè)主的利益和樓宇結(jié)構(gòu)及配套設(shè)備的安全，甲方收取乙方保證金每戶5000元。
第二條乙方繳納垃圾清運費：20元/自然間;管理費(含設(shè)備使用費)按15元/天計費，自審批合格領(lǐng)取施工許可證起至驗收合格清場之日止。
第三條裝修完畢經(jīng)甲方驗收合格后，扣除實際發(fā)生的費用(以甲方驗收合格之日停止計費)，3個月未發(fā)生質(zhì)量問題，按規(guī)定退還尾款。如驗收不合格，甲方將繼續(xù)收取乙方整改期間的相關(guān)費用。
四、注意事項
第一條樓宇土建結(jié)構(gòu)裝修
1.不得改動門、窗，保持樓宇、房屋外觀的美觀統(tǒng)一。
2.嚴禁拆改破壞原結(jié)構(gòu)、承重墻、配重墻、樓板地面。不得擅自在主體結(jié)構(gòu)上剔槽、打洞，不得鑿穿地面、屋頂、陽臺隔斷板。
3.裝修室內(nèi)地面石材厚度不得超過1.2cm，地面裝修總厚度不得超過3cm，按施工進度鋪地磚前須申報物業(yè)管理公司工程部檢查批準。
4.不得擅自破壞原設(shè)計衛(wèi)生間、洗衣間防水層，如有破損須重做防水處理，需進行24小時閉水試驗，物業(yè)工程部試驗通過后方可繼續(xù)施工。
5.乙方裝修所使用的木制材料需經(jīng)防火阻燃、防腐處理。
6.不得將沒有防水要求的房間設(shè)為衛(wèi)生間、廚房間。
7.廚房應(yīng)有門，不得做成敞開式廚房。
第二條水、暖氣、燃氣管道設(shè)施裝修
1.嚴禁改動室內(nèi)供暖管線設(shè)施，嚴禁加裝暖氣片或拆改移位。加裝暖氣罩，必須留有長、寬不少于400mm的檢修口，便于日后維修，否則后果自負。
2.嚴禁拆改室內(nèi)水表，不得擅自拆改原設(shè)計管線。
3.嚴禁改動或遮擋燃氣管線、儀表設(shè)施。
4.室內(nèi)所有管線節(jié)門、接口周圍需留有100mm以上距離，并必須按規(guī)定預(yù)留長、寬不小于400mm的檢查口，便于日后維修檢查。
5.不得擅自封包燃氣管道。
6.安裝燃氣熱水器必須采用強排式，且其排氣管不得超出外墻10cm，不得排入煙道或管井。
7.衛(wèi)生間、廚房間墻體改動的，應(yīng)當按照防水標準制訂施工方案，重新做防水。
第三條配電、弱電信號設(shè)施裝修
1.配電系統(tǒng)布局必須按審批方案、圖紙施工，負責(zé)此項工作的`施工人員必須有勞動局核發(fā)的電工操作證(特種工種證明復(fù)印件在物業(yè)管理公司備案)。
2.嚴禁破壞室內(nèi)原設(shè)計配線回路，嚴禁強電、弱電線路直埋，必須按施工規(guī)范穿線鋪設(shè)，如有違規(guī)造成的一切后果由乙方負責(zé)。
3.不得擅自增改原設(shè)計配電控制和計量儀表，隱蔽施工部分：照明、插座、空調(diào)插座必須按原設(shè)計負荷單路控制施工。
4.嚴禁拆改原設(shè)計電視、對講、通訊網(wǎng)絡(luò)布線，如擅自改動，造成不良后果自負。
5.浴室安裝浴霸必須從插座重新引線，不能使用原預(yù)留燈線。房間內(nèi)不得使用超過原設(shè)計負荷的電器
第四條樓宇外觀裝修
1.嚴禁拆改外窗、防火窗、陽臺，不得擅自加裝護欄。
2.嚴禁在戶門以外公共區(qū)域平臺違章搭建或懸掛其他物品。違者物業(yè)公司有權(quán)要求其無條件拆除，損失自負。
3.空調(diào)室外機必須按指定位置安裝，冷凝水排放管須接入空調(diào)冷凝水管或靠墻固定在外窗一側(cè)
第五條裝飾施工現(xiàn)場
1.裝飾材料搬運：乙方須提前申請電梯使用時間，按計劃安排時間搬運，切勿損壞電梯、公共區(qū)域墻壁、樓梯間墻壁等公共設(shè)施設(shè)備。搬運建筑材料必須封裝不漏，搬運完畢須將搬運路線及時清掃干凈。
2.裝修垃圾清運：乙方必須遵守甲方的規(guī)定，按指定時間將封閉袋裝垃圾運至指定地點，隨時清掃門前雜物。嚴禁在公共區(qū)域堆放建筑材料、裝修垃圾，嚴禁將雜物、油漆倒入下水管線。
3.施工人員：乙方施工人員須衣著整齊，佩帶通行標志，按指定通道進入;嚴禁在本小區(qū)非工作區(qū)域閑逛，不得損壞小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備及他人財務(wù);嚴格遵守管理規(guī)定，保持公共區(qū)域墻壁、樓道墻壁的整潔。
4.裝修施工時間：
1)工作時間：8：00——12：00，14：00——18：00其它時間嚴禁施工人員進入或滯留在小區(qū)內(nèi)，嚴禁施工人員在本小區(qū)內(nèi)留宿。
2)機械設(shè)備作業(yè)時間：8：00——11：30，14：30——18：00，其它時間為靜音作業(yè)時間，嚴禁施工擾民。(周六、日靜音作業(yè))
5.消防安全：每戶裝修施工現(xiàn)場必須配置兩個5公斤滅火器，工作現(xiàn)場禁止吸煙。乙方必須遵守各項安全防火規(guī)定，履行與甲方簽訂的安全防火責(zé)任書。
五、裝修竣工驗收
裝修完成后，乙方須提前通知甲方約定時間，甲方自接到乙方正式驗收申請5個工作日內(nèi)，由工程部、業(yè)主、裝修公司負責(zé)人及裝修施工相關(guān)技術(shù)人員共同驗收。驗收不合格項目由施工單位限期整改合格。因整改造成的各項損失費用，均由施工方承擔(dān)。
六、其它
第一條乙方在此保證：因其裝修而引起的一切后果，如造成房屋結(jié)構(gòu)、布局、外裝修的損壞，房產(chǎn)毗鄰房屋的損壞或他人人身安全或財產(chǎn)的損失，房屋滲漏而對四鄰造成的損失等均由乙方承擔(dān)。因此后果而產(chǎn)生的一切事宜如訴訟、仲裁的均由乙方自費處理。
第二條如因乙方裝修給他人人身財產(chǎn)造成損失，而引起他人向甲方索賠時，乙方負責(zé)賠償因此給甲方造成的一切損失。
第三條本協(xié)議未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。
第四條本協(xié)議一式兩份，由甲、乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效。
第五條簽約方
甲方：__________________________ 乙方：_____________________
經(jīng)辦人：________________________ 經(jīng)辦人：___________________
日期：__________________________ 日期：_____________________
裝修前的物業(yè)登記之規(guī)定：
在裝修前的物業(yè)登記注意事項中此地相關(guān)規(guī)定將是一個重點，根據(jù)《建筑裝飾裝修管理辦法》中之規(guī)定有以下兩點注意事項：
1、在建筑裝修設(shè)計過程上之中，必須要在保護人們正常生活、工作與人身安全的前提下進行，將工其采取相關(guān)措施，控制施工之中的各種粉塵、廢棄物質(zhì)與噪聲、振動對環(huán)境的污染與危害。
2、中考、高考期間禁止一些噪聲敏感建筑物所進行產(chǎn)生的噪聲裝飾裝修等一切活動，當然搶修搶險除外。
裝修前的物業(yè)登記之內(nèi)容：
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物業(yè)登記的內(nèi)容包括：
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簽字
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在物業(yè)的出具的裝修協(xié)議上簽字。 |
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裝修的圖紙
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提供自家裝修的圖紙，主要是水電路改造和拆改的非承重墻體項目。 |
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開工證
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辦理“開工證”，也就是用來貼在自家門上，便于物業(yè)檢查的工期證明; |
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出入證
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為工人辦理的，以免裝修期間有不法人員混入小區(qū) |
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裝修押金
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各個小區(qū)收取的不同，最少也在2000元左右，一般裝修完工后3個月會退給業(yè)主)。 |
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清運費
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交垃圾清運費：這筆費用是用來支付物業(yè)清理裝修垃圾用的，和支付的裝修公司的不一樣，一般2居在300元左右，不同的物業(yè)公司收取的不一樣。 |
裝修前的物業(yè)登記之協(xié)議：
在進行裝修前的物業(yè)登記時，業(yè)主需要與物業(yè)公司簽訂一份協(xié)議，其協(xié)議包括其裝修期間的一切施工約定，當然很多時候則還需裝修施工防一起簽字。
在協(xié)議書中，條款則需三方共同遵守：其中包括1、注意事項;2、裝修及施工工程守則;3.、裝修公司及裝修公司保證金;4、改裝及加建工程;5、若有其他未盡事宜另行協(xié)議處理之。
裝修前的物業(yè)登記注意之事項：
一：促使物業(yè)價值日增;避免擾及鄰居。
二：減少一切事故的發(fā)生(擅自加建或改裝而引致之安全及衛(wèi)生問題);減少日后物業(yè)保養(yǎng)難題。
三：遵守房屋裝修施工工程守則與有關(guān)法規(guī);如果因裝修施工或其他任何行為導(dǎo)致他人受傷與財物損失的事情均由裝修業(yè)主負責(zé);
裝修前的物業(yè)登記注意事項之工程守則：
(1)業(yè)主不得改變?nèi)魏吻馈⒐芫捌渌惭b置，以及樓宇主要結(jié)構(gòu);屋外的設(shè)計外貌。
(2)業(yè)主不得懸掛與裝設(shè)任何物件于窗外;神位或任何物體不得體于公共區(qū)域。
(3)業(yè)主不得在單元大門與窗口裝置鐵閘、窗花。
(4)業(yè)主裝修之中的家具、各種電器設(shè)備不得影響其他住戶，以及安全。
(5)業(yè)主不得在規(guī)定的施工時間外進行施工，使之所產(chǎn)生的噪音、污染影響小區(qū)住戶的安寧，(一般施工時間訂為上午08：00至晚上20：00時)。
裝修前的物業(yè)登記注意事項之相關(guān)資料
在進行該單元房屋裝修前，裝修業(yè)主需向物業(yè)管理公司提出書面申請，并提供該小區(qū)單元的房屋所有權(quán)證書的復(fù)印件，或者能夠證明其合法權(quán)益的有效憑證;擬開工日期和竣工日期等等。
對此拒不提供的記到所所有證件的業(yè)主，物業(yè)管理公司有權(quán)按照業(yè)主公約與業(yè)主臨時公約，禁止裝修施工人員進入物業(yè)管理區(qū)域施工裝修房屋;若有資料欠缺或資質(zhì)不符，自補件完成后個工作天完成審批。
結(jié)語：當業(yè)主裝修前物業(yè)登記時，謹請留意切勿違反政府條例與"業(yè)主公約"，使之讓我們的家園更加的美麗、完美。
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