沈陽和大連住房公積金貸款額度及條件

　　沈陽提住房公積金貸款額度 大連放寬貸款條件

　　沈陽將放寬住房公積金門檻，合理縮短申請公積金貸款繳存期限，提高貸款額度，延長貸款年限，調(diào)整貸款首付比例。對省內(nèi)繳存公積金的外地職工來沈購房提供住房公積金貸款支持。這些舉措已經(jīng)寫入《沈陽市促進當(dāng)前經(jīng)濟穩(wěn)增長若干政策措施》。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，對省內(nèi)繳存公積金的外地職工來沈購房提供住房公積金貸款支持，這一政策已經(jīng)實施，此次提出可能意在鼓勵外地職工購房;而貸款額度是今年新調(diào)整的政策;其他政策的門檻在省內(nèi)來看也已經(jīng)是比較寬松的，預(yù)計進一步調(diào)整的空間比較有限。

　　數(shù)據(jù)顯示，今年上半年沈陽住房公積金個貸率83.8%幾乎沒有沉淀資金。

　　沈陽公積金政策現(xiàn)狀

　　貸款額度：今年，沈陽上調(diào)了住房公積金貸款額度。申請人一方繳存住房公積金，貸款限額從30萬提至35萬元;申請人及共同申請人雙方繳存住房公積金，貸款限額從50萬提至55萬;家庭成員三人以上共同申請貸款的最高限額為60萬元。

　　繳存期限：目前沈陽市的規(guī)定是，申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的.時間不少于六個月就行。

　　貸款年限：根據(jù)沈陽公積金管理規(guī)定，公積金貸款的最低期限為1年，最高期限為30年，且男性、女性均不得超過法定退休年齡。以40歲的男性為例，貸款的最長期限不能超過20年，即60歲。不過，對于年滿50周歲的男性和年滿45周歲的女性，如果連續(xù)繳存公積金3年及以上且首次申請公積金貸款，可以將年齡限制條件向后延5年，即男性由60歲延至65歲，女性由55歲延至60歲。

　　首付比例：首次申請貸款購買90平方米以下普通住房，最低首付20%;購買二套住房，最低首付65%，貸款利率上浮10%，停止三套及以上住房公積金貸款。

　　大連公積金政策變化

　　以后市民繳存公積金滿9個月有望可以申請公積金貸款買房了。12日，記者從大連市住房公積金管理中心了解到，本市擬放寬公積金貸款條件。

　　原來的條件是需繳存12個月以上

　　根據(jù)市住房公積金管理中心發(fā)布的《關(guān)于放寬公積金貸款條件的通知》，為促使本市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，切實為低收入家庭提供購房的資金支持，市住房公積金管理中心在認真調(diào)查研究、多方面征求意見的基礎(chǔ)上，擬放寬個人住房公積金貸款繳存時限的要求，將原來貸款申請人需“按時足額繳存住房公積金12個月以上且公積金開戶12個月以上”調(diào)整為“按時足額繳存住房公積金9個月以上且公積金開戶9個月以上”。

　　記者了解到，目前該政策的公開征求意見階段已經(jīng)于8月1日結(jié)束，但政策還沒有正式實行，具體實行日期將另行通知。

　　剛工作買房族最為受益

　　此前，包括沈陽、東莞、蕪湖等多地紛紛出臺放寬公積金貸款條件的政策。除了縮短公積金繳存時間限制外，有的地區(qū)放寬的政策還包括降低首付、縮短審批時間等。

　　記者聯(lián)系多家中介機構(gòu)按揭負責(zé)人了解到，由于此前國內(nèi)很多城市已經(jīng)出臺了放寬公積金貸款條件的政策，所以業(yè)內(nèi)對此有一定的心理準備，但目前還沒有得到相關(guān)部門正式的通知。“目前公積金貸款審批一直比較平穩(wěn)，從提交申請到放款一般20天以內(nèi)就能辦完。”一家二手房中介按揭部負責(zé)人說。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，公積金貸款繳存時間限制從12個月放寬到9個月，讓剛剛工作的年輕人最為受益。以前這些職場新人起碼要等到工作滿一年才能買房，現(xiàn)在可以更早出手了。限制放寬受益的人群目前主要集中在剛需、婚房和過渡型購房者。

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