2014年青島住房公積金“新政”全面解讀

　　我們的工作人員昨日自市住房公積金管理中心獲悉，自3月10日起個人住房公積金貸款政策進行調(diào)整，住房公積金提取和個人住房公積金貸款管理也將實施新的管理辦法。

　　據(jù)介紹，此次公積金貸款調(diào)整的主要內(nèi)容包括兩方面，一是申貸資格的繳存標準調(diào)整，主要包括，借款申請人建立住房公積金賬戶滿12個月(即滿365 天)，申貸時賬戶是正常繳存狀態(tài)，且在申請貸款的近12個月內(nèi)，連續(xù)正常繳存住房公積金12個月。二是貸款額度計算調(diào)整，包括將貸款額度計算公式中的還貸能力系數(shù)調(diào)整為30%，同時增加個貸余額倍數(shù)法和單方、雙方正常繳存職工家庭申貸額度限制，并按“就低”原則確定貸款額度，其主要內(nèi)容為，將貸款額度計算公式中的還貸能力系數(shù)由40%調(diào)整為30%。貸款額度增加個貸余額倍數(shù)法，按照借款申請人及配偶申貸時公積金賬戶正常繳存余額的15倍計算，同時對賬戶余額設置5000元的起點數(shù)，賬戶余額低于5000元的，按5000元計算;對經(jīng)濟適用住房貸款的`，按借款申請人及配偶申貸時公積金賬戶正常繳存余額的20 倍計算，同時對賬戶余額設置1萬元的起點數(shù)，賬戶余額低于1萬元的，按1萬元計算。細化公積金貸款最高限額標準，對借款人及配偶均符合申貸繳存條件的，購買新建住房貸款最高額度為60萬元、購買再交易住房(二手房)貸款最高額度為35萬元;借款人僅本人符合申貸繳存條件的，購買新建住房貸款額度最高為36 萬元、購買再交易住房(二手房)貸款額度最高為21萬元。

　　住房公積金提取“新政”主要包括，一方面對低收入職工適當放寬提取條件，新增了戶籍遷出本市或戶籍不在本市，與本市單位終止勞動關(guān)系并離開本市的提取情形，將失業(yè)3年方可提取改為失業(yè)2年即可提取住房公積金;另一方面按國家相關(guān)規(guī)定，取消職工購買、建造、翻建、大修具有產(chǎn)權(quán)的自住住房后，其父母及子女可以提取住房公積金的情形(不含具有產(chǎn)權(quán)的父母及子女)等，以充分發(fā)揮住房公積金的互助和保障功能，確保制度更加公平。此外，市住房公積金管理中心還對提取條件、提取人范圍、提取額度和監(jiān)督管理等提取業(yè)務進行了全面規(guī)范，特別是針對騙提套提住房公積金行為進行了約束，切實保障職工權(quán)益，有效防范違規(guī)提取行為。

　　此次新修訂的《青島市個人住房公積金貸款管理辦法》規(guī)范了公積金貸款的申請對象和條件，明確借款申請人應為具有完全民事行為能力的自然人;提出申請人購買再交易住房(即二手房)的，再交易住房的售房人(即原住房產(chǎn)權(quán)人)不得為其配偶。辦法還調(diào)整了公積金貸款額度計算的方法，增加了個貸余額倍數(shù)法。同時明確提出，還貸能力計算公式、賬戶余額倍數(shù)、最高貸款額度，由市住房公積金管理中心擬訂，報市住房公積金管理委員會審批通過后執(zhí)行。

　　市住房公積金管理中心相關(guān)人士表示，本次貸款政策的調(diào)整，不影響市住房公積金管理中心柜面已受理登記的公積金貸款，新政實施前已受理登記的借款職工，仍執(zhí)行原政策。此外，市住房公積金管理中心將根據(jù)資金歸集使用情況，對個人住房公積金貸款政策進行動態(tài)調(diào)整，報市住房公積金管理委員會批準后實施。

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