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廣東公積金貸款條件
在學習中，說起知識點，應該沒有人不熟悉吧？知識點就是掌握某個問題/知識的學習要點。哪些知識點能夠真正幫助到我們呢？下面是小編為大家收集的廣東公積金貸款條件，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。
申請公積金貸款需要哪些條件？
公積金貸款可以在一定程度上環(huán)節(jié)購房上的壓力，對于需要買房的人來說無疑是一個好消息，那么申請公積金貸款需要哪些條件呢？本文就將整理的關于申請公積金貸款的條件作如下說明，希望能夠為需要貸款的人提供幫助。
1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風險。
3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。
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1.有效身份證件（驗原件收2份復印件）；
2.婚姻證明（原件及1份復印件）；
3.二手房買賣合同（驗原件收1份復印件）；
4.原《房地產(chǎn)證》及賣方身份證（復印件）；
5.產(chǎn)權人含未成年人的，須提供公證機構出具的監(jiān)護人公證書或能證明關系的戶口簿，同時需提供未成年人身份證明（原件及1份復印件）；
6.購房首期款憑證（含賣方出具的定金收據(jù)及銀行轉(zhuǎn)賬單據(jù)）（驗原件收1份復印件）；
7.還款賬戶（受托銀行借記卡或存折，驗原件收1份復印件）；
8.指定評估公司30天以內(nèi)出具的房產(chǎn)詢價單或有效期內(nèi)的評估報告（原件）（如申請時提供了房產(chǎn)詢價單的，需在放款前補充評估報告原件）；
9.主申請人的父母做共同申請人的，需要提供能證明相互關系的戶口簿（驗原件收1份復印件），或公安部門、公證機構出具的直系親屬關系證明（原件）；
10.買賣合同如有代理人簽署的，需提供公證書（原件）及代理人身份證（復印件）；
11.如買賣合同中有約定租賃條款的，需提供承租人出具的放棄購買權聲明（原件）以及租賃合同和承租人身份證（復印件）；
12.如賣方為法人，則須提供賣方法定代表人身份證復印件和法定代表人證明書原件各1份。如有代理人的，則須提供法定代表人授權委托書原件和被授權人身份證復印件各1份（復印件須加蓋公司公章）；
13.其他需要的資料。
14.如職工申請組合貸款的，需按照本人選擇的受托銀行商業(yè)貸款要求提交相關申請材料。
辦理時間：
窗口：周一至周五，各受托銀行公積金貸款網(wǎng)點辦理時間按本行規(guī)定執(zhí)行(節(jié)假日除外)。
本事項支持網(wǎng)上申辦，也可直接持材料到存量商品房對應的受托銀行公積金貸款業(yè)務網(wǎng)點申請。
三家銀行獲批試點
據(jù)了解，目前有中國建設銀行、中國銀行以及廣州農(nóng)商銀行三家銀行可受理貼息貸款業(yè)務，中國銀行甚至在10月24日就迎來了首單申請。不過記者致電廣州農(nóng)商銀行新港東路支行、中國建設銀行天河東路支行 等多家銀行了解到，目前尚未收到具體細則，執(zhí)行還有待時日。
去年因為商業(yè)貸款利率高企、貸款難度大，使得公積金貸款的需求猛增，一度使貸款額度供不應求。不過從去年11月份開始，央行連續(xù)六次降息，目前五年及五年以上貸款利率為4.9%，加上銀行的優(yōu)惠折扣，按照普遍的9折計算，利率為4.41%，與公積金貸款利率3.12%的差距縮小為1.29%。
加上市民對額度和速度仍然有所忌憚，今年公積金關注度較去年有明顯下降。記者向廣州一家中介機構合富置業(yè)了解到，去年三季度廣州組合貸款和公積金貸款合計比例為50%，而今年三季度二者合計的比例僅為42%，比去年同期下跌8%。
因為供需關系緊張，去年公積金貸款額度每月限額推出。記者了解到，今年，相關部門已經(jīng)取消了限額分配的做法，買家只需正常輪候就能獲得貸款。
存貸比達到或低于70%將轉(zhuǎn)商貸 對于買家而言，使用公積金貼息貸款和直接申請公積金貸款有何區(qū)別?
多位按揭公司人士表示，因為貼息貸款只針對組合貸款，最大的優(yōu)勢或在于放款時間更短。大源按揭公司負責人鄭大源介紹，自公積金中心取消了銀行受理業(yè)務之后，審批速度較以往慢了不少，現(xiàn)在純公積金貸款和組合貸款所花費的時間都要在3個月或3個月以上。他預計，如果通過貼息貸款的方式申請組合貸款，最理想一個半月左右即可放款。多家銀行以及公積金中心均表示，因為市場上還未有申請成功的案例，對于具體放款時間還不好說。“只要貸款人提交的資料齊全，一手樓盤按規(guī)定辦理好該辦的手續(xù)，預計時間不會太長。”公積金中心相關負責人表示。
值得一提的是，雖然通過貼息貸款可以既讓買家享受公積金的低利率又能較快放款，但卻存在一定的風險。一旦存貸比達到或者低于70%，貼息貸款將被迫轉(zhuǎn)換成商業(yè)貸款，公積金管理中心將不再提供貼息服務。
按原計劃，廣州公積金中心一年擬投入50億元用于貼息貸款，對于額度如何分配，該中心相關負責人表示暫時還未有定論，有待觀察新政在市場的受捧程度。
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