電商園區(qū)租賃協(xié)議協(xié)議書

時間：2024-04-04 12:14:40 協(xié)議書我要投稿

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　　現(xiàn)如今，很多場合都離不了協(xié)議，簽訂協(xié)議是解決糾紛的保障。相信很多朋友都對擬協(xié)議感到非�？鄲腊�，下面是小編為大家整理的電商園區(qū)租賃協(xié)議協(xié)議書，僅供參考，大家一起來看看吧。

電商園區(qū)租賃協(xié)議協(xié)議書

　　甲方：_____________________

　　乙方：_______________

　　甲、乙雙方就乙方入駐甲方經(jīng)管的______電子商務產業(yè)園事宜，為明確甲、乙雙方的權利和義務，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂以下協(xié)議條款：

　　第一條：租賃位置

　　乙方辦公入駐位于號樓層號房間。

　　第二條：房間的面積

　　該房間建筑面積為_____平方米。

　　第三條：房間的經(jīng)營范圍

　　1、甲乙雙方約定，甲方將房間交與乙方經(jīng)營使用，乙方承諾其經(jīng)營類別必須符合甲方的統(tǒng)一的業(yè)態(tài)規(guī)劃，僅限于類經(jīng)營活動，其經(jīng)營品牌為。

　　2、在經(jīng)營過程中，乙方需遵守國家和本市有關使用要求和物業(yè)管理的規(guī)定，且乙方必須在國家工商行政管理部門批準的經(jīng)營范圍內依法經(jīng)營。如要改變本協(xié)議約定的經(jīng)營項目，須征得甲方的書面許可，否則視為乙方違約，并按后述的相關條款處理。

　　第四條：進場經(jīng)營期限

　　1、雙方約定進場經(jīng)營的期限為________年，從________年________月________日起至________年________月________日止。

　　2、經(jīng)營期滿，乙方應交回所使用的房間，需要繼續(xù)使用的，應于到期日提前壹個月向甲方提出書面申請，經(jīng)協(xié)商一致，可以繼續(xù)使用，否則由甲方自行處置。

　　第五條：進場經(jīng)營費用

　　1、乙方的租賃費用第一年按照所使用房間的面積月租金_________元/平米計算，對于把企業(yè)經(jīng)營地址變更到園區(qū)項目所在地并獲得河南省商務廳頒發(fā)的《河南省電子商務企業(yè)》認定證書的企業(yè)，甲方給予5%房租補貼，按照月租金_________元/平米收取。

　　第二年按照月租金_________元/平米，第三年按照月租金_________元/平米。

　　1、乙方的進場經(jīng)營費第一年為人民幣_________元；第二年為人民幣_________元；第三年為人民幣_________元。

　　2、進場經(jīng)營費的支付方式：_________

　　進場經(jīng)營費按年度一次性繳納。

　　首次進場經(jīng)營費的繳費時間為本協(xié)議簽訂時繳納，以后年度于經(jīng)營費到期前壹個月繳納。

　　第六條：保證金

　　1、乙方在本協(xié)議簽定當日向甲方繳納保證金人民幣_________元，大寫人民幣___________元整。

　　2、該保證金遲延一周以上繳納的視為本協(xié)議不成立，乙方承擔締約過失責任。

　　3、該保證金用于乙方對本協(xié)議內容的履約及對附件所述的規(guī)范的遵守。如乙方因履約不到位或經(jīng)營違規(guī)被違約扣減的，乙方需在收到甲方書面通知后三日內補齊該保證金。如未按時補齊等額保證金的，七日內每超一日按照保證金總額的5%向甲方支付滯納金，超過七日未交的，甲方有權解除本協(xié)議。

　　4、該保證金于協(xié)議期滿雙方結清所有費用后3個工作日內無息退還。

　　第七條：綜合管理費及其它代收代繳費用

　　1、物業(yè)管理費收費標準為每月_________元/平米，對于電商入住企業(yè)按照5%收取，實際收費為_________元/月/平方米的標準在進場經(jīng)營前按年度一次性繳納，共計_________元/年。以后年度于合同到期前壹個月繳納。對于把企業(yè)經(jīng)營地址變更到園區(qū)所在地并獲得河南省商務廳頒發(fā)《河南省電子商務企業(yè)》認定證書的企業(yè)，甲方給予免除壹年物業(yè)管理費的優(yōu)惠。

　　2、空調使用費乙方按照_________元/月/平方米的標準交納，每年按照6個月收取，具體收費時間以甲方通知為準。

　　3、乙方進場經(jīng)營期間電費商戶自行承擔。

　　4、如遇國家政策調整，相關費用收取標準發(fā)生變化時，乙方按照甲方出具的通知另行交費。

　　第八條：商場整體管理

　　1、為確保______電子商務產業(yè)園的整體對外形象，實現(xiàn)甲乙雙方的互利共贏，乙方同意由甲方對房間所在物業(yè)進行統(tǒng)一管理，并自愿接受《______電子商務產業(yè)園商業(yè)經(jīng)營管理公約》等附件的規(guī)定，乙方存在違反《______電子商務產業(yè)園商業(yè)經(jīng)營管理公約》等附件規(guī)定的行為視為對本協(xié)議的違約，甲方有權直接從乙方交納的保證金中扣除其應當支付的違約金。

　　2、《______電子商務產業(yè)園商業(yè)經(jīng)營管理公約》等附件構成本協(xié)議的有效組成部分。

　　3、在乙方進場經(jīng)營期間，如因甲方公司發(fā)生重大變更或公司轉讓則本協(xié)議繼續(xù)生效，確保乙方繼續(xù)經(jīng)營至期滿。

　　第九條：房間交付及裝修約定

　　1、乙方應于第一年度進場經(jīng)營費足額繳納后，至少在計費期前一天的17：_________之前到甲方處辦理房間交付手續(xù)，逾期不辦理，視為甲方已將房間交付給乙方。

　　2、乙方裝修風格應與市場整體形象相匹配，裝修圖紙應經(jīng)甲方或管理公司審定認可。乙方應按照甲方審定并備案的圖紙進行裝修，未按圖紙裝修的部分，甲方有權要求停工直至拆除，所產生的損失由乙方負全責。

　　3、乙方開始裝修前需到甲方公司辦理裝修手續(xù)，否則不得開工，并按后述的相關條款處理。

　　4、乙方須遵守甲方的各項管理要求，乙方裝修期間應遵循《______電子商務產業(yè)園裝飾裝修管理規(guī)定》。

　　5、消防手續(xù)須乙方自行向消防部門辦理審批手續(xù)并承擔費用。

　　6、房間裝修平面圖紙、設備設施圖紙及電路線圖紙等手續(xù)乙方均應在辦理裝修手續(xù)前提供給甲方。

　　7、若因乙方原因終止協(xié)議，乙方應恢復所進場經(jīng)營房間原有格局，交付甲方。

　　第十條：進場經(jīng)營期間房間的維護保養(yǎng)

　　進場經(jīng)營期間，房間除因結構質量問題外，均由乙方負責維護保養(yǎng)，如因使用不當，造成房間破損或安全隱患，由乙方負責修復賠償。若乙方使用的基礎照明，在進場經(jīng)營期內如果出現(xiàn)故障，維修費用由乙方承擔，甲方進行施工。

　　第十一條：轉讓

　　1、租賃期間，乙方如因自身原因，將使用房間轉讓給第三方使用，必須征得甲方書面批準，并按甲方要求辦理有關變更轉接手續(xù)，否則甲方有權解除協(xié)議，保證金不予退還。

　　2、乙方不得將進場經(jīng)營的房間設置抵押或以任何形式的擔保，否則，甲方有權解除協(xié)議并追究乙方違約責任，剩余進場經(jīng)營費不予退還。

　　第十二條：甲方和乙方的其它權利和義務

　　1、甲方的權利和義務

　　在乙方依法經(jīng)營的前提下，保障乙方自主經(jīng)營；

　　按本協(xié)議規(guī)定向乙方收取進場經(jīng)營費及其他協(xié)議明確規(guī)定費用；

　　因設備設施檢修、經(jīng)營管理、救災、排除危險、防火檢修原因，甲方有權進入乙方進場經(jīng)營房間范圍內進行工作，乙方應予支持。緊急情況下，甲方可直接對上述公共設備設施進行檢修。

　　緊急情況下，甲方有權隨時停止______電子商務產業(yè)園任何設備設施的運行并進行維修。并保留每年15天的設備設施的維修維護時間。

　　甲方有權根據(jù)法律規(guī)定或整體商業(yè)管理的需要，向乙方提出合理建議，乙方應對甲方的書面建議在3日內給予正式的書面回復，未回復視為接受。

　　如乙方未能按規(guī)定行使權利，或未能依照規(guī)定履行義務，甲方有權書面通知乙方要求限期整改。乙方未能在甲方書面通知限期內改正的，則視為乙方違約，甲方有權收回房間、沒收保證金、所交進場經(jīng)營費及電費不予退還并追究乙方的違約責任。

　　2、乙方的權利和義務

　　經(jīng)報請甲方同意后，對房間進行必要的裝修；

　　合法經(jīng)營權，且確保在協(xié)議約定的經(jīng)營期限開始之日有營業(yè)人員二名以上且有充足貨源上架，滿足正常營業(yè)需求。

　　接受并配合管理公司對______電子商務產業(yè)園統(tǒng)一的管理，承諾遵守《______電子商務產業(yè)園商業(yè)經(jīng)營管理公約》及其他管理制度和規(guī)范。

　　按時按量繳納進場經(jīng)營費、綜合管理費、電費和國家及當?shù)卣?guī)定征收的有關費用。

　　乙方工作人員應嚴格遵守甲方的管理規(guī)定，不得在經(jīng)營區(qū)域從事任何可能對甲方或第三方造成損害之事宜。

　　乙方有權合理使用甲方所屬的公共設施，并承擔相關費用。甲方對相關使用作出的合理規(guī)定，乙方應該嚴格遵守。

　　甲方如得到授權出售房間，可以通知乙方，乙方在接到通知后應當在___日內向甲方表示是否愿意購買，在甲方表示的價格下，乙方享有優(yōu)先購買權，如乙方逾期不做表示視為放棄優(yōu)先購買權。本協(xié)議自房間產權所有人變更后，協(xié)議自行解除，雙方損失各自承擔，乙方保證金和未到期的進場經(jīng)營費等由甲方無息退還。

　　乙方不得在房間內存放易燃、易爆、有毒物品，更不得在房間內經(jīng)營易燃、易爆、有毒物品。

　　乙方不得借任何款項給甲方工作人員；也不得將應向公司繳納的任何費用的款項交給甲方工作人員代繳，應直接繳納到甲方財務室；由此情況產生的后果由乙方負全責，與甲方無關。

　　第十三條：協(xié)議到期的處理

　　1、協(xié)議到期日壹個月前，若甲方同意繼續(xù)經(jīng)營該房間，甲方會擬定新的進場經(jīng)營條件。

　　2、若乙方繼續(xù)進場經(jīng)營該房間，雙方按照新的進場經(jīng)營條件重新簽定《租賃協(xié)議》；

　　3、若乙方不繼續(xù)租賃房間，須于協(xié)議到期日全部遷出房間并恢復房間原狀，若未能恢復原狀的乙方按照《公共設施價目表》賠償甲方損失；遷出前需結清一切拖欠的款項。若甲方書面同意不用恢復房間原狀的，一切嵌裝在房屋結構或墻體內的設備和裝修物，乙方一律不得拆走，甲方亦不予補償。屬甲方所有的一切設施，乙方不得拆除和移動，否則按《公共設施價目表》的價值賠償。

　　4、如乙方在協(xié)議到期日內未撤出屬于乙方的可移動物品，視為乙方放棄該物品的所有權和處置權，甲方有權自行處置乙方遺留在進場經(jīng)營房內的所有物品。

　　第十四條：違約責任

　　1、甲方的違約責任：_________

　　未按協(xié)議規(guī)定時間提供房間，影響乙方正常使用和經(jīng)營的，應承擔違約責任；

　　在未告知的情形下，甲方修繕經(jīng)營房間或設施設備時，如造成乙方人員人身受到傷害或財物受毀的，負責賠償損失。

　　2、乙方的違約責任；

　　進場經(jīng)營期內，乙方單方面提前解除本協(xié)議的，應提前一個月書面通知甲方。除結清已經(jīng)使用期間的進場經(jīng)營費外，乙方還應支付給甲方違約金，違約金按不低于半年進場經(jīng)營費的總額支付。同時，乙方繳納的保證金甲方不再退還。

　　乙方擅自拆改房間結構、間隔、設備設施、設計功能，改變用途或私設攤位等均屬違約，應承擔違約責任；

　　在協(xié)議約定的進場經(jīng)營日超過三日仍未進行裝修的、裝修后三日內仍未開始經(jīng)營的均視為乙方違約，按乙方單方面解除協(xié)議處理；

　　未按協(xié)議規(guī)定時間和金額足額繳納進場經(jīng)營費、物業(yè)費及其他費用的，每逾期一日，按欠款總額的5%向甲方支付滯納金；逾期三日，甲方有權停止該房間的水電等物業(yè)服務；逾期三十日，視為乙方違約，按乙方單方面解除協(xié)議處理；

　　因乙方經(jīng)營的商品、服務等方面問題導致消費者投訴，或者引發(fā)仲裁、訴訟的，或者被媒體曝光的，或者乙方利用房間進行非法活動的，由乙方承擔全部法律責任。如法律或司法部門要求甲方先行參與處理的，發(fā)生的各種費用均由乙方直接承擔，由此造成甲方名譽和其他經(jīng)濟損失的，乙方承擔全部賠償責任，同時，甲方有權即刻收回房間和解除協(xié)議，沒收保證金和未到期的進場經(jīng)營費及相關費用。

　　如乙方嚴重違約導致甲方解除本進場經(jīng)營協(xié)議的，對房間內乙方剩余的物品，在保證金不足以彌補損失的情況下，甲方有權留置。甲方以房間門口公告的方式通知乙方騰空房間，乙方在規(guī)定時間不予騰空的，甲方有權提存。

　　如果乙方違約造成的實際損失超過協(xié)議約定應當支付的違約金數(shù)額或沒收的保證金的數(shù)額的，甲方有權要求賠償全部損失。

　　因乙方涉及的第三方對甲方產生的損失，由乙方負責對甲方負責進行賠償。

　　3、若因不可抗力或商場整體規(guī)劃和其他無法避免的因素而使乙方進場經(jīng)營的房間損壞、拆除或面積發(fā)生變化，本協(xié)議自行解除，雙方損失各自承擔，乙方保證金和未到期的進場經(jīng)營費等由甲方無息退還。

　　第十五條：爭議的解決

　　1、有關本協(xié)議的內容、效力、解釋和爭議的解決適用中華人民共和國法律，受其保護和管轄。

　　2、本協(xié)議履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向有管轄權的人民法院起訴。

　　第十六條：附則

　　1、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至本協(xié)議約定的進場經(jīng)營期屆滿之日止失效。本協(xié)議未盡事宜，由雙方共同協(xié)商修改補充，修改補充內容與協(xié)議具有同等法律效力。

　　2、乙方與管理公司簽定的《______電子商務產業(yè)園商業(yè)經(jīng)營管理公約》等附件是本協(xié)議的有效組成部分，任何對《______電子商務產業(yè)園商業(yè)經(jīng)營管理公約》等附件的違約，即是對本協(xié)議的違約。

　　3、協(xié)議期間任何一方若有住址、聯(lián)系方式、法定代表人或主要負責人發(fā)生變更，應及時通知對方，變更通知送達生效，送達前原約定仍有效。未能及時通知所導致的一切責任由變更方承擔。

　　4、甲乙雙方均不得向第三方明示或透露本協(xié)議之關鍵數(shù)據(jù)和敏感性問題，情節(jié)嚴重者按解除協(xié)議情形處理。