2014公積金新政對北京的影響解讀
實現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)、轉(zhuǎn)移接續(xù)，并推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù);職工連繳6個月可向戶籍地申請公積金房貸;取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保等收費項目……這一系列的政策都出自近日住建部、財政部、人民銀行聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》，有業(yè)內(nèi)人士稱，此輪公積金新政可喚醒沉睡的公積金并釋放更多剛性需求，但也有人“犀利”地指出，“用都用不上，針對此的利好有什么用?”《廣廈時代》調(diào)查發(fā)現(xiàn)，雖然針對這一新政北京的落地細(xì)則尚未出臺，但對于目前北京購房者使用公積金的最主要障礙，政策中并未重點提及，80萬元這一貸款額度難因新政上調(diào)，公積金目前在北京樓市中仍然“略顯尷尬”。
買房時：
公積金發(fā)放率高 不屬額度上調(diào)范圍
80萬元，這個公積金貸款的額度是不少買房人在買房時用不上公積金的最大原因。在目前北京房價水平的背景下，80萬元早已滿足不了首次置業(yè)的剛需購房者的需求。公積金新政出臺，很多人都期待已六年未調(diào)整的公積金貸款額度能夠上調(diào)，但業(yè)內(nèi)人士表示，新政中提到，“住房公積金個人住房貸款發(fā)放率低于85%的設(shè)區(qū)城市，要根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績r格和人均住房面積等情況，適當(dāng)提高首套自住房貸款額度”，但北京的住房公積金發(fā)放率一直較高，經(jīng)常位居全國第一，照此看來，新政并不能支撐北京的公積金額度上調(diào)。而且，今年6月，北京公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人就表示，北京公積金貸款額度暫時不具備調(diào)整的條件。
公積金貸款額度不夠，則需要用商貸來補(bǔ)齊，也就是俗稱的“組合貸”，但這種貸款無論在一手房還是二手房市場，都不太受歡迎。某中介公司的中介小張就和《廣廈時代》分享了近期他遇到的一樁交易。小張介紹，他的一個客戶霍先生看中了他們門店轄區(qū)的一套房源，業(yè)主掛出的價格相對其他房源略低，他們帶霍先生看過房后霍先生很滿意，想馬上與業(yè)主見面洽談。但雙方一見面，霍先生提出他要使用組合貸款時，業(yè)主就馬上表示了拒絕。該業(yè)主表示，他之所以掛牌價較低，主要就是為了盡快出手，拿到房款后好支付另一套房的費用。組合貸款房款時間太長，他肯定等不了。雖然霍先生后來提出總價加10000元，業(yè)主也依然沒有同意。小張告訴《廣廈時代》，組合貸款較長的放款周期一直是制約二手房購房人使用組合貸的主要原因，其實這半年來組合貸款速度已經(jīng)快很多了，基本上4個月貸款可以下來，以前都需要6-7個月，很少有業(yè)主愿意等待，而且這么長的周期里，房價有時還會波動不少，買賣雙方毀約的情況也曾經(jīng)出現(xiàn)過。
二手房組合貸的使用困難是因為賣家無法等待放款，而一手房市場上，“麻煩”則成了組合貸被拒絕的主要原因。一位銀行個貸經(jīng)理透露，很多人覺得一手房拒絕組合貸是銀行的原因，但實際上，對于銀行來說，除了部分支行做不了組合貸外，組合貸對于他們影響并不大，但很多開發(fā)商是直接拒絕組合貸的。“因為組合貸款，開發(fā)商在協(xié)調(diào)銀行的同時還要與公積金管理中心接觸，增加了不少麻煩手續(xù)，而且在服務(wù)上，你懂的……”
買房后：
提取較容易 備齊資料隨時申請
相比買房時公積金使用遇上的種種問題，買房后要提取公積金則要方便許多。丁女士是一家公司人力資源部門專門負(fù)責(zé)職工公積金部分的專員，幾乎每個月都有職工來找她辦理公積金的提取。
丁女士介紹，從她這些年的操作經(jīng)驗看，只要把資料搜集齊了，提取公積金一般都比較順利。丁女士表示，如果想辦理公積金的提取，首先要準(zhǔn)備好購房合同和發(fā)票、身份證、公積金聯(lián)名卡，房屋產(chǎn)權(quán)證明，如果是貸款買房，還需要提供貸款合同和首付款發(fā)票。對于新政中提到的繳存滿6個月即可使用，丁女士表示，這個政策目前還沒有執(zhí)行，要想提取公積金需要交滿12個月公積金后才可辦理提取。
此外，丁女士還介紹，因為現(xiàn)在房價比較高，因此在提取公積金時，基本都可以把之前全部的繳存額取出。像他們公司有的職工，采取的就是買房后一次性提取，此后定期滿兩年取一次的方式。她同時提醒，現(xiàn)在提取公積金還是比較方便的，只要具備了可提取的資格，資料備齊，資金到賬也很快。不需要找社會上的一些中介公司來協(xié)助辦理，花不必要的冤枉錢。
租房：
一次最多提三個月 完稅證明最麻煩
除了買房外，公積金政策中規(guī)定，租房、裝修還有重大疾病等原因也可以提取公積金，不過在這些情況中，唯一比較好操作的就是租房提取公積金了。因為這里的裝修并不是平常意義上的`房屋裝修，而是房屋的大修，需要提供所屬房管或物業(yè)部門的大修證明和產(chǎn)權(quán)證明、購買材料的明細(xì)發(fā)票或分?jǐn)偟絺�人的費用發(fā)票。而重大疾病也僅限于規(guī)定目錄中的十類重大疾病。
與其他提取條件相比，租房提取公積金現(xiàn)在較為常見，也是不少中介提取公積金采用的主要方式。丁女士表示，租房提取公積金所需資料中，手續(xù)最繁雜的就是租金發(fā)票的獲取。因為租金發(fā)票需要房東交稅后才能獲得，但大部分房東在租房時是不會主動報稅的。租房人要想提取公積金，就必須自己出錢交這筆稅款，而稅率為租房款的5%，也就是說租房人至少要付出提取公積金額度5%的成本。獲得發(fā)票后，租房人再準(zhǔn)備好租房合同、身份證、聯(lián)名卡等即可申請?zhí)崛 ?/p>
丁女士同時提到，在租房提取公積金上，今年6月北京市公積金中心還出臺了一個新政策，把租房提取公積金的頻率從以往的一年提取一次，變更為3個月提取一次，提取限額為3個月個人和單位繳存公積金總和。因此，現(xiàn)在租房人要想提取公積金，必須3個月辦理一次，也就是3個月交一次稅款。在此輪新政中，對于租房使用公積金，并未提及，想租房用上公積金，依然需要同樣的手續(xù)辦理。
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