住房公積金貸款買房的條件

　　在日常買房過程中，購房者應(yīng)該如何活用住房公積金貸款買房呢?住房公積金貸款買房條件是什么?下面給大家介紹住房公積金貸款買房的條件，歡迎閱讀!

　　住房公積金貸款買房的條件

　　1、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具備按期償還貸款本息的能力和意愿，資信良好;

　　2、有經(jīng)登記合法有效的`《商品房買賣合同》;

　　3、有不少于購房總價款30%的自籌資金;

　　4、同意用所購住房作抵押;

　　5、同意辦理貸款綜合保險;

　　6、有保證人(售房單位)同意為其擔(dān)保至領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》，并進(jìn)行房屋他項權(quán)利抵押登記后交貸款銀行和公積金中心收存;

　　7、公積金管理中心規(guī)定的其他條件。

　　哪些房屋可以申請公積金貸款買房?

　　1、商品房 (開發(fā)商必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協(xié)議);

　　2、現(xiàn)住房 (即房改購買產(chǎn)權(quán));

　　3、二手房 (上市交易的存量房);

　　4、無產(chǎn)權(quán)住房(必須以自有或第三者房屋所有權(quán)作抵押);

　　5、拍賣房 (拍賣公司必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協(xié)議).

　　住房公積金貸款買房有哪些利弊?

　　公積金貸款優(yōu)點：

　　1、公積金貸款的利息大大低于同期商業(yè)貸款;

　　2、住房公積金貸款可貸房源面廣，二手房對房齡限制較少;可以不受開發(fā)商銀行帳戶的限制，讓借款人自由選擇還款銀行;

　　3、借款后如提前還款，可以選擇部分或全部，不需要預(yù)約;部分還款后可以選擇縮短還款年限、還款額不變，還款年限不變、還款額減少，延長還款年限、還款額增加等還款方式;還可以選擇用住房公積金逐月還貸和在一次還清時用住房公積金沖貸。

　　公積金貸款缺點：

　　1、需按照各地政策繳滿一定期限的公積金才能申請公積金貸款;

　　2、公積金貸款金額有限制。

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