公積金貸款額度怎么計(jì)算

　　公積金貸款是繳存住房公積金的職工享受的貸款，國(guó)家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。以下是CN人才網(wǎng)小編整理的公積金貸款額度計(jì)算方法，歡迎閱讀參考!

　　貸款期限

　　借款人最長(zhǎng)貸款期限不得超過(guò)按以下兩種方式計(jì)算的最短期限：

　　1.購(gòu)買(mǎi)商品房、限價(jià)商品房、定向銷(xiāo)售(安置)經(jīng)濟(jì)適用住房的，貸款期限不得超過(guò)30年;購(gòu)買(mǎi)私產(chǎn)住房的，不得超過(guò)20年;購(gòu)買(mǎi)公有現(xiàn)住房或在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的，不得超過(guò)10年。

　　2.借款人年齡與貸款期限之和不得超過(guò)法定退休年齡(按照女性55歲、男性60歲計(jì)算)后5年，國(guó)家另有規(guī)定的，退休年齡按其規(guī)定執(zhí)行，但最高不得超過(guò)65歲。

　　★貸款額度

　　住房公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶(hù)余額和貸款最高限額四個(gè)條件來(lái)確定，按四個(gè)條件算出的最小值就是借款人的最高可貸金額。計(jì)算方法如下：

　�、侔凑者�貸能力計(jì)算的貸款額度

　　職工本人貸款額度的計(jì)算公式為：

　　[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

　　夫妻雙方貸款額度的計(jì)算公式為：

　　[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

　　其中還貸能力系數(shù)為40%。

　　月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。

　　②按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度

　　計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)

　　a.職工家庭購(gòu)買(mǎi)自有住房的，貸款額度不超過(guò)房?jī)r(jià)的80%，首付款不低于房?jī)r(jià)的20%。

　　b.建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過(guò)所建修住房所需費(fèi)用的70%，自籌資金不低于建修房所需費(fèi)用的30%。

　　對(duì)于購(gòu)買(mǎi)私產(chǎn)住房的，房屋價(jià)格和評(píng)估價(jià)格不一致時(shí)，取二者低值核定額度。

　　購(gòu)買(mǎi)定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房的，貸款額度還應(yīng)不高于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款與拆遷補(bǔ)償安置金額的差價(jià)。

　　③按照住房公積金賬戶(hù)余額計(jì)算的貸款額度

　　a.購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品住房或經(jīng)濟(jì)適用住房，貸款額度不得高于職工申請(qǐng)公積金貸款時(shí)住房公積金賬戶(hù)余額(同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶(hù)余額之和，下同)的20倍，住房公積金賬戶(hù)余額不足2萬(wàn)元的按2萬(wàn)元計(jì)算。

　　b.貸款購(gòu)買(mǎi)首套自有住房的，貸款額度不得高于職工申請(qǐng)公積金貸款時(shí)住房公積金賬戶(hù)余額的20倍，住房公積金賬戶(hù)余額不足2萬(wàn)元的按2萬(wàn)元計(jì)算。

　　c.以下情況貸款額度不得高于職工申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶(hù)余額的10倍，住房公積金賬戶(hù)余額不足2萬(wàn)的按2萬(wàn)計(jì)算：貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的;購(gòu)買(mǎi)公有現(xiàn)住房的;在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的。

　　④按照貸款最高限額計(jì)算的`貸款額度

　　職工家庭購(gòu)買(mǎi)首套住房的，貸款最高限額60萬(wàn)元;購(gòu)買(mǎi)第二套住房的貸款最高限額40萬(wàn)元;停止向第三套及以上住房發(fā)放個(gè)人住房公積金(組合)貸款。

　　申請(qǐng)貸款時(shí)職工或其配偶正常繳存按月住房補(bǔ)貼的，參照正常繳存補(bǔ)充住房公積金的規(guī)定執(zhí)行。

　　計(jì)算出的貸款額度數(shù)值保留到千位，千位以下不為零的千位加一。

　　住房公積金的七大用途

　　用途一 購(gòu)房

　�、俨毁J款購(gòu)房可一次性提取公積金;

　　②商業(yè)貸款購(gòu)房可提取公積金用于首付;

　�、凵虡I(yè)貸款購(gòu)房可提取公積金償還本息;

　�、芄�積金(組合)貸款購(gòu)房可提取公積金償還本息。

　　用途二 建造、翻建、大修住房

　　在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房且使用住房貸款的，職工及配偶可申請(qǐng)?zhí)崛⌒藿ǚ勘慌鷾?zhǔn)當(dāng)月之前(含當(dāng)月)的公積金金額，提取金額合計(jì)不超過(guò)修建房費(fèi)用。

　　用途 三租房

　�、儆霉�積金支付配租或政府招租補(bǔ)貼的經(jīng)濟(jì)租賃房房租;

　�、谟霉�積金支付市場(chǎng)租房房租。

　　用途四 父母給兒女購(gòu)房

　　未使用住房貸款購(gòu)買(mǎi)自有住房，可提取父母公積金;

　　使用商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)自有住房，支付首付款后可提取父母公積金;

　　使用個(gè)人住房公積金(組合)貸款購(gòu)買(mǎi)自有住房，支付首付款后可提取父母公積金。

　　用途五 銷(xiāo)戶(hù)提取全部余額

　�、匐x、退休的;

　�、谵r(nóng)業(yè)戶(hù)籍職工男滿(mǎn)60周歲，女滿(mǎn)55周歲的;

　�、鄣絿�(guó)外、港、澳、臺(tái)地區(qū)定居的;

　　④完全喪失勞動(dòng)能力、大部分喪失勞動(dòng)能力或重度殘疾并與單位解除或終止勞動(dòng)關(guān)系的;

　�、蓊I(lǐng)取失業(yè)保險(xiǎn)金的;

　�、薇慌刑幮塘P、戶(hù)口遷出所在市、非所在市戶(hù)口職工與所在單位解除或終止勞動(dòng)關(guān)系的;

　�、咦》抗�積金賬戶(hù)轉(zhuǎn)入集中封存戶(hù)滿(mǎn)2年或與原單位終止勞動(dòng)關(guān)系滿(mǎn)2年的;

　　⑧到所在市行政區(qū)域外工作并在當(dāng)?shù)亟�立和繳存住房公積金的，可銷(xiāo)戶(hù)提取全部公積金余額。

　　用途六 納入低�；蛱乩Х秶�的提取使用

　　職工被納入城鎮(zhèn)居民最低生活保障或特困救助范圍，職工本人及配偶可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗�積金，提取金額不超過(guò)被納入最低生活保障范圍或特困救助范圍期間以前的住房公積金金額。

　　用途七 治療重大疾病

　　家庭成員(包括職工本人、配偶及未成年子女)患重大疾病或重大手術(shù)住院治療的，職工本人及配偶可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗�積金，申請(qǐng)日期應(yīng)在出院之日起1年內(nèi)，提取金額合計(jì)不超過(guò)住院費(fèi)用個(gè)人負(fù)擔(dān)部分。

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