廣州二手房涉公積金貸款僅占兩成
廣州公積金貸款額度進(jìn)入“秒殺”時(shí)代，使用公積金貸款買(mǎi)房越來(lái)越難。中介機(jī)構(gòu)2日發(fā)布的最新成交數(shù)據(jù)顯示，8月涉公積金貸款二手住宅成交個(gè)案僅占整體成交的21%，較7月的34%降幅達(dá)13%;貸款購(gòu)買(mǎi)二手住宅的比例從7月的58%下降到8月的49%，降了9%;而一次性付款購(gòu)房比例突破50%，上升到年內(nèi)高位，達(dá)51%。
涉公積金貸款比例月降13%
廣州從7月起每月公積金貸款實(shí)施“限額發(fā)貸”。繼8月首日公積金額度一開(kāi)閘便被搶光之后，9月1日，“人性化”發(fā)放的公積金貸款額度再次被“秒殺”。沒(méi)有了公積金貸款，買(mǎi)房者的購(gòu)房渠道有何變化?
8月，廣州涉公積金貸款的二手住宅成交個(gè)案占比隨著公積金貸款大門(mén)緊閉而大幅下降。據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)顯示，8月廣州涉公積金貸款的二手住宅成交個(gè)案僅占整體成交的21%，而在7月整體成交當(dāng)中仍有多達(dá)34%的個(gè)案涉及公積金貸款，降幅達(dá)13%。利率低是公積金貸款的優(yōu)勢(shì)所在，但在公積金額度收緊、申請(qǐng)困難之后，業(yè)主對(duì)公積金貸款購(gòu)房的接受度明顯下降。
合富置業(yè)市場(chǎng)經(jīng)理梁燕明表示，在8月涉公積金貸款的二手住宅成交個(gè)案當(dāng)中，多達(dá)8成為首次置業(yè)的剛需買(mǎi)家購(gòu)房個(gè)案，改善型換房買(mǎi)家購(gòu)房個(gè)案約占2成。從購(gòu)房總價(jià)方面分析，大部分涉公積金貸款購(gòu)房個(gè)案所承購(gòu)的物業(yè)，總價(jià)均在300萬(wàn)元以內(nèi)，而總價(jià)在100萬(wàn)—200萬(wàn)元之間的物業(yè)最受涉公積金貸款購(gòu)房買(mǎi)家的青睞，在8月約有4成多的涉公積金貸款購(gòu)房個(gè)案落在該總價(jià)段內(nèi)。
此外，入市門(mén)檻不高的`小戶型同樣受到涉公積金貸款購(gòu)房人士的青睞，在8月約有3成多的涉公積金貸款購(gòu)房個(gè)案所承購(gòu)的物業(yè)總價(jià)在100萬(wàn)元或以下。從購(gòu)房區(qū)域分布來(lái)看，涉公積金貸款購(gòu)房的買(mǎi)家對(duì)市中心情有獨(dú)鐘，在8月約有一半左右的涉公積金貸款購(gòu)房個(gè)案，所承購(gòu)的物業(yè)位于天河、海珠、荔灣、越秀這市中心四區(qū)范圍內(nèi)。
一次性付款購(gòu)房比例創(chuàng)年內(nèi)新高
在公積金貸款靠“搶”，商業(yè)貸款額度并沒(méi)有明顯放松的狀況下，貸款購(gòu)房比例繼續(xù)下降。來(lái)自合富置業(yè)的成交數(shù)據(jù)顯示，貸款購(gòu)買(mǎi)二手住宅的比例從7月的58%下降到8月的49%，而一次性付款購(gòu)買(mǎi)二手住宅的比例則從7月的42%上升到8月的51%。在一次性付款抄底二手筍盤(pán)的個(gè)案中，購(gòu)房者不少是持幣待購(gòu)的改善型買(mǎi)家，不少中高價(jià)的二手筍盤(pán)在8月快速被市場(chǎng)消化，拉動(dòng)整體成交均價(jià)止跌回升。據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)顯示，8月二手住宅成交均價(jià)為23187元/平方米，環(huán)比7月上升7%，同比去年8月上升16.1%。
盡管部分銀行首套房貸利率上浮幅度有所收窄，但受貸款額度依舊偏緊、后市走勢(shì)預(yù)期等因素影響，貸款購(gòu)房人士仍存在一定觀望氣氛。而受到近期政策頻頻釋放局部松動(dòng)的信號(hào)的影響，進(jìn)一步激發(fā)有足夠資金實(shí)力一次性付款購(gòu)房的持幣待購(gòu)買(mǎi)家入市積極性提升，促使8月一次性付款購(gòu)房比例升上今年內(nèi)的高位。據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，8月一次性付款購(gòu)房比例首度突破50%，達(dá)到51%，而7月一次性付款購(gòu)房占比僅42%，而在去年8月一次性付款購(gòu)房比例甚至低至32%。梁燕明表示，從8月選擇一次性付款方式購(gòu)房的成交個(gè)案分析，改善型換房需求占據(jù)主導(dǎo)，成交占比達(dá)53%，而7月改善型換房需求僅占一次性付款購(gòu)房個(gè)案的35%，而在7月占據(jù)一次性付款購(gòu)房需求主力的首次置業(yè)，成交占比從7月46%回落到8月的36%。
業(yè)主心態(tài)的進(jìn)一步調(diào)整、平均讓價(jià)空間的進(jìn)一步擴(kuò)大，令市場(chǎng)上筍價(jià)房源的數(shù)量進(jìn)一步增多，也是吸引有能力一次性付款購(gòu)房的持幣待購(gòu)買(mǎi)家入市的重要因素。據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，8月二手住宅市場(chǎng)平均讓價(jià)幅度升至7.9%，而在年初由于業(yè)主心態(tài)強(qiáng)硬，導(dǎo)致當(dāng)時(shí)二手住宅市場(chǎng)的平均讓價(jià)幅度僅有2.5%。業(yè)主明顯降價(jià)的筍盤(pán)，不但對(duì)有能力一次性付款購(gòu)房的首次置業(yè)人士產(chǎn)生吸引力，亦帶動(dòng)持幣待購(gòu)的實(shí)力改善型換房人士入市積極性明顯提升。
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