企業(yè)合作協(xié)議范本
甲方：xxx 公司 （以下簡稱甲方）
乙方：重慶艾森蒂置業(yè)有限公司 (以下簡稱乙方）
甲乙雙方為共謀發(fā)展，本著自愿、平等、互惠、互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就共同合作開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)事宜，達(dá)成如下合作條款，供雙方遵照執(zhí)行。
一、項(xiàng)目概況：
�。ㄒ唬╉�(xiàng)目一：
1、項(xiàng)目名稱：湘江半島（暫定。以下簡稱本項(xiàng)目）。
2、項(xiàng)目地址：貴州遵義市上海?? 號，地塊編號? 。
3、項(xiàng)目用地面積：約262畝，174720㎡（以土地使用證為準(zhǔn)）。
4、容積率：≤2.63
5、擬建總面積：約620315㎡，其中地上面積約459515㎡。
6、項(xiàng)目總投資：約246783萬元。
（二）項(xiàng)目二：
1、項(xiàng)目名稱：二貿(mào)區(qū)項(xiàng)目（暫定。以下簡稱本項(xiàng)目）。
2、項(xiàng)目地址：重慶市南岸區(qū)南坪萬壽路?? 號，地塊編號? 。
3、項(xiàng)目用地面積：約19.35畝，12900㎡（以土地使用證為準(zhǔn)）。
4、容積率：≤7.28
5、擬建總面積：約131900㎡，其中地上面積約93900㎡。
6、項(xiàng)目總投資：約74880萬元。
二、合作的條件和方式：
1、乙方負(fù)責(zé)落實(shí)本項(xiàng)目用地，確保本項(xiàng)目用地的真實(shí)、合法性；負(fù)責(zé)以乙方的名義或甲方指定的公司與項(xiàng)目地政府相關(guān)部門簽訂招商引資協(xié)議和土地出讓合同。
2、甲方負(fù)責(zé)按上述協(xié)議和合同的約定及時支付款項(xiàng)和土地出讓金，并確保項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)所需的全部資金的及時投入。
3、甲方負(fù)責(zé)在本協(xié)議簽訂后五個工作日內(nèi)，將前期項(xiàng)目運(yùn)作資金人民幣 萬元轉(zhuǎn)入甲乙雙方共管的賬戶。
4、本項(xiàng)目甲乙雙方共同報建，甲方自主獨(dú)立開發(fā)、經(jīng)營、管理，自負(fù)盈虧；乙方協(xié)助，獲得固定回報。
三、甲乙雙方在本項(xiàng)目開發(fā)收益中的分配方案：
乙方在本項(xiàng)目中獲得的固定回報，其總額為人民幣? 萬元整（企業(yè)所得稅后凈得），甲方獲得本項(xiàng)目除乙方固定回報外的其余全部收益。
乙方應(yīng)獲得的固定回報，甲方方分三次支付給乙方。第一次在開發(fā)項(xiàng)目用地出讓使用權(quán)過戶到開發(fā)公司名下后三個工作日內(nèi)，甲方預(yù)支付乙方固定回報的20%；第二次在項(xiàng)目開始預(yù)售后三個月內(nèi)，甲方支付乙方固定回報的50%；第三次在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后五個工作日內(nèi)，甲方支付乙方固定回報的30%。
四、甲乙雙方的責(zé)、權(quán)、利：
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1、負(fù)責(zé)按項(xiàng)目開發(fā)公司與項(xiàng)目地政府相關(guān)部門簽訂招商引資協(xié)議和土地出讓合同的約定及時支付款項(xiàng)和土地出讓金，并確保項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)所需的全部資金的及時投入。
2、負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的'開發(fā)、經(jīng)營、管理，自負(fù)盈虧。
3、負(fù)責(zé)按本協(xié)議的約定及時支付乙方應(yīng)得的固定回報。
4、按本協(xié)議約定，享有本項(xiàng)目除乙方固定回報外的全部收益的權(quán)利。
�。ǘ┮曳降呢�(zé)、權(quán)、利：
1、乙方負(fù)責(zé)落實(shí)本項(xiàng)目用地，確保本項(xiàng)目用地的真實(shí)、合法性；負(fù)責(zé)以乙方的名義或甲方指定的公司與項(xiàng)目地政府相關(guān)部門簽訂招商引資協(xié)議和土地出讓合同。
2、協(xié)助甲方提出的與本項(xiàng)目有關(guān)的乙方力所能及的其他工作。
3、按本協(xié)議約定，享有本項(xiàng)目固定回報的權(quán)利。
五、項(xiàng)目管理：
1、本項(xiàng)目甲乙雙方共同報建，乙方自主獨(dú)立開發(fā)、經(jīng)營、管理，自負(fù)盈虧；甲方協(xié)助。
2、本項(xiàng)目設(shè)立甲乙雙方共管的專用賬戶，實(shí)行獨(dú)立核算。
六、特別約定：
若甲方未按本協(xié)議和項(xiàng)目開發(fā)公司與項(xiàng)目地政府相關(guān)部門簽訂招商引資協(xié)議及土地出讓合同的約定投入足額的資金用于項(xiàng)目的運(yùn)營開發(fā)時，則乙方有權(quán)另尋投資人參與項(xiàng)目建設(shè)、開發(fā)，并且項(xiàng)目利潤分配比例需另行協(xié)商調(diào)整（原則上，甲方和第三方投資人按出資比例分配除乙方應(yīng)分配利潤外的剩余項(xiàng)目利潤）。
七、違約責(zé)任：
1、甲乙雙方必須自覺按本協(xié)議約定執(zhí)行，否則，視為違約。違約方應(yīng)賠償守約方的經(jīng)濟(jì)損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
2、若甲方未按本協(xié)議和項(xiàng)目開發(fā)公司與項(xiàng)目地政府相關(guān)部門簽訂招商引資協(xié)議及土地出讓合同的約定投入足額的資金，造成違約的，一切經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任由甲方承擔(dān)；造成項(xiàng)目不能繼續(xù)開發(fā)的，甲方無條件退出，已轉(zhuǎn)讓甲乙雙方共管的前期運(yùn)作資金作為違約金，乙方不退還，本協(xié)議終止，甲方無異議。
3、按項(xiàng)目地政府部門的要求，甲方所需投入的資金足額到位后，因乙方的原因造成項(xiàng)目開發(fā)公司未能與項(xiàng)目地政府相關(guān)部門簽訂招商引資協(xié)議和土地出讓合同的，已支出的與項(xiàng)目相關(guān)的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方轉(zhuǎn)入甲乙雙方共管賬戶的前期運(yùn)作資金無條件退回，本協(xié)議終止。
4、不可抗力或政府的原因，造成本協(xié)議無法履行的，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任?
八、未盡事宜雙方協(xié)商解決，并另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議是本協(xié)議的組成部分。
九、在本協(xié)議履行過程中，雙方發(fā)生爭議時協(xié)商解決，協(xié)商不成的，甲乙雙方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
十、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)二份，具有同等的法律效力。
十一、本協(xié)議雙方簽字蓋章后即生效。
甲方： 乙方：重慶艾森蒂置業(yè)有限公司
法定代表入： 法定代表人：
或委托代理人： 或委托代理人：
簽訂地點(diǎn)：
簽訂日期：20xx年x 月x 日
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