出租房屋消防安全知識

　　火災猛于虎!為了讓大家對于火災有防范的安全意識，下面為大家介紹的是出租房屋消防安全知識，希望對廣大的網(wǎng)友有幫助。

　　1、出租人在消防安全上有哪些義務?

　　出租方應履行下列義務：

　　(一)戶(房)主為消防安全的第一責任人，對居住出租房的消防安全負責;并應與承租方以合約形式明確消防安全責任，不得將不符合消防安全條件的建筑用于出租;

　　(二)應按要求配置消防設(shè)施、器材，設(shè)置消防安全標志，應按約定對配置的消防設(shè)施、器材定期進行維修和保養(yǎng)，未約定的由出租方承擔;

　　(三)對承租人改變房屋使用功能和結(jié)構(gòu)是否符合消防安全要求進行監(jiān)督;

　　(四)發(fā)現(xiàn)火災隱患或承租人有消防安全違法行為的，應及時消除或制止;

　　(五)對居住出租房進行維修管理，確保其符合消防安全要求;

　　(六)發(fā)生火災時，及時報警并迅速組織人員撲救火災。

　　2、出租房屋配備滅火器有哪些標準?

　　居住出租房應按照每一承租戶不少于1具的標準配置滅火器。滅火器應選用3㎏以上的磷酸銨鹽(ABC)干粉滅火器或相應量的滅火器，宜放置在公共部位。

　　3、較高樓層的出租房應該配備哪些逃生設(shè)施?

　　設(shè)置在3層及以上且僅設(shè)有一部疏散樓梯的'居住出租房，應在公共區(qū)域處至少設(shè)置1部逃生軟梯，并在各層外窗對應處設(shè)置啟用裝置。如不具備設(shè)置逃生軟梯條件的，3層以上設(shè)有外窗的居室應設(shè)置逃生繩。出租人、承租人應當加強消防設(shè)施、器材的維護保養(yǎng)，確保完好有效。

　　4、出租房屋能否與生產(chǎn)、儲存、經(jīng)營易燃易爆危險品場所設(shè)置在同一建筑物內(nèi)?

　　根據(jù)《居住出租房消防安全基本要求》，出租房不得與生產(chǎn)、儲存、經(jīng)營易燃易爆危險品場所設(shè)置在同一建筑物內(nèi)。

　　5、居住出租房與生產(chǎn)、儲存、經(jīng)營其他物品的場所設(shè)置在同一建筑物內(nèi)有什么相關(guān)規(guī)定?

　　根據(jù)《居住出租房消防安全基本要求》，居住出租房與生產(chǎn)、儲存、經(jīng)營其他物品的場所設(shè)置在同一建筑物內(nèi)時，居住部分與非居住部分應進行防火分隔，并應分別設(shè)置獨立的樓梯等疏散設(shè)施;防火分隔措施應采用耐火極限不低于2h且不開設(shè)門、窗、洞口的隔墻和耐火極限不低于1h的樓板。

　　6、出租房屋在用火和油氣使用方面有什么注意事項?

　　居住出租房除廚房外，不得使用明火，不應使用、存放瓶裝液化石油氣，甲、乙類氣體和甲、乙、丙類液體等化學危險品。

　　燃氣灶具宜安裝在有自然通風和天然采光的廚房內(nèi);放置燃氣灶具的灶臺采用不燃材料或加防火隔熱板;燃氣灶具的灶面邊緣和烤箱的側(cè)壁距木質(zhì)家具的凈距離不應小于0.5m，或采取有效的防火隔熱措施;無自然通風的廚房，應選用帶自動熄滅保護裝置的燃氣灶具，并應設(shè)置可燃氣體探測報警器和機械通風設(shè)施;燃氣灶具與燃氣管道的連接膠管應采用耐油燃氣專用膠管，長度不應大于2m，安裝應牢固，中間不應有接頭，且應定期更換。

　　7、使用明火的廚房在結(jié)構(gòu)和材料上有什么要求?

　　廚房需要靠外墻設(shè)置;與建筑內(nèi)的其他部位采用不燃燒體隔墻和密閉門、窗分隔;頂棚和屋面采用不燃或難燃材料。

　　8、出租房屋在用電方面有什么注意事項?

　　出租房屋電氣線路應設(shè)置具備短路保護、過負荷保護和剩余電流(漏電)保護功能的裝置。應設(shè)置專用配電箱(盤)，配電箱(盤)應采用不燃材料制作。配電箱(盤)每一分支回路均應裝設(shè)保護電器。空調(diào)、洗浴用電熱水器等大功率用電設(shè)備應設(shè)專用電源插座。電線、電纜應穿金屬管、封閉式金屬線槽或硬質(zhì)阻燃塑料管(PVC管)保護。

　　9、出租屋在電動自行車充電、停放等方面有什么注意事項?

　　電動自行車宜集中放置，放置區(qū)域與疏散通道之間的隔墻應采用不燃材料，不得在疏散通道、安全出口處充電。配電線路和電器裝置應滿足用電安全要求。

　　10、在出租房外墻上設(shè)置廣告牌有什么規(guī)定?

　　居住出租房室外廣告牌、遮陽棚等宜采用不燃或難燃材料制作，且不應影響居室內(nèi)的采光、通風，輔助疏散設(shè)施使用、消防車通行以及滅火救援行動。

　　11、法律對于出租房屋疏散通道有什么具體要求?

　　根據(jù)《居住出租房消防安全基本要求》規(guī)定，居住出租房的公共疏散走道和疏散樓梯凈寬度不宜小于1.1m，疏散樓梯宜通至屋頂平臺;公共走道和疏散樓梯應設(shè)置消防應急照明，長度超過20m的室內(nèi)疏散走道應設(shè)置燈光疏散指示標志;建筑內(nèi)長度超過20m的疏散走道應設(shè)置排煙設(shè)施。疏散通道和安全出口應當保持暢通，嚴禁在疏散通道、安全出口處堆放物品影響疏散。出租房為3層及3層以上的，疏散樓梯不得采用木樓梯或者未經(jīng)防火保護的室內(nèi)金屬梯。

　　12、法律對于出租房屋疏散樓梯有什么具體要求?

　　建筑耐火等級為一、二級時，居住出租房應設(shè)置在7層及以下，每層應至少設(shè)置2部不同方向的疏散樓梯。建筑耐火等級為三級時，居住出租房應設(shè)置在5層及以下，每層應至少設(shè)置2部不同方向的疏散樓梯。當任1戶的戶門至安全出口的距離小于10m、每層建筑面積不超過200㎡且每層居住人數(shù)不超過20人，其中4層及以上總?cè)藬?shù)不超過15人時，可設(shè)置1部疏散樓梯。建筑耐火等級為四級時，居住出租房應設(shè)置在2層及以下，每層應至少設(shè)置2部不同方向的疏散樓梯。當每層居住人數(shù)不超過10人時，可設(shè)置1部疏散樓梯。

　　13、出租房屋不符合消防安全要求的，有哪些處罰規(guī)定?

　　根據(jù)《浙江省消防條例》規(guī)定，出租房屋不符合消防安全要求的，責令限期改正。逾期不改正，出租人是單位的，對單位處二千元以上二萬元以下罰款;出租人是個人的，對個人處二百元以上二千元以下罰款。承租人改變房屋使用功能和結(jié)構(gòu)，不符合消防安全要求的，要及時改正;逾期不改正的，處五百元以上五千元以下罰款。根據(jù)《中華人民共和國治安管理處罰法》，違反安全規(guī)定，致使該出租房有發(fā)生安全事故危險，經(jīng)公安機關(guān)責令改正，拒不改正的，處5日以下拘留。

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