央行放松首套房認(rèn)定政策解讀
2014年9月30日下午，央行、銀監(jiān)會發(fā)文，對于貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，具體由銀行業(yè)金融機構(gòu)根據(jù)風(fēng)險情況自主確定。對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的'家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。業(yè)內(nèi)專家第一時間對此進行了解讀。
叢屹：天津財經(jīng)大學(xué)人文學(xué)院院長
不能解讀為救市政策，仍屬住房結(jié)構(gòu)性調(diào)整
新政策有利于自住需求，就像原文里說的，“優(yōu)先滿足居民家庭貸款購買首套普通自住房和改善型普通自住房的信貸需求”，這就意味著政策有利于中低收入者購房。這個政策不會影響投機買房者，因為房地產(chǎn)發(fā)展到現(xiàn)在這個階段還有人投機的話那就是自尋死路。另外，政策尤其不能解讀為“央行在救市”，這仍然是在進行結(jié)構(gòu)性調(diào)整，是方向性引導(dǎo)，并不能改變?nèi)缃裰袊姆康禺a(chǎn)整體情況。短期市場交易量一定會有調(diào)整，但是房價一定不會有大回調(diào)。
從現(xiàn)在的市場數(shù)據(jù)看，二手房已經(jīng)有成交見漲的苗頭，這個政策對于成熟區(qū)域的市場成交會非常有效，而對于不成熟的、投機較嚴(yán)重的區(qū)域來說，消化庫存仍然是一個很痛苦的過程。
至于銀行的反應(yīng)，從政策的角度上來講應(yīng)該會有反饋，具體要根據(jù)各家銀行的實際情況而定，但是恐怕不會很積極。
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