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宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(匯編15篇)
隨著社會不斷地進步，協(xié)議的使用頻率呈上升趨勢，簽訂協(xié)議可以保障自身的權(quán)益不被侵害。一般協(xié)議是怎么起草的呢？下面是小編為大家整理的宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書，僅供參考，大家一起來看看吧。
宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書1
甲方：身份證：
乙方：身份證：
甲、乙雙方本著責任分清、自愿有償?shù)脑瓌t，經(jīng)雙方充分的協(xié)商，現(xiàn)就甲方向乙方有償轉(zhuǎn)讓之宅基地的土地使用權(quán)(長期使用)及上蓋有一層的房產(chǎn)所有權(quán)事宜達成如下協(xié)議，由雙方共同遵守。
一、甲方同意將位于面積平方米的土地使用權(quán)及上蓋有一層房產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓給乙方。
二、該宅基地四鄰至：東鄰：________、西鄰：__________、南鄰：_________、北鄰：_________。
三、雙方責任。
2、如國家政策允許過戶，甲方無償協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，有關(guān)過戶甲、乙雙方要付費用由乙方負責。
3、乙方責任：在使用期限內(nèi)，如遇國家或者有關(guān)政策部門依法對該地征收時所賠償?shù)娜抠Y金歸乙方所得，相關(guān)費用均也有乙方負責承擔。
四、轉(zhuǎn)讓價格為人民幣12萬元(大寫：壹拾貳萬元整)。
五、本協(xié)議生效后，甲方以及其繼承人不得向乙方主張享有該地的使用權(quán)及地上建筑物的所有使用權(quán)，單方違約金為120萬元整。
六、未盡事宜，由雙方協(xié)商解除，所簽訂的補充和修改與本協(xié)議不可分割，具有同等的法律效力。
七、本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效。
甲方（蓋章）：_______________ 乙方（蓋章）：___________________
甲方代表簽名：_______________ 乙方代表簽名：___________________
地址：_______________________ 地址：___________________________
電話：_______________________ 電話：___________________________
傳真：_______________________ 傳真：___________________________
日期：______年______月_____日 日期：_______年_______月_______日
宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書2
甲方(轉(zhuǎn)讓方)：_______________
乙方(受讓方)：_______________
甲、乙雙方就宅基地轉(zhuǎn)讓事宜，經(jīng)自愿、平等、友好協(xié)商，現(xiàn)達成協(xié)議如下：
一、甲方的宅基地坐落于_______________，東鄰________西鄰_______南鄰________北鄰_______，長_________米，寬______米，面積_______________平方米。
二、甲方自愿將上述宅基地轉(zhuǎn)讓給乙方，雙方約定的轉(zhuǎn)讓費為元，該款應由乙方于________年____月___日前一次性支付給甲方。雙方約定宅基地自甲方收到轉(zhuǎn)讓款而給乙方出具收條之日實際轉(zhuǎn)讓給了乙方，不再另行辦理交付手續(xù)。
三、甲方保證該宅基地屬本人所有，并保證不會有任何人對該宅基地主張權(quán)利，否則，甲方應承擔因此而給乙方所造成的所有損失，包括但不限于乙方建造房屋而支出的建筑材料款、人工費用、水電費、乙方支付的轉(zhuǎn)讓費及從收取該費用之日按每天百分之一計算的利息損失等費用。
四、甲方無條件同意乙方在該宅基地上修建房屋及其他附屬設施，保證他人不得干涉。乙方建造房屋過程中所需水、電皆由甲方負責辦理，但相關(guān)費用由乙方承擔。
乙方在房屋建成后，甲方應無條件配合乙方將土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證等手續(xù)辦理到乙方名下，但所需費用皆由乙方承擔。
五、違約責任：本協(xié)議從雙方簽字之日起任何一方不得反悔違約，如甲方違約，除必須賠償乙方支出的基建費、裝修費、安裝費等費用外，還必須雙倍返還轉(zhuǎn)讓費。如乙方違約，應賠償因此給甲方造成的所有損失。
六、該宅基地如遇國家需要而被征收征用，所有的拆遷補償費用全部歸乙方所有。如需甲方配合辦理領款手續(xù)，甲方應無條件配合辦理。如必須先由甲方領取，甲方保證于領款之日起三日內(nèi)將所有補償款全額交付給乙方。否則，在返還全款的基礎上應另行按每日百分之一賠償給乙方利息損失。
七、如果出現(xiàn)本協(xié)議第三條、第五條、第六條約定的情形而涉及訴訟，甲方除應承擔約定的賠償責任外，還應承擔乙方所支出的律師代理費。
八、甲、乙雙方如在履行本協(xié)議過程中產(chǎn)生爭議應協(xié)商解決，協(xié)商無果，則交由宅基地所在地人民法院裁判。
九、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自簽字之日起生效。
甲方：_______________乙方：_______________
身份證號：_______________身份證號：_______________
宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書3
轉(zhuǎn)讓方(以下簡稱甲方)：____________
受讓方(以下簡稱由乙方)：__________
甲乙雙方按照有關(guān)法律法規(guī)和國家有關(guān)政策的規(guī)定，本著依法、自愿、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)雙方協(xié)商一致，宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，達成以下協(xié)議，并以資共同遵守：
風險告知：根據(jù)《土地管理法》，宅基地并不是真正意義上的財產(chǎn)，只是一種使用權(quán)，所有權(quán)歸村集體。宅基地既不能買賣，也不能繼承，但可以在本村集體內(nèi)流轉(zhuǎn)，經(jīng)過土地管理部門依法批準，發(fā)放證件。故甲乙雙方要皆是本村集體。
轉(zhuǎn)讓范圍：
1、甲方轉(zhuǎn)讓的宅基地位置___________________________。
(1)宅基地四至界線，界為東、西、南、北。
東：___________________為界。
西：___________________為界。
南：___________________為界。
北：___________________為界。
(2)宅基地登記面積為____畝。
2、該宅基地的附屬設施和設備：
(1)附屬設施：
_____________________________________________________________________________________________________。
(2)設備：
_____________________________________________________________________________________________________。
二、甲方轉(zhuǎn)讓該宅基地、附屬設施和設備對乙方的陳述和承諾如下：
1、甲方保證該宅基地的使用權(quán)權(quán)屬甲方使用，在轉(zhuǎn)讓使用權(quán)前甲方保證沒有將該宅基地使用權(quán)進行抵押，也不存在其他糾紛和債權(quán)、債務、界線等糾紛，如上述宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓交接后因甲方發(fā)生在轉(zhuǎn)讓前存在的債權(quán)、債務、界線等所有糾紛。甲方承擔全部責任，因此給乙方造成的經(jīng)濟損失由甲方賠償給乙方。
風險告知：根據(jù)《物權(quán)法》第十五條當事人之間訂立有關(guān)設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。據(jù)此，轉(zhuǎn)讓房屋的協(xié)議是有效的，理由是:根據(jù)《合同法》第七條當事人訂立、履行合同，應當遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會經(jīng)濟秩序，損害社會公共利益。
2、保證對該宅基地有處轉(zhuǎn)權(quán)，共有權(quán)人____人，甲方已經(jīng)取得了共有權(quán)人對轉(zhuǎn)讓該宅基地、附屬設施和設備的一致同意。
3、土地使用證和房產(chǎn)權(quán)一律有甲方辦理后交予乙方(所有費用有甲方負責)。
4、土地使用證和房產(chǎn)交付乙方使用后，如遇國家或者有關(guān)政府部門依法對該地征收時所賠償?shù)娜抠Y金歸乙方所得，相關(guān)費用均也有乙方負責承擔，甲方無權(quán)索取。
5、付款乙方分兩次付清，每次付總款的二分之一。即第一次，甲方把宅基地土地使用證和房產(chǎn)交付乙方，乙方付總款的二分之一(_________元);第二次甲方把宅基地土地使用證和房產(chǎn)辦順之日計____年(_____年___月___日)乙方付總款的二分之一(_________元)。
三、轉(zhuǎn)讓的價格為人民幣_________元(大寫_________元整)。
該價格包括轉(zhuǎn)讓契稅和該宅基地過戶、房產(chǎn)權(quán)辦理的費用等所有費用。
四、乙方付款方式和期限：
總計金額分兩次付款，每次付總價的二分之一。
第一次付款：甲方把該宅基地土地使用證和房產(chǎn)手續(xù)辦順交予乙方三日后付_________元(大寫_________元整)。
第二次付款：甲方把該宅基地、房屋設施和原有設備交付乙方使用三日起至____年(_____年___月___日)付_________元(大寫_________元整)。
五、宅基地交付使用時間：
甲方把該宅基地土地使用證和房產(chǎn)交付乙方三日起。
六、違約處罰：
甲方違反本協(xié)議導致宅基地、房產(chǎn)權(quán)不能過戶或無故進行交付，甲方應支付給乙方違約金________萬元(大寫________元整);
乙方未能按本協(xié)議付款，乙方應支付給甲方違約金________元(大寫________元整)。
七、本協(xié)議一式三份，甲、乙雙方和______村委會各執(zhí)一份。該協(xié)議自甲、乙雙方簽字后生效，未盡事宜雙方協(xié)商解決。
風險告知：簽訂宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議合同之前，要明確自己的土地面積，價格也需要商討明確。同時，要確保征得了其集體組織成員的同意，以免發(fā)生糾紛。
甲方(簽字、手印):___________
乙方(簽字、手印)：____________
____年___月___日
宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書4
甲方：
乙方：
甲乙雙方就宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，經(jīng)自愿、平等、友好協(xié)商，達成轉(zhuǎn)讓協(xié)議如下：
一、宅基地坐落、面積
甲方將坐落于____________的宅基地轉(zhuǎn)讓給乙方，該宅基地登記面積共１５０．４平方米。具體位置東至南至西至北至。上述宅基地的使用權(quán)及附屬設施包括：甲方現(xiàn)有所在宅基地的一切建設設施及水電戶口等。終身歸乙方享有。
二、保證此宅基地手續(xù)真實
來源合法，權(quán)屬清楚，四至界限清楚。若發(fā)生與甲方有關(guān)的權(quán)屬或債務糾紛，概由甲方負責，因此給乙方造成的經(jīng)濟損失，甲方負責全部賠償。
三、轉(zhuǎn)讓金額
該宗地的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣__________________元，大寫：________________________元整。
四、付款方式及期限
乙方向甲方預付人民幣貳萬元，剩余款在取得宅基地使用權(quán)證及相關(guān)手續(xù)后交付給乙方。
五、宅基地交付時間：
____________年__________月______________日。
六、房產(chǎn)歸屬
�。保谠撜厣系姆课萦梢曳阶孕谐鲑Y建造，房產(chǎn)歸乙方所有。
�。玻ǚ渴掷m(xù)由甲方配合辦理，所涉費用由乙方承擔。
３．房屋建成后，在法律政策許可的前提下，甲方應無條件配合乙方將土地證和房產(chǎn)證辦理到乙方名下，所涉的相關(guān)費用均由乙方承擔。
七、違約責任
本協(xié)議簽訂后，任何一方均不得反悔。
如甲方反悔應當向乙方全額退還宅基地轉(zhuǎn)讓款________________萬元，并償付違約金__________________萬元，如造成乙方損失的，還應賠償乙方的損失（包括建房、裝修工程款和房地產(chǎn)增值部分）。
七、在法律政策許可的前提下
甲方應無條件配合乙方將宅基地使用證和相關(guān)手續(xù)辦理到乙方名下，所涉的相關(guān)費用均由乙方承擔。甲方違反本協(xié)議導致宅基地不能過戶或無故進行交付，甲方應支付給乙方違約金壹拾貳萬元。
八、本協(xié)議一式二份
雙方各執(zhí)一份。自甲、乙雙方簽字后生效，未盡事宜雙方協(xié)商解決。
甲方：乙方：
身份證號：身份證號：
_____年_____月____日_____年_____月____日
宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書5
甲方：
乙方：
甲乙雙方就宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，經(jīng)自愿、平等、友好協(xié)商，達成轉(zhuǎn)讓協(xié)議如下：
一、宅基地坐落、面積
甲方將坐落于______的宅基地轉(zhuǎn)讓給乙方，該宅基地登記面積共150.4平方米。具體位置東至南至西至北至。上述宅基地的使用權(quán)及附屬設施包括：甲方現(xiàn)有所在宅基地的一切建設設施及水電戶口等。終身歸乙方享有。
二、保證此宅
基地手續(xù)真實，來源合法，權(quán)屬清楚，四至界限清楚。若發(fā)生與甲方有關(guān)的權(quán)屬或債務糾紛，概由甲方負責，因此給乙方造成的經(jīng)濟損失，甲方負責全部賠償。
三、轉(zhuǎn)讓金額
該宗地的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣_________元，大寫：____________元整。
四、付款方式及期限
乙方向甲方預付人民幣貳萬元，剩余款在取得宅基地使用權(quán)證及相關(guān)手續(xù)后交付給乙方。
五、宅基地交付時間：
______年_____月_______日。
六、房產(chǎn)歸屬
1.在該宅基地上的房屋由乙方自行出資建造，房產(chǎn)歸乙方所有。
2.建房手續(xù)由甲方配合辦理，所涉費用由乙方承擔。
3.房屋建成后，在法律政策許可的前提下，甲方應無條件配合乙方將土地證和房產(chǎn)證辦理到乙方名下，所涉的相關(guān)費用均由乙方承擔。
七、違約責任
本協(xié)議簽訂后，任何一方均不得反悔。
如甲方反悔應當向乙方全額退還宅基地轉(zhuǎn)讓款________萬元，并償付違約金_________萬元，如造成乙方損失的，還應賠償乙方的損失（包括建房、裝修工程款和房地產(chǎn)增值部分）。
八、
在法律政策許可的前提下，甲方應無條件配合乙方將宅基地使用證和相關(guān)手續(xù)辦理到乙方名下，所涉的相關(guān)費用均由乙方承擔。
甲方違反本協(xié)議導致宅基地不能過戶或無故進行交付，甲方應支付給乙方違約金壹拾貳萬元。
九、
本協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份。自甲、乙雙方簽字后生效，未盡事宜雙方協(xié)商解決。
甲方： 乙方：
身份證號： 身份證號：
年月日 年月日
宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書6
轉(zhuǎn)讓方： （簡稱甲方）
受讓方： （簡稱乙方）
甲方自愿將宅基地一幅永久性有償轉(zhuǎn)讓給乙方作修建住宅之用地，經(jīng)雙方自愿、平等、友好的協(xié)商，現(xiàn)達成協(xié)議如下：
一、宅基地坐落于 縣 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)） 村。東至 ，西至 ，南至 ，北至 ，面積 平方米。
二、轉(zhuǎn)讓金額：雙方議定此幅宅基地現(xiàn)價為人民幣 元整（小寫 元）。
三、付款方式：雙方在協(xié)議簽字之日，乙方一次性付給甲方人民幣 元整（小寫 元）。
四、產(chǎn)權(quán)歸屬：協(xié)議雙方簽字付款之日起，該幅宅基地所有權(quán)屬歸于乙方所有，乙方有權(quán)在此宅基地上修建房屋，本族及異性人等無權(quán)干涉、爭議。
在乙方修建房屋過程中，所需水、電由甲方負責辦理，所有費用由乙方承擔。道路有人干涉，甲方全部負責。
乙方在房屋建成后，甲方必須無條件配合乙方辦理土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證過戶等手續(xù)到乙方手中，所需費用由乙方承擔。
五、協(xié)調(diào)和處理：乙方在建房施工中，如若發(fā)生土地產(chǎn)權(quán)糾紛等，由甲方負責出面協(xié)調(diào)處理，如有協(xié)調(diào)處理不好，甲方應負相關(guān)的責任。
六、違約責任：本協(xié)議從雙方簽字當之日起任何一方不得反悔違約，如甲方違約必須在原轉(zhuǎn)讓金全額的基礎上加倍賠償乙方，如造成乙方損失（如基建費、裝修費、安裝費），甲方應負責賠償給乙方，如乙方違約，甲方在收取乙方的轉(zhuǎn)讓金全額不退回給乙方，作抵消乙方違約金。
七、該宅基地如國家需要，需甲方提供相關(guān)手續(xù)，甲方不得推辭，賠償金由乙方所有。
此協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份為據(jù)。
甲方：
身份證號：
乙方：
身份證號：
證明人：
年 月 日
宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書7
甲方：_______________
乙方：_______________
甲方現(xiàn)有位于________鎮(zhèn)________公路旁宅基地轉(zhuǎn)讓給乙方(長期轉(zhuǎn)讓)，經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，達成如下協(xié)議：
一、甲方所轉(zhuǎn)讓的宅基地沿________公路路面(南面)寬27米，西抵________住房，深________米，東面深________米，北面寬________米。
二、辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)時，甲方應出示本村和本組的相關(guān)證明。
三、此宅基地轉(zhuǎn)讓費為________元整。雙方簽字之日由乙方一次性付清給甲方。
四、自簽字之日起，宅基地使用權(quán)長期歸乙方，其他證件的辦理甲方不負責，若發(fā)生與乙方宅基地使用面積有關(guān)的糾紛由甲方負責處理。
五、此契約一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，村委會一份，以此契約為憑，互不反悔，誰反悔誰承擔相應的責任。
甲方簽字：_______________
乙方簽字：_______________
見證人簽字：_______________
村委會公章：_______________
________年________月________日
宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書8
轉(zhuǎn)讓方（甲方）：
受讓方（乙方）：
甲方自愿將宅基地一幅永久性有償轉(zhuǎn)讓給乙方作修建住宅之用地，經(jīng)雙方自愿、平等、友好的協(xié)商，現(xiàn)達成協(xié)議如下：
一、宅基地基本情況
宅基地坐落于×××市、×××區(qū)、×××村集體規(guī)劃小區(qū)。該幅宅基地四至為：南鄰 ，北鄰 ，西鄰 ，東鄰 ，面積×××平方米。
二、轉(zhuǎn)讓金額及付款方式
雙方協(xié)商議定此幅宅基地轉(zhuǎn)讓金額為人民幣叁拾萬元整（300000.00元）。雙方在協(xié)議簽字之日，乙方一次性付給甲方叁拾萬元整（300000.00元）。
三、產(chǎn)權(quán)歸屬情況
協(xié)議雙方簽字付款之日起，該幅宅基地使用權(quán)屬歸于乙方，乙方有權(quán)在此宅基地上修建房屋，甲方本族及異性人等該幅宅基地不再享有任何權(quán)利。
在乙方修建房屋過程中及房屋建成后，所需水、電費用的手續(xù)由甲方負責辦理，所有上述費用由乙方承擔。與甲方無關(guān)。
在乙方房屋建成后，甲方必須無條件配合乙方辦理將土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證過戶到乙方名下，所需費用由乙方承擔。
四、協(xié)調(diào)和處理
乙方在建房施工中，如若發(fā)生土地產(chǎn)權(quán)糾紛等出現(xiàn)，由甲方負責出面協(xié)調(diào)處理，如協(xié)調(diào)處理不能順利解決土地產(chǎn)權(quán)糾紛，甲方應負違約責任及賠償乙方相關(guān)經(jīng)濟損失。
五、違約責任
本協(xié)議從雙方簽字當之日起任何一方不得反悔違約：如造成乙方損失（如基建費、裝修費、安裝費），甲方應負責賠償給乙方。如乙方違約，甲方在收取乙方的轉(zhuǎn)讓金全額不退回給乙方，作抵消乙方違約金。
六、其他
因國家需要對該幅宅基地進行征收征用，需甲方提供相關(guān)手續(xù)，甲方不得推辭。因征收征用所得賠償金由乙方所有。 此協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份為據(jù)。
甲 方（簽字）：
乙 方（簽字）：
證明人（簽字）：
20xx年 月 日
宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書9
甲方： 身份證：
乙方： 身份證：
甲、乙雙方本著責任分清、自愿有償?shù)脑瓌t，經(jīng)雙方充分的協(xié)商，現(xiàn)就甲方向乙方有償轉(zhuǎn)讓之宅基地的土地使用權(quán)（長期使用）及上蓋有一層的房產(chǎn)所有權(quán)事宜達成如下協(xié)議，由雙方共同遵守。
�。ㄒ唬┘追酵鈱⑽挥诿娣e平方米的土地使用權(quán)及上蓋有一層房產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓給乙方。
�。ǘ┰撜厮泥徶粒簴|鄰：＿＿＿＿＿＿＿＿、西鄰：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿、南鄰：＿＿＿＿＿＿＿＿＿、北鄰：＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
�。ㄈ╇p方責任。
�。�、甲方保證該宅基地的使用權(quán)權(quán)屬甲方使用，在轉(zhuǎn)讓使用前甲方保證沒有將該宅基地使用權(quán)進行抵押，也不存在其他糾紛和債權(quán)、債務糾紛，如上述宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓交接后因甲方發(fā)生在轉(zhuǎn)讓前存在的債權(quán)、債務糾紛，甲方承擔全部責任，按甲方違約處理。
�。病⑷鐕艺咴试S過戶，甲方無償協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，有關(guān)過戶甲、乙雙方要付費用由乙方負責。
�。�、乙方責任：在使用期限內(nèi)，如遇國家或者有關(guān)政策部門依法對該地征收時所賠償?shù)娜抠Y金歸乙方所得，相關(guān)費用均也有乙方負責承擔。
�。ㄋ模┺D(zhuǎn)讓價格為人民幣１２萬元（大寫：壹拾貳萬元整）。
�。ㄎ澹┍緟f(xié)議生效后，甲方以及其繼承人不得向乙方主張享有該地的使用權(quán)及地上建筑物的`所有使用權(quán)，單方違約金為１２０萬元整。
（六）未盡事宜，由雙方協(xié)商解除，所簽訂的補充和修改與本協(xié)議不可分割，具有同等的法律效力。
�。ㄆ撸┍緟f(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效。
甲方： 身份證：
簽訂日期：
乙方： 身份證：
簽訂日期：
公證人： 身份證：
簽訂日期：
二、宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議注意事項
1、對農(nóng)村本集體經(jīng)濟組織成員之間農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓合同應認定有效。
因購買者是本集體經(jīng)濟組織成員，宅基地使用權(quán)可以在本集體成員內(nèi)部流轉(zhuǎn)。因此，對本集體經(jīng)濟組織成員之間農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓，只要轉(zhuǎn)讓雙方所訂立的轉(zhuǎn)讓合同符合合同法關(guān)于有效合同要件，就應當認定轉(zhuǎn)讓合同有效。
2、本集體經(jīng)濟組織成員與外集體經(jīng)濟組織成員之間的房屋轉(zhuǎn)讓合同應認定有效。
我國相關(guān)法律、法規(guī)雖然禁止將農(nóng)村宅基地使用權(quán)向本集體經(jīng)濟組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓，但對農(nóng)村居民轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)并無禁止性規(guī)定，而國家相關(guān)政策也無禁止向本集體經(jīng)濟組織外的農(nóng)村居民出售房屋的規(guī)定。因此，對這類農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓合同，只要其符合合同法關(guān)于有效合同其他要件，也應依法認定為有效合同。
3、對農(nóng)村本集體經(jīng)濟組織成員與城鎮(zhèn)居民之間的房屋轉(zhuǎn)讓合同應認定無效。
國務院辦公廳《關(guān)于加強土地轉(zhuǎn)讓管理、嚴禁炒賣土地通知》和國土資源部《關(guān)于加強農(nóng)村宅基地管理的意見》均有明確規(guī)定，農(nóng)民住宅不得向城市居民出售。因此，對農(nóng)村本集體經(jīng)濟組織成員與城鎮(zhèn)居民之間的房屋轉(zhuǎn)讓合同應認定無效。
三、農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓要什么手續(xù)
當農(nóng)村宅基地符合上述買賣條件后村民可以將自己的宅基地轉(zhuǎn)讓給他人，只是在轉(zhuǎn)讓時仍需按照相應的程序進行，具體農(nóng)村宅基地買賣的必要程序為：
1、宅基地買賣應經(jīng)集體即村民委員會書面同意；
2、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意；
3、應提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件；
4、應到產(chǎn)權(quán)登記部門查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔保、是否有人民法院采取查封等財產(chǎn)保全措施；
5、應訂立書面
宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書10
甲方：
乙方：
甲乙雙方就宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，經(jīng)自愿、平等、友好協(xié)商，達成轉(zhuǎn)讓協(xié)議如下：
一、宅基地坐落、面積
甲方將坐落于某地宅基地轉(zhuǎn)讓給乙方，該宅基地登記面積共多少平方米。具體位置是如何?。上述宅基地的使用權(quán)及附屬設施包括：甲方現(xiàn)有所在宅基地的一切建設設施及水電戶口等。終身歸乙方享有。
二、保證此宅基地手續(xù)真實，來源合法，權(quán)屬清楚，四至界限清楚。若發(fā)生與甲方有關(guān)的權(quán)屬或債務糾紛，概由甲方負責，因此給乙方造成的經(jīng)濟損失，甲方全額進行賠償。
三、轉(zhuǎn)讓金額
該宗地的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣_________元，大寫：____________元整。
四、付款方式及期限
乙方向甲方預付人民幣多少萬元，剩余款在取得宅基地使用權(quán)證及相關(guān)手續(xù)后交付給乙方。
五、宅基地交付時間：______年_____月_______日。
六、房產(chǎn)歸屬
1.在該宅基地上的房屋由乙方自行出資建造，房產(chǎn)歸乙方所有。
2.修建手續(xù)費由甲方配合辦理，所涉費用由乙方承擔。
3.房屋建成后，在法律政策允許的前提下，甲方應無條件配合乙方將土地證和房產(chǎn)證辦理到乙方名下，所涉的相關(guān)費用均由乙方承擔。
七、違約責任
本協(xié)議簽訂后，任何一方均不得反悔。
如甲方反悔應當向乙方全額退還宅基地轉(zhuǎn)讓款________萬元，并償付違約金_________萬元，如造成乙方損失的，還應賠償乙方的損失(包括建房、裝修工程款和房地產(chǎn)增值部分)。
八、本協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份。自甲、乙雙方簽字后生效，未盡事宜雙方協(xié)商解決。
甲方：乙方：
身份證號碼：
年 月 日
宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書11
甲方：
乙方：
丙方：
經(jīng)各方友好協(xié)商，本著平等、自愿、有償、誠實信用原則，就土地轉(zhuǎn)讓事宜達成協(xié)議如下：
一、地塊概況
�。保摰貕K位于 ，土地面積為 平方米（折 畝）。宗地四至及界址點座標詳見附件國有土地使用證。
２．現(xiàn)該地塊的用途為住宅、工業(yè)、綜合和商業(yè)用地。
二、轉(zhuǎn)讓方式
�。保追奖ＷC通過土地掛牌形式把該地塊轉(zhuǎn)讓給乙方，并確保該地塊的容積率大于等于 ，綠化率不少于 ％，土地用途為商業(yè)、住宅用地。
�。玻恋氐霓D(zhuǎn)讓價為 萬元／畝［包括級差地租、市政配套費、開發(fā)補償費、建筑物和構(gòu)筑物的拆遷安置費、青苗補償費、空中或地下的管線（水、電、通訊等）遷移費和土地管理費］，轉(zhuǎn)讓總價為人民幣 萬元。
３．乙方同意按以下時間和金額分二期向甲方支付土地價款：第一期定金，地價款的 ％，計人民幣 萬元，付款時間及條件：雙方簽訂協(xié)議書，且已辦好土地掛牌手續(xù)并在本條第四款規(guī)定的抵押登記手續(xù)辦妥后 天內(nèi)支付；第二期，付清余款，計人民幣 萬元，付款時間及條件：在乙方簽訂國有土地使用權(quán)出讓協(xié)議， 取得該土地的國有土地使用證后 個工作日內(nèi)支付。
�。矗疄楸ＷC前款第一期地價款的及時支付，丙方同意提供兩宗土地的國有土地使用權(quán)作為抵押擔保，抵押的土地使用權(quán)面積為 平方米（詳見成國用（）字第 號和成國用（）字第 號），抵押擔保的范圍與甲方承擔的責任的范圍相同。雙方同意在本協(xié)議簽訂后 天內(nèi)到當?shù)赝凉懿块T辦理抵押登記手續(xù)，抵押期限至 乙方取得機投鎮(zhèn) 畝土地的國有土地使用證之日止。
�。担擁椖坑梢曳姜毩⑦\作，盈虧自負。甲方愿意幫助乙方解決有關(guān)稅費返還及政策協(xié)調(diào)。項目開發(fā)結(jié)束并經(jīng)審計后，項目凈利潤率超過 ％的，超過部分凈利潤乙方同意與甲方五五分成。
三、違約責任
�。保追秸\邀乙方參與其 畝土地的公開掛牌處理事宜，并承諾創(chuàng)造條件讓乙方取得該塊土地，若乙方未能取得該地塊，甲方愿意雙倍返還定金，計 萬元，甲方應在確認乙方不能取得該土塊的土地使用權(quán)之日起 個工作日內(nèi)支付此款。
�。玻曳轿茨馨磿r支付地價款，應以每日未付部分的萬分之 點作滯納金支付給甲方。如未能按時付款超過 個工作日，視同終止履行本協(xié)議，并有權(quán)處置已付定金。
�。常追綉獙σ曳匠袚B帶責任。
四、其他
�。保趻炫瞥鲎屵^程中，乙方僅承擔應由受讓方承擔的土地契稅和交易費用，其他有關(guān)營業(yè)稅等均由甲方承擔。
�。玻曳降拈_發(fā)建設應依法律、法規(guī)和規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。
�。常緟f(xié)議未盡事宜，須經(jīng)各方協(xié)商解決，并簽訂相應的補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
�。矗緟f(xié)議在執(zhí)行過程中發(fā)生矛盾、爭議，經(jīng)協(xié)商無效時，提請法院裁決。
�。担緟f(xié)議經(jīng)各方代表簽字蓋章后生效。
�。叮緟f(xié)議一式六份，三方各執(zhí)兩份。
甲方（蓋章）：
代表：
時間： 年 月 日
乙方（蓋章）：
代表：
時間： 年 月 日
丙方（蓋章）：
代表：
時間： 年 月 日
宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書12
甲方：_________________身份證：_________________
乙方：_________________身份證：_________________
甲、乙雙方本著責任分清、自愿有償?shù)脑瓌t，經(jīng)雙方充分的協(xié)商，達成如下協(xié)議，由雙方共同遵守。
一、位于廣州市
宅基地，(宅基地證號：_________________)該宅基地土地長期使用權(quán)及上蓋有一幢二層半,面積_______平方米房屋是甲方所有,甲方同意將宅基地土地長期使用權(quán)及上蓋有之房屋的所有權(quán)有償轉(zhuǎn)讓給乙方。
二、該宅基地四鄰至：
東鄰：_________________、西鄰：_________________、
南鄰：_________________、北鄰：_________________。
三、雙方責任。
1、甲方保證該宅基地的使用權(quán)權(quán)屬甲方使用，在轉(zhuǎn)讓使用前甲方保證沒有將該宅基地使用權(quán)進行抵押，也不存在其它糾紛和債權(quán)、債務糾紛，如上述宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓交接后因甲方發(fā)生在轉(zhuǎn)讓前存在的債權(quán)、債務糾紛，甲方承擔全部責任，按甲方違約處理。
2、如國家政策允許過戶，甲方無償協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，有關(guān)過戶甲、乙雙方要付費用由乙方負責。
3、乙方責任：在使用期限內(nèi)，如遇國家或者有關(guān)政策部門依法對該地征收時所賠償?shù)娜抠Y金歸乙方所得，相關(guān)費用均也由乙方負責承擔。
4.本協(xié)議生效后,乙方有權(quán)對房屋改建或重建,不必保留原有之形態(tài)結(jié)構(gòu),所發(fā)生之相關(guān)費用及責任由乙方負責承擔。
四、轉(zhuǎn)讓價格為人民幣__________________萬元(大寫：_________________萬元整)。
五、本協(xié)議生效后，該房屋產(chǎn)權(quán)歸乙方所有,甲方以及其繼承人不得向乙方主張享有該地的使用權(quán)及地上建筑物的所有使用權(quán)，單方違約金為200萬元整。
六、未盡事宜，由雙方協(xié)商解除，所簽訂的補充和修改與本協(xié)議不可分割，具有同等的法律效力。
七、本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效。
甲方：_________________身份證：_________________
簽訂日期：_________________
乙方：_________________身份證：_________________
簽訂日期：_________________
公證人：_________________身份證：_________________簽訂日期：_________________
公證人：_________________身份證：_________________簽訂日期：_________________
宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書13
甲方：__________________
乙方：__________________
經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，甲方同意將甲方______畝地轉(zhuǎn)讓給乙方。
并達成以下規(guī)定;轉(zhuǎn)讓土地四至：東至______為界，西至______為界南至______為界，北至______為界。
轉(zhuǎn)讓土地面積：甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的土地面積為______畝。轉(zhuǎn)讓金額本次轉(zhuǎn)讓金額按每畝____________計算，共計____________元整，作為征地補償費。
由乙方一次性付給甲方。其他規(guī)定
1、乙方在付清協(xié)議規(guī)定款項后，所取得的土地所有權(quán)自行轉(zhuǎn)讓給他人，甲方不得干預。
2、若乙方需要辦理土地所有權(quán)手續(xù)時，甲方須無條件協(xié)助辦理，并不再向乙方收取其他任何費用。
3、若國家或政府等其他部門占用該地塊時，由于乙方已經(jīng)付給甲方征地補償費，所以因土地所得的一切補償費及其他收入全部歸乙方所有，與甲方無關(guān)。轉(zhuǎn)讓期限由于本次轉(zhuǎn)讓，乙方已一次性付給甲方土地補償費，因此，轉(zhuǎn)讓期限永久。
違約責任甲方非法干預乙方生產(chǎn)經(jīng)營，擅自變更或單方解除合同，給乙方造成損失的，由甲方賠償乙方雙倍損失。
本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各持一份。本協(xié)議自甲、乙雙方簽字之日起生效。
甲方：_________________乙方：_________________公證人：_________________
______年______月______日
宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書14
轉(zhuǎn)讓方（簡稱甲方）：____________________
受讓方（簡稱乙方）：____________________
甲、乙雙方本著責任分清、自愿有償?shù)脑瓌t，經(jīng)雙方充分的協(xié)商，現(xiàn)就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓宅基地的土地使用權(quán)的有關(guān)事宜達成如下協(xié)議，由雙方共同遵守。
第一條、宅基地基本情況
甲方將坐落于________的宅基地轉(zhuǎn)讓給乙方，該宅基地登記面積共_________平方米。具體位置東至________、南至________、西至________、北至：________。上述宅基地的使用權(quán)及附屬設施包括甲方現(xiàn)有所在宅基地的一切建設設施及水電戶口等歸乙方享有。
第二條、甲方保證
甲方保證此宅基地手續(xù)真實，來源合法，權(quán)屬清楚，四至界限清楚。若發(fā)生與甲方有關(guān)的權(quán)屬或債務糾紛，概由甲方負責，因此給乙方造成的經(jīng)濟損失，甲方負責全部賠償。
第三條、轉(zhuǎn)讓金額及付款方式
雙方議定此房屋宅基地現(xiàn)價為人民幣________元，大寫為________，雙方合同簽字生效之日，乙方要一次性付給甲方人民幣________元，大寫為________，該比金額一次性付清。
第四條、宅基地交付時間
甲乙雙方約定宅基地的交付時間為________年________月________日。
第五條、房產(chǎn)歸屬
1、在該宅基地上的房屋由乙方自行出資建造，房產(chǎn)歸乙方所有。
2、建房手續(xù)由甲方配合辦理，所涉費用由乙方承擔。
3、房屋建成后，在法律政策許可的前提下，甲方應無條件配合乙方將土地證和房產(chǎn)證辦理到乙方名下，所涉的相關(guān)費用均由乙方承擔。
第六條、違約責任
本合同從雙方簽字當日起，任何一方不得反悔違約，如甲方反悔，導致乙方喪失對宅基地的占有使用權(quán)，甲方應對乙方進行地上建筑物及土地升值的賠償，具體包括如下：
1、甲方全部退還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓費及利息（月息1。5%）。
2、乙方所建的房屋應按法律法規(guī)等相應計算得的價值給予補償。
3、如甲乙雙方發(fā)生訴訟，甲方需賠償乙方全部訴訟費用。
4、如乙方違約，甲方將收取乙方的。轉(zhuǎn)讓金金額不退回給乙方，作為抵消乙方違約金。
風險告知：明確違約責任，在簽訂合同時，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應的懲罰辦法，通過明確違約時需要承擔的責任，來督促各方真正履行應承擔的義務，一旦違約情況發(fā)生，也有據(jù)可依。
第七條、在法律政策許可的前提下，甲方應無條件配合乙方將宅基地使用證和相關(guān)手續(xù)辦理到乙方名下，所涉的相關(guān)費用均由乙方承擔。甲方違反本協(xié)議導致宅基地不能過戶或無故進行交付，甲方應支付給乙方違約金壹拾貳萬元。
第八條、爭議糾紛解決
甲乙雙方如果發(fā)生爭議糾紛可由雙方協(xié)商解決，也可由工商部門調(diào)解。若不成可提交當?shù)刂俨梦瘑T會仲裁或者依法向人民法院起訴。
甲方：________乙方：________
________年________月________日________年________月________日
宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書15
轉(zhuǎn)讓方：（簡稱甲方）
受讓方：（簡稱乙方）
甲方自愿將宅基地一幅永久性有償轉(zhuǎn)讓給乙方作修建住宅之用地，經(jīng)雙方自愿、平等、友好的協(xié)商，現(xiàn)達成協(xié)議如下：
一、宅基地坐落于鄧莊村西南方向，西鄰冉海平、南北鄰路、東鄰自留地。
二、付款方式：乙方一次性付清。
三、產(chǎn)權(quán)歸屬：協(xié)議雙方簽字付款之日起，該幅宅基地所有權(quán)屬歸于乙方所有，乙方有權(quán)在此宅基地上修建房屋，本族及異性人等無權(quán)干涉、爭議。
乙方在房屋建成后，甲方必須無條件配合乙方辦理，土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證過戶等手續(xù)到乙方手中。
四、協(xié)調(diào)和處理：乙方在建房施工中，如若發(fā)生土地產(chǎn)權(quán)糾紛等出現(xiàn)，由甲方負責出面協(xié)調(diào)處理，如有協(xié)調(diào)處理不好，甲方應負相關(guān)的責任。
五、違約責任：本協(xié)議從雙方簽字當之日起任何一方不得反悔違約，如甲方違約必須在原轉(zhuǎn)讓金全額的基礎上加倍賠償乙方，如造成乙方損失（如基建費、裝修費、安裝費），甲方應負責賠償給乙方，如乙方違約，甲方在收取乙方的轉(zhuǎn)讓金全額不退回給乙方，作抵消乙方違約金。
此協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份為據(jù)。
甲方：
身份證號：
乙方：
身份證號：
證明人：
____年____月____日
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