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舊村改造項(xiàng)目合作協(xié)議

時(shí)間:2024-03-11 18:29:31 協(xié)議書(shū) 我要投稿
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舊村改造項(xiàng)目合作協(xié)議

  在日常生活和工作中,用到協(xié)議的地方越來(lái)越多,簽訂協(xié)議可以保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。到底應(yīng)如何擬定協(xié)議呢?以下是小編幫大家整理的舊村改造項(xiàng)目合作協(xié)議,歡迎大家分享。

舊村改造項(xiàng)目合作協(xié)議

舊村改造項(xiàng)目合作協(xié)議1

  甲方:白云區(qū)XXXXXX民委員會(huì)

  乙方: 置業(yè)有限公司

  為快速推進(jìn)XXXX的舊村改造建設(shè),切實(shí)改善村民居住環(huán)境,進(jìn)一步加快社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè),根據(jù)廣東省廣州市相關(guān)三舊改造政策、法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定,經(jīng)村委研究并經(jīng)村民代表大會(huì)決議通過(guò),甲、乙雙方就新樓村舊村改造項(xiàng)目(下稱(chēng)本項(xiàng)目)合作開(kāi)發(fā)建設(shè)的有關(guān)事情,經(jīng)協(xié)商一致,達(dá)成如下協(xié)議,供雙方共同信守。

  第一條 項(xiàng)目概況

  本項(xiàng)目位于白云區(qū)江高鎮(zhèn)東側(cè),該項(xiàng)目建設(shè)總用地約6萬(wàn)平方米,總建筑面積約10萬(wàn)平方米(以規(guī)則報(bào)建為準(zhǔn)),其中用于村民安置房面積約4萬(wàn)平方米(實(shí)際以雙方協(xié)商為準(zhǔn))。

  第二條 合作方式

  1 、項(xiàng)目地塊按XXXX控制性詳細(xì)規(guī)劃報(bào)請(qǐng)廣州市及白云區(qū)“三舊辦”同意后,由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)由土地管理部門(mén)辦理掛牌出讓手續(xù)。乙方參與掛牌競(jìng)買(mǎi)并在取得本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)后,成立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(下稱(chēng)項(xiàng)目公司),項(xiàng)目公司設(shè)籌建辦公室全權(quán)負(fù)責(zé)舊村改造各項(xiàng)事宜。設(shè)籌建辦公室負(fù)責(zé)從項(xiàng)目前期立項(xiàng)、辦理有關(guān)審批手續(xù)到建設(shè)工程施工管理,包括勘探、設(shè)計(jì)、管理、土建、水電安裝、消防、弱電智能化、人防、區(qū)內(nèi)配套設(shè)施等本項(xiàng)目的全部建設(shè)工程及銷(xiāo)售等具體工作。

  2、 甲、乙雙方約定本項(xiàng)目建成后,乙方負(fù)責(zé)落實(shí)分配甲方村民安置房建筑面積******平方米(按宅基證面積分配),本項(xiàng)目其余建筑面積的收益由乙方享有。

  3、 鑒于乙方承擔(dān)本項(xiàng)目全部建設(shè)工程的投資建設(shè)。村民原有宅基地及住宅的拆遷費(fèi)用按白云區(qū)房管部門(mén)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)作價(jià)補(bǔ)償后,可實(shí)行永遷。先由村委會(huì)按被拆遷戶的人口、面積、房屋質(zhì)量做好調(diào)查,然后與每戶簽訂拆遷和回遷合同。

  第三條 甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)

  1、 甲方的權(quán)利和義務(wù)

 。1)乙方為甲方唯一合作方,甲方不得在未經(jīng)乙方書(shū)面許可情況下,與其它單位簽訂本項(xiàng)目舊村改造的相關(guān)協(xié)議。

 。2)甲方必須在掛牌后三個(gè)月內(nèi)拆除該地塊上的相關(guān)建筑和構(gòu)筑物,清除建設(shè)用地上的一切建筑物和附著物,并安排村民在項(xiàng)目建筑期間的.過(guò)度安置工作。(實(shí)際清拆工程的費(fèi)用按施工預(yù)算由乙方負(fù)責(zé))

 。3)甲方向乙方提供本建設(shè)項(xiàng)目所需的村民代表大會(huì)、村兩委員會(huì)的決議及其他一切相關(guān)文件,協(xié)助乙方辦理本建設(shè)項(xiàng)目的審批手續(xù),在所需的報(bào)告、圖紙、文件、表格上加蓋公章。

 。4)若乙方在該項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中與當(dāng)?shù)卮迕癜l(fā)生糾紛,由甲方出面負(fù)責(zé)解決,保證工程如期進(jìn)行;

 。5)甲方在工程建成竣工后按約定接受由乙方代建的安置房。辦理產(chǎn)權(quán)登記牽涉的一切稅費(fèi)由甲方自行負(fù)責(zé);

  (6)甲方全力協(xié)助乙方以招拍掛的方式取得本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)權(quán),并由乙方指定的公司摘牌,市國(guó)土局返回給甲方的土地出讓金應(yīng)全額無(wú)條件返回給乙方,返回手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)辦理。

  2、 乙方的權(quán)利和義務(wù)

  (1)乙方全面負(fù)責(zé)本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。

 。2)乙方在負(fù)責(zé)落實(shí)建設(shè)用地指標(biāo);

 。3)乙方應(yīng)辦理本項(xiàng)目建設(shè)的有關(guān)審批手續(xù);

  (4)乙方負(fù)責(zé)繳納土地契稅,向土地局交納各期地價(jià)款;

 。5)乙方享受除為甲方代建安置房意外面積的收益;

 。6)負(fù)責(zé)加強(qiáng)對(duì)工程建設(shè)的安全、監(jiān)督和管理。

  第四條 擔(dān)保

  為了保證本協(xié)議履行到位,乙方自愿在本項(xiàng)目一期正式掛牌出讓公告5日內(nèi)向甲方支付100萬(wàn)元人民幣作為履約保證金,甲方在本項(xiàng)目土地摘牌后5日內(nèi)返回保證金。

  第五條 違約責(zé)任

  1、甲方若違反本協(xié)議有關(guān)條款造成本協(xié)議不能履行,或單方終止協(xié)議,甲方應(yīng)返還保證金和乙方前期投入全部費(fèi)用和損失,并以保證金相同金額作為違約金補(bǔ)償給乙方。乙方若違反本協(xié)議有關(guān)條款造成本協(xié)議不能履行,或單方終止協(xié)議,甲方可沒(méi)收保證金,不予返還,并由乙方承擔(dān)由此造成的全部經(jīng)濟(jì)損失。

  2、 如果由于國(guó)家的政策或不可抗力造成該項(xiàng)目不能實(shí)施,甲、乙雙方均不作違約論,雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

  3、 因甲方原因造成停工、誤工,由甲方承擔(dān)此造成的損失。

  第六條 合同爭(zhēng)議解決方式

  本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;如協(xié)商不成,可向甲方所在地人民法院起訴解決。

  第七條 本協(xié)議未盡事宜,由甲、乙雙方補(bǔ)充協(xié)議。

  第八條 本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章后生效。

  第九條 本協(xié)議一式柒份,甲方執(zhí)叁份,乙方執(zhí)叁份,鑒印單位一位,具有同等效力。

  甲方:

  簽約代表:

  年 月 日

  村民代表:

  乙方:

  簽約代表:年 月 日

舊村改造項(xiàng)目合作協(xié)議2

  甲方:

  乙方:

  甲、乙雙方經(jīng)友好、平等協(xié)商,就廣州市增城新塘鎮(zhèn)長(zhǎng)崗村舊村改造建設(shè)項(xiàng)目合作事宜,達(dá)成如下協(xié)議:

  一、合作項(xiàng)目概況:

  長(zhǎng)崗村舊村改造建設(shè)項(xiàng)目(以下稱(chēng)項(xiàng)目)位于廣州市增城新塘鎮(zhèn)長(zhǎng)崗村,具體區(qū)位是:東起新新公路(即省道118)西至與鳳凰城相鄰,南起廣園東快速路,北至與崗豐村相鄰。占地面積約850畝(其中長(zhǎng)崗村要求自留180畝集體發(fā)展用地,可合作改造建設(shè)約680畝),F(xiàn)狀為舊村住宅,果園、園林地、水塘、荒地等。甲方已與村民簽訂合作補(bǔ)償合同、約定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(見(jiàn)附件1),已付4000萬(wàn)青苗補(bǔ)償款。并已報(bào)請(qǐng)政府批準(zhǔn)。

  二、合作方式

  雙方同意以股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式。即甲方將部分股權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方的方式進(jìn)行合作。

  轉(zhuǎn)讓的比例為60%,即乙方收購(gòu)甲方60%股份,甲方保留40%股份,轉(zhuǎn)讓后甲、乙雙方的股比為4:6。

  轉(zhuǎn)讓的價(jià)格:按最終政府批準(zhǔn)和實(shí)際摘牌的建筑面積的樓面價(jià),每平方米1100元。

  以甲、乙雙方公司聯(lián)合體的形式摘牌拿地,并將摘到的土地按照4:6分成兩個(gè)土地證。

  三.甲、乙雙方的義務(wù)和責(zé)任:

  (一)甲方的義務(wù)和責(zé)任:

  1、負(fù)責(zé)項(xiàng)目拿到土地證之前的前期全部申報(bào)審批工作,包括全部的運(yùn)作費(fèi)用;

  2、負(fù)責(zé)對(duì)村民的拆遷補(bǔ)償、青苗補(bǔ)償、安置等全部與村民合作合同中約定的全部責(zé)任;

  3.負(fù)責(zé)自身股份份額部分的`開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)建設(shè)及經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn);

  4、與乙方聯(lián)手摘牌拿地;

  5、協(xié)助乙方與當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門(mén)建立關(guān)系;

  (二)乙方的義務(wù)與責(zé)任:

  1、向甲方支付股份轉(zhuǎn)讓費(fèi);

  2、擁有項(xiàng)目60%土地開(kāi)發(fā)權(quán)益;

  3、負(fù)責(zé)擁有權(quán)益土地的投資開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng),并自負(fù)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn);

  4、配合甲方土地摘牌等前期手續(xù);

  5、合作協(xié)議簽訂七個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付壹仟萬(wàn)元人民幣作為保證金。

  四.違約責(zé)任

  1、甲方在約定時(shí)限內(nèi)無(wú)法完成項(xiàng)目前期申報(bào)工作,順利摘牌、拿到土地,乙方有權(quán)解除協(xié)議,甲方必須向乙方返還之前支付的1000萬(wàn)元保證金;

  2、乙方在甲方完成前期申報(bào)工作,項(xiàng)目獲得批準(zhǔn)后,放棄合作,不履行合作協(xié)議義務(wù),甲方有權(quán)單方面終止合作協(xié)議,并不予返還之前乙方所支付的1000萬(wàn)元保證金。

  五.其它事項(xiàng):

  1、股權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)p方應(yīng)依法簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同,約定轉(zhuǎn)讓具體事項(xiàng);

  2、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)應(yīng)整體規(guī)劃,雙方同意具體研究方案;

  3、本協(xié)議未盡之事宜,雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具同等法律效力。

  4、本協(xié)議在實(shí)施中如有爭(zhēng)議,雙方應(yīng)友好,平等協(xié)商解決,協(xié)商不成,可在項(xiàng)目所在地人民法院訴訟。

  5、本協(xié)議一式四份,雙方各執(zhí)兩份。

  甲方:

  乙方:

  年 月 日

舊村改造項(xiàng)目合作協(xié)議3

  甲方:_________

  法定代表人_________

  乙方:_________

  法定代表人_________

  合作協(xié)議

  雙方經(jīng)友好協(xié)商,根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,雙方本著互惠互利的原則,就合作投資(以下統(tǒng)稱(chēng)項(xiàng)目用地)舊城鎮(zhèn)改造項(xiàng)目事宜達(dá)成如下協(xié)議,以供共同遵守。

  第一條 合作項(xiàng)目概況

  1、項(xiàng)目名稱(chēng):改造房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱(chēng)為本項(xiàng)目);

  2、項(xiàng)目基本情況:

 。1)地理位置:_________;

  (2)面積約為_(kāi)________㎡;

  (3)土地登記權(quán)利人:,國(guó)土證號(hào)(國(guó)土證面積㎡),最終改造面積以國(guó)土局信息科出的紅線圖內(nèi)紅線面積為準(zhǔn)。;

  3、項(xiàng)目用地現(xiàn)狀:

  (1)廠房用地_________㎡,辦公用地:_________㎡

 。2)出租、使用情況:上述項(xiàng)目用地范圍內(nèi)的土地及地上建筑物由甲方實(shí)際管理并占有、享有土地權(quán)益。;

  第二條 投資額和投資方式

  1、本項(xiàng)目預(yù)算投資總額:人民幣大寫(xiě):_________元(小寫(xiě):¥_________元)。

  2、各方投資分別:

 。1)甲方投資人民幣大寫(xiě):_________元(小寫(xiě)¥);乙方投資人民幣大寫(xiě)_________元(小寫(xiě):¥_________)。

  (2)本次投資交付日期為:_________年_________月_________日,逾期出資按每月_________%支付違約金。

  3、投資方式:以項(xiàng)目用地為基礎(chǔ)進(jìn)行三舊改造,開(kāi)發(fā)商品房銷(xiāo)售。

  4、履約保證金:甲方向乙方支付履約保證金共計(jì)人民幣:(大寫(xiě))叁佰萬(wàn)元整(¥3,000,000元),于本協(xié)議簽訂后的個(gè)工作日內(nèi)匯入乙方指定的銀行帳戶。

  5、乙方承諾自項(xiàng)目審批手續(xù)完成之日起_________個(gè)工作日內(nèi),將上述退還予甲方(不計(jì)任何利息)。

  第三條 利潤(rùn)分配

  1、甲、乙雙方約定本項(xiàng)目建成后,利潤(rùn)分配實(shí)行稅后分利的原則,即依法繳納各項(xiàng)應(yīng)繳納的稅務(wù)費(fèi)用后,按下述例分配:甲方:_________%;乙方:_________%。

  2、甲方向乙方承諾,乙方在本項(xiàng)目建成之后可獲得不低于人民幣大寫(xiě):叁仟萬(wàn)元(小寫(xiě):¥30,000,000元)的稅后凈利潤(rùn)。

  第四條 合作方式

  1、雙方協(xié)議以的合作方式開(kāi)展本項(xiàng)目

  (1)甲乙雙方共同合作實(shí)施三舊改造計(jì)劃,雙方按照合作協(xié)議履行義務(wù)、享有權(quán)益。

 。2)以甲方名義進(jìn)行三舊改造項(xiàng)目,甲方委托乙方進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè),乙方負(fù)責(zé)籌集開(kāi)發(fā)建設(shè)資金,雙方按照委托開(kāi)發(fā)協(xié)議享有權(quán)益,履行義務(wù)。

 。3)甲乙雙方以聯(lián)合建房方式實(shí)施三舊改造計(jì)劃,雙方按照聯(lián)合建房協(xié)議履行義務(wù)、享有權(quán)益。

 。4)雙方商定的其他方式:。

  2、乙方負(fù)責(zé)制定本項(xiàng)目的改造實(shí)施方案,該方案應(yīng)當(dāng)符合城中

  村改造專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃和區(qū)域城市功能的要求,以及城中村改造綜合用地專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃指標(biāo),統(tǒng)籌考慮村民安置、環(huán)境風(fēng)貌和經(jīng)濟(jì)發(fā)展等因素。甲方上報(bào)的改造方案應(yīng)確定乙方為本項(xiàng)目的改造主體。

  本項(xiàng)目改造方案中涉及的數(shù)據(jù)計(jì)算、分析測(cè)算、規(guī)劃指標(biāo)等設(shè)計(jì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的技術(shù)章節(jié)均由方主導(dǎo)編制,其他章節(jié)由方主導(dǎo)編制。

  3、市城改辦批復(fù)通過(guò)本項(xiàng)目的改造房后,甲方與乙方按照雙方在改造方案中確定的'基本條件簽署本項(xiàng)目的全部法定文件(包括但不限于相關(guān)合同協(xié)議、會(huì)議紀(jì)要、證明文件等)。

  4、雙方按照本項(xiàng)目的法定文件及政府法律、法規(guī)、政策合作實(shí)施本項(xiàng)目的拆遷、安置、開(kāi)發(fā)、建設(shè)及銷(xiāo)售等各項(xiàng)工作。

  第五條 權(quán)利義務(wù)

  1、本項(xiàng)目以雙方公司聯(lián)合體的形式開(kāi)展,甲方承諾乙方在該項(xiàng)目所占股權(quán)比例至低為25%。

  2、雙方商定本協(xié)議簽署后,由乙方負(fù)責(zé)向有關(guān)部門(mén)申報(bào)項(xiàng)目用地的三舊改造專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃和實(shí)施計(jì)劃,同時(shí)辦理項(xiàng)目用地的土地證書(shū)、完善項(xiàng)目用地的改造手續(xù)等,甲方協(xié)助乙方辦理并提供申報(bào)所需相關(guān)材料。

  3、為本項(xiàng)目辦理所需的各類(lèi)行政審批手續(xù),甲方必要時(shí)應(yīng)按乙方要求出具相應(yīng)的書(shū)面委托。

  4、在申報(bào)項(xiàng)目中所產(chǎn)生的一切費(fèi)用,由方承擔(dān)。

  5、嚴(yán)格執(zhí)行政府主管部門(mén)及政府文件對(duì)雙方所確定的應(yīng)盡義務(wù);因一方違反前述規(guī)定義務(wù)時(shí)由責(zé)任方自行承擔(dān)全部相應(yīng)責(zé)任。

  第六條 違約責(zé)任

  1、一方違反本協(xié)議的約定導(dǎo)致另一方因此遭受經(jīng)濟(jì)損失時(shí),違約方全額賠償守約方的經(jīng)濟(jì)損失并按該損失額的%向守約方支付違約金;

  2、若本舊城鎮(zhèn)改造項(xiàng)目因政府主管部門(mén)未予審批通過(guò),甲乙雙方應(yīng)書(shū)面性簽署補(bǔ)充合同暫時(shí)終止本協(xié)議的履行。

  第七條 協(xié)議說(shuō)明

  本協(xié)議系甲乙雙方就合作項(xiàng)目所訂立的框架性協(xié)議,為保證合作項(xiàng)目的順利完成,甲乙雙方在本協(xié)議訂立后還需根據(jù)合作項(xiàng)目的進(jìn)展情況簽署一系列具體合同、協(xié)議、會(huì)議紀(jì)要或其他形式的文件(以下簡(jiǎn)稱(chēng)為“具體文書(shū)“),但具體文書(shū)的原則性?xún)?nèi)容均不應(yīng)與本協(xié)議發(fā)生沖突(除甲乙雙方特別約定時(shí)除外),具體文書(shū)均系本協(xié)議不可分割的組成部分。

  第八條 其他

  1、本協(xié)議未盡事宜,雙方同意協(xié)商達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行約定,補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

  2、雙方往來(lái)文件采取當(dāng)面送達(dá)并簽收方式;如無(wú)法直接送達(dá)或一方拒收的,送件人可按雙方合同載明聯(lián)系方式以特快專(zhuān)遞、登報(bào)公告、公證送達(dá)方式送達(dá),自文件郵寄或公告之日起五日視為已送達(dá)。

  3、因本協(xié)議發(fā)生的全部爭(zhēng)議,雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí),交惠州仲裁委員會(huì)仲裁。

  4、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。本協(xié)議一式二份,雙方各執(zhí)一份。

  甲方(蓋章):_________

  法定代表人:_________

  合同訂立時(shí)間:_________

  合同訂立地點(diǎn):_________

  乙方(蓋章):_________

  法定代表人:_________

舊村改造項(xiàng)目合作協(xié)議4

  建設(shè)單位:(以下稱(chēng)甲方)

  投資及建設(shè)實(shí)施人:(以下稱(chēng)乙方)

  根據(jù)縣、鎮(zhèn)兩級(jí)政府領(lǐng)導(dǎo)的指示,為加快社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)步伐,盡快提升村民的居住條件,甲乙雙方經(jīng)過(guò)相互考察并協(xié)商一致,對(duì) 村舊村改造建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)事宜達(dá)成以下協(xié)議:

  一、建設(shè)目標(biāo)

  鎮(zhèn) 村舊村改造建設(shè)項(xiàng)目是為本村村民改善居住條件,提升新農(nóng)村村民生活質(zhì)量而建設(shè)的磚混結(jié)構(gòu)多層住宅樓,主要針對(duì)本村村民居住需求,按成本價(jià)銷(xiāo)售給有需求的村民居住使用。一期工程計(jì)劃建設(shè)5+1多層住宅樓套住宅。

  二、本建設(shè)項(xiàng)目的住宅樓售價(jià)按成本價(jià)計(jì)算,各種戶型、樓層(一~五標(biāo)準(zhǔn)層)綜合售價(jià)暫按800元∕㎡建筑面積;車(chē)庫(kù)按元∕㎡、儲(chǔ)藏室元∕㎡考慮。

  三、舊村改造建設(shè)項(xiàng)目的售樓不提供統(tǒng)一發(fā)票(只開(kāi)收據(jù)),不辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。

  四、雙方責(zé)任與權(quán)力

 。ㄒ唬┘追降呢(zé)任與權(quán)力

  1、本舊村改造項(xiàng)目的建設(shè)用地由甲方按上級(jí)政府部門(mén)的統(tǒng)一規(guī)劃免費(fèi)提供,建設(shè)用地的征地費(fèi)用(如青苗補(bǔ)償費(fèi)、承包費(fèi)等)由甲方負(fù)責(zé)與原土地使用人協(xié)調(diào)解決。

  2、施工用水源、電源等由甲方負(fù)責(zé)架設(shè)至建設(shè)施工場(chǎng)地邊緣20米內(nèi),并能保證施工用電負(fù)荷需求;通往施工現(xiàn)場(chǎng)的道路應(yīng)能夠滿足工程施工車(chē)輛通行順暢。

  3、甲方不得干涉乙方的工程發(fā)、承包工作,同時(shí)應(yīng)負(fù)責(zé)做好與建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)的地方關(guān)系協(xié)調(diào),保證工程施工不受任何地方勢(shì)力干擾與阻撓。

  4、甲方應(yīng)組織村民的購(gòu)房報(bào)名事宜,協(xié)助乙方與村民簽訂購(gòu)房協(xié)議、維護(hù)村民選房購(gòu)房秩序,協(xié)調(diào)村民按時(shí)交付房?jī)r(jià)款等。

  5、本項(xiàng)目如需辦理土地征用、規(guī)劃等建設(shè)手續(xù),應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)辦理并支出相應(yīng)費(fèi)用。

  6、如遇上級(jí)政策性調(diào)整或其他非乙方原因致使本建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)施中止或終止,甲方應(yīng)積極協(xié)調(diào)相關(guān)部門(mén)解決問(wèn)題。因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失按實(shí)際損失計(jì)算由甲方補(bǔ)償給乙方。

  7、甲方有權(quán)參與住宅樓設(shè)計(jì)方案的確定,包括戶型布置、面積大小等。

  8、甲方有權(quán)派負(fù)責(zé)任的村民代表(或同等責(zé)任的村干部)進(jìn)駐工地,對(duì)施工全過(guò)程實(shí)施監(jiān)督,對(duì)施工中出現(xiàn)的問(wèn)題提出建議或意見(jiàn);甲方派駐工地的村民代表應(yīng)是作風(fēng)正派、為人正直、處事公道、清正廉潔、德高望重的高素質(zhì)人員。

  9、甲方參與工程的'竣工驗(yàn)收。

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  1、乙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目工程建設(shè)的投資,負(fù)責(zé)工程設(shè)計(jì)、發(fā)包、組織有資質(zhì)的施工企業(yè)承包施工。

  2、乙方在征求甲方的意見(jiàn)后,拿出初步設(shè)計(jì)方案供甲方選擇,并應(yīng)給甲方相關(guān)人員介紹各種戶型的功能差別及優(yōu)缺點(diǎn),與甲方一起共同確定本項(xiàng)目采用的戶型。

  3、在項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施中,乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)建設(shè)法律法規(guī),嚴(yán)格按照現(xiàn)行施工及驗(yàn)收規(guī)范組織施工,嚴(yán)格把關(guān)、精心施工,確保工程質(zhì)量和施工安全,按規(guī)定接受建設(shè)主管部門(mén)的工程質(zhì)量、安全監(jiān)督,完善工程監(jiān)理手續(xù),確保工程質(zhì)量一次驗(yàn)收合格。本項(xiàng)目的工程質(zhì)量、安全監(jiān)督及工程監(jiān)理費(fèi)用由方承擔(dān)。

  4、乙方應(yīng)制定有效的施工計(jì)劃,并按計(jì)劃組織施工,確保工程按期完成。

  5、乙方應(yīng)認(rèn)真接受甲方派駐施工現(xiàn)場(chǎng)村民代表的監(jiān)督,對(duì)他們提出的合理化建議、意見(jiàn)作出合理的解釋或作出令人滿意的整改。

  6、乙方有權(quán)自主發(fā)包工程和組織施工,工程建設(shè)中有關(guān)施工過(guò)程的一切事宜甲方不得干涉。

  7、如村民不按購(gòu)房協(xié)議交付房?jī)r(jià)款,乙方有權(quán)拒絕交付房屋。若因村民違約而造成房屋交付拖延給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失時(shí),乙方有權(quán)考慮終止購(gòu)房協(xié)議,并有權(quán)考慮其他方式(如售給本村以外的人)出售房屋。

  8、正常情況如有剩余樓房,乙方有權(quán)對(duì)外銷(xiāo)售,價(jià)格由乙方自定。

  四、爭(zhēng)議的解決:本協(xié)議履行期間如有爭(zhēng)議雙方不能協(xié)商解決時(shí),可由 鎮(zhèn)人民政府領(lǐng)導(dǎo)給予調(diào)解解決,如調(diào)解不成,可提起訴訟。

  五、本協(xié)議正本二份,副本三份,甲乙雙方各執(zhí)正本一份、副本一份,黃山鎮(zhèn)政府備案副本一份。

  六、本協(xié)議由甲乙雙方簽字蓋章、 鎮(zhèn)政府蓋章備案后生效,項(xiàng)目建設(shè)完成后終止。未盡事宜雙方協(xié)商解決或補(bǔ)充協(xié)議。

  甲方:(簽章)乙方:(簽章)

  代表人:代表人:

  聯(lián)系電話:聯(lián)系電話:

  備案(監(jiān)督)方: 縣 鎮(zhèn)人民政府(簽章)

  代表人:

  聯(lián)系電話:

  合同簽訂日期: 年月日。

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