影響公積金貸款額度的因素有哪些

　　住房公積金，是指國家機關、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。影響公積金貸款額度的因素有哪些？

　　1、貸款最高限額

　　每個城市都有規(guī)定的貸款最高額度，在貸款額度方面，夫妻和個人、首套房和二套房，部分城市的最高貸款額度也都是不一樣的。比如上海，首套房最高貸款額度，個人50萬，家庭100萬；二套房最高貸款額度，個人40萬，家庭80萬。

　　2、房貸首付比例、房屋總價

　　首付比例，直接影響到最高可貸款比例。由于買房還涉及到評估價，最高貸款額度≤房屋評估價－首付。新房和二手房、首套房和二套房，首付比例都不一樣，因此，最高可貸款比例也不一樣。

　　3、月收入與月繳存額

　　有的城市以月收入、月繳存額作為貸款額度評估標準。

　　4、賬戶余額及繳存年限

　　有城市把公積金賬戶余額，以及繳存的'年限作為評估貸款額度的標準，但各地計算公式有差異。

　　5、繳存基數

　　有城市規(guī)定公積金貸款月供本息合計不能超過繳存基數的50％，如果超過了，貸款額度就會降低或者縮短貸款的年限。

　　6、建筑面積

　　有的城市會以建筑面積作為貸款額度評估標準，比如西安首套房最高貸款比例，小于144平的房子最高貸款比例為75％，大于144平的房子最高貸款比例為70％。

　　由于公積金貸款的利息少，流程復雜，很多樓盤都不接受公積金貸款。因此，在買房時，要清楚是否可以使用公積金貸款。如果可以，則要了解自己是否具備公積金貸款的條件，并根據所在城市的貸款額度計算公式、貸款政策等來計算可貸款額度，做好買房預算。

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